在日本渔村的日子-第249部分

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　　　　“都是你的主意，我只是执行。”井上亚美娇声道，得到自己的男人夸奖还是一件非常不错的事情的。

　　　　“嘿嘿，看来今晚我需要好好的奖励一下你了。”南野秀一贱贱的笑道。

　　　　“讨厌~不要讲话那么大声好不好，外面可是有秘书呢，万一听到多不好。”井上亚美白了南野秀一一眼。
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第四百九十三章　捆绑式发展

　　　　“好好好，那我去关上门！”南野秀一走过去直接把办公室的门给关上了。

　　　　看到对方这个动作井上亚美娇声道：“南野你想干嘛？”

　　　　“嘿嘿，又不是没有试过，你懂滴。”南野秀一笑着走到了井上亚美的身边。

　　　　“现在是白天！讨厌~万一外面的人听到了怎么办？”井上亚美俏脸绯红，显然知道对方指的是什么意思。

　　　　“怕什么，这个办公室隔音应该不错的，放心吧。”

　　　　…………

　　　　渔业公司这边的事情告一段落之后南野秀一重新把发展重心放回到房地产和银行上面来。他以后想要成立一个财团，房地产和银行是离不开的，其中银行才是他以后发展的最重要的一环！

　　　　你有银行，就算你的企业面临倒闭和资金链断流，你也不会担心资金。有了银行你的企业永远都不缺资金！

　　　　纵观世界那么多财团，他们之所以屹立不倒那就是因为他们拥有强大的资金链，拥有银行，拥有众多的不动产。

　　　　东京，南野房地产公司总部。

　　　　“加贺，现在锦绣豪庭第二期卖的怎么样了？”南野秀一对加贺问道。

　　　　“董事长先生，目前锦绣豪庭第二期一共卖出去1503套房子了。”加贺汇报道。

　　　　“恩，你们要继续加油！”南野秀一听后点点头。锦绣豪庭第二期也就是他当初在世田谷区买下那一块地皮的第二期房地产楼盘。第一期是1000亩，现在第二期的面积是2000亩大！

　　　　由于这两年日元继续在贬值，所以现在的一套房价格是80万日元左右。现在第二期经过几个月销售卖出去了1503套房子那销售额就是12亿日元多！

　　　　但是二期的面积是2000亩大，一共会有2万套左右的房子。每套80万日元的话，那么这个二期楼盘就能赚到160亿日元！

　　　　这就是房地产的暴利！

　　　　上次锦绣豪庭第第一期楼盘一共33亿日元的进账就让南野秀一真正见识到了房地产的暴利。现在第二期要是能全部卖出去的话那就是160亿日元的进账。就算是出去建造成本等等诸多费用，他起码赚三分之一！也就是53亿的利润！

　　　　之所以利润这么大主要是前期南野秀一拿下这一片土地的价格实在是太低了。当初拿下的土地价格低，所以成本就越低，赚的就越多。再加上目前这一块地皮是世田谷区的黄金地段，所以放假居高不下，赚的利润更加的高。

　　　　一般房地产投资一共有大八项。

　　　　1：土地成本。

　　　　2：前期成本。

　　　　3：配套费。

　　　　4：建设安装成本。

　　　　5：管理费用。

　　　　6：销售费用。

　　　　7：财务费用。

　　　　8：税费。

　　　　一个房地产除去了以上支出之外，才是赚到的。

　　　　如果项目正常运营，一般房地产的利润为10％左右，如果是好的楼盘会有20％的利润左右。但是现在南野秀一的利润绝对超过了30％以上！

　　　　“第二期大部分的购房客户都是用贷款买房的吧？”南野秀一继续问道。他现在的房地产还有汽车公司和他的南野银行是捆绑在一起的。绝对是三者捆绑一起发展！

　　　　贷款买房买车可以让销量提高，同时又能促进银行的业务！绝对是一举两得的好事情。

　　　　可以这么说，现在的南野银行就是靠他名下的房地产客户贷款和汽车客户贷款拉动了大量的业务！

　　　　你可以想象一下，南野秀一目前所有的客户要贷款买房的话全部都是通过向他的南野银行贷款买房买车，这样一来他就不费吹活之力就拉到了大量的银行业务。

　　　　你可以想象一下，庞大的买房者和庞大买车者全部在南野银行贷款，以后这些人不但要还本金，关键就是要还利息啊。甚至这些人把银行本绑定在南野银行，他们里面多多少少的存款南野银行也可以作为流动资金了。

　　　　就是说单单这两大项一下子就让南野银行迅猛的发展起来。

　　　　银行银行成立有两年了，这两年来慢慢开始取得了不少民众们的信任。主要是现在的南野房地产和南野汽车公司太火爆了。所以三者捆绑在一起让民众们也是对南野银行产生了信任，有了信任只有不少人都是开始选择在南野银行存钱。主要是南野银行目前给出的各项利率都是比其它银行要好的。

　　　　一个新的银行当然是靠这些银行来吸引客户的。

　　　　“是的，锦绣豪庭第二期的买房客户大部分都是选择贷款买房。其中有81％客户都是通过贷款买房的。”加贺道。

　　　　“恩，好了，东京这边我们还有五块其它区的地皮，争取今年全部进行开发。我们需要要把房地产的楼盘扩大。”南野秀一道。

　　　　他上次第二次，第三次大圈地的时候不单单只有世田谷区这里，在东京市其它区也是圈了几个大地皮的。看看如今东京的发展趋势，那边的土地也可以开发了。毕竟都开发到了。

　　　　“是，董事长。”加贺恭敬的道。

　　　　第二天南野秀一从东京前往大阪。

　　　　因为这一天是大阪西郊那边的房地产楼盘开盘的日子！

　　　　大阪西郊这边的房地产楼盘叫碧水湾花园。

　　　　当南野秀一来到这里的时候，开盘仪式还有半个小时就进行。

　　　　这一次开盘剪彩当然是由他来。届时估计还会有很多媒体过来采访什么的。

　　　　碧水湾花园小区第一期占地是2000亩土地，一共1。5万套房子。这种花园式设计比东京那边的锦绣豪庭设计还要漂亮一些。所以利用的土地空间就越多，套房数就少了一些下来。

　　　　毕竟大阪这边的地皮可没有东京贵，所以需要依靠这种设计吸引多一些客户过来买房。

　　　　目前碧水湾花园小区依旧是大阪第一个现代楼盘建筑！当然，目前大阪有很多房地产商正在模仿着，但是南野秀一作为发明人肯定是快人一步。

　　　　看着碧水湾花园小区，南野秀一喃喃道：“看来需要继续提速开发我前些年圈下来的土地，也需要重新进行新的一轮圈地运动了。”

　　　　到目前为止他好像有两三年没有圈地了。
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第四百九十四章　地产新贵

　　　　前几年他一共圈下24万亩土地，算算现在都过去四五年了，其中一半的地皮所在的区域都开始开发了。也是时候开始进行大规模开发房地产楼盘的时刻了。

　　　　目前这24万亩土地基本都在东京，大阪，横滨，名古屋四大城市的郊区当中。当然，经过这几年，当年买下的那些地皮估计现在已经不属于郊区了，属于市区了。因为一旦开发就成市区了。

　　　　如果这24万亩土地全部都开发成商品房，购物大厦，写字楼等等，南野秀一不知道自己会赚到多少的日元！估计至少千亿以上！这个千亿不是指总额，而是利润！

　　　　你看现在单单东京世田谷区那边的两期楼盘就给他带来了几十亿日元的利润，你可以想象一下24万亩土地可以盖多少的楼盘，可以盖多少的写字楼，可以盖多少的建筑物了。

　　　　“董事长先生，剪彩仪式十分后进行，请您现在过去现场。”一个礼仪小姐踩着高跟鞋走到南野秀一的面前道。

　　　　“恩。”南野秀一轻轻的点点头。

　　　　剪彩现场就是在碧水湾花园的广场上进行。

　　　　此时除了上百个邀请来的有名人士之外，还有几十个记者，当然还有数千个等着今天开盘的客户们。这些人来参加开盘买不买房不知道，但他们既然来这里肯定是来看看价格如何，再看看房子如何才会买房的。

　　　　毕竟现在南野房地产公司做的那么的成功，外界很多人对于碧水湾花园小区也是异常的相信。

　　　　这种就讲到了一个口碑的问题，就好比如后世的苹果点子产品，其实苹果是靠苹果手机推出让它更加的出名，口碑更加好。到了后来很多人都盲目信任苹果的产品，无论是他的手机，电脑，平板，甚至点子手表等等……

　　　　这就是口碑效应！

　　　　一旦你的口碑好了，无论你推出什么产品，客户都会盲目的去相信你，相信你的好，你是业界第一的等等。

　　　　首先，是大阪房地产分公司的总经理上去致辞一番，然后才是南野秀一登场。

　　　　登场之后南野秀一道：“感谢大家今天能来到碧水湾花园楼盘的开盘仪式，现在，正式开盘！”

　　　　剪彩，礼花开放，底下响起了雷鸣般的掌声。

　　　　剪彩完毕之后那些客户们都是由那些销售顾问去接待，南野秀一却是被很多记者围着提问问题。

　　　　“南野先生您好，我是岛国晨报的记者。目前业界对您的称呼是地产新贵，不知道您怎么看？”一个女记者举手提问道。

　　　　“呵呵……这个问题有些意思，既然业界很多人对我如此称呼那就证明我南野房地产公司的实力！”南野秀一笑道。他现在的实力的确很强，虽然还没有到达房产大亨的地步。但是当一个房地产新贵绝对是绰绰有余，他现在正在努力的朝房产大亨迈进。

