重生之炒房王-第128部分
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这个阿青他以前就曾经聊过几句。无论如何，这样支持自己的人，他都应该说声谢谢！
于是他点开阿青的个人页面，发现对方的回复里，密密麻麻显示着，全都是在自己的帖子下方。
宁枫毫不犹豫的点开私信发送道：“谢谢你，每天都在帮我顶帖子！”
没想到对方回复的非常快：“能做的不多，只能略尽绵薄之力。”
“方便加个QQ吗？”宁枫发送。
这次稍微过了几分钟，对方才再次回复过来一个QQ号码。
宁枫一看，11位的QQ号，显然是刚刚申请的。想起上次跟这个阿青发私信，对方就不太愿意透露自己的信息，他也就不奇怪了。打开QQ加上了对方。
QQ资料里跟论坛资料里一样，除了阿青的名字，和女性的性别外，再无其他内容，头像则是一只默认的企鹅。
“还真是神秘啊！”宁枫笑了笑，发送道：“你好！我发现你每天都在帮我顶帖子。”
“觉得你写的很好，想让更多人看见而已。”阿青道。
“你说你在我手里买过房子，可是我怎么想不起有你这样一个客户呢？”
“你成交的客户那么多，我又不是什么特殊人物，你哪可能记得。”
宁枫笑了笑，发送道：“无论如何，谢谢你！”
对方发过来一个笑脸后，就显示离线状态了。宁枫不知道她是真的离线了还是隐身了，不过很明显她并不像继续跟自己聊天。
对于这样神秘的网友，宁枫也是颇感无奈呀！
他摇了摇头，整理了一下思路，开始写新的帖子。
宁枫在电脑面前一直坐到了临近中午，才直起身来，扭动了一下有些僵硬的脖子。
这篇帖子不同于之前的行情预测贴，而是一个近万字长篇幅的行情分析。他以钱塘市目前的库存量，人口基数，人均收入等等条件为基础，分析了二三月份成交量忽然放大，价格稳步上涨的原因。
只不过，在一些段落里，宁枫隐晦的暗示了接下来，网络这个可以涵盖并且影响所有行业的产物，会在房地产中起到越来越重要的作用！
并且在结尾的时候，他还声称自己得到消息，有一家公司正在进行这方面渠道的铺设！
不得不说，宁枫的文笔确实很好。虽然通篇看上去都是分析，却渐渐在字里行间把网络的思维给代入进去，直到结尾才正式说到网络！
“确切消息，不久之后将会上线一家新网站，这家网站所带来的房产销售模式将会是颠覆性的！希望大家在时候予以重视！不要错过一个不买房也能赚钱的路子！”
这是宁枫的最后一句话，写完后，他自己又通读了一遍，确认无误了，正想点击发送，忽然灵光一闪，一拍脑袋道：“差点把这个给忘了！”
他保存了帖子，没有急着发送，而是打开了另一个页面！
微博！
既然已经有了粉丝群体，那么开微博就是必须的了。正如宁枫自己在帖子里阐述的，近几年是网络井喷的时候，而微博，正是直接让名人和粉丝建立沟通桥梁的渠道。
宁枫麻利的填写资料，注册了一个帐号，取名就叫“杯中枫叶”。然后他又打开帖子，把自己的微博名给写了进去。
然后他给魏芳发去了消息：“帖子已发，麻烦关注！”
这就是礼貌了！虽然钱塘潮现在捧着宁枫，但是为人做事，谦虚还是很必要的！
做完这一切，宁枫才揉了揉有些酸胀的眼睛，到隔壁的小吃店去随意吃了点东西填饱肚子。
等他再回到电脑前时，右下角魏芳的头像在闪动，宁枫点开，只见消息上写着：“膜拜大神！你之前的帖子已经是我们论坛历史最高点击了。今天的帖子有创造了一小时点击记录！”
宁枫刷新了一下页面，只见页面上显示着：点击量2647928，回复量：14852！
他满意的笑了笑，回复魏芳道：“运气好而已！”
“可不仅仅是运气好了！光是看你的帖子，我都有现在立刻买房子的想法了！你知道么？后台统计，你这篇帖子还被微博和微信之类的平台，转载了5万多次，真的是太夸张了！很多明星的微博转发量都还没有你高呢！”
“还得谢谢你们提供了这么一个平台呀！”宁枫由衷感谢道。
从宁枫写第一篇帖子开始，其实就是奔着出名来的！如果没有钱塘潮论坛这样一个平台，他也就缺了一个接触到广大客户的渠道，无论他知道多少行情，预测的多么准确，也都只能闭门造车了！
所以宁枫的感谢是发自肺腑的。魏芳也很干脆：“互利互惠嘛！自从你的帖子火了之后，我们论坛的流量都增加了不少，尤其是房产板块的！我每个月的奖金差不多都是你发给我的，哈哈……”
宁枫看着魏芳发过来的调皮表情，会心一笑，然后点开了微博。
结果没有让他失望，尽管通过论坛来转化粉丝会慢一些，不过看着50多万的粉丝数量，宁枫笑的很开心！
只不过宁枫还没来得及开心多久，却接到一个让他无比恼怒的消息！
电话是楼力打来的，他的声音很是沮丧，隐隐透着一股绝望……
………………………………
49。20年租约！
挂断电话，宁枫有些无奈的对身边的丹丹说道：“店里你照看一下吧，我有点急事。”
丹丹善解人意，点头道：“你去忙吧！他们一向都挺自觉的。”
宁枫亦是赞同，自己好不容易空下来，想要在店里多帮着大家开点单子，却分身乏术。
发动车子，凯雷德一路狂吼，飞驰着奔向目的地。
目的地的距离并不远，约莫两三分钟，宁枫就赶到了楼力给他的地址。
这里是盛都地产在三屯板块的一家门店。宁枫扯掉万家公司的领带和工牌，皱着眉头走进店内，只见楼力正在后区跟两个人争论着什么，前厅则坐着一对中年夫妇，正是楼力的父母双亲！
“叔叔阿姨！”宁枫连忙上前蹲到两人面前打招呼。
“你是……？”楼爸抬头看着一身鲜亮的宁枫，不确定道：“小枫？”
楼妈也道：“是小枫！力力不是说他现在跟小枫一起办公司嘛！”
“哦！对对！小枫你怎么来了？”楼爸面带惨容，勉力挤出一丝笑容。
宁枫看得更是怒气上涌！
楼力的父母是老实人，父亲是普通职工，母亲则经营一家文具店，虽然收入都不高，却也衣食无忧！夫妻两人更是相敬如宾，羡煞旁人！
家庭的温暖正是宁枫从小就极其渴望却无法得到的！还在上学的时候，宁枫过年就不爱回家，有一年更是在楼力的家中过的除夕。那时候楼爸楼妈可真是把他当亲生儿子一样看待的！
所以宁枫对楼力的双亲一直很是感激！甚至宁枫之所以费尽力气也要拉楼力一把，一方面是因为本身跟他关系铁，另一方面也是宁枫希望楼力有能力之后，能够好好孝顺他的父母！
但是今天看见两人的模样，宁枫的肝火就蹭蹭的往上冒！
“叔叔阿姨，到底怎么回事？”宁枫问道，他刚才在电话里只是听楼力说了个大概，还不太清楚到底发生了什么！
楼爸一脸的无奈，说道：“这事情都怪我！我想着，力力跟静静在一起都这么久了，也到了谈婚论嫁的时候了！他们又都在钱塘工作，现在结婚没房子哪成？就想着帮力力买套房子，给他一个惊喜！”
“可不是么！”楼妈接茬道：“这事情我们也闹不懂，我们按照要求付了钱，但是现在该交房了，房东都找不着了！我们直接跑到房子里，结果里面的租客还住着呢！说什么都不肯搬出来！”
听两人这么一说，宁枫道：“是不是中介公司说，买卖不破租赁，他们没办法？”
楼爸忙不迭道：“对对！他们就是这么说的！可是我们的钱是打进他们的户头呀！最后没办法了，才喊了力力过来！”
宁枫总算把来龙去脉大概弄清楚了！当初宁枫帮着楼力求婚成功之后，楼力就带着章静回过老家见过父母的。
只不过后来他跟章静已经分手的消息，却一直都没敢告诉父母，害怕他们担心！
可怜天下父母心！二老心心念念的挂着儿子的终身大事，想要帮儿子在钱塘市买套婚房，没想到竟然就被坑了！
“我明白了！叔叔阿姨你们先别着急！我来想办法！”宁枫宽慰道。
说罢，他起身要走进后区，边上有个经纪人想拦，却被宁枫瞪了一眼没敢说话！
他来到正面红耳赤的楼力身后，拍了拍他的肩膀。
“太好了！你来了！”楼力正是词穷的时候，一见宁枫，像是抓住救命稻草一般，和对面的两人说道：“这是我朋友！”
站在楼力对面的两个人宁枫都认识，一个是这家门店的店长，名叫李开。另一个应该是这单的经纪人，名叫张树。都是因为去年合作套逸仙城的单子认识的。
李开一见是宁枫，先是一愣，然后笑道：“原来是枫哥！真是巧啊！”说着，掏出烟来想要发给宁枫，却被宁枫淡淡的抬手拒绝。
“说说吧！到底什么情况？”宁枫冲着他寒声问道。
