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第79部分

重生之寰宇时代-第79部分

小说: 重生之寰宇时代 字数: 每页4000字

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    “他们这次获得三块地皮,接下来肯定会大张旗鼓地开发的。而其余的几家开发商,估计也不会站在我们这边了。这样一来,蓝天如果被其余的同行孤立了,那就真的是不好过了。”邓城有点担心地说道。

    周轩摇摇头道:“这个还不用太担心,难道他们不知道东陵的狼子野心。这次东陵强势进入,一次性吃下三块地,也不是那么容易消化的。蓝天现在最主要的就是做好自己的星月湖工程,打造华夏第一个蓝天广场。让它成为蓉城的标志性建筑,一个新的中心。”

    邓城苦笑道:“也只能这样了。”

    “走吧,我们回去看看邓叔叔,问问具体情况。”周轩拍了一下邓城的肩膀,然后说道。

    邓城点点头,和周轩一起出了酒店。

    不一会儿,两人就到了邓城家的别墅,进了客厅。

    周轩两人进去就看到邓庭安整个身子深陷沙发里,双眼望着天花板,一言不发,不知道在思考什么。

    邓城走过去,轻轻叫道:“爸爸,你不要担心,蓝天集团不会有事的,我们还有星月湖。”

    邓庭安睁开眼,眼中精光一闪,欣慰地笑道:“邓城,我也是打拼几十年的了。怎么可能因为这点事情,就担心呢。放心吧,想把我打倒,凭薛陵那小子那是不可能的。”

    邓庭安说着坐了起来,朝着周轩笑道:“周轩来了啊,快来坐。”

    “谢谢,邓叔叔。”周轩笑着坐下,朝着邓城道,“邓叔叔回来以后,肯定就在想下午的事情了,估计现在已经有了一些眉目了。”

    邓庭安赞赏地看了周轩一眼,笑道:“是啊,回来我就在想,为什么突然之间我们就输了呢。还真让我想到一点……”

    周轩和邓城都目光一紧,听着邓庭安的分析。

    “表面的原因当然是东陵地产钱多,但是还有一个原因就是……”邓庭安顿了一下,“省二号对我们有了防范啊,想敲打敲打我们啊。”

    对啊!一号那么强势的人,刚来S省就火速提拔了一人任省会城市的二把手。但是没过几个月,居然就被以三号为首的本地实力,搞了下去。这怎么能不让同为外来人的二号,感到心惊,感觉有些事情并不在掌握之中。

    当然,在二号的眼中,不管是薛家的东陵地产,还是邓庭安的蓝天集团,都是一样的。

    如果任由他们争夺腾飞集团留下的几块地皮,势必将后面的人际关系都给牵涉进来。

    到时候,你有你的关系,我有我的人脉,二号到底该偏向谁呢。既然这样,还不如在大家都没反应过来之前,让大家凭财力说话。

    当然也敲打一下蓝天集团一方,这也是为什么邓庭安他们没有提前获得这次拍卖的消息的原因了。

    就连余书记,王部长他们也不知道,何况参与竞拍的企业了。

    想到这些,就不奇怪这次拍卖最终是这个样子了。

    “爸爸,那接下来我们怎么办?”听到邓庭安的话,邓城心中一沉,被一号二号同时防备着,可不是好兆头。

    “我看了一下,我们拍的那块地在城北二环边上,地理位置不是很好啊。而且现在有星月湖的蓝天广场项目,那里开发什么我还真没底。”邓庭安说道。

    省城一直有个说法就是东穷北乱西贵南富,也说明了省城当前的真实情况。

    东边很多国有企业,随着改革开放,改制的改制,破产的破产,因此有很多下岗职工。

    北边有火车站,汽车站,还有一个商品批发市场。各种卖鞋子的,卖衣服的,卖各种轻工产品的,人口流动很大。

    西边集中了省府,市府很多机构,以及很多家属楼。导致那边的房价一直都是省城最高的。

    南边主要集中了很多做生意的人。高兴技术开发区,很多高兴技术企业,都驻扎在南边。而且南边很多楼盘都修的好,街道宽阔,绿化很好。没有老城区,显得大气,现代化。

    而现在五块地皮,东陵地产有两块在西边,一块在南边,可以说三块地皮都是最好的。

    不过蓝天集团拍到的北边那块地也不错,上一世的时候地铁一号线的北边最后一站就在这块地皮附近。

    而且这块地皮旁边也是一个有湖有山的公园,如果在旁边开发一个高档小区,那是完全不愁卖的。因为不管是交通,还是旁边环境,都是挺优越的。

    上一世这块地皮,在02年地铁规划出来的时候,价格起码比腾飞集团的拿地价翻了五倍,就算转卖也可以获得好几倍的利润。

    “邓叔叔,北边这块地皮没你想象的差。一方面离火车站那么近,旁边还有一个公园。如果开发一个高档小区,你说在批发市场做生意的,不都争着来买吗。”周轩当然不会说地铁的事情,只是说了一些那块地皮的优势。

    目的当然是让邓庭安不要放弃这块地皮,要知道两年以后它的价格至少翻两倍有余。

    “你说的也有一定的道理,不过要将星月湖和这块地皮一起开发,要的资金可是不少。起码还要贷款十亿,才能将这两个项目完成。而且我们也要尽快完成,如果在西南都被东陵地产追上,我们蓝天就真的后继乏力了。”蓝天这么大的盘子,在其他地市也有楼盘在开发着,因此邓庭安也有点担忧。

    “揽月为弓星作矢,誓破碧落第九重。星月湖就是弓箭,肯定能够一惊蓉城,再震天下的。”

    周轩一句打油诗,让邓庭安和邓城都开心不少,毕竟星月湖的规划也有周轩的建议。

    周轩如此天才,他看好的项目应该不会错吧!

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第一百一十八章 大幕拉开:百城网吧计划

    “邓叔叔,我现在可是先预定你们蓝天广场的写字楼哈。我看了规划图,蓝天广场里面八座商业大楼的南2楼,可得给我留着,我可是要拿来当总部大楼的。”

    南2楼按照设计规划,是一栋高166米,地上38层,地下五层的摩天大楼。建成以后,其高度可以排进蓉城前五,成为蓉城的又一地标性建筑。

    邓庭安重重地看了周轩一眼,不由笑道:“南2楼,每层3000多平米的面积,总面积超过11万平方米。你确定两年之后,你们公司有那么多人吗?”

    三千平方米的面积,就算按照一人五平方米的使用空间,都可以安排500人办公了。

    而且邓庭安没说的是,这栋甲级写字楼,光造价就达到了七八亿人民币。

    就算到时候给周轩一个优惠价,那也需要至少十亿。

    不是他不相信周轩的天才,主要是十亿这个数目太多了。要说周轩过两年就能拿出十亿购买大楼,邓庭安是有点不相信的。

    周轩笑道:“到时候我有没有那么多员工我不知道,但是拿出买楼的资金肯定是有的。”

    听到周轩的话,邓庭安笑了笑:“好吧,那到时候就多谢你支持了。”

    不过在心里,邓庭安还是不信,只以为周轩是初生牛犊不怕虎啊。要知道他可是打拼了十多年,才有蓝天集团这几十亿的身家。

    晚上回到酒店以后,周轩就接到了东哥从北京打来的电话。

    东哥在电话里告诉了周轩一个好消息。

    电脑的采购工作已经联系好了,只要周轩把首付30%的定金打过去,那边就会立即安排发货。同时东哥会安排组装人员到网吧所在城市,进行后续的组装和安装工作。

    周轩想了一下,然后给东哥回复明天下午给他答复。

    第二天上午,周轩召集了邓城、卫联、周昌星三人开了一次会议,讨论寰宇软件拆分和接下来寰宇连锁网吧的计划。

    “接下来我们的工作重点就是寰宇连锁网吧的全国扩张,争取在一九九九年底,在全国的各个大中城市,开设超过500家大型连锁网吧。

    这样我们就会成为全国最大的连锁网吧公司,拥有的电脑台数超过七万台,覆盖全国经济比较发达的地区。整个投资计划,需要金额超过5亿元。”

    周轩说完,喝了一口水,然后看着大家的反应。

    “这个投资是不是太大了,要知道现在一台电脑都要一万元左右。”邓城自从投资以后,就没有怎么管公司的事情,因此对于投资连锁网吧的事情,还是第一次知道。

    周轩笑道:“这个并不需要一次性投资这么多,现在投资网吧就是暴利。一般四五个月,我们就能收回投资,然后开始下一轮的扩张,而且我们的电脑采购价格只有6200元。

    这是周昌星最近一个月在蓉城和渝都两地调查的情况,上面详细说明了一个网吧的投资情况,大家可以看看。”

    卫联和周昌星都看过,因此只是扫了扫,只有邓城拿起认真看了起来。

    接着周昌星说道:“根据我们调研的情况进行分析,按照首批20家网吧进行计算。

    6200元每台的兼容机,一共需要3000台左右,电脑采购成本1800万。

    装修、电脑桌、椅子等费用,每家网吧需要3万,20家网吧一共就是60万。

    网费加上电费,算2000元一个月,20家网吧一共是4万元。

    房租大概平均3000一个月,20家网吧一共是6万元。

    如果每个网吧招聘5人进行管理,则一个月工资支出差不多要10万元。

    当然,我们还需要维持一定数量计算机管理员,负责维修电脑,替换等问题,这个就算每月1万元吧。

    这样的话,20家网吧每个月的运营成本就是22万左右。

    我们再来看一下收入情况,假如不上网费用规定3元每小时,上网4元每小时。如果按照3元来算,每天平均上网15小时,那每台机器的收入就是45元。

    每个月收入就是405万人民币,当然我们相信实际情况肯定不止这么多的。

    如果按照五个月来算,投入是1900万,而收入达到2000万,也就是说5个月就可以收回成本。”

    看到大家都消化完了这些信息,周轩又继续说道:“我给我们的连锁网吧计划,起了一个名字,就叫…百城网吧计划。

    计划共分四个阶段:

    第一阶段:8月份首批20家网吧,在蓉城、渝都两地开业。

    第二阶段:9月到年底,在全国发达省会直辖市,开设50家网吧。

    第三阶段:明年上半年,再继续开设200家网吧。

    第四阶段:截止明年下半年,再开设250家网吧。

    至于资金问题,我们通过寰宇网吧管理系统,公司账上已经有了接近四千万,完全可以满足第一阶段和第二阶段的扩张。而且我要告诉大家的是,我在北京找了一个投资人,她同意投资2000万。”

    邓城听到这里,点点头道:“这个事情周轩已经和我商量过了,我对于引入投资非常赞同。”

    卫联和周昌星没有公司股份,自然没有任何意见。

    周轩看着卫联和周昌星说道:“当然,卫联和昌星两人跟着公司一起发展,付出了很多努力。我也不会忘记你们两个,因此我在考虑寰宇软件的拆分,在新公司中会适当拿出一些股份给你们和以后的公司核心。”

    听到卫联有拆分公司,分配股份的计划,卫联和周昌星都惊讶了起来。

    周轩继续说道:“将连锁网吧的管理放在寰宇软件下面肯定不行。因此我决定成立寰宇智联管理有限公司,统一负责寰宇连锁网吧的管理工作,以及以后可能涉及的连锁超市、连锁餐馆等业务。

    而卫联将负责寰宇智联的日常事务,而寰宇软件依旧进行系统软件的开发,暂时由周昌星管理。

    新成立的寰宇智联管理公司,邓城将获得20%的股份,另外10%的股份保留在寰宇软件。

    我拥有55%的股份,邓城20%,另外一个投资人20%,卫联2%,周昌星1%,剩下的2%作为以后公司管理层股份。”

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第一百二十章 突然到来的请柬

    卫联和周昌星迅速在心中算了一下,如果按照另外一个投资人2000万占20%的股份,那么他们两人手中的股份就价值200万和100万了。

    两人几乎同时道:“周总,这个太多了吧。”

    要知道两人自从寰宇网吧管理系统推广以来,两人的销售提成至少都有好几十万了。这笔钱可是两人在以前从来就没有想到过的,一辈子都挣不到的钱啊。

    在这时候,98年的平均工资不到800块,几十万可是要不吃不喝努力工作几十年才能赚到。因此,两人都觉得周轩股份给的太多了。

    周轩看到两人的态度,欣慰地道:“卫联、周昌星,你们对于公司付出的努力我是看在眼里的,也不能亏待你们不是。而且我经常不在公司,也多亏了你们两人,才能保证公司良好的运行。因此这是你们应该得的,不要和我客气。”

    “对啊,你们就收下吧。比起周轩赚的,你们的才多少点。只要以后把公司管理的更好,让周轩可以安心读书,就是对他最大的谢意了。”一旁的邓城也笑道。

    邓城也没有想到当初只是为了答谢周轩救命之恩的一千万,不到半年之间就翻了几倍。现在看到周轩给卫联和周昌星股份,对周轩的手腕也越加佩服了。

    卫联是高学历人才,潜力巨大,进步迅速,将公司管理的井井有条。而周昌星虽然没有高学历,但是胜在脑子非常聪明,很多事情都能举一反三,是个做销售、运维的好手。

    这两个人,周轩对卫联有救命之恩,周昌星又是周轩的三叔。可以说都是周轩比较信任的人,现在给两人股份,一是奖励,一是器重。

    “好吧。周总,那我就厚颜收下了。”卫联感激地说道。

    要不是周轩,他卫联和母亲现在估计早就无家可归,流浪街头了。现在还给了他股份,卫联觉得这辈子就跟定周轩了。

    卫联心底暗暗发誓道。

    至于周昌星,更是对周轩佩服不已。才出来半年,自己就挣了几十万,这要是回家,估计能把自己老爹吓死。

  

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