　　　　“南野先生，我是大阪日报的记者。现在您是花园楼盘式商品房的开拓者，不知道您当初是如何想出这样科学先进的房地产设计的呢？”

　　　　“首先，我一直都觉得发明的东西都是为了人类的方便实用而创造的。我的这个新式楼盘也是如此，它占用的地皮少，实用。它方便，科学，就是为了方便人类的居住……”南野秀一开启了长篇大论。

　　　　“南野先生，为什么您的这些商品房楼距那么密，但是一套房的价格又不低。业界有人称你为吸血鬼，是黑心房地产老板，您怎么看？”大阪商业保的记者对南野秀一提出了这个尖锐的问题来。

　　　　“哈哈哈……我是黑心房地产老板？如果我是黑心老板，为什么我的商品房那么多人购买？那么多客户愿意购买？如果他们觉得价格和买到的房子性价比不配，你觉得他们会购买吗？至于我是不是黑心，我相信我的客户最清楚。至于那些跳梁小丑说的话，我直接无视。”南野秀一冷冷的笑道。无论哪个行业，总是有些人想要抹黑你，也许这也是一种干掉对手的小手段之一。

　　　　对于这些南野秀一一般都不会理会的。

　　　　“南野先生，我是大阪都市报的记者，据说您的南野房地产公司目前一共拥有24万亩的地皮是不是真的？”

　　　　“是真的。”南野秀一不可否认的点点头。这也没有什么好隐瞒的。

　　　　“不知道南野先生未来的开发度会有多大？”

　　　　“我在这里可以肯定的告诉你，在今年，我将会新开发2万亩的地皮，明年会开发5万亩的地皮！我会加速开发更多的房地产，让更多的人住到这种新式楼房当中。”南野秀一淡淡的道。其实他在今年也的确要这么做！现在他拥有大量的资金，还有银行的支持，他觉得要大量的开发地皮了。这样一来还可以快速的壮大他的实力。无论是对银行的还是房地产公司的。

　　　　当他未来几年能把这24万亩土地全部都开发完毕的话，那么他肯定会成为房产大亨的存在。只是，短短几年时间能不能全部开发完是一个重要的问题。因为开发地皮可是需要雄厚的资本，庞大的资金的。

　　　　所以今年南野秀一给自己定下的目标就是开发2万亩的土地，不要小看两万亩土地，2万亩土地的建筑可是非常的大了。

　　　　像世田谷区的锦绣豪庭第二期土地才开发2000亩大小，所以两万亩地皮绝对是非常庞大，不是一般人那么有庞大的资金开发。

　　　　现在南野秀一不怕，第一个他有南野银行支撑，另外最重要一个，那边石油的分红让他流动资金庞大到能做到这些事情。除了这两个之外还有汽车公司和渔业公司等等在源源不断的给他赚钱。

　　　　“2万亩？”

　　　　“嘶……”

　　　　“开发两万亩土地？那得多少资金啊，不对，那得贷多少的款啊！”

　　　　“开发这么多的土地，谁会贷那么多款给他啊！”

　　　　“人家可是有银行的好吧~”

　　　　“开发2万亩土地，不知道他又要赚多少啊！”
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第四百九十五章　未来是属于科技时代

　　　　“南野集团就是厉害啊，短短几年发展的太迅猛了。”

　　　　“开发2万亩的土地，真是不敢相信！”

　　　　第二天，这个劲爆的新闻就在外界传开了。

　　　　大阪日报：震惊，震惊，南野房地产公司昨日在碧水湾花园开盘的时候董事长南野先生称在今年内将会在四大城市东京，大阪，横滨，名古屋等共开发2万亩房地产！

　　　　大阪商业报：昨日南野房地产公司旗下的大阪碧水湾花园单单一天就卖出去1300多套房子……

　　　　岛国都市报：南野集体的董事长南野先生日前称要在今年内开发2万亩地皮！这将会是一场楼盘崛起大战啊。

　　　　其实这个计划他早就想怎么干了，以前苦于没有庞大的资金链，所以没有全部一起开发。现在既然有了银行支撑，他的几个公司也在不断的赚大钱。特别是那边油田分红让他拥有大量的流动资金。这个时候不开发那些地皮简直是浪费啊。

　　　　目前大阪这边他之前一共圈下了6万亩土地，今年打算开发5000亩土地。

　　　　这一天他把南野房地产公司大阪分公司的经理等高层全部都找来开会。这个会议就是关于今年在这边开发5000亩地皮等等的详细计划的。

　　　　“今年下半年，我们公司将会开发大阪市区当中的这些地皮，一共15块地皮，总共面积是5000亩！其中75％的地皮将建成商品房楼盘。剩下的25％就建成写字楼，商业大厦等等。”南野秀一对着底下十几个高层道。

　　　　“这些都是计划书，你