大国无疆-第623部分
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邱万峰手中厚厚一叠的丽君地产公司资产信息资料，都已经将为客户做投资五十万人民币以下数额根本不过问的邱万峰感到吃惊，当然足以证明如今的丽君地产公司到底有多么丰厚的不良资产，要知道丽君地产公司才成立不到两年的时间。
何阳的丽君地产公司在国内也是小有名气的“日本东京地王”，这么一个响当当的名号可不是空穴来风，位列在邱万峰手里资产信息资料的第一张也就是丽君地产公司在中日两国所借贷的银行贷款，在日本国内向以三井银行为代表的日本银行借贷的贷款总数数额达到了6亿日元，向共和国国内以何阳自己赴日华人投资商身份和在日本的丽君地产公司资产作为抵押所借贷的，又有两亿元人民币，而且何阳还以丽君地产所控制的众多地皮为抵押，向日本四大财阀都多多少少借贷了不少资金用于名义上的“地产开发”，这部分资金也有将近三亿日元，如此以来，丽君地产公司借款总额达到了13亿日元，换成人民币也就是六点五个亿。
六点五个亿要是在另一个时空，也就是好几十亿元人民币了，如此之多的贷款换成任何一家房地产企业都会头大如牛，但谁让何阳所在这个时空的日本国内法律空白如满天繁星，因而这十多个亿日元的贷款并未影响到丽君地产公司的正常运转，公司依然在账面上拥有着一亿日元的流动资金。
换而言之，丽君地产公司立刻破产，将所有流动资金用于还债后，如今也要欠中日两国各大银行以及日本四大财阀十二亿日元，将公司除却地皮在内的资产全部变卖，也不过是让12亿日元少去一丁点儿的零头，真正的还债主力，其实还是丽君地产如今控制的大量地皮。
日本东京市是丽君地产公司重点发展的根据地所在，所以在东京这片土地上，号称“日本东京地王”的丽君地产公司拥有工业用地12处、城市商业用地25处，而且这些工业用地地皮每一处都是面积超过二十亩的，城市商业用地每一处也是动辄十亩上下，同样如此的地皮丽君地产公司在毗邻东京的横滨、千叶、浦和等都有不少，但都没有东京地区这么多，但林林总总加起来也是数量惊人。
如果是在以往日本还处于农业为主、工业发展畸形的时期，丽君地产公司通过各种手段获得的近百块地皮也就最多值两三亿日元，可是现在情况就不一样了，日本在与共和国展开经济合作后，其工业经济发展如同坐上了火箭一般飞速向上，在空前经济高速增长的背景之下，日本民众们似乎都觉得大日本帝国必将成为世界上经济最为繁荣的最强国家，而世界最强国家的土地岂能廉价如白菜？由此一来，丽君地产公司的所掌握的地皮，如果就以当前日本国内的成交价来估算，价值高达近三十亿日元，而这也是为什么连日本四大财阀都愿意借钱给丽君地产公司的缘故。
面对三十多亿的资产总额还有十多亿的欠款，何阳自然想要从日本捞走十多亿日元回到国内，换算成为人民币他也就是资产超过五亿元人民币的富豪，这必将创造共和国大学毕业生五年之内创业成材的财富新纪录，可真要将这些还处于理论的资产全部转化成为人民币，而且是在有限的时间里，何阳自己肯定是没办法的，而且他已经几乎可以断定，日本国内的大财阀们以及在日本投资的共和国大型企业们，也都知道了日本即将扩军备战的消息，没有不良资产的倒好，有不良资产的肯定会赶紧洗白脱身，自己就算是想把地皮大量转卖给那些实力强大的房地产开发公司以便套现，也压根儿行不通了，小规模的出售估计还差不多，但不成气候根本不足以还清贷款。
“说实话，在内心深处，我只想将国内银行的贷款还清，毕竟那是咱们自己的祖国，贷款给我们的银行指不定给我们的就是咱们同胞的血汗钱，我不能让这些贷款都成为银行的死账”何阳看了看真认真研究资料的邱万峰，点燃一支烟后继续说道：“日本的银行的贷款我一分都不想偿还，而且好不容易得到的土地还都必须套现，我必须带走上亿的人民币，否则老子就白白在日本冒险这么些年了”
“白白忙活？你小子至少还将上百名日本少女变成了**，说啥你也没吃亏了”
看完资料的邱万峰却并不认为这事儿有多么的难办，日本的法律存在的大量空白和日本执法机构在即将动员参战之前疏于警戒，都是对丽君地产公司洗白走人的利好因素，唯一不妥的就是时间仓促了一点，日本即将在4月15日进入不公开的战争动员，摆明了就是即将对外发动侵略，到时候日本政府肯定会清查金融系统，清楚自己的经济实力到底有多强，尤其是到底还欠了共和国多少债、欠了日本民众多少债，德国人那400亿元人民币的免费资助也好花在最需要的地方。
毫无疑问，日本如今的金融系统是遍布弹孔，到处都是商人政客们借助法律空白卷走日本民众积累多年下来的社会财富的痕迹，而就是这么一个千疮百孔的日本经济，好不容易得到了近两年时间的发展，重新恢复了一定的血肉，却又要被吸走，邱万峰不得不在内心深处感叹，如果自己是日本这个国家的天皇，自己也一定会对外发动侵略战争，用战争来转移内部矛盾，尤其是巨大的财政亏空必须要用战争的掠夺来弥补，否则整个日本经济破产所导致的恶劣后果将会直接影响到自己的统治地位。
“说实话，我们现在其实并不被动，我们虽然有十多亿的欠款，但是却有价值近三十亿的土地，从这方面来讲，丽君地产公司确实是炒地皮赚了钱的，但是一旦地价回落，那么公司就很有可能面临空前的债务危机，而现在我们有幸提前得知了日本即将进入战争动员时期，届时难保日本各大银行不会因为政府压力为催促我们还款用于发动战争，但那时候的我们哪儿有什么资金可供偿还债务，能有的不过是一片片还处于荒芜状态的土地，而这恰恰也是我最担心的一点”
何阳看着依然皱眉深思的邱万峰，说道：“我离开日本的决心已经定了下来，日本这个国家你是不知道，军国主义是多么的疯狂，我可不想到时候和一群战争疯子做生意，而且大量的日本青壮年送上战场去打仗，日本本土又要忙于军工生产，谁还有心思去住高楼大厦别墅洋房，再加上银行的货币紧缩政策，所以房地产市场出现寒冬是必然的，房价走下坡路，咱们这种炒地皮的也就只有损失惨重。”
“你就是想趁着现在地皮还值钱的时候出手套现？还是心里早就打算了利用土地再大赚一笔，然后将银行去问着荒芜的土地要债？”
邱万峰看完资料后，自然明白了何阳心里的那点小心思，谁也不愿意把把辛辛苦苦收罗起来的地皮全部出售，而且还老老实实的还清贷款，给自己剩下不多的利润，但如今的日本却面临着即将参战的银行危机，说简单点也就是因为房地产市场空前繁荣，银行也为了赚取利润向房地产企业大量投资，大量的资金都被房地产企业套牢在地皮、楼盘等等房地产项目之上。
可一旦日本政府想要辅助军队参战，就必须要整顿银行业让银行交出合理的账目来，到时候大量的非法账目一旦曝光，不少地产企业和银行都将面临倒闭危机，而且就算银行是按照法律借贷给房地产企业，可银行想要收回贷款了，房地产企业却已经将资金用在了项目上无法套现，没有钱的房地产企业一旦破产，难道让银行去守着荒芜的土地或正在建设的楼盘等天上掉钱下来？所以，日本国内的各大银行一旦遭受这样的危机，到时候肯定会疯狂出售那些破产后的房地产公司抵押给他们的土地或楼盘，到时候日本的房地产业可就真的悲剧了，土地就更加不值钱了，何阳的丽君地产公司也肯定会因为资不抵债而落一个破产倒闭的下场，甚至何阳还会因为连国内银行的贷款都偿还不清，根本没法回国也没脸面回国。
为了避免悲剧的发生，当然仅仅是丽君地产公司自己一家的悲剧，也算是为了帮助自己的大学同学，邱万峰必须拿出一套能够急速见效的办法出来，在短短几天时间里，将丽君地产公司近百处价值近三十亿日元的地皮套现，至少偿还掉自己祖国银行的贷款，而要完成这个任务，显然邱万峰需要耗费一番头脑了。
“死马都能当成活马医，更何况日本这批马儿还并没死”邱万峰在心里暗暗给自己加油，如果真能完成这桩买卖，先不说自己的老同学会给自己多少报酬，就论在国内能否遇上这么好的锻炼机会，邱万峰都觉得值了，能亲自操盘十多亿元人民币的买卖，这还是生平的第一次。
“人生的大起大落来得太快，果然真够刺激，既然要玩，咱们就玩一笔大的，而且用最简单的玩法来玩，谁让日本的法律存在这么多的空白”邱万峰带着坏意的笑了笑，看得何阳心里直哆嗦，幸好这厮结婚成家了，要不然谁知道会祸害掉多少日本少女。
“我已经有了一个初步的计划”邱万峰站起身来，进入了高度紧张的工作状态，认真的对何阳说道：“首先，我需要成为你公司仅此于你的执行官，我需要调动丽君公司的所有人力，尤其是会计方面的人才，必须在今晚整理出公司的所有资产明细。其次，我需要你继续深化和日本各界政府官员们的关系，尤其是要和日本总务院财政部的官员搞好关系，同时你要找到一家或者多家实力出众的中介公司，让他们用最快的时间为我们成立至少十家秘密的皮包地产公司，越多越好”
“第三，我们的这至少十家的地产皮包公司会以最快速度展开竞价热潮，让他们疯狂的炒作我们的地皮，把价格有多高就炒多高。第四，成立大量的私募基金，这些私募基金同样也并不隶属于我们，他们成立的目的就是要向各个地皮周边的日本民众发起心理攻势，以集资建房以共同削减建造成本的名义，大量的套取日本民众口袋里的资金，得手之后随即就与之前炒热地皮的皮包公司就地皮的归属权展开疯狂的竞价，但注意私募基金不要表现得太过于疯狂。”
“第五，公司的地皮到时候已经呈现上涨的态势，但请注意这并不是好事儿，反倒是最为关键的时候，因为我们需要秘密转接债务关系，就是将我们手中没有抵押给银行贷款的土地全部秘密转移到那些皮包地产公司的名下，然后这些皮包公司就借助这些正不断升值的土地，向银行借款来和私募基金玩竞价，而这时候私募基金也从日本民众们套取到了不少现金，皮包地产公司利用地皮抵押借贷而来的资金也转入到了我们的账下。”
“第六步就是让我们已经用于向银行抵押借款的地皮出手，直接将这些地皮以低于被炒热地皮的价格出售给私募基金，让日本民众看到集资建房带来的好处，而与此同时，我们手里自然也回笼了不少现金，这时候我们不要急着偿还日本各大银行的贷款，相反我们需要不断将手中的日元兑换成为人民币，做好逃离日本的准备。”
“第七步，也就是你发挥和政府官员们利益关系的时候了，届时你需要让日本总务院住建部下发一个官方通知，鼓励日本民众集资建房，也就是支持私募基金，到时候日本民众肯定会更加踊跃的向私募基金缴纳资金用于将来分配房产，但这些资金都将用来让私募基金直接从皮包公司手里购买地皮，然后皮包公司再将这些资金用来购买我们手中的土地，由此我们手中的地皮就全部完成了套现”
“第七步完成的时候，我们手中已经没有任何可能贬值的地皮了，有的仅仅是货真价实的大量人民币，如果我们真打算偿还中日两国银行以及日本四大财阀的欠款，我们也就只能赚十多个亿回国，但是我们不能偿还贷款，因为我们手里还有握着大量地皮并且已经向银行借款不少的地产皮包公司”
“第八步就是金蝉脱壳了，我们需要将那些林林总总的地产皮包公司加以整合，丽君地产公司将与这些皮包公司‘强强联手’，当然其实是为了债务重组，将丽君地产公司背负的债务分摊至皮包公司身上，只将咱们祖国的银行的债务落在丽君地产公司头上，其他的全部转移走。”
“而这时候又募集一部分资金的私募基金也将最后一次扮演买主的角色，他们将从我们手里买走大量的地皮，这部分资金自然用于偿还咱们祖国的银行债务，而那些皮包公司的责任依然是不断的扮演抢地皮的角色，完成这一步之后，我们得到的大量现金就需要转移出日本，留给日本的银行和财阀们一个空壳般的丽君地产公司。”
邱万峰的计划说起来非常复杂，但实际上计划重点其实就是要利用日本政府的执法漏洞、银行的监管漏洞和日本民众依然对房地产市场持续繁荣的信心，地产皮包公司在这一过程将扮演的是债务转移的角色、私募基金扮演的则是套现工具，地产皮包公司的做法肯定是违法，自己炒高自己的地价以图暴利不说，还和私募基金非法竞争，然后让丽君地产公司以远高于平时地价的价格赚得暴利。
而就是这样转来转去之后，丽君地产公司也就将所有的不良资产转移到了皮包公司手里，并且利用了很少的一部分地皮就借助私募基金之手从日本民众手里套取到大量的资金，何阳不用去偿还日本各大银行和财阀们的欠款不说，还能捞走大量的利益回国。
“如此一来，到时候守着一片荒芜的地皮悲惨恸哭的，就不只是日本的各大银行，还有被私募基金骗了的日本民众？”何阳想了好一阵后才发问，心里依然对邱万峰的这个简单计划有些不懂。
“那你想怎么办？地皮又没有房地产开发企业愿意接手，我们又不能继续用来向银行借贷，只能卖给日本民众来套现，计划之初就要成立皮包公司并不是多此一举，而是要利用皮包公司和私募基金来共同演戏，否则地皮价格怎么上涨？银行怎么借地价上涨之势贷款给皮包公司？”
邱万峰自然想过，直接大量成立私募基金，以集资建房的名义从丽君地产公司手里购�
