都市最强城隍爷-第163部分
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徐德厚冷笑一声：〃小子好大的够胆，手拿着几百万，没有吐出一分钱给我，还想从我手里扣钱出去，做梦去吧。〃
徐正明着急道：〃父亲，现在用得着那小子，真闹翻了，对咱们也没有好处，钱给他管着，敢贪污一分，咱查他个底朝天。〃
徐德厚恨铁不成钢的盯了儿子一眼，道：〃你还是太嫩了，真以为十九中那么重要吗，没了这一村，还有另一店，黑山市几十个中学，空出一个校长的职位，轻而易举。〃
徐正明道：〃但是其他学校，没有程碧影啊！〃
他色心不死，梦想着在十九中的三年里面，把程碧影给潜规则了。
徐德厚无奈的看着这个坑爹货，冷哼一声：〃休息差不多够了，通知他们一声，上路吧。〃
车队再次启程，徐德厚上了副县长钟雨泽的车，奥迪座驾留在天狼乡。
钟雨泽本地为官多年，清楚山路不好走，座驾是一台越野车。
一个小时后，车队抵达十九中校址。
市教育局长徐德厚，副县长钟雨泽，县教育局长费英豪，大荒镇委书记郑永年，镇长李雄，天狼乡委书记谭建国，乡长苗嘉林等人，鱼贯下车，喜气洋洋走上主席台。
孙磊，楚乔，陈克俭，张大鹏，以及黑山村，前山村，后山村，猎户村，周围十里八村的人，全部到场。
锣鼓震天，鞭炮轰鸣，龙狮狂舞。
开工仪式的主持人原本是孙磊，临时换成徐正明，后者接过话筒时，得意洋洋的看了孙磊一眼。
孙磊冷哼一声，道不同不相为谋，徐正明以为他赢了，却不知道孙磊有的是办法收拾他。
徐德厚，钟雨泽，费英豪等人依次发表讲话，最后由徐德厚宣布：〃新十九中建设工程，正式开始！〃
正文 第257章 大幕拉开
开工仪式结束后，领导们纷纷离开黑山村。
周围条件太差，没有一家像样的餐馆。
楚校长请众人去老杨饺子馆吃饭，一个个肚子都饿了，却没有人开口答应，明摆着不想在这里吃。
钟雨泽很有眼力，邀请徐德厚去白水县视察教育工作，正中下怀。
徐德厚当即点头答应，一行大大小小的领导来也匆匆，去也匆匆，上车离去。
孙磊没有走，和楚校长，陈克俭，程碧影，以及村里的孙大超，陈大善等人，在老杨饺子馆里摆酒，庆祝学校工程正式启动。
第二天，施工队陆续进场。
张胖子带着姐夫镇长李雄找到孙磊，刚一见面，李雄大发雷霆，怨气冲天道：〃太过分了！〃
孙磊好奇的问道：〃谁惹我们李大镇长生气了？〃
张胖子在旁边解释道：〃昨天开工典礼结束，徐德厚和钟雨泽等人返回大荒镇，姐夫设宴款待众人，结果被郑永年直接打断，提出去白水县城吃饭，大荒镇是小地方，姐夫忍气吞声同意了，结果上车的时候，钟雨泽冷冰冰说车位不够了，让李镇长坐镇家里，主持大局，一点都不给面子。〃
孙磊更加奇怪了，不解道：〃一顿饭而已，有那么重要吗？〃
李雄苦笑道：〃确实只是一顿饭，但却是积累人脉的重要饭局，孙磊没有从政，不知道人脉的重要性，而且那是赤裸裸的打脸，昨晚我上不了钟县长和徐局长的车，所有人都知道，我仕途上进之路断绝，彻底无望了。〃
孙磊质疑道：〃只是一顿饭而已，有那么严重吗？〃
李雄点点头：〃确实很严重，但也不是没有解救的办法，这不。。。。。。我昨晚想了一晚上，今天一大早就来求你了，要想搬回这一局，还得靠孙老弟你帮忙啊！〃
不知不觉间，李雄把孙老师改成孙老弟，而且没有让人感到突兀，关系瞬间拉近很多。
孙磊算是见识了官场拉关系的手段，谈笑之间，无孔不入，官场智慧堪称全球第一。
〃李镇长过奖了，说实话，我昨天也被徐德厚摆了一道，开工典礼差点流产，刚好你来了，我请问一下，徐德厚说追加三百万教育投资，这钱到底能不能到手？〃孙磊问道。
李雄大吃一惊，他昨天就在车队里，若非听孙磊主动说起，根本不知道还有一场暗中交锋，刀光血影。
〃钱肯定有，国家在教育上的投资，逐年增加，但是你要想拿到手，难度极大，即使到手，最后能剩下两百万就不错了！〃李雄思索片刻，缓缓道：〃雁过拔毛，几乎成为各地的潜规则。〃
〃三百万变成两百万，真够黑啊，而且工程也是自己人承包，转来转去，大部分进了自己腰包。〃孙磊讥讽道。
〃我也痛恨这种情况，但现实就是如此，你一个人痛恨解决不了问题，要想混下去，就得适应各种规则，除非你强大到足以无视一切规则，制定规则让别人遵守。〃李雄讪讪道，他也是镇府机构的人，雁过拔毛的事情做过不少。
〃李镇长今天来找我，不会只是诉苦吧？〃孙磊转移话题道。
〃当然不是！〃李雄神色无比严肃的凝视着孙磊，道：〃我特意找你，商谈修路的事情。〃
〃李镇长，你放心，我答应的事情，一定做到，这条路修定了！〃孙磊拍着胸脯保证。
〃孙老弟，如果不嫌弃的话，我痴长你几岁，就叫一声老哥吧！〃李雄露出欣慰的笑容继续说道：〃老哥也就跟你直说了，我有个想法，反正是修路，何不改一下名义，变成投资呢？〃
〃那我就恭敬不如从命，叫你李大哥了，请问投资一事，有什么讲究？〃孙磊笑眯眯道，他冰雪聪明，听其言观其行，一下子猜中了李雄的打算。
孙磊出钱修路，主要受益者是黑山村民，十九中，以及野猪林基地，公路沿线两旁的村子，也能受益，但是肯定比不上黑山村。
如果变成投资，尤其是李雄拉来的投资，主要受益者就变成了李雄，是一份天大的政绩，而黑山村民的利益，没有受到任何损害。
但是账不能这么算，在商言商，按照李雄的方法，孙磊客观上帮了他一个大忙，理应有收益，于是问道：〃具体如何操作，我从中有什么好处？〃
李雄当然知道，天上不会掉馅饼，投资修路的想法，他很早以前就有了，但是一直不敢下决心。
李雄是大荒镇的镇长，让他低声下气的求孙磊帮忙，难以启齿。
然而形式比人强，很多事情没有商人帮忙，根本办不成，强行推进，效率也是极其低下。
就说黑山村到大荒镇的路，几乎从建国初期，几十年来，每一任镇长都有修路的想法，但是直到现在，依然没有修成，这就是现实。
李雄昨天受到刺激，感觉自己必须为尊严而战，官员的尊严来自官位，而官位上升需要两条腿走路，一是要有后台，二是要有政绩。。
李雄抛开官员的遮羞布，向孙磊阐述自己的办法，以招商引资的名义，先由镇政府立项，向县市两级政府申请修建一个收费站和部分财政拨款。
作为回报，李雄可以镇政府的名义介绍银行贷款，还可以把野猪岭的垦荒范围扩大到十万亩。
孙磊不关心以什么名义来修路，也不在乎什么收费站，他在乎的是把路修通。
自己虽然不缺钱，但是开发野猪岭需要大量资金，如果有银行贷款支持，绝对有很大的好处。
合理扩大垦荒证的范围，更是孙磊所看中的。
不过孙磊深知谈判的要诀，心里已经接受了李雄的建议，脸上却露出思索的神色。
孙磊认为，李雄如此重视公路收费站的建设，绝对包含着私心，既可以创收，还可以安排内部人员上班，拿别人的鸡生自己的蛋。
对李雄来说，路修好，自己有政绩，还有实实在在的好处，张胖子的工程队，肯定会大赚一笔。
李雄对野猪岭的荒地没有任何兴趣，别说十万亩，就是一百万亩，只要孙磊想要，他都愿意给。
经过数小时密谈，孙磊和李雄双方各取所需，一拍即合。
交谈中，孙磊发现李雄思路极为清晰，头脑反应敏捷，不像一个四十来岁的人，很多二十出头的大学生都比不上。
李雄很有大局观，天庭饱满，气势恢宏，绝对是一个人才，可惜明珠暗投，没有伯乐赏识。
年过不惑，还是大荒镇的小镇长，如果没有意外惊喜，退休前能混到副县长已是极限。
李雄指出，都说东北有三宝，人参貂皮乌拉草，实际上东北最有价值的宝贝是林场，石油，矿产资源。
石油和矿产别想了，都是国营公司垄断，林场却可以由私人经营，所谓的人参貂皮乌拉草，其实都是林场众多产出的一种。
只是经营林场，投入极大，限制极多，尤其是对天然林木的砍伐限定，令很多人觉得无利可图，不敢投钱，害怕亏得血本无归。
众所周知，林场最有价值的资源就是林木，山珍海味产出反而是其次，不是说林场里面人参，药草，野味不值钱，而是可以用人工圈养的方式培育，没必要专门承包大片林场。
但是李雄认为，如果有充足的资金，能力，人手，以及足够的耐心，经营好一个林场，那才是取之不尽用之不竭的宝库。
不过要想做到这一点，难度确实很大，抛开政策层面各种规章制度的限制不说，要想形成稳定的产出，必须建立一个相对稳定的生态系统，意味着林场的面积不能太小，十万亩地是底线，百万亩不嫌大，千万亩最好。
每亩林地需要投入一万块，十万亩林地就是十个亿，百万亩一百个亿，千万亩一千个亿。
天文数字的投资，吓倒私人资本，但是吓不到央字头的国营企业，它们也不愿意投，不是没钱，而是在形成规模之前，投入产出比太低。
投资林场，最初几年很可能根本赚不到钱。
十几年甚至是几十年，都收不回成本，还得年年投入。
正文 第258章 重金礼聘
哪怕是最有钱的财团，也无法支持林场无底洞式的烧钱。
问题是你停止投入，前面的钱就打了水漂。
更严重的是你持续投入，也有可能一场天灾，一次山火，便葬送了所有投入，血本无归。
但是孙磊心动了，别人做不到的事情，自己有城隍四书，却可以轻松做到。
钱也不是问题，千万亩级的林场，超出自己的能力范围，但是十万亩级别的林场，却有可能实现。
投入林场的资本，不是一次性耗光，而是逐渐增加，十亿总投资，只需要有一个亿的资金，就可以启动林场建设。
扣掉购买木厂和渔塘的支出，孙磊能够动用的资金，大约是三亿多一点，完全可行。
孙磊毕竟不是做生意的料，以前总想着用自己的钱办事，而李雄的话，令他茅塞顿开，找银行贷款，善用金融杠杆，才能做大事。
敲定合作事宜，李雄返回大荒镇，准备材料，推动公路立项，张胖子留在黑山村，进一步商议具体细节。
为了贷款时操作方便，需要先注册一家公司，然后跟张胖子的工程公司联合出资，设立一家新的项目公司，负责推进各项申请。
单纯的修路，没啥搞头，银行不是傻瓜，扶贫开发很多时候都是说说而已，牵涉到真金白银，需要有稳定的利润保证，否则银行根本不会考虑贷款，有政府担保也没用，更何况大荒镇又不是一个强势镇府。
开发项目张胖子也想好了，原始生态之旅，冬天玩滑雪，夏天玩避暑，旅游经济时下大热，是一个风口，蹭上热点好贷款，风口上的猪也能起飞。
当然张胖子只是说说而已，真搞旅游开发，他除非脑子傻掉，黑山村什么配套设施也没有，游客来了，衣食住行都是问题，难道真变成原始人？
孙磊若有所思，感觉张胖子的建议，大有可为，张胖子眼中的问题，在他看来完全不是问题。
银山别墅群，二十座别墅，除了孙磊和安雪幂的两座，其余十八座荒在山中，日晒雨淋，应该利用起来。
人多力量大，吃独食走不远，孙磊有能力一个人操作，但是感觉没必要，于是笑道：〃咱们再出点钱，把银山别墅的装修风格，以及周围的环境，稍微改造一下，变成度假别墅，可租可售，发动黑山村民修建饭馆，衣食住行便解决了。〃
张胖子一拍脑袋，尖叫道：〃麻辣个把子，我怎么把那二十栋别墅忘记了，如果旅游开发搞起来，几十万平方公里的大兴安岭，就是一颗天大的摇钱树，还搞个屁的个工程啊！〃
开发银山别墅，目前为止，是一个非常失败的商业计划，根本卖不出去，要不是孙磊提起来，张胖子都已经认亏了。
搞工程建设，利润的大头，都被开发商拿走，施工单位赚得是辛苦钱，而且地位很低，跟孙子一样，甲方，监理，材料供应商，以及各级监管部门，不是干爹，就是干爷爷。
孙磊敲醒张胖子，讥笑道：〃喂喂喂，别做梦了，大兴安岭地区不是咱们的菜，先搞好天狼山再说。〃
旅游一本万利，如果成功，黑山村跟着自己吃肉，周围的村子也能跟着喝汤。
孙磊的根在黑山村，但是他的目标无比广阔，整个大荒镇都是他的菜，这还是短期目标。
经过商定，两人联合注册一家公司，取名银山绿叶旅游有限公司。
张胖子以十八栋别墅出资，每栋估价两百三十万，折让一百四十万，合计四千万，占据49％。
孙磊注入现金四千万，占股51％，拥有控股权。
标价三百万的别墅，每栋折价七十万，总价再次折让一百四十万，同样的出资，却只占到49％的股份，张胖子看似吃亏，其实赚大了。
要知道银山别墅的成本价，只有一百五十万，标价三百万，不说可能卖不出去，而是一定卖不出去，黑山村不是大城市，也不是旅游胜地，能够每栋赚八十万，一次性全部卖光，绝对大赚特赚。
出资占比也是同样的道理，如果是发达城市，地产升值潜力大，而钞票不断贬值，价值四千万的别墅，肯定比四千�
