上位-第283部分
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朱文娟还是第一次参加段泽涛朋友们的聚会，就有些紧张，段泽涛转头在她耳边低声道：“这里的都是好朋友，你放松点……”说着就拉着朱文娟在一旁的沙发上坐了。
今天来的还有经济日报的记者谢石山，他也是老朋友了，当初段泽涛那篇预测东南亚金融危机的文章就是通过他发表在经济日报上的，他对经济问题比较关注，等段泽涛坐下来，就迫不及待地问道：“泽涛，星州市真的准备对房价进行调控吗？！这可是大动作啊！泽涛这是要做全国第一个吃螃蟹的人咯！”
袁西东深受房价虚高之苦，感叹道：“这房价确实该调控一下了，如今老百姓怨声载道，都说房价猛于虎，我看怎么说错，我的工资可就全被这头老虎给吃了……”
“切！哪里这么容易啊！这房价是说调控就能调控的了的吗？！”石涛撇了撇嘴，转头对段泽涛正色道：“泽涛，虽然我也常对这房价高的问题发发牢骚，但是作为朋友，我得劝你，这可是大地雷，千万碰不得！房地产业的水太深，已经结成了一个很大很牢固的利益圈子，根本无法撼动，要是硬碰只会碰得头破血流……”
“而且就算你铁了心要调控房价，也未必能调控下来，如今是上有政策，下有对策，你看星州市搞经济适用房也有几年了，但是你去那些经济适用房小区看看，里面都是停的好车，有几个是真正的困难户，真正想买经济适用房的老百姓，排队都排死你！”
段泽涛想起今天调研的时候那几个上访户反映的问题，看来石涛所说的确是实情，皱了皱眉头道：“说实话，我之前一直对于是否调控房价犹豫不决，但是这次谢楚渝的案件让我下了决心，如果不解决房价虚高的问题，迟早要出大问题！不过石涛刚才说的问题也是实情，对于如何有效地调控房价，我确实还没有底，打蛇要打七寸，这个七寸在哪里，我还没有找到，你们给我出出主意吧！”
谭宏用力一拍大腿站起来，“泽涛，我支持你！要我说这房价之所以这么高，完全是被那些投机客炒起来的，只要打击投机买房卖房行为，房价自然降下去了！另外现在很多投机客都是贷款买房，转手卖出赚差价，所以只要提高购买二套房的贷款利率，肯定也有效果，要不然就提高二手房交易的税率，数管齐下，投机行为就打压下去了……”
石涛不以为然地道：“哪有这么简单，说了上有政策，下有对策，首先你这个二套房的认定就是个大问题，人家自己不买，不会用自己亲戚的名义买啊，人家还可以搞假离婚，总之你出台一个政策，人家就有千万条对策等着你，所以你那些主意都是治标不治本！”
“我们抓问题就要抓问题的本质，房价为什么这么高，根本在土地上，土地价格炒高了，房价自然要上涨，说到这个问题，这根源还政府身上，因为卖地的钱都被政府赚走了，所以泽涛你要调控房价，就得自己革自己的命，把卖地的钱都拿出来，用来兴建经济适用房和廉租房，你想啊，要是经济适用房和廉租房的价格下来了，周边商品房的价格想不降都不行，只是这经济适用房和廉租房的建设和申请的监管却是个大问题……”见段泽涛心意已决，石涛也热心地帮忙出起了主意。
宋翰一直不尴不尬地在旁边听着，脸色也慢慢恢复了正常，他知道自己要被段泽涛接纳进自己的圈子，也得拿出真知灼见来，就接口道：“这一点，我觉得星州可以效仿一下香港，香港的屋村建设就有点类似你们的廉租房，很好地解决了低收入人群的住房问题，现在香港有大约一半的人住屋村……”
“香港屋村内设有非常齐全的基本社区设施，包括：商店、餐厅、市场、邮政局、银行、学校、运动场、公园、停车场及公共汽车站等。附近更设有文娱康体中心及运动场、诊所医院、交通运输网络，例如公路、隧道和铁路等等，非常方便舒适，所以人家都说在内地做白领，不如去香港做穷人……”
段泽涛眼睛一亮，十分感兴趣地追问道：“宋翰兄，你继续说说看，香港屋村到底是怎么回事？政府是怎么监管的？……”
第509章 城镇化建设
宋翰见段泽涛重视自己的意见，也很是高兴，继续道：“香港在1973年成立了香港房屋委员会，它大力推行公共屋村和新市镇的建设。最早的时候，它大力改造、重建各种简陋恶劣的老式的徙置屋村，把原来像九龙城寨这样恶劣寮屋区改造成像乐富中心那样舒服的人居环境……”
