在日本渔村的日子-第137部分
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她之前只听说他想要在东京购买地皮，本来她以为对方要购买市区的地皮却没有想到购买的是郊区的地皮！
“当时是郊区的地皮了，我还打算在这里建设房地产！”南野秀一笑道。
“在这些郊外的村落建造房地产？”这下子三女听后都是异常的惊讶。她们齐刷刷的看向南野秀一，都觉得他是不是傻了？
“南野君，房地产只有在市中心才会有市场，你在如此偏僻的郊外建造房地产会有人购买吗？”井上亚美虽然读书不多但也知道这个常识。
“对呀社长，在这种郊外偏僻不说，就连交通都难，购物也难，也没有人流。到时候建成的房地产怎么会有人购买？还有，房地产需要砸很多钱进去的……”纪野奈子看着南野秀一大胆的说道。她觉得自己一定要劝劝对方。
再说了这年头全岛国的房子基本都是那种一两层的小房子，如果是农村的话宿主条件非常的差。就算是城市也是低矮的楼房。
因为岛国人要考虑到地震，再说了这年头什么商品房之类的几乎还没有出现。大部分都是自己家单独建造的。
她们觉得南野秀一嘴中的房地产应该是建造那种大型商场，办公楼之类的建筑。她们完全没有想到南野秀一是想盖住宅区！
“嘿嘿，这个你们就不用担心了。你们什么时候见过我做没有准备没有把握的生意？”南野秀一迷之微笑。总体来说这个年代像她们这种平凡的人完全没有商业目光。所以她们都没有考虑到种种因素。
但是南野秀一是接着现代人的眼光还有后世的史发展轨迹他知道自己买下这块地皮绝对是稳赚不赔的，就算开发的晚等几年也是无所谓的事情。
看到南野秀一那随意的态度让三女都是很无语，她们其实也是为了他好。
看到她们一副好心当路肝肺的表情南野秀一立马就转移话题了，他也不想在这个问题上过多的解释。
他想起了自己当年家乡的县城，当年05年之前经济中心还是以河西为主，至于河东区域几乎都是一片荒凉。也没有人会认为河东会被开发！
但是就在06年县里大搞开发河东，短短四五年时间河东就成了新的开发区，商业中心全部转移到了河东来。反正当年还没有开发的时候就在河东买了地那些人几乎都发财了。那些认为河东不会被开发的人几乎都哭晕在厕所了。
一连三四天南野秀一都是开着车在东京四周的郊区考察着。像这样的购买地皮他当然需要全部看一遍才会选择购买哪里。
“这里就是世田谷区？好荒凉啊！”这一天南野秀一来到了这个新区。这个区刚刚成立没有多久。大部分还是村落。
但是他知道世田谷区在后世却是属于东京最好的住宅区！绝对是搞房地产商品房最好的地皮，没有之一！
东京一共有23个区，这个世田谷区就是其中之一。
世田谷区，岛国东京都23区之一，位于东京都西南部，是东京富人居住区。有小田急电铁和jr线等线路通往涩谷等繁华地区，在东京都特别行政区中面积第二大，人口最多。通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名的东京都特别行政区。
反正这个区在后世绝对是富人聚集的住宅区！
这个区不但人口多，地皮也是23区第二大！
这个区开发持续级几十年那么久，目前这个年代几乎还没有进行任何的开发，但是南野秀一知道不用几年它就被开发了。到时候一开发，估计到时候地皮的争抢就会变成头破血流。
目前来看，这一片荒凉的地方除了稀稀落落的小村落几乎没有什么人生活在这里。
如果说世田谷区是东京最大的，最昂贵的住宅区的话，那么中野区就是东京最大的贫民窟了。
中野区是岛国人口密度最高的底层住宅区域。区内产业主要以第三产业的服务业为中心，而事业所及从业人员个数则处于东京23区的中下位。
如果硬要比较的话这两个区就是两极化，一个是高档住宅区，一个就是底层住宅区。（未完待续……）
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第二百六十五章 真便宜呀真便宜
整整一个星期南野秀一开着这辆老爷车带着三女在东京的各个郊区游荡着。本来乡村的道路就是凹凸不平，加上这个年代的老爷车那减震器实在是垃圾。反正纪野奈子这个妹子是被颠的七荤八素的。
不过南野秀一和亚美还有雪奈却是没有什么事，他们在渔船上颠簸惯了，这点颠簸实在是不算的什么。
“南野君，你不是说带我们去东京玩的吗？现在都一个星期了我们还在这里瞎转悠~”井上亚美撒娇道。
“你急什么，等我办完正事就带你们去玩。”南野秀一瞪了井上亚美，虽然她是自己的女人，但是不能让她持宠而娇！
“这个需要多久啊？”井上亚美被对方瞪了一眼之后也不敢矫情了，可怜兮兮的问道。
“快了，就这几天的事情。”
说实话，来到东京他也想好好的玩一玩。
“嗯，就是这里了！”南野秀一停下车看着前方这一片荒地。他现在所处的地方就是世田谷区。他打算就是在这一片区当中购买一大块的土地。
“什么就这里？”酒井雪奈不明所以的问道。
“社长，难道您想购买眼前这一大块荒凉的土地？”纪野奈子眨着可爱的大眼睛道。
“对，你看这一块的是整个世田谷区最靠近东京中央的土地。最重要这一块的没有山丘没有谷地，也没有村落。要是有村落的话到时候还会牵扯太多的事情呢。”南野秀一看着眼前这一大块地非常的满意。
虽然眼前这一块地除了荒草还是荒草，但是这一片荒地是挨着市区边缘的。也就是说这是世田谷区最靠近城市边缘的郊区了。所以他就是这么的满意。他相信用不了几年这里就会发展成一个新的市区的！
“南野君，购买一片荒地要做什么？难道你要弄一个农场吗。”井上亚美眨了眨双眼问道。她觉得如果这一块的弄什么房地产会有人购买吗？她觉得肯定不会有市区的人来这么荒凉的郊区购买。相信附近的村民都不会选择购买吧。除非是免费赠送。
三个女人一下子就叽叽喳喳的讨论起来，一个劲儿的劝他。他也知道三个女人这样子卖力的劝他是为了他好。但他总不能说老子是穿越过来的。这样不久之后就会被开发。买下这里就等于超划算的投资吧？
“好了，我决定了。有钱，任性。”南野秀一笑道。
“……”
“走吧，我们去找管理土地的相关部门问问看这里给不给买，也顺便问问这里的土地价格是多少。”南野秀一招呼三女上车准备走人。
他的确是不知道这里的土地价格是多少，但应该不是很便宜，但也不贵。毕竟这里是东京的郊区。虽然是郊区，但也属于是乡村级别的土地，应该贵不到哪里去。
虽然现在是五十年代初，他觉得如果是购买市区的土地应该也不便宜。
其实南野秀一不知道的是，岛国的土地价格是从60年代才开始迅猛的增长的。五十年代末以前土地的价格起伏不大。
但是从六十年代开始岛国的土地价格涨得真的是一年比一年高。因为那个年代岛国的经济已经腾飞了。特别是岛国的土地是永久使用权的，那就更加厉害了。
当年有一个新闻报道，1982年东京中央商业区土地价格是350万日元每平方米。到了1990年价格却翻了N倍，每平方米达到了3200万日元！记住，是一平方米3200万日元啊，恐怖如斯。
短短8年的时间，从每平方米350万日元涨到了3200万日元，这个跨度说出去当真是吓死人。造成这个原因一个是经济的腾飞，房地产的发展迅猛，另外一个原因就是通货膨胀也存在推导作用，造成了经济和土地的泡沫存在。
不过目前是五十年代，土地价格当然没有那么恐怖。其实岛国的土地价格是每一个十年一个大阶梯式增长，每五年一个小阶梯增长。
东京市，土地管理部门。
岩下介凉是这里一个部门的小组长，专门就是负责买卖土地的事宜的。比如前几年他工作还是蛮悠闲的。因为几乎没有什么人购买土地。但是这一两年来他工作变得越来越忙了。
不断的有投资公司投资地产等等，反正东京一些比较值得开发的市区土地还是有很多人购买的。
但是今天他却接到了一个让他惊讶的事情。那就是有人竟然要购买东京市世田谷区这个新区的某一块土地！
这年头世田谷区还属于新区，几乎没有被开发过，区内大部分不是荒地就是零零散散的村落。几乎是属于东京市郊区当中的郊区了。不对，应该叫乡村也不为过。
可是今天却有人上门前来咨询能不能在这一个区购买土地的事宜。
我的天，竟然有人购买村的土地，这得是多人傻钱多？！
如果是购买个几亩什么的很正常，也算不上人傻钱多，但是这个人说购买的土地大约有几千亩！那不是人傻钱多是什么？
这年头很多人连饭都吃不上呢，你一个人购买那么大一块荒地做什么？难道是办养猪场还是农场？
