重生之超级富豪-第423部分
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“那就拜托徐叔叔了。”李穆这才明白徐明光葫芦里面卖什么药。
“哦，对了，还有一件事情。”徐明光说，“你知道我现在是光明开发区管委会主任吧，明明手里有那么多钱，怎么不来我这里投资一下啊？不是说好了大家一起开发房地产赚钱的吗？”光明开发区，其实乃是一个军方的研发基地，不过这年头，政府里谁会把正事放在心上呢？赚钱才是头等大事。于是研发基地的主要用途，就变成开发房地产了。“你赶紧给我开始干，迟了恐怕有人来摘桃子。对了，你有没有朋友要建工厂，赶紧全都叫过来，我这个开发区啊，招商引资的工作很不顺利啊。也不知道是怎么回事，不是把地块划出来，减免税收的政策挂出去，马上就会有人来投资的吗？”
“那当然不是了！”李穆说，“现在谁会无端端的来投资啊。优惠条件到处都有，你的新区条件又不怎么突出，路又还没修好，地方政府也不全力支持，来的人自然就少了。”上一辈子这个新区也没吸引到什么高新技术工厂，全部都是乱七八糟的小工厂和娱乐产业，特别是带色的娱乐产业。
“这种高新区，大家主要就是看优惠给得够不够多，另外就是地方政府重视不重视。要是地方政府重视了，来敲诈勒索的部门就少，水电交通原料也不会有问题。要是地方政府不重视，什么部门都来吃拿卡要，那可就全完了，特别是税务局，查一查，好几年的利润都能被查没了。”李穆给他解释说。
一般这种高新区是地方政府办的，后来怎么样不说，至少开始的时候会很重视，做事会很正规。很多工厂主为了少一些麻烦，也愿意在开发区办新工厂或者把旧厂房搬过来。可是这个光明开发区名义上是地方和军队共管，实际上是军队的项目，地方上不怎么待见，自然也就不重视，人家怎么敢来开工厂呢？到时候工商局环保安监国税地税统统都来查，大家就别想过日子了。
“问君一席话，胜读十年书啊。原来还有这种调调。”徐明光这才明白，立即就向李穆虚心请教，“那么依你看，我应该怎么办呢？要怎么把工厂吸引过来呢？或者说我们干脆就不要搞什么工厂了，直接办房地产？我有个部下，说现在电影院很好赚，市区的大电影院又很少，我们能不能在这里办一个电影院啊？”
第六百八十六章．电影院
上辈子光明开发区也是建了一个电影院，号称山南省最大，3D、imax都齐备。中国的电影院发展数度非常迅猛，电影总票房一路上扬。即使在电影票价少则五六十，多则七八十这种完全脱离国内人均收入水平的高票价之下，电影院的数量还是遍地开花，直接让中国成为美国之外的第二大电影市场，甚至让好莱坞的电影公司哭着喊着求审查。可是开发区距离市区颇有一段距离，即使是在这样好的环境之下，新建的电影院也是接连亏损。
直到管委会承认失败，把电影院承包给了一个私人老板，经营才有了一些起色——那个老板原来是开夜总会的，把电影院大部分都改作了老本行。剩下的那些放映厅当然也没浪费，整天放一些一路向西之类的片子，作为全改成了情侣座，要是客人忘记带情侣来也没关系，夜总会里面小姐多得是，燕瘦环肥南北佳丽甚至连外国洋马都有，各种情趣服装齐备，什么医生教师女警，穿什么甚至不穿都没问题。
要是这么离谱的电影院开在城区里面，那么早就被公安局扑灭了。开在新区却是没人管。这儿距离市区比较远，什么都是管委会说了算。公安局虽然有派出所，可派出所里面只有所长副所长指导员几个是正派的公务员，由国家发工资。其他的都是辅警，要靠着管委会解决工资奖金。谁发薪水听谁的，管委会对电影院变成夜总会装聋做哑，派出所当然也不会去管。
不过这种招数毕竟是邪道，一是能够得逞，长远来说却是不行的。李穆也不会去搞这样的肉场，他摇了摇头说：“很难啊，现在电影院的确是很赚钱，可是新区距离市区还有一段距离，总不能让人家千里迢迢跑到这里来看一场电影，然后又千里迢迢的跑回城里面去？要开电影院可以，至少要等到开发区工厂多了人气旺了才行。而且规模不适宜太大，以本地消费为主。”其实李穆想说的是，你搞个录像厅就差不多了。