“原来的徙置屋村一般都是7层高，没有独立卫生间，房委会把这些老式的廉租房统统拆掉，重新建造二、三十层的高层，高容积率带来高密度的人群，高密度的人群带来巨大的商业机会，商业的繁荣带来周边配套设施的完备，并且因为高容积率能置换更多的公共空间，让新一代的屋村变得非常舒适……”
“香港的屋村单位分两种，一种是屋村仅供出租，叫公营屋村；还有一种供出售，叫居屋屋苑，价格都非常便宜，是正常市价的三分之一左右，屋村的面积都不大，大概50平方到90平方左右，租金也很便宜，如今香港政府把屋村已经推广到比较偏远点的郊区，象元朗、大屿山、沙田头这些地方原本都比较偏僻荒凉的，如今也比较繁华了，屋村的兴建也促进了香港的繁荣，目前香港已有九个新市镇，包括沙田、东涌和马鞍山等……”
段泽涛脑袋里灵光一闪，似乎捕捉到了点什么，这时谢石山说话了，“我上个月刚去了一趟香港，对香港的屋村模式也专门进行了考察，应该说香港的屋村模式的确很好地解决了低收入人群的居住问题，但是这里面有个问题，就是香港的屋村模式是建立在香港政府雄厚的财力的基础上的，内地城市的财政大多比较紧张，赤字很大，如果断了卖地的经济来源，维持财政的正常运转都很困难，更不用说拿出钱来兴建廉租房了……”
“而且即便是香港政府如今也感觉到很大的财政压力，公营屋村占用了太多的政府公共基金，给政府造成了极大的负担，最近港府也有意向把部分廉租房出售给住户以缓解财政压力，所以内地城市要复制香港的屋村模式难度很大！”
宋翰摊了摊手，表示这就不是他能解决的问题了，石涛摇了摇头叹了一口气道：“说到底还是钱的问题，没钱什么都干不成，我看泽涛还是趁早死了调控房价的这条心，如今政府都指着卖地赚钱呢，还有那些开发商也都盯着这块大肥肉，你这样干等于把所有人全给得罪了，这不是找不自在吗？！”
突然段泽涛猛地站起来，兴奋地道：“不！我觉得香港的屋村模式并不是完全不能效仿，之前我也进入了一个误区，一直认为调控房价就必然会导致房地产业低迷，但事实上这是两个概念，我们要打击的只是那些抬高房价牟取暴利的房地产商！”
“刚才宋翰兄有一句话提醒了我，他说屋村的兴建促进了香港的繁荣，使得香港涌现出了许多新的城镇，我就想到了我们完全可以把房地产调控与城镇化建设结合起来！”
“华夏如今已经步入了经济发展转型和工业化后期，国家迈进了经济增长结构转换的关键时期，经济增长的驱动力将由投资、开发变为创新和效率，以往的投资、开发的粗放型道路已经受到阻碍，城镇化可以通过土地的集约使用，增强土地利用率和农民收入分配，加快农村富余劳动力向城镇转移……”
段泽涛越说越兴奋，来回在包厢里踱着步，众人也都目光灼灼地望着他，期待他能探索出一条切实可行的新思路，朱文娟和谢娜更是将一双美眸牢牢地系在了段泽涛身上，此时的他神采飞扬，散发出一种奇异的男性魅力。
“其实纵观世界发达国家的发展史，当生产力达到高度发达水平的时候，城镇化是其发展的必由之路！城镇化对于拉动内需和推进经济结构调整都是有着非常重要的作用的，通过城镇化建设会使得我们的土地利用率大大提高，那么对于房地产业不担不会有影响，还能大大地促进其发展！”段泽涛兴奋地挥着手道。
众人也都被段泽涛感染了，谢石山也兴奋地站起来，鼓掌叫好道：“泽涛，如果你的思路能够实施，很可能能探索出一条改革发展的新路，解决我们国家目前正面临的经济发展的瓶颈问题！我支持你！”
一向喜欢抬杠的石涛也兴奋地点点头道：“这个思路听起来的确比较可行，如果能够成功，星州可就出名了，全国都要学习星州模式，泽涛，你要把这件大事干成了，可是真要载入星州的史册的！”
聚会尽欢而散，段泽涛越来越觉得这样的聚会让自己获益匪浅，主动提出以后要每个月定期聚会一次，石涛哈哈大笑道：“我们都是闲人，能和你这位大市长坐而论道，可是无比荣幸呢，就怕你这大市长日理万机，没空搭理我们这些升斗小民呢……”
回到家中，段泽涛仍十分兴奋，母亲和小思梅都早已睡了，段泽涛直奔书房，拿起笔纸奋笔疾书起来，李梅十分体贴地给他泡了一杯茶，也先去睡了。
这一晚段泽涛几乎整晚未睡，经过一晚上的思索和整理，一个初步完善的庞大计划形成了，看着写得密密麻麻的稿子，段泽涛脸上露出了欣慰的笑容，伸了一个懒腰，这才发现窗外已经蒙蒙亮了，新的一天开始了！