如果是办农场或者是养殖场，也不用在东京郊区购买啊。完全可以去边缘的乡村购买土地。这里郊区的土地虽然不值钱，但也要几千日元一平方米啊。因为目前东京市区内的土地目前都是几万日元一平方米不等。
虽然是郊区，但也是属于东京市的郊区，虽然没有什么人购买，但是就算是郊区的土地也是不便宜的！
其实这个价格也是因地区的，目前一个工人一个月的工资才几百日元一个月。但是郊区这里的土地竟然是几千日元一平方米。说起来对于平民来说算是很贵的，天价！
但这里毕竟是岛国都城下的郊区，价格便宜不到哪里去。如果去其它城市的郊区购买估计几十上百日元一平方米都能购买到了。
不过几千日元一平方米对于南野秀一来说还算是非常的便宜了！
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第二百六十六章 这年头没有钉子户
现在是几千日元一平方，但是几年后一旦开发那就是几万日元一平方米啊，甚至会更高。如果十年后算，没有几十万日元一平方拿不下来！
岩下介凉看着眼前这个年轻人，他怎么看对方都不像是一个暴发户啊。可是对方刚才口口声声说要购买世田谷区的土地。而且购买的地皮还不少，足足有几千亩！但是具体是多少估计还要到时候去测量才知道。
“南野先生，您确定是要购买那边的土地？”岩下介凉再次确认的问道。这样的事情他还是觉得要确认比较好。
“是的，我现在就是想了解一下那边的地皮zf出售不出售。”南野秀一淡淡的笑道。
“出售，怎么不出售！”岩下介凉笑眯眯的道。如果是属于市区或者准备开发的土地在出售的过程中当然是非常的讲究的。都讲究竞标，甚至那种具有巨大潜力的土地都被那些大财团给控制着。就算南野秀一有钱想要购买也不一定购买得到。
但是像世田谷区这边的荒凉毫无开发价值的土地只要有人愿意购买当然是想购买多少就卖多少！只要不达到文件规定的上限就可以了。
在岛国购买大量的土地毕竟也是有上限的。这里可是岛国，本来就是土地少人口多。这也是为什么东京郊区的土地都要这么贵的原因之一。
要知道这种可是属于永久拥有性质的。本来就土地少所以价格也不低。在后世，在岛国购买土地和购买商品房可是天和地的概念！
听到眼前这个叫岩下介凉的人说可以出售之后南野秀一心中暗暗松了口气。只要能出售就什么都好说。因为这次他购买可不是几百亩那么简单，可是数千亩啊！购买的土地越大，手续会更加的繁琐。要是自己没有背景甚至都购买不到呢。
“那边的土地价格大约是多少一平方米啊？”南野秀一问道。他想先了解一下价格大约是多少，心里也好有个计算。
“不好说，这个要到实地考察一下才知道。现在纸上说不怎么准确。不过均价几乎都是数千日元一平方米左右。在这个区比较偏远的地方数百日元甚至几十日元一平方米都能拿到。”岩下介凉解释道。
“原来如此。”南野秀一点点头。他意思很明显，价格最终还是要看地段的。虽然是郊区，但是郊区价格也是有起伏的。
双方大约聊了大半天之后总算是有了初步的共识，岩下介凉需要上报材料等等，需要上面批示才可以实地探察再进一步工作。
这个部门的效率还挺快的，第二天的时候南野秀一就和岩下介凉等七八个工作人员前往他之前看好的一片土地进行实地考察。
“就是这一片土地？”下了车之后岩下介凉对南野秀一问道。
“对，没有错，就是这一片土地，我估计有几千亩或者上万亩那么多。”
“嗯，你们先去看看，对一对文件价格表。顺便看看这块地目前的情况。”岩下介凉对着他那一群手下道。
工作很快就展开了。（用亩比较让读者你们容易估算是多大。）
“这一片土地听荒凉的啊，虽然距离都市的边缘很近。”
“嗯。”南野秀一点点头不说话。
“不知道南野先生准备购买下这一块的要做什么啊？”说实话购买数千亩的土地到底要用来干嘛？
“这个就无可奉告了，这是商业机密。”南野秀一笑吟吟的道。
“咳咳……也是，不过到时候搞什么项目只要不违规就行了。一旦违规我可是要在这里提前跟你说一下。”
“这个我知道，做什么都需要你们zf部门批准才可以施工，我当然知道。”南野秀一道。
像他要在这里进行房地产建设，这种正规的商业建造绝对是没有任何问题的。
经过几天的考察下来，
