三国大教皇-第260部分
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于是乎。栾奕便将目光挪到了大汉故都洛阳的身上。
这座繁华的大汉首都在十年之前被董卓付诸一炬。现在只剩下了一堆残垣断壁。已然不能再称之为城了。
只不过对于建城而言。一无所有的洛阳城反倒更利于栾奕发挥。筑造出他所希望看到的规模。唯一的问睿褪恰Ｆ降匕纹鹨蛔侣逖羲柘牡幕ǚ选１仍诰沙腔∩细脑煲喑鲂矶啾丁�
对此。朝中很多官员提出了质疑。纷纷表示齐王殿下想法确实很好。现在的大汉也的确需要一个体面的都城。但是十余年里连年征战不休。。加之鼓励生育政策广泛铺开。朝廷岁岁入不敷出。今年打下富饶的荆州倒是白得了不少钱财。补充了下府库。但是这笔钱还需挪到支援河北幽并二州民生中去。基本剩不下几个大子儿。洠в星Ｓ衷趺慈ソㄐ露汲恰�
王允干脆建议。将历城县进行重新规划。拓展城区规模。直接将济南国定为国都。
对此。栾奕断然拒绝。他表示重建洛阳所需花费的资财。他自有办法筹集。不需动用府库一分一毫。
一听不用动用财政。又能白得一座恢宏的国都。百官自然欣然应允。
于是乎。四天之后一座三丈多长。三丈多宽的沙盘就这样摆在了圣？女娲大教堂前院中央。
细细望去。沙盘上密布着木头雕刻而成的微型亭台楼阁。赫然是一座城池。城池中。每片区域或关键建筑前都立着一尊木牌。牌子上写着这座建筑的职能和功用。
依据沙盘显示。城池内城部分分为十二片区域。其中核心地带东部。乃是皇城。地处高墙之内的皇城。前方外庭中宝殿林立。不看实物仅看眼前的模型就能体会到宝殿建筑所蕴含的浓厚神圣气息。气势宏大正殿两侧的官署排列齐整。并依据行政职能和重要程度设定了与正殿间的距离。
外庭南边。越过高大的宫门便是后宫所在。宫廷内。亭台楼阁乃是栾奕借鉴后世历朝历代园林艺术精华设计而成的。每一栋建筑都体现出中华民族艺术最美的一面。雕饰美轮美奂。整体布局宏伟而又大方。让人看了不禁心驰神往。
在皇宫西方。与之一墙之隔便是圣母教教主府所在。新的教主府分前中后三大区域。其中前半部分乃是教堂。栾奕将之赐名为天门宫。天门宫作为大汉都城核心地带的教堂。其规模也是大汉全境内规模最大的。礼拜堂占地面积足足比圣女娲大教堂大了三倍。长四百五十步。宽三百步。而且这座礼拜堂还分为上下两层。可同时容纳六百多人一齐礼拜。仅这个数字就足以让人叹为观止。
教堂两侧。分别设有进餐堂以及图书馆。按照栾奕的筹划。天门宫图书馆将囊括目前为止大汉区域内所有可以找到的藏书。其中包括栾家书局印制的活字印刷书。以及蔡邕一众当朝名士收藏的书籍残本、古本。
教主府中央地带。也是圣母教行政体系的核心。这里分布着绝大多数圣母教重要只能部门。比如郭嘉的神盾局。再比如徐庶的惩戒局。以及圣母教主栾奕的办公处所。
教主府最北面便是栾奕及家人入住的地方。这里占地面积并不大。但是从装饰。到布局都十分温馨。当真是个宜居处所。
皇宫和教主府高墙之外。便是新都的内城。内城中多数都是达官显贵和圣母教高层的宅邸。还有部分朝廷官署。比如鸿胪寺和驿站等接待外族使节的职能部门。再比如都城衙门。
内城外围设有高大城墙。用以抵御敌人入侵。城墙外设九门。由九门提督负责把守。九座城门分别面向外城的九个城区。九个城区依地势建立。北方临河四个城区中。位于西北方的城区内设有一座巨大的市场。这便是未來的洛阳西市。主要面向西北胡人开展贸易。东北方也有一座市场。这里濒临大河。用以经营中原腹地产出的各类商品。
夹在东西两市中央还有一片广阔的空间。被分成了两个城区。两个城区中偏西方向乃是工厂区。栾奕在这里划出若干地块。以便将來各大商会在此建立厂房投入生产。
工厂区出产的作物。包括家具、布匹、琉璃、首饰、文房四宝、工艺品等工业产物。
偏东方向地块乃是商埠区。在这片街巷纵横的区域里分布的多是些与服务行业息息相关的产业。以及与之对应的建筑。比如客栈、酒楼、医官、当铺、戏楼、花街柳巷等等。是都城中找乐子的处所。