尴尬的收回香烟夹在耳朵上，李开赔笑道：“我们确实也是没办法！一次性付款的单子，本来很简单的流程，哪知道房东就这么跑了！我们陪着客户拿着合同到派出所，请警察证明，然后一起上门去准备换锁直接拿房的，结果里面还有租客！”
宁枫皱了皱眉：“有租客，你们扣点业绩把违约金赔掉不就结了？至于搞得这么麻烦么？就那么舍不得这几块钱业绩？”
只见李开也同样有些无奈道：“枫哥，真不是我们舍不得业绩！确实是赔不起啊！”
“怎么说？”宁枫的眉头皱了更紧了！
李开冲着边上的张树一扬头，张树把手里的一份东西递到了宁枫面前道：“枫哥，你自己看吧！”
宁枫狐疑的接过，认真看了起来！
这是房子里租客出示的租赁合同！合同上清清楚楚的写着，房子的面积是89方，毛坯。以每月2000元的价格租给了租客！
“这都没问题啊？2000块一个月，撑死了付三押二吧？房租带押金最多也就一万块钱而已！”宁枫边看着边问道。
“真要是付三押二就好办了！你看后面的备注条款！”李开解释道。
宁枫翻过一页，直接看备注条款，然后脸上渐渐露出了惊讶的表情！
“他妈的！还有这样租房子的？”宁枫不由骂了一句。
只见备注条款上注明，该租赁合同的期限为20年！同时，为了防止违约，违约金的数额被定到了20万元！
李开连忙接道：“枫哥你都看见了！真不是我们不办事！确实我们也没办法！一百多万的单子，中介费也就两万多，哪赔得了20万啊！”
“哼！”宁枫冷冷道：“你们真以为我做了一手，二手就不懂行了？这种有租客的房子，房东就要签承诺书的吧？承诺书呢？拿不出承诺书，就是你们违规操作，这个钱就得由你们赔！”
所谓承诺书，一般就是针对这种出售时还处于出租状态的房子。在签定买卖合同的时候，房东就必须签署承诺书，保证清空房子里的租客，否则就视为房东违约！
张树插嘴解释道：“枫哥，当时看房的时候，客户就知道有租客的。只不过签合同的时候，房东死活不肯签承诺书，后来我们和客户商量之后，就加了一条协议……”
………………………………
50。买卖不破租赁的死局
“免责协议？”宁枫无语的看着张树递给他的买卖合同，只见补充协议里清清楚楚的写着：客户已知晓房屋内有租客，事后房屋交接事宜，由客户与房东自行商量解决，与中介公司无关。
宁枫的神情变得极其阴郁！白纸黑字的合同在这，只要有这条免责协议在，想要找中介公司的麻烦，几乎就变成了不可能！
“你们跟客户解释过这条协议了？”宁枫问道。
李开道：“签合同的时候我就在场的。确实都解释过了！枫哥，我知道这事情很恶心，但是我们也都只知道有租客，哪想得到竟然有20年的租约呀！而且房东拿了房款之后，连人影都找不到了！但是买卖不破租赁这是有法律规定的，所以也没办法赶租客走……”
宁枫烦躁的摆摆手，示意他住嘴，然后拿起合同回到二老面前，蹲下身来对两人微笑道：“叔叔阿姨，你们签合同的时候，他们跟你们解释过这个协议吗？”
他指着合同上的一小行字对二老问道。
楼爸从上衣口袋里掏出老花镜戴上，看了看后点点头道：“他们跟我们解释过的。说房子出租了是房东的事情，跟他们无关的，我们一想也没错，就签了！”
宁枫颇为无奈的笑了笑，轻轻拍了拍楼爸的手，没有多说什么。现在再去责怪二老不小心已经没有意义了，只能是想办法解决这件事情！
他抬头瞥了眼跟出来的李开和张树，只见两人脸上依然是一副关切和紧张的神情，但是眼神深处却自然流露出一丝得意的味道！
宁枫看在眼里，佯装叹了口气，对楼力和二老说道：“事情我大概都了解了，现在在这继续闹也于事无补，还是先回去吧！”
楼力张了张嘴，想要说话却又咽了回去！
宁枫都说没用了，那就一定是没用了！楼力低着头，默默扶着父母走出门。
门里，李开做出感激的表情对宁枫说道：“今天还得多谢枫哥你来了！得亏你是明事理的人，不然他们在这还不知道得闹多久呢！浪费的是他们自己的时间不是？”
“呵呵~”宁枫皮笑肉不笑道：“你也先别急着把自己摘得这么干净！事情到底是怎么回事不是还没搞清楚么？”
李开一愣，有些尴尬的笑了两声，送宁枫出门。
宁枫在附近的酒店帮二楼开了房间，然后陪着他们一起上了楼！
几人在房间里坐
