重生之炒房王-第53部分

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　　　　也就是说，五年以后，宁枫每平方可以赚到23000多的差价！也就是接近300万的收益！

　　　　每年60万的收入，就可以这么轻易的到手了！

　　　　这么划算的事情，何乐而不为呢？

　　　　宁枫应付完大家的劝说，就开始考虑这件事情该怎样操作！

　　　　毕竟他现在手头能动用的钱就只有不到百万！其他的钱都还没有拿到手。但是这笔钱，他的计划是要投入到自己的房地产公司里去的，不可能都用来买房！

　　　　“贷款是肯定要贷款的，现在无论什么借款，都不可能比房贷的利息还低！”宁枫暗自想着：“实在不行的话，就只能用那招了！”

　　　　说干就干，宁枫立刻掏出手机，开始给房东打电话！

　　　　“喂，房东你好！我是万家公司的经纪人宁枫！”

　　　　“哦？什么事啊？”

　　　　“是这样的，你通达小区的房子我带客户去看过了，客户还算是比较满意的！”反正那房子的钥匙就在店里，他也不担心谎话穿帮。

　　　　只不过房东显然是接过无数通这样的电话了，有些无奈道：“你是想打压价格吧？这样吧，你只要真的有客户，这个价格还可以再谈些，如果是编了个客户忽悠我，就算了。”

　　　　啪！房东一说完，就直接挂了电话！显然是久病成良医了，对中介公司的套路很是了解！

　　　　宁枫无奈的笑了笑，再次拨通电话……
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111。空手套白狼1（求收藏！）

　　　　“你到底有完没完呐？”房东很显然不耐烦了。

　　　　宁枫其实也挺理解这个房东的，一套房子挂了两年多都没有卖出去，而且还是眼睁睁的看着最近半年房价一直在缩水。

　　　　他开口道：“葛先生，我并没有虚拟客户来打压你的价格，我是真的带客户看过房子了。”

　　　　房东听他这么一说，态度总算好了起来，而且好的有些过分了……

　　　　“你是说真的吗？哎呀，小兄弟，真不好意思！那你中午有没有空？我请你吃顿饭，咱们慢慢聊。”葛先生说道。

　　　　“真是有奶便是娘啊！”宁枫心中感慨，转念一想，自己的办法还真得房东配合才能完成，见个面聊是最好的。于是答应道：“好的。”

　　　　葛先生显然十分高兴，笑道：“那咱们中午12点，就在毛家私房菜见吧？你知道吗？就是三屯老镇这边的一家餐馆……”

　　　　宁枫表示知道的，然后挂断了电话。

　　　　房东所说的菜馆，是老镇上开了多年的馆子了。味道很不错，而且价格低廉，就是环境着实差了些。

　　　　“选了这么个廉价的馆子，看来这个房东应该很缺钱呐！应该会同意我的办法的。”宁枫思量着。

　　　　中午，宁枫准时到了餐馆。

　　　　这家餐馆因为开在老镇上，房子破旧，装修老化什么的就不提了，卫生情况还堪忧。如果不是这里的红烧羊肉和红烧鱼块做的极好，也不会有这么多客人了！

　　　　此刻正值饭点，只见两百多方的店面里坐满了人。宁枫穿着工装带着领带倒是很好认，刚往门口一站，立刻就有人冲他招手。

　　　　走到桌边，见到了房东葛先生。他是一个五十岁左右的中年人，衣着朴素，甚至还带着一块老SH牌手表，想来日子确实不宽裕。

　　　　“房东你好！”宁枫坐下问好。

　　　　“小宁，你好啊！来，你想吃点什么，尽管点，我请客！这是红烧鱼块做的好极了！要不要试试？”房东有些讨好道。

　　　　宁枫苦笑：“葛先生，其实没必要这么客气的。”

　　　　“要的要的！我的房子能不能卖掉，还真得你们多使劲才行呐！”房东有些感慨道。

　　　　确实，房东说的没错。一套房子的成交速度，其实跟经纪人的推荐力度息息相关。

　　　　打个比方，一个小区里有两套条件一模一样的房子，一套卖150万，一套卖140万。但是如果所有的经纪人都只推荐150万的，那么客户是很难有渠道得知还有一套更便宜的房子的。

　　　　当然这种情况不会发生，如果条件一样，经纪人也只会推荐更便宜的。只不过是从侧面说明了，经纪人的推荐，对于一套二手房的成交有多么重要！

　　　　葛先生自然也是经历了两年的洗礼，算是明白了其中的关键，所以当宁枫表示真的有客户的时候，他的态度立刻就变了！

　　　　宁枫其实是有些同情他的，房子的条件太差，就已经不是价格的问题了。如果不是碰上自己，这套房子真就不知道什么时候才能卖掉了。

　　　　宁枫对房东如实说道：“葛先生，不瞒你说，其实想买你这套房子的，是我自己。”

　　　　葛先生先是一愣，然后道：“怪不得你说有客户呢！原来是你自己想买呀！”

　　　　宁枫点头道：“是的。我也是外地人，为了将来考虑，能够在钱塘市买一套房子还是必要的。所以只好挑了一套最便宜的，至少我能够先把户口给迁到省城来不是？”

　　　　宁枫的理由其实很合理，尽管钱塘市的房价在近半年中是有不小的下跌的，但是因为基数高，所以外地人想在这里买一套房子仍然是不容易的。能够有一套房产，先把户口给迁到钱塘市，是很好的选择！

　　　　不过葛先生却并不关心，而是说道：“其实卖给谁都是卖，只是价格问题而已！80万的价格你能够接受吗？”

　　　　宁枫道：“在谈价格之前，我有个事情得先跟你商量好！”

　　　　葛先生道：“什么事？”

　　　　“是这样的。”宁枫道：“因为我手头能动用的钱确实不多，所以我只能先借一笔钱。真的成交的话，我可能会选择把房价写的高一些，然后从银行多贷一些钱出来。这多出来的钱，肯定是要先进你的口袋的。但是咱们得私下签署一个协议，这笔钱你在领到房款之后，必须要还给我！”

　　　　葛先生一时没有理解宁枫的意思，纳闷道：“为什么你要把房价写高？能这么弄吗？”

　　　　宁枫笑道：“至于怎么操作，我自然是有办法的，只要你答应我的条件，配合我就行了！”

　　　　“那房价……？”

　　　　“就80万，我一分钱都不还！”宁枫道。

　　　　葛先生犹豫了一会，点头答应道：“只要你能保证我拿到80万一分不少，我都配合你！”

　　　　宁枫笑道：“好的，那请你晚上到我们门店来，咱们签约！”

　　　　说罢，宁枫也没有吃饭，而是直接离开了。

　　　　他走出店门，第一件事就是给卓军打了电话，拜托他查一查葛先生的底子。

　　　　毕竟是自己的钱要先到别人手里，不查一查，他不放心！

　　　　很快，卓军就给了他回馈，表示这个葛先生没有案底，也没有什么债务纠纷在身，就是一个普通的下岗工人而已，有老婆有孩子，孩子在上大学。

　　　　宁枫得到消息，总算是勉强安心，开始准备自己的计划！

　　　　做高房价！

　　　　这就是他的办法！因为他现在手头的钱不能全都用在这种地方，所以他只能有这种偏门方法最大化自己的资金利用率！

　　　　其实原理非常的简单！

　　　　按照三屯正常的房价，120万的房子，评估价格做到150万是很简单的事情。尽管这套房子的条件很差，但是有陈淼的评估公司，至少评估报告这一环是没问题的。

　　　　而银行贷款的要求是首付30％，按照150万计算，也就是45万的首付。只要贷款能够顺利批下来，就会有105万的尾款！

　　　　房东在领取了45万的首付之后，按照宁枫跟他商议好的房价，那么这105万的尾款里，就只有35万是房东的，剩下的70万全都是要还给宁枫的！

　　　　也就是说，宁枫自己先支付45万的首付，但是银行放贷之后，却会从房东这拿回70万。等于他买了一套房子，不但一分钱没花，还倒赚了25万！

　　　　典型的空手套白狼！

　　　　当然了，这样的操作方式是有难度的。首先，最大的奉献就是房东会不会配合他！

　　　　毕竟现在的社会，利益至上！为了几十万块钱，亲兄弟亲父子都有可能反目成仇，房东一旦卷了钱跑路，一切都白搭！

　　　　所以宁枫才要先查房东的底子，这样才能有的放矢，确保自己的钱不会损失！

　　　　另外，评估公司是否愿意给你出具高于市场价的评估报告也是一个难点！

　　　　其次，银行的审批是否通过，也是需要人为操作的！

　　　　可以说，这样的方法想要成功，天时地利人和缺一不可！但是只要成功，就是非常经典的空手套白狼！

　　　　宁枫站在马路边，仰头看了看正午的骄阳，笑容中满是自信！

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112。空手套白狼2（求收藏！）

　　　　在回门店的路上，宁枫一直在默默心算这一笔交易的得失。

　　　　按照目前的基准利率，贷款105万的月还款额应该在6000元左右。

　　　　这个还款额还是可以接受的。毕竟手头马上可以多出25万的现金。

　　　　光是这25万的现金就足够还三年多的房贷了……

　　　　不过宁枫却不打算拖那么久。宁枫是准备等逸仙城那边的奖金和业绩全都下来之后，直接把这套房子还清。前后也就三四个月吧！

　　　　想到自己马上也是有房一族了，宁枫不禁有些飘飘然起来。实在是国人对于房产，有着与所有国家都不同的情节。

　　　　古时候说一个人穷到极限，并不是家徒四壁，而是屋无片瓦！

　　　　家徒四壁好歹还有四壁，那就是有房一族！屋无片瓦，那真是穷到一块砖都买不起了！

　　　　心中暗爽的宁枫脚步轻快的回到了门店，然后直接给老莫报了一单。

　　　　老莫一头雾水：“你这出去吃顿饭就开了一单？”

　　　　宁枫笑了笑，对他说了自己准备买通达小区的这套房子。

　　　　老莫叹了口气，钱是宁枫自己的，爱怎么花是他的事情，该说的上午都说过了，他现在也不好再多说什么。

　　　　宁枫见老莫神色犹豫，他反倒有些不好意思了，宽慰道：“老莫，放心吧！我心里有数的。”

　　　　老莫本来是担心宁枫这么年轻，一下子手头多了这么多钱会迷失自己，所以才担心。不过从宁枫一贯成熟的表现来看，自己的担心显然有些多余，于是闷笑道：“你乱花钱怎么反过来是你安慰我？真见鬼！”

　　　　“哈哈哈……”两人同时大笑。

　　　　当晚，葛先生来到了门店，跟宁枫顺利的签署了购房意向合同。同时，宁枫还拿出了一张准备好的双方协议让他签，大意是房东在领取尾款的时候，必须有他陪同，且领到钱后，必须在15分钟内汇入宁枫指定的银行账户。

　　　　同时，这份协议里还说明了，如果房东不把这笔钱还给宁枫，宁枫就可以使用“一切”手段追要这笔钱！

　　　　这算是宁枫给房东的一个小小警告！有卓军这个公安系统的表哥，还有茹华这帮黑白通吃的地头蛇，宁枫并不担心葛先生会跑路！

　　　　第二天，宁枫跟房东签署了正式合同。当然了，宁枫因为没有购房资格，自己也补了个税，花费了1500元。

　　　　这是宁枫跟补个税的黄牛谈好的价格！因为他是一次性补100多人的个税，这可是超级大单了！

　　　　黄牛补个税的成本，除了一个几千块注册的皮包公司，以及每个人一年的个税几十元而已。100多人，1500元一个，也有15万多了！他完全可以捞够本了！

　　　　到时候主要把这个皮包公司一注销，就万事OK了！

　　　　因为补个税的价格下来了，宁枫通过这方面赚的钱，也就变成了88万多！

　　　　其实他是完全有能力一次性付款买这套房子的！然后再抵押贷款，拿出现金，就像先前王雪松买金海岸的排屋一样！

　　　　这个方法他考虑过，但是最后放弃了！

　　　　首先，抵押贷款就要多出一个手续费，他现在并不急缺资金，没必要抵押出更多的资金，只要保证手中的资金不要太少就行了！

　　　　另一方面，抵押贷款的利息比房贷的利息高出一倍不止！

　　　　这显然不符合宁枫的风格！

　　　　宁枫在有些方面极其大方，就好像昨晚面对陈欣的时候，那副我就是土豪的张扬做派！不过那是他吃准了茹华不可能让他自己掏钱，慷他人之慨而已！宁枫一点都不会觉得不好意思！自己一个主意或许能帮他赚进数亿的利润，茹华又怎么可能在这种小钱上斤斤计较？

　　　　但是在商言商，该精打细算的时候，就一定要精打细算！

　　　　虽然这个做高评估价骗取贷款的办法，不能算是严格意义上的空手套白狼！

　　　　但是，现在的房地产市场已经非常的规范且管理严格了！不可能出现像当初那样，拍一块地就能从银行贷到数亿款子的情况出现了！

　　　　能够增加自己的现金量，还能够得到一套房子的产权，在宁枫看来，已经足够了！

　　　　现在剩下的问题，就是评估和银行贷款审批了！

　　　　评估的问题很简单，宁枫自己拿着相机，到房子里卡擦卡擦的拍了照片，然后复印了房产三证送到了陈淼那。

　　　　一听说是宁枫自己要买房子，陈淼自然是鼎力支持的！更何况一份评估报告？

　　　　宁枫艰难的拒绝了陈淼拉他吃晚饭喝酒的邀请，继续去办接下来的事情。

　　　　走出小区后，他掏出电话，打给了茹奇！

　　　　“喂？宁兄弟？”接到宁枫的电话，茹奇显然很惊奇。昨天得到他的建议后，他们今天刚刚开始注册新的公司，暂时还没有需要宁枫出主意的地方。

　　　　“奇哥，是这样的……”宁枫在电话里把事情给说了一遍。

　　　　“我记得那天吃饭的时候，说过你是大中银行的吧？东河支行你有没有熟悉的朋友？”宁枫问道。

　　　　茹奇沉默了片刻，回道：“东河支行我没有认识的人，不过这事情我能办妥，这样吧，你明天等我消息