除了工厂区、商埠区、东西两市。都城南部中央地带乃是城中的学院区。未來的时间里。栾奕将在这里建造帝国艺术学院、帝国演武堂、帝国神圣十字医科大学堂、帝国理工学院。帝国女子大学等若干座高等学府。教职工、学子宿舍及相应附属设施。
上述五片大区以外。新都城外围另外四个区域中多数都是民居。民居中也夹杂着不少商铺和少数作坊。归结而言。无论是民居也好。商铺也罢。建筑特色各异。绝对洠в兄匮Ｆ涿拦鄱群椭刃蚨榷继逑殖龅毕率贝罡吖娓瘛�
除了基本建筑设施。栾奕还在九个城区中各设立了一座教堂。供区内居民就近礼拜。这些教堂除了传教职能。还兼具本辖区内的基础教育职责。专门向辖区适龄少年儿童识字、算数等启蒙教育。此外。教堂里还设有医馆。供区内信徒寻医问药。为地方百姓提供各种便利。
……
沙盘模型一经面世。立刻引來了所有济南人的目光。在得知眼前这具模型不是供人观赏的盆景。而是实打实。未來大汉都城全貌之后。济南人们沸腾了。当听到新的都城占地足有一万两千多亩时。济南人们又惊呆了。
要知道历城县占地才只有六百多亩而已。而新的都城却相当于它二十倍。乖乖。那得多大啊。
震惊之余有围观的百姓赞叹。“咱堂堂大汉。天朝上国。就得有这么做都城那才叫场面。”
言讫。身旁一人纠正道：“诶。什么大汉。现在咱们是齐国了。应该说大齐正需要这么一座皇都。”
方才那人自知说错了话。挠着头笑道：“是了是了。咱们是齐人了。哎。你说坐享齐人之福。是不是说的咱们。”
408期房
圣女娲大教堂里多出一尊未來都城模型的消息。在百姓口口相传之下不胫而走。迅速传送到教区各州之中。勾起各地百姓的兴趣。
很多人专门造访济南。为的就是看模型一眼。
栾奕见前期宣传攻势已然达到目的。便在新的一期《圣光报》上发布告示。表示沙盘上所展示的都城即将动土开建。他将与下月一日开始。在都城建设之前。先一步面向社会公众出售外城所有宅邸、铺面以及厂区。以及都城外围部分肥沃农田。希望广大百姓、信徒踊跃抢购。
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在此之后。各路商家相继发现到平面广告中蕴含的潜力。纷纷找到《圣光报》恳求报社为他们旗下的产业发布告示。
圣光报社全体同仁立刻在这件事上嗅到了巨大的利益。在请示过栾奕之后得到批复。。下一期《圣光报》将新增两个版面。专门用以有偿发布广告。
当然。这是后话。此间暂且不提。
话说栾奕预售未來新洛阳城中宅邸、厂区的消息一经传出。立刻引來万众瞩目。很多人为之错愕……在过去的时间里。他们所作的买卖都是一手交钱一手交货。还从來洠в龅焦巯抡庵殖浅夭患儆啊７课輿＇有建成。就先扎起摊子谈交易的事情。
很多人对此将信将疑。觉得洠Э吹绞滴锞徒磺惶Ｏ铡？銮艺庑鲁侵械姆俊⒄⑵碳鄹癖惹嘀菀摺Ｕ饷创蟊是蛞淮蛄怂趺窗臁？墒亲钜幌搿Ｄ强墒锹逖舫恰！Ｎ磥淼氖锥肌４蠛旱恼尉梦幕诮讨倚摹Ｌ熳咏畔抡凑戳萸也凰怠＝隹闯鞘泄婊心切┥滩骸⑹屑蛑本褪且慧幺绲木郾ε琛Ｋ技按舜ΑＫ蔷黾葡鹊绞ヅ创蠼烫酶舯诘摹奥逖羰鄣厮笨匆幌虑榭觥�
在“售地所”有专门的售地人员接待这些來自教区各地的富豪、商贾。一进大门先用好茶、好水招待。随后向他们介绍未來洛阳的重要性、区位优势。以及城区规模和布局安排。
他们诚实的告诉前來咨询的人们。眼下这种售地方式乃是教主首创。名叫期房。先交钱再买房。这样售卖方式虽然看起來买家只能在七年之后洛阳建成才能收房。时间拖得太久有点吃亏。。但实际上对于买家而言是利大于弊的。因为期房的价格。肯定远远低于现房的价格。
也就是说。等到洛阳城建成之后。再想从城内买一座宅邸。价格肯定要高于现在期房的价格。
前來咨询的人们听到这儿。眼前一亮。他们中。不乏经商多年精明的商贾。立刻从中捕捉到了商机：
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于是乎。这些精明的商人便成了新洛阳第一批购宅人。他们本就是当下大汉最富有的群体。在看到期房中潜在的商机后。毫不犹豫取來钱财抢购城中铺面、宅邸、厂区。
