纵横之都市秘史 (1-168全集)作者:四重鹤城-第36部分
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。3709万平方米，容积率4。8，总建筑面积6。58万平方米，楼面价就是6万多。也就是说，房子还没建，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官，受贿原因全是那红线内外一米，或者容积率那零点几的小数，很多人都以为，开发商是想咋建就咋建，可是事实根本不是那么回事，国家政策在那里，土地竞拍就是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。所以，一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑，他们不是少收点地价，而是加税，你说这不是更加推动房价高企吗？
正文 第57章 生存之道
其实一个平方米的房子的成本有多少？说实话，直接成本很小，比如目前杨毅豪的这个项目，建筑成本大概在680—1400之间。包括：土建，装饰，园林，水电，土建是指毛坯大概900元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概350元/m2；水电大概100元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。其实，要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。
所以在很多时候，杨毅豪的心中十分矛盾，不过毕竟是从未来重生之人，社会上的生存之道早就已经熟悉，所以也只是感叹一阵而已，其实目前按照杨毅豪的思路，手上的项目是稳赚不赔，其他的就已经不重要了。
刘芳菲在听完杨毅豪滔滔不绝的大论之后，心中十分佩服，同时在内心也更加放心杨毅豪的计划，“既然杨总都已经这么说了，那我就更加放心了，一切听从杨总的指示。”
“呵呵，刘总太客气了。”杨毅豪笑道，“我也只是实话实说而已，就预祝我们未来取得成功吧。”
“好的。”刘芳菲嫣然一笑队，正好杨毅豪的目光望向刘芳菲，那笑容差点让杨毅豪失神，实在是太美了，无法用语言来形容。
接着两人在办公室里面继续聊了一阵，然后才去推广的现场。
另一边，从重庆回来后的范嫣凝已经在医院上班了，此刻正一个人坐在办公室里面休息，回来两天，再一次面对熟悉的情景，范嫣凝觉得自己的心态十分的正常了，昨天晚上亲人给她洗尘，让她感受到家庭的温暖，同时见到儿子杨毅豪也比以前更加听话懂事，心中也是十分安慰，只是有一点，那就是在与儿子拥抱的时候，心中产生的那一丝的涟漪，那瞬间的恍惚，像是以前在老公的怀抱里面，从小大大，结婚生子，范嫣凝一直都是一个坚强独立的女人，要知道当年生儿子杨毅豪的时候，老公还是外地进货，是她一人坚强支撑过来的，光是从这一点，就已经看出了她的坚强，有身材有样貌的她，在重庆深造的这段时间里面，不缺乏追求者，不过她的心，全是去世的老公以及还未成年的儿子身上，未来的日子还很长，范嫣凝早就已经做好了独身的准备。
昨天晚上打麻将，家中全是女人，范嫣凝的心中多少有点感叹，也不知道杨家到底是怎么一回事，每个男子到了一定阶段，都会去世，留下一群孤儿寡母，幸好在场的嫂子弟妹都是坚强的女人，勇于承担这个家，这份责任，想当初，大哥去世的之后，自己和老公也劝过大嫂上官静另外再去找一个伴，可是大嫂固执的认定着不会再去寻找，这几年来，每次见到大嫂上官静难过的时候，范嫣凝的内心也很难受，毕竟都身为杨家的媳妇，两人进门之后，一直都相处融洽，女人肯定会站在女人这边，以前，范嫣凝总感觉到大嫂上官静有的时候笑是强颜欢笑，这次从重庆深造回来之后，范嫣凝见到上官静，直觉上面觉得上官静变化很大，至少在笑容这方面，那种笑是发自真心的笑了，这对范嫣凝来说，多少也算是一种安慰，毕竟大嫂终于放下过去了，重新去面对未来，可是她哪里又知道，这一切的一切，都是她的宝贝儿子所做的努力呢？
人生之事，十之八九是不如意的，很小的时候，范嫣凝的父亲就告诉过她们几个兄弟姐妹，所以范嫣凝看待人生，一直抱着一种平常之心，就算老公去世后，她也是一直坚持着，努力着，不管是为了儿子，也是为了自己，毕竟斯人已逝，活着的人还是要坚强的活着，范嫣凝希望自己，有一天，也能够发自真心的笑。
