足球豪门-第503部分
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法索内听了，点头答应下来。
“马尔科，你要记住，我对托希尔有所保留，谈判的时候，细节一定要谈好，所有限制性条款都要设定好，而且我不可能把所有股份全部卖给他，我要在董事会里占据一席之地，至于是当大股东，还是小股东，随便他！”
“嗯，好，我明白！”
“还有，合同里一定要有回购条款，以及我要在一些涉及到俱乐部利益的重大决定当中，拥有否决权。”
这可就让法索内有些为难了。
要是托希尔当了小股东，莫拉蒂依旧当大股东，那所有的一切都好说话。
可如果是莫拉蒂成了小股东，还想要拥有否决权，这恐怕不大好办啊。
从这一点也不难看出来，这人跟人的差距，还真不是一般的大。
正所谓人的名树的影。
对着杨欢的时候，莫拉蒂的这几则条款都是可有可无，可要可不要，甚至否决权是连提都不提，可对着托希尔，莫老爹的态度却如此强硬。
想想也叫人觉得有趣啊！
第668章蚊子再小也是肉
送走了莫拉蒂三人之后，杨欢在多哈又开始过起了忙碌的生活。
所幸，在莫拉蒂等人离开后的第二天，作为月牙儿湾的总设计师，黄颖从伦敦来到了多哈，这顿时让杨欢这小日子再度变得滋润了起来，享受起了活色生香的海滩假期。
一直到一周后，专程从意大利赶来的拉伊奥拉的出现，才再度打破了这一份宁静。
这可还是拉伊奥拉第一次来到月牙儿湾。
一上岛，这个大腹便便的意大利胖子就啧啧称赞起了这座岛的得天独厚。
“欢少爷，这岛上的房子，卖不卖？给我留几套？”拉伊奥拉很是财大气粗的笑道。
杨欢还是在之前接待莫拉蒂的那个大客厅里接待拉伊奥拉，最起码，他也享受了一把卡塔尔王室才有的待遇不是？
听到拉伊奥拉这话，杨欢哈哈假笑了起来，却很快犹如变脸一般，刷的一下就拉下来了。
“不卖！”
“不卖？”拉伊奥拉有些郁闷了。
“对，我这是要建度假村和酒店，我卖什么房子？”
拉伊奥拉不免有些失望，他还真打算在这里买房子，毕竟这年头经济环境这么糟糕，手头上有闲钱的，哪一个不是想着如何保值投资？
难不成要放在手里头，等着国家印钞票，贬值啊？
“诶，我说，米诺，你小子挺财大气粗的，还给你留几套，你全部身家都拿出来，能买几套？”杨欢笑呵呵的套着拉伊奥拉的话。
他可是很清楚，这个意大利胖子最近这几年确实是发了。
别看拉伊奥拉的球员不是很多，但他却走精品路线，例如伊布拉希莫维奇、哈姆西克、博格巴、拉维尔·莫里森和巴洛特利等等，都是拉伊奥拉麾下的球员，商业价值都不错。
而且之前意大利胖子在杨欢的推荐下，开始经营起了粉丝群，大肆发展粉丝经济来赚钱。
每年单单伊布拉希莫维奇的周边商品销售就获利数百万欧元。
而其他几名球员虽然不如伊布拉希莫维奇，但也不在少数。
所以，这个胖子身边肯定是有钱的，而且是那种富得流油的那种！
“欢少爷，就我这么一丁点家当，在你老人家面前，我都不好意思提了，连你的零头都没有，好意思说吗？”拉伊奥拉赶紧赔笑道。
杨欢就呵呵笑了起来，“谁老人家，你才老人家呢？再说了，你小子满肚子坏水，这几年大肆捞钱，肯定也捞了不少，要说没过个几千万的身家，我不信！”
拉伊奥拉这下可就没辙了，因为被说中了。
他自己曾经满打满算过，确实是有两三千万的身家，但却不是现金，而是包括他在意大利、伦敦和欧洲其他地方的几处房产，有两三处都还是欢少爷看不上，介绍给他的好东西。
“嘿嘿嘿，欢少爷，咱们不谈身家了，我就算是再有钱，也肯定不如你老人家有钱！”
说着，这个意大利胖子又立即堆出了一副谄媚的太监模样。
杨欢被这不大不小的马屁是拍得很爽，立即呵呵笑了起来，“行啦，行啦，说正经事！”
“诶！”拉伊奥拉立即遵命，从自己的公文包里拿出了一叠厚厚的文件出来。
“真叫欢少爷你说对了，市场上稍微一放出风声，立即有一大堆意甲的球队闻风而动。”
“哦？”杨欢眉头一扬，“说来听听。”
“在意甲联赛比较有竞争力的球队包括佛罗伦萨、罗马、拉齐奥、那不勒斯和AC米兰都跟我有过接触，而且他们都非常的热情。”
杨欢莞尔一笑，对于这样的场面，他毫不意外。
国际米兰的莫拉蒂不是直接就追到卡塔尔来了吗？
“根据福布斯的上对意甲球队的估值，AC米兰大概在七亿欧元左右，跟尤文图斯差不多，国际米兰在三亿五千万左右，罗马和那不勒斯大概都在两亿欧元左右，至于佛罗伦萨和拉齐奥等球队，估值就更低了。”
杨欢点头，拉伊奥拉的这一份得自福布斯的估值，跟杨欢的团队所得出的结果差不多。
“在财政收入方面，根据我得到的情报，那不勒斯今年将超过国际米兰，进入意甲联赛第三位，所以这支球队的潜力相当大，而且那不勒斯也是意大利第三大城市和旅游城市。”
城市，这也是杨欢收购球队最优先考虑的一环。
说句不客气点的，球队经营糟糕，表现低迷，这些都是可以改变的。
可球队在哪一座城市，这却不是随便就能够更改的。
就好象乌迪内斯，一座小城市，要是杨欢收购了这支球队，再想要把它转移到大城市去，先不说这座城市会不会接受，只说球迷抗议，就够杨欢喝一壶的了。
而如果是留在小城市，人口少，球迷基数少，球场上座率低，球迷消费能力弱，这些都会严重导致俱乐部在经营方面受到不可逾越的限制。
就好象南安普敦，人口是不多，只有二十几万，可问题是，南安普敦距离伦敦很近，周围一带居住人口相当多，甚至有很多居住在伦敦以南的地方的球迷，都在逐渐转变成南安普敦的球迷，因为距离近啊！
所以，挑选球队就得尽可能的靠近大城市，这才是一支球队经营的发展趋势。
相对来说，意大利三大城市，罗马、米兰和那不勒斯，无疑都是相当不错的选择。
杨欢听了拉伊奥拉的这番话后，也觉得挺有道理的，尤其是那不勒斯最近几年成绩很不错，卖掉了卡瓦尼后，更是大捞了一笔，现任的主教练是贝尼特斯，也是欧洲赫赫有名的名帅。
再结合这支球队的薪水、收入以及负债等方面的考虑，那不勒斯确实是很好的选择。
拉伊奥拉一直都在注意着欢少爷的神色，这察言观色可是业务员的第一技能。
一看到欢少爷微微一点头，他就知道，欢少爷动心了。
要说这那不勒斯，也确实是非常合适的选择。
“除了财政收入和城市环境外，那不勒斯的上座率也相当不错，本赛季的场均上座率达到了四万一千人，超过了罗马的四万人，和米兰的三万九千多，尤文图斯也只有三万八千多。”
意甲的整个上座率一直都是呈下滑趋势的，但对于这几支坐落在大城市里的球队来说，上座率一直都不需要他们去操心，场均四万左右，基本没什么问题。
不过可能会因为球场容量太大，所以上座率会比较糟糕一些。
当然，如果是跟意甲联赛的巅峰时期比起来，那现在的这些上座率还是太糟糕了。
“那国际米兰呢？”杨欢突然想起来了，问道。
“四万六千多，意甲第一！”
杨欢有些意外，没想到国际米兰成绩这么糟糕，可上座率却还是这么高。
同一座城市，同一座球场，AC米兰的上座率要插上好几千。
“但是，欢少爷，虽然这几支球队的上座率都不错，但在比赛日收入上面，尤文图斯却是大幅度领先，而且尤文图斯的新球场总共也就四万一千多人的容量，所以……”
杨欢明白拉伊奥拉的意思。
尤文图斯上座率肯定是被低估了，斑马军团要的是比赛日收入，而不是上座人数。
至于米兰双雄，上座人数是不错，可问题是，球场老旧，设施跟不上，球队在比赛日的经营收入根本没办法跟尤文图斯的新球场去比。
后者都已经快可以追上欧洲大陆上的其他豪门球队了！
要是米兰双雄、那不勒斯等球队再不赶紧跟上的话，恐怕会被尤文图斯越拉越远。
到最后，意甲联赛说不定会变成德甲联赛的模式，尤文图斯将可能成为意甲联赛的拜仁慕尼黑，到那个时候，悔之晚矣！
想到了这里，杨欢不由得看向了拉伊奥拉，“米诺，你觉得，有没有哪一支球队打算筹建新球场的？”
拉伊奥拉一愣，但马上就意识到了欢少爷关注的焦点。
他心里头也不得不承认，欢少爷看事情就是看得远。
这新球场才是意甲球队的关键！
但很遗憾，拉伊奥拉只能摇头叹息。
“从目前我所了解到的情况来看，受到尤文图斯的影响，很多意甲球队都想要筹建新球场，但目前都没有进展，例如佛罗伦萨，之前打算拿下机场旁边的一块地皮来兴建新球场，但结果政府不支持，佛罗伦萨也没办法。”
“另外那不勒斯也有想法，他们翻修圣保罗球场的计划已经出来了，预算是一亿欧元，政府承担百分之二十，其余的由那不勒斯自己想办法，他们将尽可能的在球场内增加附属设施，例如餐厅、VIP包厢和专卖店等等。”
