重生名媛计中计-第24部分
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“我说什么了？”常一百自然是不明白。
胡晓非摇头，不再和他计较说，“我就简单和我爸说了一下，昨天那么多地产商在，谁知道我爸一听就说，那是块耕地。她要来倒是可以发展种植。”
“噗~”姚想差点被水呛到，“你爸怎么这么说？”
胡晓非说，“没办法，我妈最近在打那个什么农场的游戏，他大概受了影响，就是那么一说。不过……如果有视频监控就好了，我真想知道，她知道那是快耕地的时候，准备怎么在上面搞开发。”
“有钱买着也行，她说要搞开发，拿到地也算。”林赫说，这是他想了一晚上，如果自己是她，最可能用的手段，反正大家又没有约时间，保着面子就行，“再说那块地，现在没人要，主要还是因为上次接手的人走了，现在形势不明朗。她要是真有耐性，买下来放着，回头国家要征地也会给补偿的。”
一天他这样说，姚想跟着说道，“其实这样也不失一个办法。”他的模样蛮认真，“要是更狠点，她干脆自己雇人种。这样回头征地的时候，说不定还能多补偿一笔青苗费。”
常一百也加入讨论说道，“这样也挺好，那地方山清水秀。就是不知道她家能拿出来几个钱？”
林赫看了他们一眼，把餐牌递给服务生，示意上早餐，这些家伙越说越胡说了，这些自然都是玩笑话，搞地产的人都知道，资金要运作，就一定要动起来，这样买块地，不知道猴年马月的放着，谁都不会这样做。
至少他们这个圈子里，没有人会这样做。
而且这两年，政府以租代征的事情也时有发生。要是放在他们这些大发展商拿了那地，和一般人买几十亩地放着，结果绝对是不同的！
想到这里，他看去窗外，巨大的落地窗外是阳光灿烂下满城市的繁华，那样一个女孩子，让她去和城中村打交道，简直不可理解，但是她自己本身又有一个那样的男朋友。想到这里，他觉得，也许昨晚她就是说一说。
*******
另一边，
叶霓依旧在向远家的院子里。
知道原来那块“肥沃”的土地只是耕地，叶霓也没有太意外，从那家打架的夫妻家里出来时，她听了外面人的只字片语，也猜到了这个，她问向村长，“那如果我想改变土地用途，是不是可以申请？”
向村长看她神色如常，不知道是无知者无畏，还是真的懂一点，但这也许以后是他的儿媳妇，总得给点面子，说道：“要把农用地转成建设用地必须审批，只是上次我们这里弄的不太好，这地中间事情多。”
叶霓看他不想细说，想了想又问道：“那上次是什么情况？他们准备收了地之后，都归国有是吗？”
如果是国家征收土地，收到国有土地储备中心，才有可能改变使用权。但如果那样，要拿地，就必须去土地储备中心进行拍卖了。而且土地用途不同，价格大不相同。
向村长说，“你要真的想知道，回去翻看翻看新闻，这些事情根本不是你和小远想的那么容易。”他说到这里又有些失了耐心，任谁遇上这事都不会有耐性，一个城市的女孩子不想着好好过日子，要来这里折腾，她折腾得起，别人也没时间跟着瞎闹，“这事你就别想了，那是耕地，你要是想种地，那再来找我。”
正好向远端着饭从厨房过来，他就不再说话。向妈妈在后面跟着，端着一个碗，“我刚听说小霓来了，给她煮了一碗荷包蛋。”
叶霓忙站了起来。向妈妈把一个半大的碗放在她面前的小方桌上，“吃，早上出门那么早，怕你饿。”
叶霓一看小碗里，是两个圆滚滚的荷包蛋，连忙道了谢。
向村长却抬眼皮多看了两眼，他们村的习俗，相中媳妇就给人家吃荷包蛋，向远的妈妈，以前从来都没端荷包蛋出来过，今天倒是勤快了。又看自己儿子站在旁边一脸紧张，好像生怕人家不吃，肯定是儿子求到妈妈那里，现在给自己施压呢……村长难为，老爸更难为呀，他叹了口气，只好又多说几句，“反正那地……就是这么个情况。现在快荒了两年，队上的意见不统一，一部分主张发还回去耕种，一部分要继续等……也不知什么时候是个头。”
叶霓听的仔细，又想到刚刚村民说的，把地分回去也不愿意种了，只想要钱，她不由又沉思起来……
“快吃，快吃……”向妈妈在旁边催她。
叶霓不好推辞，她今天是正经来“求”人的。人家这样对她，再不吃就太不给面子了，她低着头吃了，荷包蛋是全熟的，还放了糖，她想起叶长胜，他也端给自己吃过这个，以前的叶霓好像很喜欢，但她……这是第一次吃，所以她吃的很慢，顺便思量那地的事情，放下碗的时候，她问道，“那耕地如果出租，是不是租赁期三十年？”
向村长这次真的意外，“你连这个都知道？”
叶霓点头说，“是不是三十年？”
“那倒是！”向村长这次干脆，大概也因为老婆在旁边，他还加了一句，“你家上面有人吗？如果有人，这土地改变用途的事情也不是没有。”
叶霓想了想，不知道自己家有没有什么“皇亲国戚”，不过有又能怎么样，这块地这么多人都搞不定，让自己找“皇亲国戚”出手搞定了，那自己不就成了一个靶子，以后只等收冷箭吧。
想到这里她说，“我先叫个律师过来看看地形。”
“看地形你找律师干什么？那土地勘察律师不管！”向村长提醒她。
向远也紧张地帮腔，“你这就问完了，多问问，没事我爸不着急走。”
向村长看了自己儿子一眼，大概想鄙视他，但又被什么东西“震慑”住，目光中途变了变，干脆转头对叶霓说，“那地不贵，以前是良田，现在都荒着，要是自己想种，还得费一番力气。”
叶霓说，“我得先看一下周围的环境才可以。”
向村长也站了起来，不再和她浪费唇舌，要勘察找个律师，她说她不是外行，谁信呀！
******
周律师把车停在村口，他可不想进村遇上大黄狗，打开后车门，拿出自己的包，还有一堆图纸，夹在腋下，又去掏手机，手机刚拿出来就响了，他一看号码，赶紧按下接听，“叶小姐，我已经到了。”那边人说了话，他周围看看，锁定目标说，“好，好，我过来。”
他挂上电话，二月底还算冬天，他穿的厚，艰难地抱着一堆资料往村子里走去。
拐过两个弯，就遇上了一个来接他的半大小子。把他一路引到后面，以前叶霓掉进去的那池塘那里，现在天太冷了，这里也没有放鱼苗。
这里有个亭子，叶霓在四面通风意境很美的凉亭里，也不怕冷，拿着手机上网。顺便等周律师。
远远见周律师过来，她收起了电话。
“这地方还真漂亮。”周律师一进亭子就说，“你不会想要这块地吧，所以让我来看。”
“还没定。”叶霓说，只有三百万的预算，她可不敢乱花，“规划图带来了吗？”
周律师把图纸放在桌上，“你昨晚一打电话我就让人去查了，这是政府原计划要征地的规划图，还有一张是现在的，但我看了，这边有用的信息并不多。”
叶霓没说话，图纸展开，她又问道，“如果是政府强制性征地，那么补偿的价格你知道吗？”
向远伸手帮她撑着图纸两角，插嘴道，“除了土地补偿费，还有青苗费别忘了。”
周律师不认得他，略犹豫了一下，忽然抬手过来，“你好，我是叶小姐的律师，请问你是？”是敌是友要先探清楚。
叶霓头也不抬地说，“他叫向远，是这里村长的儿子，自己人。”
周律师点头，这才放心说道，“虽然有土地补偿费，还有青苗费，但是在实际操作中，现在很多政府会用以租代征。”
“对！”一说这个向远来气了，这是很欺负人的事情，租地和征地给的价格肯定不同，但是很多地方政府就让村民签租地的协议，但实际上，这些地却改了用途，变成了建设用地。多少人因为这些事情上访。
叶霓以前没有听过这种事情，比较她的周围，大地产商做的都是大型开发，这种近乎是剥削的事情，她爸爸又怎么可能看上眼，更不可能去做。
相反的，有实力的大公司，也不会到有这样地方政府的地方去搞开发。
叶霓听完他们的话，略微沉思了一下说，“这种事情永远是弱势的一放比较吃亏。”她这样说，不免有些兔死狐悲的感慨，她现在也是弱势群体了。如果一但政府要在这里重新规划，换成她这种没后台的，也未必能沾上任何发财的好处。
四府这么凶悍尚且在政府那里讨不到好处，何况是自己。
这事一定要问清楚，“在政府往后的土地规划里，四府这里有规划吗？”
“我们查到的——是没有。”周律师摊开那图纸说，“你自己看。这里是作为大型城中村被保留了下来。”
叶霓的手指在图纸上挪动着，四府这块地，三面环海，四府这边，窄而长，半边可以看到海景，她把手挪到那桥上的位置，这是昨晚她停留过的桥，“这座桥特别漂亮，前面连着的一段去市区的路，是才修好的吧？”
周律师点头，不知道为什么她问这个。
叶霓沉思着，这桥等于是四府和市区的分界线，她指着另外紧临四府的那块地问道，“这边的空地，我让你查了，是谁拿了这地？”
周律师摇头说，“没人！这地还在政府的土地储备中心，并没有拿出来拍卖。”
叶霓的手指在那位置点了点，转头问向远，“你刚去问你爸爸，这地三十年合约，一亩地一年多少钱？”
害怕向村长当着她的面不好说价，叶霓转头特别让向远去问的。
“5000块钱。”向远说，“以前做庄稼地的时候，价钱不一样，最贵的良田一万多。”他指着靠近村子里的一片，又挪到中间，“这块以前八千”手向东移，“这块以前能种的时候最贵。”最后手落在过了桥，紧邻市区的这块，“说到庄稼地，这块不算好，以前才5000”他本来想说，如果是本村人现在包这块地才4000。
但因为叶霓不是他们村子的人，他爸怕人说闲话，才和队上商量，队上给了个5000，这地荒了两年，现在还按照高产的时候算，当然不公平。但外来的，到了城中村这种地方，当然要吃点亏。
“五千一年，一亩地呀。”周律师倒抽气，是被便宜的，这地要是搞房地产，开放商半夜能笑醒，可现在问题是，这是耕地，难道他们要种地吗？
却见叶霓的手，不断在那图纸上由东向西，由西再向东的比划着，显然心里在思量。她神色凝重。这种凝重给人一种，她真是要搞什么“大事情”的压迫感，周律师想，他自己甘愿叶小姐一个电话就到，是因为她这人给人的感觉，她应该是那种从不会做错事，不会判断失误，并且总能把一件普通的事情办漂亮办好的那种人。
能够认识这样的“朋友”，对自己是非常有进益的。希望这次她也能令自己刮目相看。
不知过了多久，周律师等的忘了时间，只剩欣赏美景了，才听叶霓忽然说，“周律师。”
他忙打醒精神看向她，发现她已经收回在图纸上的目光，看着他笑说，“周律师，你知道我准备要多少地？”
周律师摇头，心里想，这块本来是大型开发，你家也不是发展商，承建商都不是，现在才入门，要上一小片试试手，那也要花不少钱呢，“可是这地方不能盖房，你要来干什么？农用地转建设用地非常复杂我给你说，这种手续只有省级和国。务。院才有审批权，一个村，一个镇，根本成不了个事。”
叶霓说，“我知道。”她的手又点在图纸上，点着那块紧邻市区的耕地，对向远说，“我就要这一片。不需要很多……”她想了想，又忽然问向远，“要给你们队上转让费吗？”
向远顿时大囧，这是个婉转的说法，其实就是给队上交钱，她不是人家村的人，哪怕是土疙瘩这里没人稀罕的，只要她想要，就得掏钱。这笔给队上的钱，是免不了了。
地价已经不算便宜，现在还要再让叶霓多出一笔，但是不给又不行，队上也不是他爸一个人说了算。
他憋的脸都红了，才说，“刚刚，刚刚我和他们吵了，也没用，队上要看你要多少地，才能知道……才能知道要多钱。”
叶霓点头说，“知道了。”她的目光又挪回纸上，向远的窘迫她明白，但她不怪他。说到底，逼上梁山，她也不全是为了他。
“这块5000一年的地，一共多少亩？”她有问，并且拿出电话来。
向远说，“不到300亩。”
叶霓忙在心里算，“300亩全拿下，这样一年只租金自己就要交150万，加上给队上的钱，后面她还要预留一部分出来。不行……”她得再想想，这一天，她没有做决定。
回到家，她把自己关在房子里，上网查了一晚上资料，第二天一早，她叫上叶嘉，一起来了四府。
“这一大早的，你今天无论如何不让我去公司，你到底要干什么？”叶嘉在车里啃着早餐说。
叶霓只是望着侧面窗外的风景，他们的车停在大桥上，可以看到下面的地，她昨晚查清楚了这边的条例，其实她都知道，就怕万一和自己记忆中的不同，结果还好，都是一样的土地条例。
不多时，他们的车后面也停下一辆车，叶霓脸上一喜，拉开车门下了车。
周律师黑大衣棕色的围巾，戴着墨镜从车里下来，“今天太阳太好了呀，简直艳阳高照。我就说一定有好事，”他一边摘墨镜一边说。
叶霓走到桥栏杆那边，带笑意的眼神落的很远，“周律师早。”
叶二哥也下了车，擦干净嘴走了过来，“辛苦你走这一趟。”他还和周律师客套。
