重生之炒房王-第35部分
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“真是个天生的劳碌命！”宁枫自嘲的摸出手机，发现是王雪松的电话。
“都约好了明天查完档就签合同？又有什么幺蛾子？”
宁枫带着疑惑接起了电话……
“小宁啊！有个事情我不知道怎么说出口啊！”王雪松小心翼翼道。
宁枫冷静的问道：“王先生，你慢慢说，什么事情？”
王雪松尴尬道：“金海岸的这套排屋，我可能买不下来了！”
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第七十二章 观湖云筑（第二更！）
王雪松的话让宁枫几乎想要吐血……
该来的还是来了！宁枫默默郁闷起来~签了这么多单子，单子越多，出问题的可能就越大！
这事情，一个处理不好就是纠纷，于是他打起精神来，只有了解清楚才能处理问题！
“王先生，你说买不下来了是什么意思？这话可不是闹着玩的！”宁枫严肃道。
王雪松沮丧道：“其实这套房子我是真的很喜欢的！不然也不会临时涨价了还买下来！我是做工程的，刚刚得到消息，有一个停工了很多年的烂尾工程，半个月后要重新招标继续建造了！但是我公司里目前的流动资金不够，所以我必须要把现金注进公司里！”
“可是王先生，你下午刚刚下定，晚上就反悔可不太好啊！违约金可也不便宜！当时还是你自己怕房东反悔，把违约金定成了30％！那可就是200多万！”宁枫道。
“哎！我知道呀！所以我才想让你跟房东商量一下，能不能不要让我付违约金？已经付了的20万定金我也不要了，就当作是违约金了！”王雪松尴尬道。
宁枫冷笑道：“王先生，你觉得你要是房东，你干么？”
王雪松长叹一声，几乎是带着哭腔说道：“小宁，要不你把房东约出来，我跟他当面谈谈？实在是这个工程太关键了，不容错过啊！”
宁枫忽然想起什么，对王雪松问道：“你说的烂尾工程，是不是西三路上的观湖云筑？”
“对！对！就是这个工程！小宁你也知道？”王雪松道。
没想到竟然是这栋楼？！
心中略一思索，宁枫问道：“王先生，你要投标这个工程，需要再注入多少现金？”
“大概500万左右才有把握，只要工程能拿下来，剩下的就可以从银行贷款了……你问这个干嘛？”王雪松不解。
宁枫笑道：“王先生，如果是这样的话，你有个办法，可以让你买下这套排屋，同时还可以继续去投标！”
听宁枫说完，王雪松惊喜道：“真的吗？有什么办法？”
“你先把排屋买下来，然后立刻办一个抵押贷款！应该可以贷出75％左右的价格！再去投标！只要中标，那你的建筑贷款肯定也就不成问题了。等贷款下来，再把这边的抵押还清！”宁枫道。
“可是，抵押贷款也需要时间呀！这个工程半个月后就招标了，我怕来不及！”王雪松犹豫道。
宁枫毫不客气的说道：“王先生，恕我直言！这是你目前最好的办法！否则如果房东追究你的违约责任，你房子也没买到，还要付出200万的违约金，那边的投标也就没法继续。孰优孰劣，你自己应该能想明白！”
“可是……”王雪松还想再说些什么，宁枫却抢先说道：“这样吧！我来联系一下，半个小时后我再回电话给你！”
随后宁枫挂断了电话，开始疯狂的打起电话来！
半个小时后，他再次拨通了王雪松的电话！
对方显然就守着手机在等他的电话，立刻就接听了：“小宁，怎么样了？”
宁枫缓了口气说道：“我都联系好了！明天你把所有的资料都带齐全，我们当天把所有的手续都办好，直接把房子过户到你的名下！然后直接办抵押贷款！一周内，可以搞定！”
电话那头沉默着，过了许久，才听见对面传来一声叹息，无可奈何道：“好吧！”
第二天一早，为了节省时间，陈淼直接开车到了青青家园，接上宁枫往公司总部赶去。
昨晚，宁枫已经把王雪松的情况对他说了一遍。
“这人胆子挺大啊！那个工程烂尾了这么多年，一直都是停工状态！现在招标，他竟然也敢去投标？”车上，陈淼笑道。
宁枫摇摇头道：“陈哥，我反而觉得他很有眼光！”
“哦？这话怎么说？”陈淼问道。
“你听我给你说啊……”宁枫开始阐述他的观点。
观湖云筑，可以说是整个钱塘市最出名的烂尾楼了！
它的位置处于西三路和丰海路的交叉口。整个工程只有一幢高50层的主体建筑，以及周边的一些配套商铺。
在原来的开发商拿地的时候，这个位置是被许多人看好的！甚至被预估能卖出天价！
但是后来由于政府的一个道路拓宽计划，把这个楼盘的一部分附属建筑给划进了拆迁范围。
如果这部分附属建筑不拆除，那么整个工程就只能停工！
当时这个工程的主体建筑甚至都已经结顶了，正处于即将预售回笼资金的关键时刻。被这个道路拓宽的拆迁计划所延误，楼盘没能及时拿到预售证，开发商无法回款，从而导致了资金链的断裂，这个工程最终只能烂尾收场！
随后的数年间，这个工程就一直处于这样不尴不尬的停工状态！原开发商破产，它也成为了雷声大雨点小的著名烂尾楼！
而在这数年间，也有许多的开发商考察过这个楼盘！
不知道真的是风水的问题，还是别的什么原因，最终都没有开发商敢接下这个烫手的山芋！
所以陈淼才会说王雪松的胆子大！
但是在宁枫看来，王雪松要拿这个工程的决定简直太尼玛的英明了！
一方面，这个工程的主体工程都已经基本完工，只需要将被划到拆迁区域的附属建筑拆除，就可以顺利的拿到预售证继续开卖！
另一方面，这幢50层的建筑，底部20层设计为写字楼，顶部的30层则是设计为普通住宅，以180…400方的超大户型为主。
因为观湖云筑的位置在城西靠东南面，离钱塘市最著名的景点苏白湖距离并不远。这幢楼的30层以上，是可以清晰的看见苏白湖的！这也是这个楼盘名称的由来。
而且这里本身也靠近市中心，周围的学区，交通，医疗等等配套都属于顶配！
这样的条件下，其实对高端客户是非常有吸引力的！时至今日，都还有不少业内人士会感叹，当初观湖云筑要不是被政府给坑了一道，说不定就能成为钱塘市房地产销售史的奇迹！
当时周边的楼盘均价还只有一万出头，而观湖云筑当时宣传的销售均价，却达到了三万多！
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第七十四章 一单做两单！（第三更！）
“最关键的是，当时这个价格并不是无人问津，而是在认筹的时候，就已经达到了700多组！而整个楼盘的可售房源却只有400多套！”宁枫说道。
“那照你这么说，这次他岂不是能够赚到流油？”陈淼惊讶道。
宁枫点点头，肯定道：“只要后面操作的好，结果是绝对的！”
“那为什么之前那么多开发商都没有拿这个楼盘？照理说，主体建筑都已经建完了，再拿这个楼盘所需要的资金也低了很多！这么个一本万利的生意……”陈淼问道。
“最大的问题在于拆除那幢附属建筑，按照政策，跟楼盘贴近的那十几幢居民楼，也是要开发商来负责拆除的！”宁枫道。
“那就拆好了！无非就是赔钱的事情嘛？”
“要是那么简单，当年就拆了！那些居民楼里，全是钉子户！要是强行拆迁，非得闹出人命不可！”宁枫笑道。
“那这还是个坑啊？不能拆就不能卖！”陈淼道。
“谁知道呢？万一他有什么别的方法也说不定？”宁枫玩笑道，随即叉开了话题。
关于观湖云筑，宁枫前世的记忆中，是在两年之后开盘的！尽管已经没有了当年那么夸张的价格，但是却也顺利的售罄了！
多年烂尾的楼盘，最后是一个名不见经传的小开发商给吃到了甜头！不能不说天意如此！
这个开发商他当时甚至没有记住名字。现在看来，正是王雪松的公司了！
所以，当他得知王雪松要投标的是观湖云筑时，本能的想要帮他先搞定这件事情。
但是至于之后怎样能从这件事中得到好处，他还需要时间来好好思考！
他目前能做的，只有先保证王雪松和陈淼之间的交易能够顺利！
顺便，把这一单做成两单！
王雪松既然接受了先交易再抵押的方法，那么宁枫自然要为自己多争取一点利益了！
按照万家公司的规定，由经纪人推荐的抵押贷款单子，是计算在他当月的单数内的！
只不过推荐成功之后，还需要专业的金融经纪人来处理其他的各种后续，所以业绩是在一般买卖单子外，单独计算的！
陈淼和宁枫来到了公司总部后，在地下车库的电梯口正巧遇见了王雪松！
“小宁，你来了？这位就是房东吧？”王雪松道。
“是的！王先生，我给你们介绍一下，这位就是房东，陈淼先生；陈哥，这位是王雪松先生！”宁枫提双方介绍道。
王雪松跟陈淼礼貌的一握手，一同进了电梯。
电梯里，王雪松对陈淼说道：“陈大哥啊，实在是不好意思！我的情况小宁应该跟你沟通过了吧？可能需要麻烦你今天都跟我一起，把手续办完！”
陈淼道：“王老板太客气了！抓紧把手续办完，对你我双方都是有好处的嘛！”
出了电梯，宁枫把双方领到一间签约室，随后去了签约中心打合同。
这时他的电话响了，一看是对接的金融经纪人，他接起来道：“你快上来吧！我到了，在签约中心这呢！”
“好嘞！”对方挂断，几分钟后，一个人拍了拍宁枫问道：“你就是宁枫吧？青青店的？”
宁枫回过头，不由得心神一颤……
尽管前世也跟对方接触过很多次，但是每次见到她，宁枫都会不自觉的颤抖！
只见眼前是一个约莫身高只有155，体重却绝对超过155的矮胖女人！她叫雷春兰，原来也是买卖经纪人，在她结婚生子之后，为了照顾孩子，所以调换到了工作时间相对固定的金融事业部！
“兰姐，东西你都带了吧？”宁枫问道。
雷春兰扬了扬手中的档案袋，说道：“放心吧！全乎着呢！”
宁枫点点头，雷春兰虽然其貌不扬，但是专业水准和业务态度还是非常高的！
只不过宁枫更佩服的是她老公……
一想到这个男人每晚都跟她睡在一起，宁枫的心中就泛出了同情，敬佩等等情绪，一股敬意油然而生！
他领着雷春兰来到了会议室，给双方介绍了雷春兰的身份后，就继续去打合同了。
剩下的事情，雷春兰自然会搞定，不需要他多操心！
雷春兰把抵押贷款的合同取出来，准备先让王雪松签好，这样等会过完户之后，只要他名下的房产证一制出，就可以立刻办理抵押！
王雪松看了看合同，皱眉道：“3％的手续费？这太高了吧？你们都已经收了2％的咨询费了！”
雷春兰道：“王先生，这是抵押贷款，属于另一个单子了，我们只不过是放到了一起办理而已！”
宁枫早就把王雪松的情况跟她说过了，她也知道王雪松贪小便宜的性格。但是她有恃无恐，这件事情对方骑虎难下，她根本不怕王雪松会反悔！
最终，王雪松跟雷春兰讨价还价一番后，见对方对手续费一口咬死了，也就只好无奈的签字画押！
他后来跟宁枫沟通，决定了贷款600万！2％手续费，就是12万！
按照公司对金融事业部和营运部之间的提成分配，雷春兰和宁枫两个人，每人可以拿到10％的提成，也就是12000元！
雷春兰见王雪松签下名字，微微一笑，安静的坐在一边，等他们签好合同之后，可以直接陪同王雪松去办手续。
坐在王雪松对面的陈淼面带微笑，心中却是连连赞叹不已！
宁枫这种对于客户心态的把握能力，就算是他也觉得可怕！然而这一切都发生在一个二十来岁的小伙子身上，谁能知道这个年轻人将来的路能够走得多么远？
种种迹象，都让他对于宁枫以后的表现更加期待，也更加相信宁枫未来能够给他带来足够的帮助！
宁枫打好合同后，让两人签好。之后拿回去盖完公章，分发给两人，又把另一份给了雷春兰。
雷春兰点点头，招呼着两人跟她走，准备去办接下来的手续！
宁枫送走三人，悠哉悠哉的自己倒了杯水……
加上这一单金融，他这下真的是名副其实的十万哥了！
他心中还是有着不小的兴奋的！
重生仅仅一个月，自己已经赚到了相当于曾经将近两年的工资！
他乐滋滋的在公交车上晃悠回到门店，刚走进门，就听见李晋喊道：“哇……我徒弟真的上二十八星宿了！还是第一名！”
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第七十四章 第一名：宁枫
第七十四章第一名：宁枫
“系统发文了么？”老莫问道。
李晋兴奋道：“发文了！是定稿！刚刚发的！你快看！”
老莫俯身到电脑前，看着“10月二十八星宿名单！”
买卖经纪人：
第一名：青青家园店2组，宁枫，9单，业绩302500！
第二名：新城店1组，徐玲玲，5，业绩178900！
第三名：南城店1组，唐海涛，4单，业绩149！
……
“9单？”老莫疑惑道：“是不是统计错了？我记得他只转了8单合同呀？”
“没统计错！”宁枫笑着从门外走进来，说道：“昨天那个王雪松说急着要用钱，想违约不买了！后来我就让他马上办手续，然后再抵押！一单做了两单！”