杨欢点了点头，如此看来，那不勒斯倒是真的很符合他的要求。
说实在话，有球场和没有球场，差距真不是一般的大。
瞧瞧那些在近几年新建了球场的球队，哪一支不是收入翻了几个翻？
阿森纳如此，尤文图斯如此，拜仁慕尼黑也是如此。
接下来南安普敦更会是如此！
那不勒斯的做法虽然有点折中，但能够翻修总比什么都干不了强吧？
这蚊子再小，它也是肉啊！
就好象米兰双雄，球场是共用的，所有权也不是自己的，想要干什么都不方便，而且每年还得拿出大笔的维护费用出来，多坑啊！
之前杨欢特地跟法索内了解一下，原来国际米兰每年在球场方面的开支，包括租赁费和维护费用，就高达一千五百万欧元。
我的老天爷啊，一年要一千五百万欧元，这得多坑？
更重要的是，梅阿查球场的收入本来就少，最大头的就是球票销售所带来的收入，其他的几乎少得可怜。
也就是说，国际米兰和AC米兰的球票收入，几乎就是拿来支付球场的费用了。
想到了这里，杨欢已经彻底在自己的目标当中，划掉了米兰双雄。
只是关于那不勒斯，恐怕想要谈下来，也不是很容易。
毕竟这几年，那不勒斯的上升势头很明显，跟米兰双雄呈跌势不同，那不勒斯既然是在上涨，那肯定就不能按照估值来算。
也就是说，真要收购那不勒斯，两亿欧元肯定是不够的。
可就算是如此，考虑到那不勒斯的种种优势，杨欢还是觉得值！
就在他刚要做出决定的时候，拉伊奥拉突然说出了一条内幕情报，动摇了他的决定。
第669章想啥来啥
一辆黄色大巴车缓缓的开过，杨欢就站在米兰洛伦佐·乐途广场的树荫下，远眺着对面一堵长长的，布满了各式各样涂鸦的围墙。
“欢少爷，那里就是老世博会旧址了！”
站在杨欢身旁的拉伊奥拉，指着对面那一堵老破残旧的围墙，介绍道。
杨欢捏着下巴，点着头，他早就猜到了。
所有人都知道，二零一五年的世博会在米兰，但恐怕没多少人知道，米兰以前曾经举办过一届世博会，那还是一个多世纪以前的时候。
而杨欢面前的这一大片围墙圈起来的空地，就是以前的世博会旧址。
这是一块不规则的梯形地皮，北边长度大概一千两百米，南边却有一千八百多米，南北垂直距离大概三百五十米，东边呈圆弧形，西边则是呈尖三角。
初步估计，整块地皮大概有六百多亩。
“欢少爷，你别看这里道路并不宽敞，但周围这一带车水马龙，人流量相当大。”
说着，意大利胖子就主动为欢少爷介绍了起来。
“东边过了这条马路就是乐途站，总共有两个地铁站口，北边大概两三百米，就是QTB地铁站口，西北方向也有一个地铁站，而南边也有两个地铁站，距离也都在五百米以内，其中最远的就是圣西罗球场站。”
杨欢在听着拉伊奥拉介绍的时候，也在不停的左右四下顾盼。
从地铁站和公交站来看，这里的交通非常便利，可谓是四通八达。
而从地理位置来看，这里往南五百米，就是圣西罗，也就是国际米兰球迷口中的梅阿查球场和赛马场，所以虽然周围都是居民区，但问题不是很大。
毕竟有圣西罗球场的案例在前，反对兴建新球场的呼声也不会高。
“周边这一带是最近几年相当有发展潜力的区域，北边就是帕尔克公园，那里将兴建一处城市小绿洲，配套有购物中心，而帕尔克公园对面就是LG公司的新总部。”
“东边过了马路，沿着街道往东大概五六百米，就到了扎哈·哈迪德设计的高档公寓住宅小区Citylife，而这个小区的北边，就是地标性建筑米兰会展中心。”
“而周边这一带，全部都是富人和中产阶级居住的住宅，所有的配套也都相当完善。”
杨欢随时随地都能够用手机中的地图查阅这些信息，所以他好不怀疑，拉伊奥拉这番话的真实性和可靠性。
六七百亩的地皮，在寸土寸金的米兰市中心，那是何等的价值？
“随着米兰世博会即将到来，米兰市政府和伦巴第大区都在考虑，将这一块地皮拿出来发展，另外现在新世博会的一些临时建筑用地，也将拿出来拍卖，以保证该地区未来的发展。”
杨欢听到这里，摇头道：“新世博会距离市中心更远，而且趁着世博会的噱头，炒高了价值，性价比肯定不如这里高，因为这里是市中心，交通极其便利！”
“没错，欢少爷！”拉伊奥拉笑着点头，“这一块地价值不菲，我了解过，单单地皮价格就要超过三个亿，如果再加上其他清理费用，恐怕得到四个亿
