陌路商途-第43部分
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到家，周利文连忙先打了个电话给郭涛，询问他可调用资金有多少，当郭涛告诉他眼下公司最多能调动300万的资金时，周利文未免有些失
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望。
300万，这笔钱对普通人而言是当之无愧的巨款，可对眼下的周利文来说根本就不够。从父亲周林的话中，周利文打听到罗建华的公司足足还有200多套房未能卖出，就按照每套最低18万计算，也得投入3600万的资金，对这个金额而言，300连个零头都不到。
周利文当然也考虑过以贷养房的办法，这也是他和刘婷说过的。可是，现在银行银根紧缩，有关房地产的一切贷款都被上级喊停，就连‘私’人房贷也审核极严，周利文如果只是买一套两套还问题不大，可买这么多套哪个银行会贷给你？所以说这一招根本就使不通。如果周利文记得没错的话，对于房地产政策的放宽将是2年后的事，等到2002年底市场渐渐回暖，而在2004年，全国的房地产市场才真正迎来又一个高峰，从而造成了今后十年房地产的黄金时代，成为全世界为之目瞪口呆的“奇迹”。
第八十一章 聪明人太多
“小周，昨晚没睡好？”
今天是集团分公司会议，上午主管集团销售业务的陈总主持会议，说了些关于整顿分公司，严抓企业制度，为即将到来的年终销售任务做好准备等等话。中午在集团搞了个简单的聚餐，等到下午就是集团培训时间，集团特意从商学院请了一位老师给这些分公司经理讲授现代销售和市场的理论体系。
授课场地从上午的会议室放到了集团的多媒体室，坐在周利文身边的是苏杭分公司经理卓杰，卓杰之前是沪海销售公司的区域主管，同在一幢大楼办公和周利文并不陌生，他调任苏杭分公司经理时间仅仅比周利文去东南晚了一个月，也属于陈总派系的自己人。课上了没多久，就见周利文满脸的倦‘色’，捂着嘴哈欠连天。
“昨天刚赶回来的，不好意思。”周利文抱歉地笑笑，卓杰点头表示理解，苏杭分公司离沪海总部并不远，来回也比较方便，周利文所在‘花’城可就不一样了，这一次接到通知时间紧，他赶得急没休息好也是正常的。
不过卓杰并不知道，周利文的回答只不过是个托词而已，但卓杰的话倒也没说错，周利文昨天一晚的确是没睡好，躺在‘床’上翻来覆去地琢磨楼盘那事，直到凌晨时分才‘迷’‘迷’糊糊地睡了几个小时。
“我这有雀巢咖啡，这课结束还早呢，去泡杯u54
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96啡提提神。”卓杰指指站在讲台上滔滔不绝的老师，顺手从包里掏出几袋速溶咖啡。周利文道了声谢，接过两包弯着腰从后‘门’出了多媒体室，不一会儿端了个一次‘性’纸杯又溜了回来。
喝完一杯浓咖啡，‘精’神的确好了许多，勉强听着课程周利文脑子里继续琢磨着自己的事。半小时后，课程告一段落，当老师宣布暂时休息20分钟后，在场的老烟枪们早就憋不住了，争先恐后地跑出去过把瘾。
周利文同样如此，和卓杰出了多媒体室直接走到外面的走廊各自‘摸’出了烟点上，两人吞烟吐雾中闲聊了几句关于各自分公司的情况和工作上的看法。
“在东南‘挺’辛苦的吧？听说你在那边干的很不错呀。”
“马马虎虎吧，今年‘花’城那边连续出了几件事，而且都不是什么好事，说句不好听的在集团内部已经臭名远扬了，我这个新任经理不盯紧点实在不行呀。”
卓杰点头赞同道：“这倒也是，下面这帮人个个不是省油的灯，沾上‘毛’就是猴，比谁都‘精’，没点手腕根本治不住他们。不过你也够可以的，陈总前些时候告诉我，你把这些家伙给收拾的服服帖帖，行啊你！”
周利文谦虚的笑笑：“哪有这么厉害，关键还是领导的关照，要说起来和卓哥你比我可差得远了。”
“谦虚了是不是？自己兄弟还说这种话？”卓杰笑着拍拍周利文的肩膀。
“卓哥，你在苏杭干的还舒心吧？”也许是前面憋坏了，两人点起的烟没几口就‘抽’得差不多，周利文拿出烟盒递了对方一支，自己丢掉手里的烟头再点了一根。
“苏杭不能和你‘花’城比，你那边是天高皇帝远，我这边离总部近，集团分分秒秒都有人盯着，工作上轻松倒是轻松了，可手上的权利也小了许多呀。”
卓杰这话倒不假，之前周利文选择‘花’城也有这种原因。作为分公司经理谁都不想在总部眼皮子底下干，离集团越近所受的权利约束也是越大，尤其是像苏杭分公司经理，卓杰这个经理的职权说白了就和集团销售部的部‘门’经理差不多。
不过周利文也奇怪，作为同是陈总的嫡系，卓杰怎么会挑了这么个地方去当经理？当即他就好奇地问了问，谁想到卓杰给了个他有些出乎意料的答案。
“是我主动要去苏杭的。”
“为什么？卓哥，你明晓得苏杭分公司的情况还主动要求？难道你想当雷锋？发扬风格主动谦让？准备争取今年的优秀员工？”
“草！你小子故意损我是不是？”卓杰白了他一眼，叹气道：“我和你不一样，你是一人吃饱全家不愁，我这边还拖儿带口呢，家里的几个老人还有老婆孩子哪个不要照顾的？要是去了远这一年半载才回来一趟家里几口子可怎么办？苏杭这边虽然权利小点，可做事也省心些，而且驻外津贴集团又一分不少我，平时周末坐火车回家也就2小时的事，因为这个原因我才主动要求苏杭的。”
听了卓杰的解释周利文才明白，看来一家自有一家难念的经呀。顺便，周利文问了问卓杰家里的情况，才得知他的老父母和他一家三口住在一起，家里是一套二居室的老公房，‘女’儿今年刚读初中，他这次去苏杭一来是为了可以就近照顾家里，二来也因为家里的住宅面积不大，‘女’儿渐渐长大了，但直到现在还和卓杰夫妻两人住在一家卧室，中间只是拉个帘子隔开。这种情况天冷还好些，可每到天热就算他是父亲进进出出难免有时候也会尴尬。现在去了苏杭后这个情况就好多了，而且也能给‘女’儿在家一个良好的学习环境，免得他有时候在家想‘抽’支烟都得偷偷‘摸’‘摸’跑到外面去过瘾。
听到这里，周利文心中微微一动，主动就
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u95ee道：“集团的效益不错，现在你又有驻外津贴，难道就没考虑贷款买套房子改善改善？”
“考虑，怎么没考虑。”卓杰‘抽’了口烟笑道：“这个事一年前我就考虑了，不瞒你说，去苏杭前我还特意去瞧过一些楼盘呢，打算买套大点的房。可现在房价一天比一天低，去年市中心6000的楼盘现在都跌到4000，内环外的都快跌破3000了，这时候买房不就和买股票一样？进去就亏钱么？所以呀，我打算再等等，再看看，等房价跌破1000入手买套大点的。”
“啥！1000？老兄你不是在做梦吧？”周利文瞪大了眼睛盯着卓杰，这句话差一点儿就脱口而出。昨天他听到父亲周林说罗建华公司的楼盘1125每平时就‘激’动了一晚上没睡好，这位老兄居然还期盼这房价跌破1000？简直就是天方夜谈嘛。
作为经历过后十几年发展的周利文非常清楚，沪海的房价市区最低也就是这两年，而且市区绝对没有低于3000的价格在市场出现过，罗建华的楼盘价格只不过是个例外，而且周林也说得很清楚，他们以楼板价发售并不是公开的，仅仅只限于内部和小范围的圈子。卓杰倒好，他还真以为房子是路边大白菜呀，准备和股票一样来个无量跌停不成？
“怎么？不信？”看着周利文目瞪口呆的样子，卓杰好心好意地帮他“分析”起来：“80年代末的时候国家刚刚允许‘交’易房产，市中心的市中心，霞飞路你晓得不？那边的房子才多少钱？100块！92年时候海格路的新公房才卖300，这些地段可是沪海黄金的黄金地段啊！现在外面什么‘花’园，什么公寓位置能和它们比？能比这些地段还好？凭什么要卖到好几千？根本就没道理嘛！所以呀兄弟，我今天把话摆在这里，你等着瞧好吧，不出两年这些房价肯定要跌破1000，到时候我就入手买上两套，一套自己住，一套给父母住uff0
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c不比现在傻呼呼拿钱冲进市场给套住来得好？”
周利文神‘色’古怪，张了张嘴但什么话都没说。这个世界上不是聪明人太少，往往是聪明人实在太多，但就是这些过于聪明的聪明人才会丧失了一次又一次机会。就和卓杰一样，他这些说法你能进行反驳么？恐怕不能吧。因为现在的房地产市场的确是萧条的很，全市到处可见数不尽的烂尾楼，新建的小区房价一天也比一天低，再加上卓杰拿出的比较和确凿证据，如果让大家进行一番讨论，估计所有人都会倾向于卓杰的观点。周利文如果信誓旦旦地保证以后房价会像坐火箭一样上升的话，闹不好会成为所有人口中的笑柄，此时此刻，周利文有些明白罗建华如今的想法和焦虑了，就和炒股票被套牢一般，现在的房地产开发商根本就看不到希望的曙光，面对银行贷款的强大压力，他们只能选择割‘肉’。