“在想什么呢？二姐。”一句女声，打断了范嫣凝的思绪，不用抬头，也知道来人是弟妹李宁霜，说实话，四弟范远力能够娶到弟妹李宁霜，真的是一种福气，李宁霜个头中等偏娇小，身材却丰满匀称，尤其那双丹凤眼，妩媚漂亮，凹凸有致光洁如玉丰满而有韵味的胴体，穿着粉红色护士长制服套裙，娇躯被束缚得曲线玲珑，凹凸有致，胸前玉乳高高挺起，玉腰盈盈一握，丰满浑圆的玉臀高高翘起，玉腿莹白修长，浑身上下散发出职业女性特有的成熟、干练的魅力，李宁霜不管是从外表，还是为人处世，都是绝对的一等一，可是自己四弟不争气，家中有贤妻，依然在外风流，也不知道他们的事情怎么样了，见到弟妹李宁霜进来，范嫣凝不由想起前段时间四弟家中发生的事情。
四弟这几年在沿海跑车，认识了一个风尘女子，经常借口不回家，她们这些做姐姐的，难免不了会骂自己的弟弟，可是四弟一点也不领情，要知道在范嫣凝的心中，弟妹李宁霜可是打着灯笼也找不到好妻子，也不知道四弟的眼睛到底在哪里去了。
“没什么，只是刚忙完，休息一下。”范嫣凝轻笑一笑，“怎么，你也忙完了啊？”
“是啊，所以过来看看姐姐。”李宁霜进来之后，给自己倒了杯水，喝了一口后道，“姐姐现在没有什么了吧，你要想开一点。”
“放心吧，已经没有什么了。”范嫣凝知道李宁霜说的是什么，微笑一下，“这人总是还要活得，毕竟时间也那么久，放心吧，我没有什么事情，对了，四弟最近回来没有啊？”
“哎，别提了。”说到自己的丈夫，李宁霜除了失望，好像再也找不到词语来形容了，以前认识的时候，虽然丈夫范远力穷一点，可是为人很多，特别是对她，简直就是百依百顺，可是这几年跑车找了一点钱后，人就开始慢慢变了，刚开始的时候，李宁霜还以为是范远力跑车辛苦了，可是后来才从别人口中知道，原来范远力在沿海有了另外的女人，而且这女人还是风尘女子，本来李宁霜还在想，如果是良家女人，范远力变心她还想得通一点，可是偏偏是一风尘女子，这让有身材有样貌有学识的李宁霜来说，一点也想不明白，闹也闹了，吵也吵了，李宁霜的心也死了，本来打算是离婚的，可是现实的环境，离婚后的闲言闲语，又让李宁霜有点考虑了，幸好丈夫的姐姐和嫂子是站在她这边的，心中的她不求什么，她跟范远力也只是维护这段婚姻而已，也许到了一定时间，两人肯定是会离婚的。
“你也想开一点，你放心，姐姐永远是站在你这边的。”女人懂女人，这句一点也不假，范嫣凝在杨家做媳妇做了那么多年，为人妻为人母，深知对待家人，要一碗水都端平这个道理，在整个事情上，全部都是弟弟的错，就算是亲弟弟也好，范嫣凝也不会包庇。
“谢谢姐姐了，我没事情，爱情没有了，至少还有你们这些好亲人啊。”李宁霜笑道，“对了，姐姐，昨天有个楼盘搞推广，我朋友去看了一下，说很不错，不过目前还没有开始销售，这不知道这商家是怎么想的，姐姐有时间不如去帮我参考一下，我想买一套，毕竟再怎么样，我也想为以后打算一下。”
“是啊，不管你跟远力未来怎么样，姐姐都支持你，等下午一点，姐姐陪你去看看吧，你的眼光这么高，我想那楼盘肯定不错，如果看得上眼，我也想换一套，毕竟现在住的房子有点旧了，而且里面太多的回忆，倒是换一个环境，这对毅豪的成长也会有帮助的。”范嫣凝道，在重庆深造的时候，范嫣凝就有这个想法，现在听到弟妹李宁霜说有这么好的一个楼盘，范嫣凝当然也有兴趣了。
“好啊，到时候姐姐也看得起的话，就买在一起，什么事情也有个照应嘛。”李宁霜笑道，说完看了一下手表继续道，“这时间也差不多了，不如等一下我们就过去看看，据说还会搞推广活动，我们过去看看也多了解一点，到时候看完就在外面吃饭吧。”
“也好。”范嫣凝点了点头，“反正现在也没有病人了，那我们就走吧。”
“好的，我去办公室拿下包。”李宁霜道。
杨毅豪和刘芳菲来到推广现场，发现人流量比昨天更加大，看来昨天的推广效果十分有用，今天来到的很多消费者，应该是口碑宣传过来的，见到人山人海的模样，刘芳菲更加对杨毅豪的计划肯定了，其实从认识杨毅豪到现在，也就不过短短的几个月，刚开始的时候，刘芳菲一直觉得杨毅豪只是有钱人家的公子爷而已，可是经过相处，杨毅豪那超越了他年龄的智慧，精彩的策略，不得不让她臣服，刘芳菲从商以来，从来就没有遇到一个男子如此让她产生好奇，而且这男子，应该说是男孩，年龄还特别小，见过大风大浪的她，都搞不明白自己，为什么居然会对这么一个小孩产生兴趣，这种兴趣也不是了解的兴趣，而是女人对男人的兴趣，旁边站着杨毅豪，刘芳菲突然有种幸福的感觉。
“杨总，刘总，你们来了啊。”在现场负责的林丝语见到杨毅豪和刘芳菲又来到现场，连忙抽身过来招呼着。
正文 第58章 效果显著
“嗯，今天怎么样？”杨毅豪问道。
“来的人比昨天还多，效果十分的明显，很多人现在唯一的目标就是等着我们开盘了。”林丝语如实的回报，不得不承认，眼前这个小老总的眼光的确独到。
“那就好，好好的招呼消费者，等一下中午的时候，还是请员工吃顿饭，毕竟这大过节的，你们加班也不容易。”杨毅豪道。
“那谢谢杨总了，我先去忙了。”林丝语说完后，跟刘芳菲说了一下，继续去忙碌她的工作。
待到林丝语走后，杨毅豪对胜刘芳菲说道：“刘总现在见到这等盛况，应该对我的策略更加有信心了吧？”
“当然了。”刘芳菲笑道，“说真的，我一直都不明白，为什么杨总年纪轻轻的样子，思路却比很多成年人都还开阔，真的是人中之龙，前途不可限量，能够杨总你这样的人物合作，真是我和妹妹的荣幸，以后只要杨总说什么，我们照做就行了，绝对不会质疑。”刘芳菲表明自己的心声，的确从现在的情况来看，她在脑海里面已经可以想象当楼盘开盘时候的盛况了，而且更杨毅豪合作，得利那么多，刘芳菲当然毫不防备了。
听到刘芳菲的话，杨毅豪在心中笑了一下，心想，“如果我说要你们都成为我的女人，难道也照造啊。”不过想归想，这等事情杨毅豪可不会说出来，心里明白就行了，口中说道：“哪里哪里，人都会做错事情的，以后的决定，如果刘总觉得哪里不好，依然照说，这样项目进行下去才会更加顺利，而且大家相互提出自己的意见，对项目也好，对以后的发展也好，都会起到很大的帮助。”
“杨总真是谦虚啊。”刘芳菲笑道，“以后小女子我就跟着杨总混了。”
“哈哈。”杨毅豪大笑道，“小女子，幸好刘总不是大女人啊，跟着我混就行了。”
“呵呵。”刘芳菲也笑了，无形之中，说不清道不明的东西在刘芳菲心中蔓延，这样相视一笑的感觉，只能用两个字来形容，真好。
脱下白色的医生大褂和粉色的护士长服装，范嫣凝和李宁霜走到街上的回头率可是高得不得了，李宁霜身段高挑，婀娜多姿，圆润柔和的脸型，挺直而小巧的鼻梁，淡淡地斜挑在一缕蓬蓬松松的刘海下的眉毛，一对在洁白的牙齿衬托下更显娇艳诱人的红唇，一双清澈透明让人几乎不敢正视的眸子，还有那一头流光闪动的披肩发，雪白的脖子下漂亮的连衣裙里耸立着两座挺拔的玉女峰，再往下是发育完美的袅娜的丰臀，浑身上下都闪动着诱人成熟少妇的美丽和风韵，让人想立刻拥抱她爱抚她，而范嫣凝就更不用说了，那倾国倾城羞赧姣美的粉脸，白中透红，鲜艳润泽的樱唇，高挺丰满的酥胸，随着呼吸一上一下在不停的颤抖着，肌肤雪白细嫩，丰满性感的胴体，紧包在那件浅绿半透明的连衣裙内，隐若可以看到那凸凹分明的曲线，尤其她那一对黑白分明，水汪汪的美目，最为迷人，每在转动的时候，似乎里面含着一团火一样，撩人心魄，修长浑圆的玉腿包裹着黑色丝袜，再配上红色细高根，那般成熟娇媚、徐娘半老的丰韵让街上的男性动物回头率达到了百分之百。
的确，杨家与范家的女人长相都很出众，这点作为范家人，杨家的媳妇范嫣凝和身为范家媳妇的李宁霜都很清楚，两人有说有笑的走在街上，丝毫不管过往的目光，“姐姐，你看，好多人都在看你呢。”李宁霜打趣的对范嫣凝说道。
“怕是在看你吧。”范嫣凝道，“我可比不上你啊，还是年轻一点好。”
“哪里啊，姐姐看起来比我还年轻呢。”李宁霜说道，“特别是姐姐的皮肤，可是我们这家人出了名的好，我只有羡慕的份。”
“你的皮肤也很好啊，白里透红的。”范嫣凝回话过来，“只是我那不争气的弟弟不懂事，我要是男人啊，肯定天天在家中守着你这漂亮妻子。”
“姐姐，说什么呢，你可不要拿我开刷哟。”李宁霜嗔道，“如果我是男人话，我还追姐姐你了呢。”
“呵呵。”范嫣凝笑道，“是不是这里啊。”原来两人边走边聊，已经来到楼盘搞推广活动的地方，范嫣凝见到人山人海的模样，心想应该是这里，但是又不敢肯定，所以问道。
“就是这里。”李宁霜看了一下四周，这时候都已经是中午了，