“规模不大，那就没意思了啊。”徐明光很是无奈，“你说人家千里迢迢光是来看电影，那是不现实的，不过要是我们建一个大餐厅，再加上卡拉OK夜总会，来的人不但能够看电影，还能吃饭喝酒玩乐住宿，那么来的人会不会多一点呢？人多了房子也能够卖的上价，要是等工厂，那得等到什么时候啊。建起来就得一两年，产生效益又要一两年，又劳累有麻烦，还没多少钱上供，我可等不急啊。”
“这个做实业是比较麻烦，但是建工厂能够加工业增加值啊，这可是很大的政绩。”李穆劝他说。不得不说国家还是有明白人的，房地产娱乐业产生的GDP能够改善人民的生活水平，但是对造血功能没什么帮助。工业才是一个国家的立国之本，工业好了农业就好，第三产业也会好，再不好，直接用工业把国民武装起来出去抢劫，也能把旁边工业没那么强的国家抢了，现代战争打得就是机械钢铁和芯片嘛。
“我要政绩有个屁用，都这个岁数了，又没有多少施政经验，难道还能升官吗？我要的是钱啊！”徐明光说。一个萝卜一个坑，高级更高级的职位就那么多，可是想要进步的人如同过江之鲫，数不胜数，可是能够如愿以偿的人有几个？很多人或者是过了岁数，或者是学历不够，或者是犯了什么错误，进步不能指望了，就转而专心的搂起钱来。不论是市里面的处级单位，还是省里面的厅级单位，都是一个个的小型实体，对于实体里面的人，当然要求进步，可是对于实体本身，赚钱才是第一要务。
“要赚钱啊。”李穆也没有什么好办法，“那不如还是开发房地产吧。”这是最快的赚钱路子了，除了金融和垄断行业以外。“要想富，先修路，只要把路修好了，现在房价那么高，总会有人来买房子。”就算是距离市区足足一个多小时车程的湖畔豪庭，不一样有一堆堆的人来买房子。
“搞情报搞暗杀你不如我，搞钱搞房地产我不如你。修路什么的，我也是不懂，只能全部都交给你了。”徐明光说，“对了，市政府和我说他们现在资金紧张，暂时拿不出钱来修路。不如就交给你垫资吧，等市政府有钱了立即就还给你，利息照算这样你肯定是不肯的对吧？那么就这样吧，你不是想开工厂吗？你垫资垫了多少钱，我就按照成本价把开发区的工业用地卖给你。”反正他招商引资工作也做得不好，大片大片的工业用地没人要。
“我要工业用地来做什么啊！”李穆又不会搞工厂，就算要搞工厂，平原市那边还有一大块地等着他呢。现在这是发什么神经啊，山南省这边要建新开发区，平原市也要搞开发区。虽然都是好项目，可是处处都要钱啊，他们把李穆当成是开银行的吗？有这么多好地，干嘛不去和银行借钱，偏偏来找他呢？就算现在年底了银行不肯放款，可是李穆也没有钱啊！
“现在工业用地虽然不值钱，但是以后升值会很快的，毕竟是海军的研发基地，他们会派很多高科技工厂过来，能够带动很多的上下游产业。一旦形成了聚集效应，工厂就会越来越多。到时候你的地可就值钱了，而且你还可以优先挑选最好的土地。”徐明光劝他说，“你在银行那么多关系，要借钱出来多容易啊。不像我，屁都不认识一个其实也不是不认识，不过我认识的都已经退休了，没退休的也在京城靠边站了，想要弄贷款，那是难如登天啊。小穆你看在我给你送护卫的份上，勉为其难就就帮我垫资了吧。”
“这样啊我想想办法吧。”李穆一算自己手头的项目，清水河，农业产品深加工基地，还有这么个开发区，前两样都是要好几十亿的资金，后面这个开发区，光是修路的话应该用不了多少吧？还是要问清楚的好，“不知道这修路大概要用多少钱呢？”李穆问，“一共是多少公里，每公里要用多少？”
“这个远倒是不远，”徐明光有些不好意思的说，“一共就是二十公里不到，平地的话，每公里造价大约是五千万，也就是十亿左右。”听到这里李穆已经眼前一黑，也就是十亿而已，每公里五千万，你修的是高速公路啊？可是徐明光还有下文，“不过中间有一条大桥比较麻烦，我看了看预算，需要二十亿呢。”
二十亿！李穆一口血真的要喷出来了，建大桥这种基础设施，除了政府，别人还真的顶不住，不过是二十公里的道路，就要快三十亿的资金了。“你还真当我是开银行的啊！”李穆连连摇头，“我现在手头有点钱没错，可是三十亿我怎么拿得出现金来！我拿了这三十亿出来，你有这么多工业用地给我吗？”
“也不是拿出来啊，只不过是借给我而已。”徐明光说，“本来这条路是要市政府来建设的，还是高速公路的配套。我已经找人问过了，省城那帮子领导哭穷说没钱，一定要等高速公路修得差不多了才肯动手修这条配套路。那可要两三年之后了，我哪里等得了这么久。难道这两三年我就对着鸟不拉屎的开发区生锈？”