早上一上班，段泽涛就把昨晚写好的稿子交给方东民，让他立刻打印出来，方东民拿着稿子出去了，段泽涛靠在椅子上，疲惫地揉了揉太阳穴，解决问题的思路出来了，可是这样一个庞大的计划在常委会上能通得过吗？袁志农蛰伏许久，他会愿意配合自己来推进这个庞大的计划吗？！
等方东民把稿子打印出来，段泽涛想了想，就拿了打印好的稿子去找袁志农，希望能说服他支持自己的这个计划……
第510章 话不投机
段泽涛到袁志农办公室的时候，袁志农正在看报纸，见到段泽涛进来，他并没有起身，眼皮抬了一下，就继续埋头看报纸，段泽涛也不以为意，坐到一旁的沙发上静静地候着。
过了好一会儿，袁志农才放下报纸，不阴不阳地打着哈哈道：“泽涛市长啊，你可是稀客哦，今天怎么有空到我这糟老头子这里坐坐啊？！”袁志农的话里明显夹枪带棒，是在责怪段泽涛对他这个一把手不够尊重，没有经常来向他汇报工作。
段泽涛微微一笑道：“袁书记您是星州市的一把手，又是省委常委，日理万机，我也不好经常为些鸡毛蒜皮的小事老来麻烦您，再说政府那边的事健强同志可能都跟您汇报过了，所以我就来得少些，当然大的事情我肯定要跟您汇报的，毕竟您是班长嘛，大方向肯定要您来把握的，我今天来就是想将政府下一步的工作思路向您汇报一下……”段泽涛也是话里有话，暗讽胡健强经常越过自己这市长直接向袁志农汇报，等于把袁志农的话又堵了回去。
袁志农被段泽涛不软不硬地堵了一下，脸色就更不好看了，段泽涛年纪不大，打起机锋来却是丝毫不弱于他这个官场老狐狸，要抓住他的话柄还真不容易，就不再说什么，接过段泽涛递过来的报告草草地翻了几下，脸就沉了下来，随手往旁边一放，冷冷地道：
“泽涛同志，按说对于政府事务我不应该过多插手，但是你这份计划实在太过荒唐了，星州的房价很高吗？！在省会城市里不算高的嘛，现在许多二、三线城市房价都快上万了，星州市作为省会城市也才六、七千，很正常嘛，我看完全没有必要进行调控，现在是市场经济了，房产定价是房地产企业的企业行为，政府有什么必要去干预呢？！”
“星州市能有今天的繁荣局面，房地产业是起了至关重要的作用的，今后星州市要继续发展，也必须继续依托房地产业，你这分明是在自毁长城！房地产业如果受了影响，整个星州市的经济发展必然受挫，那你段泽涛就是星州人民的罪人！”
“至于你的这个什么新城镇建设计划，更加是乱弹琴，现在政府财政那么紧张，就是发展星州市区的项目都顾不过来，哪有什么精力去搞什么新城镇建设，简直是异想天开！”
（注：在这个时空，中央政府还没有提出城镇化建设的新战略。）
段泽涛见自己辛苦搞出了的计划，袁志农看都没有仔细看就批得一无是处，心里也有些恼火，强压火气，耐着性子解释道：“袁书记，星州市的房价相比别的省会城市的确不算高，但是我们应该看到因为房价虚高已经引发了一系列的社会问题，比如地产泡沫的问题，房屋空置率的问题，低收入人群住房难的问题等等，这些问题在高房价的一线城市已经十分严重，在星州也已经出现了，这对房地产业的健康发展是不利的，迟早要出大问题……”
“而我们这次调控的内容也主要是严格高档楼盘的用地审批，对商品房价格进行有效干预，加强购房信息管理，建立二手房估价系统……针对的主要是那些抬高房价牟取暴利的不良房地产商，和那些炒卖房屋的投机行为，而通过廉租房和城镇化建设，完全可以实现房地产业的重心转移，不仅不会影响房地产业的发展，反而会使之重新回到健康发展的轨道上来，从长远来看，只会促进房地产业的可持续发展！”
“城镇化可以通过土地的集约使用，增强土地利用率和农民收入分配，加快农村富余劳动力向城镇转移，对于拉动内需和推进经济结构调整都是有着非常重要的作用的，将房价调控和城镇化建设结合起来，是一种非常有益的探索，而且我并没有准备立刻全面铺开，而是选择试点，逐步推进……”
不等段泽涛说完，袁志农就用力一挥手打断了他的话，严厉道：“泽涛同志，我要提醒你，星州市不是你个人的试验田，想怎么搞就怎么搞！作为一把手，我要确保的是星州市的平稳稳健发展，冒不得任何风险，所以我可以允许你搞地铁项目，允许你搞汽车工业园，但是现在你的这个计划很可能给星州的经济发展带来不可预知的风险，我绝不同意！�
