重生之炒房王-第30部分
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宁枫笑问道：“那陈先生你为什么改变了想法？”
“其实关键还是你自己！”陈先生道：“说实话，一个月一万块的赔付，我真的不看在眼里。但是你能说出这个数额的赔付，说明你是真的有诚意！我知道如果卖不出去，赔付是要从你的业绩里扣的！”
宁枫点点头，他确实是这样准备的！这单只要能成，就是13万的业绩！用1搏13，他根本不需要犹豫！
陈先生又说道：“见到你本人，我对你的印象更好了！确实很少能见到经纪人穿的像你这么精神的！”
宁枫笑道：“陈先生谬赞了！既然是这样，那这件事就定下来了？”
陈先生道：“没问题！”然后他拿起笔签上了自己的大名，并且把房产三证中的一本递给了宁枫道：“你也别陈先生陈先生的叫了，我全名叫做陈淼，你不嫌弃就叫我一声陈哥吧！”
宁枫道：“好的陈哥！”
他收好协议和证件，然后问道：“陈哥，不知道你是出为什么要卖这套房子？不瞒你说，你这套房子的价格，比目前的市场价略低，所以我有必要了解一下！”
房东的卖房原因，是经纪人必须要真实了解的。否则如果签进来的是查封或者抵押的房源，就偷鸡不成蚀把米了！
而且听陈淼说话，很显然是个极其了解中介行业的人，宁枫很聪明的没有在价格上跟他玩心理。
陈淼满意道：“小宁你果然够实在！这套房子我原本是准备留着过几年自己住的！但是我自己的公司目前需要扩展业务，需要现金，所以才卖掉！我也知道价格会比市场价便宜些，但是只要我的公司能进一步发展，这点钱很快就能赚回来！”
宁枫了解的点了点头。陈淼的话，不像是打肿脸充胖子，而且他也看了房产三证，当时是一次性付款买下的，说明他的实力确实雄厚。
事情办妥，宁枫告辞道：“既然是这样，那我就先不打扰了！之后我会定期跟你联系的！”
说罢，宁枫递上了一张自己的名片。
陈淼也掏出名片夹抽出一张递给宁枫，说道：“小宁，我是开评估公司的。以后如果有这方面需要，记得联系我！给你的肯定是业内最低价！”
宁枫双手接过名片看了一眼，只见上面写着“钱塘市宏信评估有限公司，总经理，陈淼。”
“怪不得呢！”宁枫将名片放进包里，告辞离开。
………………………………
第六十二章 恼羞成怒（第二更）
陈淼自己本身是一家评估公司的老板，那么他对于房产中介行业的了解，宁枫就一点都不奇怪了！
评估公司的主要业务就是为各式各样的二手房，地皮，厂房等等，开具评估报告。
至于评估报告的作用？
打个比方，一套二手房在中介公司以200万元成交。那么客户首付30％，贷款70％。即首付60万，贷款140万。
但是银行自行通过房管局的交易系统查询，有可能会认定这套房子的市场价值为210万。毕竟市场行情是波动的，一套房子比市场价略低是很正常的。
可是这么一来，客户的首付金额就会变成63万，而贷款额则是137万。
这个时候，就需要评估公司了！
一家银行认可资质的评估公司，在客户支付费用后，可以按照客户的成交价出具评估报告。而银行就会根据这份报告来判定房子的价值。
这样就可以确保客户都是按照成交价来支付首付，而不是飘忽不定的交易均价。
所以每成交一套二手房，就需要一份评估报告来保证贷款额度的确定性。
既然评估公司的服务对象是二手房，那么陈淼作为一家评估公司的老板，接触过的中介公司何其多？
说白了，陈淼也是在房产界混的，对于中介公司的种种门道，自然会非常了解！
不管怎么说，获得一个评估公司老板的好感，对宁枫还是有好处的。说不定以后就需要对方的帮助。
他把名片放进公文包的夹层里收好，乘车返回了门店。
此时店里人并不多，应该是都出门看房或者做贴条，社区开发之类的工作了，徐远也不在。
宁枫到店的第一件事情，就是登录ERP系统，打开了金海岸7…1号排屋的房源，输入房产证和业主的各项信息，把房源划分到了自己的名下，成为了这套房源的独家经纪人！
操作完之后，宁枫总算是缓了口气，晃悠到了门口，点上一支烟，老神在在的吞吐起来。
这时老莫陪着新人梁伟看完房回来，见宁枫一脸悠哉神情，对梁伟嘱咐了几句看房后的注意事项后，拉着宁枫问道：“搞定了？”
宁枫点点头说道：“至少50％跑不掉了！”
按照公司的规定，如果一套房源被经纪人收了独家，那么无论谁成交了这套房子，都要分30％的业绩给收取独家的经纪人。
否则没有一点利益的话，经纪人又怎么愿意吃力不讨好的收独家房源呢？
而金海岸的这套排屋房源也是宁枫登记的，20％房源方＋30％的独家方，如果徐远真的成交了这套房子，就得分50％的业绩给宁枫！
“不过有件事得跟你说……”宁枫憨笑道：“一个月，一万的赔付！”
老莫皱了皱眉，然后说道：“要玩这么大么？你那点业绩就这样挥霍啊？”
如果是别的经纪人，老莫说不准就要训斥一番了！
因为独家委托房源如果有了赔付，一旦没有在委托期内成交，赔付是从组里的业绩扣的。
组业绩是关乎经理的收入的。但是这个月组里的业绩几乎都是宁枫的功劳，他自然也就说不出口了。
“1赔13啊！这个赔率还不值得搏一把么？”宁枫笑道。
“也是！那你要加油！吃个50％没意思！要吃就吃大的！”老莫点头道。
这50％的业绩并不是宁枫的目的！徐远之所以能抓住客户，无非就是承诺了佣金打折，再一分为二，能有多少？
老莫和宁枫正聊着，徐远回到了门店。他经过门口时，试图从宁枫的脸上看出点什么，却一无所获！
他来到电脑面前坐下，先把之前带看房的客户做了约看，然后习惯性的点开了金海岸7…1号排屋。
“他*的！”徐远不禁爆了粗口。只见屏幕上清清楚楚的显示着：独家委托，所属人，青青家园店2组，宁枫！
徐远的双眼透着阴郁，心中恨意飙升！
“哼……你以为这样我就拿你没办法了么？”徐远关闭了系统，麻利的点开了文件夹。
这个文件夹是门店内所有电脑公用的文件夹，一些房源的照片，各种数据分析的报表等等，都是存在这个文件夹里的。
金海岸的业主名单自然也在里面！
他直接点开了名为“金海岸名单”的excel文件，然后屏幕上跳出来的一行小字让他抓起鼠标猛的一掌拍在桌子上！
鼠标“啪啦”一声粉身碎骨，另一边的丹丹问道：“徐哥，怎么了？”
徐远强压着怒火道：“没事，鼠标坏了而已。我一会去买个新的。”
如果可以的话，他甚至连电脑都像砸了！
因为屏幕上显示着“文件已加密，请输入密码：……”
无奈，徐远掏出手机，抱着最后一丝希望打给正在陪阿毛看房的王小黎，问道：“经理，金海岸的业主名字，是你给加密了么？”
对面的王小黎大概是猜到了什么，轻叹一声道：“那份名单当初是老莫买来的。”
“哦！知道了。好的，没事了。”徐远淡淡的挂断电话。
他渐渐冷静下来，身为一个老中介，他当然知道怒火解决不了任何问题。
他只是不平衡而已！
“那小子明明是个新人，到底怎么做到滴水不漏的？”徐远真的开始认真思考起这个问题。
店里的动静，宁枫自然也听见了，冲老莫使了个颜色，两个人顿时哈哈大笑！
老莫轻声道：“如果不是你提醒，我都忘了名单里也有号码了！还是你师傅眼光好啊！你刚来的时候就说你有潜力！”
宁枫笑了笑，没说什么。这些都是前世别人用在他身上的招数，现在他只不过是物归原主罢了。
“对了，这单接下来你准备怎么弄？”老莫问道。
“缓几天吧，让客户催催他！客户等急了，自然会联系我的！”宁枫道。
而与此同时，徐远躲在厕所，拨通了另一个号码……
第二天一早，宁枫像往常一样来到店里。刚准备开晨会，老莫忽然接到了一个电话，他皱着眉听完，看了看宁枫，说道：“区域经理一会要来我们店，说有事找你！”
“找我？”宁枫不解道。
“嗯，我也不知道什么事情。只是让你在店里等着。”老莫道。
………………………………
第六十三章 部长驾到（第三更）
晨会大约开了二十分钟，散会之后，宁枫坐在电脑面前，却无心工作。
对于区域经理的要求，他一头雾水！
没过多久，毛悦君就到了，她并不是一个人来的，跟她一起来的，还有一个身材娇小的女人，看上去挺年轻的，人也很漂亮。但是她眼角却有着明显的皱纹，脸色有些许黯淡，显然是一个长期处于高压状态下的人！
进门的时候，毛悦君主动落下半个身位，是跟在她身后走进来的。
见到来人，老莫和王小黎立刻丢下了手里的事情，赶到她面前热情招呼道：“领导好！”
她面无表情的点点头，直接进了会议室！
“什么情况？怎么连王思雨都来了？”宁枫看到她，心中的不安感强烈起来。
王思雨，万家公司，营运三部部长！营运三部所有区域经理的顶头上司！
这已经是万家公司管理层的核心领导了！部长的上头只有一个营运总监，营运总监再往上，就是总经理了！
一般来说，部长是很少到门店的。万家公司按照东南西北分为一二三四，四个大区，并称“四大天王”，在公司总部都是有专属办公室的！
“难道是老莫和王小黎的其中一个要升区域经理了？”宁枫想着。结合之前的传闻，以及部长的工作范围，也只有店长升区域经理才会惊动到她。
一般的经纪人升店长，区域经理就搞定了。
但是王思雨跟莫、王两人只是点点头，随后低声对毛悦君轻声交待了几句，就进了会议室。
毛悦君也是一脸寒霜，冲老莫说道：“你带宁枫一起进来。”随后也进了会议室。
老莫来到宁枫身边，宁枫假意问道：“老莫，这是谁啊？这么大架子？”
老莫无奈道：“她叫王思雨，是你领导的领导的领导。”
“部长？”宁枫佯装吃惊道。
老莫点点头，对他嘱咐道：“一会尽量少说话。”
宁枫明了点头，跟着老莫进了会议室。
“坐。”王思雨轻轻吐了一个字。
“领导，到底什么事情呀？”老莫赔笑问道。
王思雨冲毛悦君一点头，毛悦君会意，开口说道：“有人跟总部举报，说宁枫私藏房源，并且是其他公司派的卧底。电话是直接打到内务部的。”
宁枫听了，眉头紧皱，他没有说话，等着老莫来说。
老莫着急道：“领导！这很明显是诬陷啊！肯定是有人嫉妒宁枫单子多，所以用的下作手段。”
毛悦君刚要说话，王思雨先开口了，她冷声道：“宁枫，你先说说看，你昨天登记的那套排屋房源是哪来的？”
“名单里打出来的。”宁枫道。
“刚打出来，就有客户看房了？”王思雨紧说道：“房源是上午9点20分登记的，你的约看记录是10点，也就是你，你在40分钟里，约到一个客户，并且带他看了？还有，这套房源还没登记，你的外网端口上就已经挂出这套房源了？”
宁枫解释道：“房源是我前两天就打出来的，然后直接在外网端口发布了。刚想登记，正好有事情去忙了，所以一直忘记登记。昨天进了客户才想起来，然后才登记的。”
他心里很清楚，只能这么说！
否则按照时间来推断，他就是私藏房源了。所以他只能咬死是忘记登记！
反正，总不能跟他们说自己未卜先知吧？
私藏，和忘记，是两个截然不同的概念！而且他这几天这么忙，有目共睹，所以这个说法是站得住脚的！
老莫也在一旁附合道：“确实是的，宁枫这几天很忙，连着几天都在总部转合同，还约了好多客户看房。”
王思雨点点头，算是接受了这个解释。其实她心里也明白宁枫极有可能是被冤枉的。
但是宁枫的业务能力这么强，肯定会当作储备干部来培养。如果他能保持这个势头，以后还会走上更高的管理岗位，由不得她不谨慎对待！
这本来就是区域经理的事情。如果是换了一个业绩平平的经纪人，她又怎么可能亲自出面询问？
这时宁枫忽然说道：“领导，如果是有人举报我的话，我要求当面对质！”
毛悦君看向王思雨，后者道：“也只能当面对质了。这样问没什么实质效果。你把他叫进来吧。”
毛悦君点点头，起身出了门，不一会，就带着王小黎和徐远进来了！
“果然啊！”宁枫心中冷笑。
王思雨道：“徐远，你举报宁枫私藏房源，还是别的公司派来的，你有什么证据吗？”
听了王思雨的话，王小黎反而惊讶的看向徐远！
他和宁枫重客的事情她自然是心知肚明，但是举报宁枫的事情，她就不知道了！
这种事，可大可小！控制不好，是要引火烧身的！
如果时候证明对方不是，你这个举报人如何自处？
“领导，是不是有什么误会啊？”王小黎道，然后又问徐远：“怎么回事？”
徐远也是一阵心虚！昨天他发现金海岸的这套房源，竟然被宁枫锁死了所有的门路，逼得他毫无办法，一时冲动，就给内务部打了电话！