这不对啊，李穆分明记得上辈子这条路很快就修通了，肯定没有耽误开发区的建设。是什么原因来着？李穆使劲的搜索了一遍记忆他想起来了。本来是政府的确是没钱，不过省交通厅另外筹集了资金把这条路给建了起来。因为上头有个大领导要参观这条新建成的高速公路，选取的路段就是省城到平原市。“那这样好了。”李穆说，“我垫资可以，不过我的资金链也比较紧张，所以你得赶紧还钱，另外还得给我一些好处当利息。”
“这个好处没问题，我就给你多一些土地好了，反正开发区那么多地，我拿着也没用，给你也没关系。不过这个钱我可是没有的，只能够等着市政府筹钱了。”徐明光说，“这样好了，我把那些地先划给你，当做抵押品。什么时候市政府把钱凑到了，我就让他们把钱给你。你还给我的地呢，只要还当时的市价那么多就行，其他的就给你当利息了。说不定到时候你觉得土地值钱不肯还给我了呢！”
大家都知道山南省的省城什么状况，财政收入很多，花出去的更加多，财政厅是永远都没钱的。李穆垫资下去容易，想要把钱收回来，那可就难了。这钱也不知道猴年马月才能到。就算到了，肯定也会被市政府挪作他用。不过李穆知道虽然市政府指望不了，可还有交通厅呢，自己这钱很快就能收回来。“那好吧。”李穆心中窃喜，脸上却是装出一副愁容，“谁让徐叔叔面子大呢，这个钱我可以先垫着，土地的话，你至少得保底给我恩这个两万亩土地作为利息！”
第六百八十七章．多收了三五十亿
（今天感冒了，书海又不知道发什么神经，一概不许用重复的章节名，一二三四都不许，搞得我改了一天）
李穆记得上辈子这个开发区一亩土地是三四千块钱，一万亩的话就是三四千万。不过这是个政府的内部价格，有很多附带条件的，比如说必须承诺投资多少多少，解决多少工人的就业。要是没有资格要求的话，那么价格能够高不少，再加上李穆可以帮他们在管委会那儿争取政策，那么应该可以到两万块钱一亩吧，一万亩的话就是两亿。虽然比起30亿的投入来说很少，算年利率的话只有百分之六点几，可要是回款快的话，还是不错的。
当然了，这只是小钱而已，李穆怎么可能计止于此呢。他还可以在这两万亩里面做文章，找一找宋书记和沈市长，让他们把这些工业用地转一部分做成住宅用地商业用地。吃人的嘴软拿人的手短，修路这三十亿应该是他们市政府出的，现在他们自己拿不出来，还要李穆垫资，对于李穆的要求总不好拒绝吧？这个两万亩也不是实数，只不过是漫天要价，等着徐明光就地还钱而已。
“两万亩？”徐明光立即就答应了，“应该没问题，我觉得你最后肯定是不止两万亩的。”开发区开发区，没开发完之前土地是一分钱都不值的，就算开发完以后，土地价格也是很低。要不然人家为什么要在开发区建立工厂呢？只有当开发区完全开发了，上下游产业链建立起来了，人家在这里建厂好处多了，那时候土地价格才会日益昂贵，一地难求。不过那时候也应该把开发区的开发两个字去掉了。“那我这就回去做一做各种准备，另外把你要的保镖叫过来。你就等着好消息吧。”说完徐明光就兴冲冲地走了。
毕竟是没在官场历练过的人啊，现在李穆和徐明光不说地位相当，至少也相差不远。要是别的领导干部，这时候怎么也要和李穆吃个饭喝杯酒什么的。不请自来没关系，来了也不喝酒，那就是很不礼貌了。徐明光急匆匆的自顾自走了，要是别人的话，少不得会不高兴，不过李穆就无所谓了，反正面子不能当饭吃。留下李穆一个，还能吃一顿轻松的呢。
李穆一边啃骨头，一边就打电话去约宋书记，看他什么时候有空，李穆好和他去谈修路的事情。没想到宋书记一听是李穆，立即就让李穆过去他的办公室。李穆看着满桌子的美味佳肴，只好叹一句我们有缘无分，然后赶紧吃两口就启程去了市委，都已经走出门口了，又倒了回去拔下一只烤鸭腿，一边走一边吃。
到了宋书记的办公室，李穆还是觉得有点饿早知道把另外一只鸭腿也拔下来好了。“小李。”宋书记和李穆打招呼，“来坐，喝茶。哎，人老了，精力就是不行，以前连续工作三四天不睡觉根本就不算一回事。现在一天不睡觉，第二天根本什么都做不了。可是没办法啊，事情