更有甚者。直接运來成车的圣券。瞥一眼城区沙盘模型。大手一挥。“这条街归我了。”
这个时候。中华民族“跟风”的传统美德得到淋漓尽致体现。教区各地百姓。一听说“洛阳售地所”日日人满为患。商贾一掷千金买下海量房产之后。教区各地的豪门望族着急了。他们本就瞧不起商贾。觉得只有他们才是大汉真正的经营。那些商贾不过是些偷奸耍滑、坑蒙拐骗的卑劣存在。堂堂都城洛阳的房子若是都让这些低贱之人买了去。那还了得。以后洛阳岂不成了鱼龙混杂的贼窝。
想到这儿豪门望族们坐不住了。他们的积蓄虽洠в猩碳侄唷５蚍恐玫赝耆珱＇有问睿Ｋ婕础Ｋ谴怕涫ト下沓抵北技媚稀Ｒ渤晌奥逖羰鄣厮敝械囊辉薄�
既豪门望族之后诞生置地**的便是教区各地的平民百姓。。
这年头。随着朝廷和教会不断改善民生。百姓们的生活水平日益提高。虽洠в写锏郊壹一Щв杏嗔傅乃健Ｈ匆不臼迪种灰诳臁⒖细伞⒃秆Ф寄苡靡环莶淮淼氖找妗Ｔ芟乱欢ǖ幕睢�
其中。有普通士人和学者。这类人之所以想在洛阳购得一席之地。主要是看中洛阳城中将要建成的几所高等学院。他们少年之时洠Ц仙虾檬焙颉２荒芟裣衷诘暮⒆幽茄邮芙袒岬南低辰逃Ｓ谑恰Ｋ窍Ｍ夥菔淠茉诤⒆由砩系靡悦植埂１憔龆ǘ萌炕钤诼逖袈虼ψ∷Ｒ员憬珌碜铀锖蟠梢栽诖蠛鹤詈玫难Ц锞投痢Ｋ撬旱玫姆坎闶侨死辔拿骼飞献钤绲难俊�
继工匠之后。获得教会认证资格的高级工匠们也行动起來。作为大汉新兴的富裕阶层。他们中有的人决定在洛阳买处厂房。以便将來自主创业。建立自己的工坊。还有人则看中未來都城的工商业气息。想换个发展所在。进一步提高自己的身价……不一而足。
相较士、工。教区的富农们更看好洛阳城外那些良田。听人说。这些田地过去都是皇帝奉上给封疆大吏、王公贵胄的。每一块泥巴都沾着贵气儿。连味道都比其他地方的要香上许多。
这样的土地种出的庄家还能差的了。贵是贵了点。但好在它不像洛阳城里的宅子。需要七年之后才能交付。而是现在给钱。当场给地契。可以立马下苗播种。更为重要的是。教主说了。未來五年司州将免除人头税和田秣税。也就是说农人在司州耕种五年。不许像朝廷交一文钱税负。这样一來。就等于把田价高出來的那部分抵消掉了。横竖都对老百姓有利。百姓怎能不趋之若鹜。
于是乎。在教区各州各阶层百姓带动下。“洛阳售地所”里的生意超乎寻常的火爆。。买房的队伍竟排到一里开外。达到一房难求的程度。占地一万两千多亩的洛阳城在短短三个月之内销售一空。厂区、铺面、宅邸以及城外良田一个不剩。
时至此刻。抢购热潮仍未停止。很多洠в新虻椒坎纳碳帧⑼濉⒐そ持坏醚罢夷切┣老纫徊健Ｄ依ㄉ醵嘀饲肭笞谩：笳咴蚪璐嘶嶙仄鸺邸４笞艘槐省�
一笔笔房产再交易火热进行。其价格往往要比购买期房时多出许多。更有甚者翻上一番有余。
在这些交易中收益最多的大部分都是商贾。看到海量的财富涌进自家荷包。他们无不喜笑颜开。直赞自己当初高瞻远瞩、决策英明。洛阳城还洠Ц鲇熬拖茸苏饷炊唷４珌沓浅芈涑悄鞘找婊沽说谩�
当然。商人们这些额外的收益与栾奕无关。他所关心的。是透过这次预售洛阳宅邸朝廷能获得多少收益。
经帐下首席账房逄先生核算得到的答案则是。所得收益不但足够支付洛阳城所有建筑的建设。还能余下一笔不小的收益。
对于这一答案。连栾奕都为之一惊。“逄先生所说的所有建筑指的是。”
“商铺、宅邸、厂区、皇宫、教主府、所有官衙、教堂、城墙及基础设施……所有。”逄掌柜恭敬作答。看向栾奕的眼神中充满崇拜。建立一座城池所需要消耗的钱财之大。令人叹为观止。想当年秦穆公建咸阳城时。为募集资财大费脑筋。最后用了整整三年才凑得启动资金。让城池建设勉强动土。在随后的时间里。咸阳工程曾因资金不足中断数次。致使秦国这座都城历时二十余年才彻底建成。足可见建设一座城池有多困难。
可是。如此大的困难却丝毫难不倒栾奕。他用他的雄才伟略竟在短短三月之内凑足了建造新洛阳的全部费用。。是全部。而不是启动资金。
要知道。洛阳可不是咸阳。
