平民世家 作者:htsh-第26部分

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烂尾楼主们。他们有的资金也被套住了一部分，虽不使他们伤筋动骨，却至少使他们手里的资金更加紧张，基本丧失了后续竞争的资格；有的还从这次事件中得到一些好处，加大了资金运作能力。但是不管是那一类人，大家都敏感的嗅出了这其中的商机，更是果断的下令调拨资金或者从银行进行抵押贷款；但是这所有的举动都没有早已做好准备的西星公司来得快捷，根本赶不上她的市场步伐和力度。西星公司多日磨剑，只为今朝，准备的相当充分，他们有最完备的烂尾楼资料，与各家楼主有最直接的电话联系，有详细的价位，更有最明确的市场定位。他们谈判资料的详细程度，连得那些楼主们都震惊不已，个个感叹“天不灭我，还待何时”？或许不少公司也能做到这些，但是有一点，没有一家公司能够比得上西星公司，他们不仅有50亿元的银行存款，使得他们可以立即投入收购，更有10亿元的银行合同贷款，他们比任何一家公司的资金运作能力都强，所有的收购资金，全部为一次性支付，全部为现金支付！这让各个竞争对手望尘莫及。

所以，第一个回合下来，也就是在1月23日以前，西星公司是大获全胜，一共签下了12笔合同，6份土地使用协议。这些烂尾楼大都是在比较好的地段，价位也比较高，有3家5亿元以上的，5家3亿左右的，2家2亿的，其余的也在5000万左右，总投资35亿元人民币。业界马上对西星公司刮目相看，人们在猜测西星公司的实力有多强，一些人在考虑是不是赶紧脱手，摆脱困境。而西星公司也适时的向外透露，公司账面资金还很充足，并有大笔的银行贷款可以立即投入使用，从而减轻了对手们的竞争压力。

第二个回合，西星公司还是占尽优势，这时候各家竞争对手已经出现，但是他们起步比较晚，资金实力也不强，有些还在运作阶段。受前一点时间公司成功大规模收购的影响，7家烂尾楼主顺利的缴了械，其中2家3个亿的，3家2个亿的，2家5000万的，这又花去了公司储备资金13个亿。这个回合西星公司并不是全胜，被另一家公司虎口夺食，抢走了一份几乎到手的合同，合同价位是2。5亿元，为了这件事，王照云还狠狠的批评了几个“办事不力”的工作人员，当然，部长同志又在人数更多的公司会议上作了自我检讨，主动承担了责任。

第三个回合，则是西星公司内部炒作之后的事了。这个回合大家可以说是互有胜负，各显神通。结果是西星公司原来觉得有把握的9幢烂尾楼，才收购了5幢，其余4幢被三个公司给瓜分了，另外还有一栋烂尾楼也被异了手，西星公司土地使用协议才签了一份。表面上来看，西星公司和大家打了个平手；但是从收购金额上来看，西星公司可以说是失败了。5幢楼房，总投资才8。5个亿，平均每幢1。7个亿左右，而另三家公司合共投入了13亿元，为西星公司的1。6倍，他们每一幢房子的价位都比较高，都是在2个亿以上，最好的一幢还达到了4亿元人民币。

第四个回合，可以看作是第三个回合的延续，西星公司财力已经不足，不足于支持再扩大的收购活动，但是他们仍旧是一家资金相对最充裕的公司，所以为达到目的，一方面上演苦肉计，另一方面做市政部门的工作。他们策略性的放弃了两幢高价位的楼房，这样一方面使得其它公司资金耗尽，另一方面，既保存了实力，又给市政部门施加了压力——不是我不想收购，实在是资金不足呀。这样的效果还果然不错，一家公司花去了6个亿之后，就不能动弹了，另一家公司5亿元出手，也快出局了，当然他们自己也没有钱了。但是市政部门不相信他们的鬼话，这年月，那一家房地产公司不是在以贷养贷，各处房地产也不知道被来回抵押了多少次了；而西星公司只不过才贷款了10个亿，仅占资金额的20％，所以市政部门亲自来找公司领导谈话，“你们怎么做生意呢，这一行不贷款可不能发财哦，再贷些款，赶紧收购，机会莫失呀”。于是，半推半就之下，又一笔贷款8亿元到位。结果，在市政部门的压力下，在市场的催促声中，西星公司又漂漂亮亮的战斗了一个回合，这一次，又花去了10。6个亿，签下了5份合同（1幢3亿元的，2幢2亿的，2幢1。8亿的），3个土地使用协议，那一家还爬的动的公司也分到了一幢，合同价2。5个亿。


这样，4个回合下来，几家大房地产商都吃的肚儿园，脑袋大，仅西星公司一家就签下了29份合同，12份土地使用协议，耗资66。9亿元，另三家公司也签下了7份合同，耗资18亿元。从数字上看，西星公司不管是合同数量还是金额都占绝对优势，分别占到了81％和78。8％，但是仔细分析，能看到两者的不同，前者每份合同平均价为2。3亿元，后者达到了2。6亿，相差比较大，但是如果从另一个角度看，西星公司的高额合同还是相当不错的，她有11份都超过了对方的平均收购金额，有3份还达到了5亿元，而其余的还有4份的“合理”的收购价位应当在3。5亿以上，甚至能达到4个亿（如果按后期竞争收购计算）。就西星公司一家的情况而言，高价位楼房11幢共39亿元，分别占其自身的38％和58％，使得她虽由滥收购之嫌，质量却也相当高。毕竟他们的目的就是大量收购，而不是择良而取。其实这只是账面现象，据公司内部资料介绍，各幢楼房如果是在第三个回合收购的话，总耗资应当在76。2亿元以上，平均价位应当是2。63亿元，略高于其他家的平均价位，高价位的11幢更是达到了45。7个亿，平均价位4。15，占总投资的68％，占应当投资的60％。

而第五个回合较量，双方根本就不是在一个档次上。虽然比不上第一个回合的顺利，早已经无心恋战的对手们没有给他们带来太大的麻烦，对手们是有心无力，只能够进行“声援”了。在胡星宇又投入了20个亿的声势下，各家公司三缄其口，这个对手已经不是他们能够对付得了的了，短短的3个月时间，运作资金达70个亿，合共资金达88个亿，实在是太庞大了，在如此细致的小市场下，他们竟然投下了如此的本钱，这不是在他们的理解范围之内的事情。西星公司又收购了6幢楼10。5亿元，加上春节后将要支付的那两家4亿元，他们已经收购了37幢烂尾楼，签下了16份土地使用协议，投入资金81。6个亿，平均每幢楼房耗资2。21个亿，实际价位约2。51亿元。

有市场就有竞争，有对手就有麻烦，不管你想干什么，不管对方能够干什么，作为对手，对方的削弱就是自己的增强，阻止对方的工作进度，也同样是自己一方的胜利。因为大家的目的都是盈利，而没有时间的盈利是不适当的。比如说你挣100元钱，只需要一天时间，多用了一天就是失败；一个人挣10万元，2个月能挣回来算盈利的话，3个月、4个月时就可算做是亏损。现在，西星公司就面临着即将亏损的境况，投入了巨资的西星公司只有将烂尾楼开发利用了，才能收回成本。限于公司实力，先期开工了5幢，2个月后，又开工了两幢，这样先后就有7幢烂尾楼开工。胡星宇本来就对仅仅开工7幢感到不太满意，认为这样下去，全部开发完毕不得个5、6年，但想到玉东他们压力也挺大，慢慢加快开发速度也行；现在竟然又来了个一幢可能就要停工了消息，事态还有更严重的趋势。

原来，天津市前几年的发展相对滞后，使得许多城市建设跟不上形势，以前市里经济活力不充足的时候，还感不到太严重，可现在已经越来越感到不对劲了，所以基建规模比较大，各建设单位人员都很紧张，设备也不够用。这种形势下，春节后又有几家烂尾楼加入了竞争行列，自然使得人员捉襟见肘了，只好挖一些墙角。本来，开工7幢，人才市场还能顶得住，但是不仅他们开工，其他三家公司也相继组织施工，虽然没有把7幢烂尾楼都开工，可也开工了5幢，几乎每家公司都开工了两幢，而据迹象分析，还有一幢房子也有可能近期开工。即使是13幢楼都开工，市场还能够调节，但除了他们之外，有四家烂尾楼一改多年的沉寂，焕发了第二春，这四幢楼房，根本就没有参与去年的任何谈判活动，其中就有一家西星公司非常愿意收购的，估价为人民币4亿元，用不着签土地使用协议。人才市场的紧张，显现出各家公司的社会实力来，这其中，最弱势的一方就是西星公司。

作为一家新建立起来的公司，虽然有资金，但严重缺乏人际实力，毕竟这世上钱并不是万能的，即使在商场上也认钱和情面，有钱而没有情面有时候也办不了事。后来开工的一幢楼的部分施工设备主人，为了给老朋友面子，也为了让老朋友能早点挣钱吧，他们就推掉了西星公司的业务，毕竟现在是供小于求的状态；而一些人也更愿意讲义气，前面说“感觉不好受，就自己想办法解决”，话是正道，别的公司也都如是想，但是西星公司就不一样了，当某人听说了老板没在四方公司而请假回北京的时候，马上统一了意见，“我们在这儿辛辛苦苦的，他倒好意思在家休假，没门。”

几个人按照惯例，也算出于尊重某人的意思，7个人关起门来开会。当胡星宇知道了事情的来龙去脉后，虽然感到事情挺严重，但是他也没有办法解决，他们几个人都解决不了的事情，自己一个外行人又能有什么办法！

“你们都解决不了，我能有什么办法？”胡星宇眨了眨眼睛，看着几个人，末了又加一句，“就这事，还心急火燎的让我来，还以为有什么事呢？”

“这事儿不大？总比你在家闲着没事干重要吧！”许鹏说道，这次几个人合议，把正在休假的某人请来，虽不是他的首先提议，但是也得到了他的大力支持，并且是坚决支持的。

“谁说我没事干了，我在家陪老婆，我老婆可都怀孕了。”胡星宇刚说完，就警觉的捂住了嘴，好像是要把说出的话都堵回去，可是已经为时过晚。

“你老婆都怀孕了，怎么不告诉我们？”——王照云语

“你什么时候结婚了，不是还没结婚么？”——许鹏语

“还说你不是始乱终弃，还想不负责任，枉我同情你一回。说，几个月了？”

李玉东则幸灾乐祸，一幅无能为力，“你自己说的哟”的样子，并且摊开了双手，另两个女人眼睛不断的眨，欲言又止。

“不是你想象的那样，不是她，不是她。”陈茜的声音最大，反应最激烈，所以胡星宇最着急的也是她，不敢得罪她，毕竟她给安的罪名太大了，承担不起。

李玉东还是一副“不管我事，你别找我”的样子，当然也好奇。

“不是她，难道你还有别的女人，叫什么，今儿个说清楚。”陈茜紧逼着问。

“是倩云和玉儿。”胡星宇说道，他不想撒谎，虽然也想极力隐瞒下去，但是隐瞒不等于撒谎，像这类事情，他还是分得比较清的。

“两个女人！”陈茜惊叫道，随着她的惊叫的，还有其他几个人的吃惊，以及李玉东的奸笑。

“6个月了，还有一个5个月了，一个刚刚怀孕的，两个还没有怀孕的。”胡星宇纠正众人的认识，像受询问的嫌疑犯那样，向在座的吐露了一个又一个惊人的消息，让几个人听的眼睛都直了。

“天啊，你竟然都有了6个女人了，你这个色狼！”陈茜数着手指头叫道。

“我见过的那两个怀孕了吗？”李玉东加了一句让其他人震惊的话，他实在是关心那两个女孩，以前他就隐约猜到了他们的关系，可是不好说出来，现在趁机问了起来，但是也引来了其他5个人的侧目，一副吃人的模样。

“晓青刚怀孕，柳丫头还没有。”胡星宇现在不去看任何人的脸色，但也是有问必答。

“那你跟他们结婚吗，怎么对得起他们？”陈茜在为女性争取权利。

“我还敢结婚，我还能结婚！这辈子都没指望了。”某人伤心欲泣。

“那你还要陈海丽，不知道对不起人家吗？骗人家小姑娘感情。”

“我都告诉她了，可她还那样，而我也确实喜欢她，就只好在一起了。”

六个人都不再言语了，既不表示同情，又不表示祝贺，男人们有心说什么，现在也不敢表示，都是一幅不带丝毫感情的面容；而三个女人则愤愤不平，只是有点无可奈何，“人家都不在意，自己管得着么”？

“你们打算什么时候结婚，能早点办就早点吧，我也能喝杯喜酒，我这辈子也只能喝别人的喜酒了。”胡星宇转移话题，免除自己的被动状态。

“快了，快了，你儿子都快出来了，我们也得赶紧一点。”王照云笑着说。

“陈茜，我给你介绍的男朋友不错吧？”胡星宇开始了反击。

“你什么时候知道的？谁告诉你的，是他？”陈茜反应比较激烈。

“我还不了解他，还用得着他告诉我，我早就知道会有这一天了。玉东，咱们算扯平了。”凭他对李玉东的了解，早就知道会有这样的结果了，他们两个人也挺般配的，只是他并不这样放过他们，“陈茜，你知道玉东是怎么离开内田公司的么？”

“不是你邀请的吗？还有别的事？”陈茜马上来了兴致，有关心上人的事情，谁都会感兴趣的。

“这是主要原因，另一个原因是他在公司干不下去了。”不顾某人的连使眼色，其他五个人也是兴致勃勃的。平常李玉东口风紧，大家对他与胡星宇之间的关系很感兴趣，更想知道他们之间的传闻，现在终于有了机会，哪还肯放过。

“玉东是跟公司总监争夺女朋友失败，才愤而辞职的。”胡星宇笑着说。

“你还说，你女朋友不是也被抢走了么。”李玉东气急，反驳道，这也给本已不平静的湖水投下了一块巨石，引起其他几个人的好奇和吃惊。

“玉东啊玉东，你还好意思说！本来我还想放过你，这是你自找的哦。”胡星宇笑着，他也不着急说，引起大家的兴趣，怎么总经理还有更大的溴事。

在几个人的催促声中，胡星宇把两个人与王丽华和公司总监的事情，叙述了一遍，引