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第八十二章 看楼盘
枯燥无味的第一天培训终于结束，同卓杰等人一同电梯下楼，随后各自离去。
走出一条街，周利文来到离集团大厦几百米外的停车场，从那边取了车。倒不是集团没地方停车，是因为他开这车去集团实在不合适。作为一个分公司的经理，开着辆价值近百万的豪车招摇过市，这不是炫耀，而是在找死。周利文可不是没脑子的人，所以他故意把车停在这里，为的就是避免这些麻烦。
取了车，开出停车场，一个拐弯就上了高架，四点半左右他来到母校，等了没一会儿就见到林雅萱从里面走出的身影。
“等急了吧？”
“刚到不久。”周利文笑盈盈地下车，目光下意识地向林雅萱身后望了一眼。
“嘻嘻，放心吧，今天的电灯泡没来，我让她自由活动去了。”
“这就好！这就好！”周利文顿时大喜，笑得嘴都合不拢了，主动拉开车‘门’等林雅萱上了车，他才回到驾驶座。
按照昨天约好的，他们本打算去马斯南路的餐厅，然后晚上再一起看场电影。不过，今天周利文想改变一下安排，开车前问道：“小雅，能先陪我去趟火车站么？”
“火车站？是接人么？”林雅萱有些意外。
周利文摇头道：“当然不是，有个楼盘想去看看，就在火车站附近，怎么样？”
“没问题啊！
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”林雅萱笑道：“反正现在还早着呢，你想看就一起去看看呗，不过阿文，你不会像昨天和婷婷说的那样真想买房子吧？现在的房子可不景气呀。”
“呵呵，只是去看看，一个长辈公司开发的楼盘，昨天晚上我爸和我提起的，这不今天在公司呆了一天也没时间，正好现在‘抽’个空过去瞧瞧。”
“行！那我们走吧，早点过去，要再晚车就堵了。”
两人边赶路边开心地聊着，昨天因为有刘婷在，许多话都不方便讲，现在没了这个大电灯泡在一旁，之前的话题也轻松了许多。笑笑聊聊地半小时后就到了地方，周利文从口袋里掏出地址看了眼，等确认无误后把车开进了前面大楼的停车场。
下了车，周利文抬头仔细看着这两幢姐妹联体大楼，大楼的位置很不错，位于离火车站仅仅一公里左右的十字路口，这里‘交’通发达，人流繁多，而且地铁站和长途汽车站离这也不远，如果说是有什么不足的，那就是这个地方外来人口多，治安稍差，相比起市区其它地方实在不太适合居住。
“就是这里？”林雅萱顺着周利文的目光也抬头看着身前的两幢大楼，可以看这两幢楼都是新建的，因为外墙有些地方还能看到粉刷后未完全修饰过的痕迹。
“对！就是这。”周利文点头道，招呼着林雅萱：“走，我们进去瞧瞧。”
走进大楼，底层是大厅，右侧是保安室，左边是三辆电梯和防火通道，周利文并没有直接上楼，而是在大厅转了一圈后这才按了电梯按纽。
到了地方，周利文才发现这两幢大楼他曾经见过，不过这当然是在前世的时候，虽然他从未进到里面，更没有仔细看过内部的结构，但他清楚的记得直到2014年的时候这两幢大楼依旧存在。
确认了这点，本就心动的周利文就更放心了，要知道今后的十多年来，沪海许多地方因为市政改造拆迁了一大批楼房，其中也包括一些建了没多久的大楼。虽说2008年后由于政策调整，沪海的拆迁成了大多数穷人彻底翻身的“好事”，可要知道在2008年之前，拆迁对普通人而言还是件得不偿失的坏事，周利文可不想他入手的房子在手上放不了几年后就被强制拆掉，从而损失一大笔钱。
楼房的结构还不是后世的那种直上直下的现代模式，采取的是眼下常用的“蛋糕‘插’蜡烛”式，也就是说一幢楼从一楼到五楼是裙楼，六楼以上就像根蜡烛一般立在裙楼之中。而且这两幢大楼一东一西，虽然有两个出入口，但裙楼相互连为一体，裙楼之上才各自分开。
至于楼的内部呈回字型结构，电梯在中间，出电梯后有个回字的回廊，而回廊的外侧才是一套套房间。这种结构其有利在于建造成本低、结构简单、还能最大限度利用面积。而它的弊端也很明显，那就是各个房间分散在东南西北四个方向，除靠南一边和东南、西南的几套房外，其余三分之二朝向都不怎么样。
“怪不得是商住两用楼。”随便上了一层，周利文绕着回廊转了一圈就明白了这里的结构，像这�
