平民世家 作者:htsh-第188部分

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的14个已经有了工作的子女，以及他们三驾战车的长子长女，竟然没有一个人喜欢地产这一行的，李如意和王静不喜欢，连得许刚川也不做叔伯们的“后辈手下”，就是这11个媳妇或者女婿也没有做地产的，整个家族的直系旁系均与地产无缘，这使得接到工作请求的老一辈十几个人大喜过望，更使得胡星宇在朋友们面前挣足了脸面，其高兴程度让大家嫉妒的无可奈何！当然，这媳妇愿意干是一回事情，能不能干好是另外一回事情，几个人丝毫不敢大意，先从头干起吧，于是一纸任命状传到了印度的仙女负责人手中；同时，对柳惠风在柳氏地产中的表现，也加大了调查力度。柳惠风倒没有意识到在家中引起的震动和同事的看法，她已经沉浸在某种创业的激动中，“不破不立”，或许，这就是爸爸的意思吧！

正文　第一3六节　仙女印度（五）

当印度人还在期待仙女的大规模投资的时候，仙女已经开始了在印度地产界的持续的投资过程，开始其长达两年的地产投资之旅。

印度的地产业和其他产业一样，在经济危机面前，迅速的缩水、破产，大量在建的建筑被迫紧急停工，大大小小的地产公司纷纷倒闭，接二连三的出局，其损失之惨重程度，超过了许多行业！在世界范围内，地产行业都是一个增值快、收益率高，而且一有风吹草动又损失惨重的行业，而且有许多公司都是从地产起家，赚足了钱才转入其他行业。业界有这么一个认识，如果有一分的钱，就可以至少投资三分的地产，然后再扩大，越滚越大，因此地产是被认为是一本万利、以贷养贷的行业。但是地产也是一个极不稳定的行业，任何市场的风吹草动都会使其损失惨重！另外，地产也是一个一直被热炒的行业，其价位往往高的惊人，是个冒险者的乐园！

在世界范围内，由于经济持续平稳增长，社会财富不断增加，地产投资持续升温，以至于地产产值不断膨胀，不管是发达国家，还是发展中国家，没有什么本质性的区别。即使在中国，经历了四年左右的平稳发展，经济危机一来，也受创严重，其损失的程度超过了电子行业，甚至可以和新材料与生物科技行业等相比拟，单单西星公司就损失了50％左右，胡氏相关的产业还只有这一家的损失如此惨重。据李玉东他们的统计数字显示，如果没有把那些地产脱手，仅仅这1500亿元的地产，就会狠狠的拖住西星公司，据说那1500亿元的地产如今的价值不超过300亿元，而且要命的是，这些地产每个月至少需要4个亿的基本维护费用；当然，这是说这些地产还在他们的手中，实际上已经有三分之二的地产主人破了产，成为西星的经济危机的替罪羊。中国如此，那印度的地产公司就更加境况堪忧了。

印度的整体发展水平比中国晚不少，当中国的地产公司进入间歇期间，正值印度的地产业迅速膨胀的时期，这就造成了印度产业在这次经济危机中的损失尤其惨重，其损失程度和科技类公司相比，有过之而无不及，整体缩水80％以上，大大小小的地产公司破产倒闭的不计其数。大批失业人员还不上银行的贷款，住房被银行强行收回，而银行的回收也逐渐力不从心，银行业本身就损失惨重，不少银行甚至已经倒闭，根本无法继续回收抵押的房屋，而地产公司收不回来投资，又还不上银行贷款，大量的新建地产卖不出去，宾馆酒店和商铺租不出去，投资无法收回，多重夹击之下，破产在所难免，一家破，家家破，地产公司破产已经成为风气。有些人前一天还是社会富豪，还在酒店和歌舞厅里一掷千金，第二天已经是身无分文，甚至无立锥之地，不少人承受不了这种巨大的反差，早早结束了自己的生命，成为经济危机的牺牲品。更多的是还不上住房贷款的无家可归的失业人员，虽然印度天气比较温暖，露宿街头不至于被冻死，但也是处境悲惨。

对于地产业的崩溃，仙女公司也早有相关资讯，在她的投资战略里，就有地产这一项，只是由于地产是一个滞后于经济大局的产业，所以把这个项目放在了比较靠后的收购序列，一直到7月份才开始收购。按照仙女的规划，原可以再拖后一段时间的，但是种种迹象表明，印度地产业有进一步拖累经济的可能，而印度的无家可归者也太过庞大，继续下去，再加上不断涌入的无家可归人群，引发社会冲突已经是非常有可能了，据说某些地方已经出现了游行示威，种族冲突已经有加重的趋势仙女当然不希望印度这样乱下去，虽然不希望立时就出现经济增长，但是如果能够遏制下滑的势头，她愿意为印度政府出一把力。危难之中，滴水之恩，将能换来未来的泉涌相报，所以，仙女公司紧急决定提早进行地产收购，这才有李伟森第二批之后的后续人员的大量跟进，并使得地产人员的在印比例超过了三分之一，而且不断还有人零散进入！

仙女虽然提早开始进行地产收购，但是收购价位并不是按照现有的市场价位来定位的，她的解释是地产的缩水将会持续，要“按照85％”来结算，甚至达到90％，这可是一个相当苛刻的狠招，使得一些银行及地产商损失惨重。但是仙女也有理由，首先就是如今印度的形势越发混乱，难以预料何时才能好转，仙女冒的风险太大了。其次，仙女决定收购的房产，在经济危机期间，基本上是以无偿的方式出租给无家可归的失业人员居住，不管是普通民房还是酒楼宾馆，不管是商铺还是商业大厦，在不损害建筑装饰的情况下，仙女基本上以零的租金向印度人民提供住宿，这就使得她基本上不能收回投资，同时还要承受各种各样的损失。仙女的投资方针，对印度政府来说，无疑是一个巨大的帮助，民以食为天，对普通人来说，有吃有住就可以勉强度日了，如果连住的地方都没有了，风吹雨打加上日晒，可是很难熬过漫漫长日的，这在很大程度上可以避免社会动乱的发生。每收购一间房屋，就把房屋租给无家可归者，当然，他们也不是愣头愣脑的慈善人员，对于每个住宿仙女地产的印度人，都签订了住房协议。协议规定，仙女向对方提供房屋，房客不得破坏居住房屋的室内设施，仙女不承担基本的水电费用，如果经济缓解过来，任何被仙女出租的地产，房客都要无条件让出，每一个房客，如果找到了工作，不管在何时，都要支付一定的租金，租金数额由政府统管部门协商决定。

仙女的这个动作可是够大也够狠的，从收购的第一家地产、签订第一份协议起，就在社会上引起了巨大的反响，仙女的这种作为，为她在印度奠定了无可比拟的名声和无法替代的影响！她所收购的地产中，包括了民房、酒楼、宾馆和商铺，而不管是什么性质的房屋，都被租给了无家可归的失业人员，往往一个房间里住一户人家，或者几个家庭合住。这些无家可归的失业人员完全打破了住宿的标准，前几天，还在风雨中瑟瑟发抖，艰难度日，不知道什么时候起，就住进了五星级高级宾馆的高级套间，享受富贵人家的待遇。在整个经济危机期间，仙女收购的地产，大部分出租给了那些无家可归的人，完全停止了正常的营业活动。当然，仙女如此做，付出的代价也是巨大的，任何房间，被人住过之后，都不可避免的要受到一些污染，留下一些痕迹，这些居住人员搬出去之后，都不得不花费大量的资金给予整理或者重新装修，那些被租出去的房间，几乎没有一间是原来的样子。自然，仙女也没有为难那些落难的房客，并没有要求他们给予赔偿，只要不是有意损坏的，都保持适度的谅解！

仙女第一批收购的地产，大多是在孟买市，在7月初，谈判人员就和一些地产商以及银行进行了接触，试图从他们身上打开缺口，对于仙女的报价，这些地产商或者银行是非常难以接受的，因为每一幢房子，都是在赔钱卖，而且赔得非常多。一个地产商曾经作过估算，按照仙女的收购价位，他把手中的地产全部卖出去之后，也只是能维持个富有而已。大量的财产被仙女“剥夺”，而银行也不愿意做赔钱的买卖，对于这些不愿意出卖手中地产的地产商或者银行，仙女也不做过多的纠缠，整个孟买城市群，仅仅大地产商就有数十家，公司第一批派出去的谈判人员才有四五个小组，俗话说，东方不亮西方亮，这几十家比较大的地产商，仙女整个的拜访一遍还得多少天呢，“不急，我们钱不多，去别家看看”。仙女的谈判人员拍拍屁股就走人，也很快，五个小组就把孟买市的地产大亨们拜访了个遍，这也算是仙女给他们提前打个招呼！

孟买的一些残存的银行手中也握有大量的地产，于是仙女也进行了逐家试探，可惜，银行部门更比不得那些私营老板，更加不爽快；于是仙女就把老合作伙伴给拉了进来，这立时就加快了双方讨价还价的进程，至于能不能成功，是一回事情，至少加快了双方探底的进程！仙女与印度地产接触的消息马上不胫而走，很快就广为传播，立时就有主动联系“仙女在线”的地产商，各家地产商纷纷吹嘘自己地产的赢利能力，说什么在“伟大神奇的仙女管理下”，肯定会赢得更大的利润，结果，一幢价值2000万元的楼房，就报上了4000万亿元的“超高价”，这些地产商还信誓旦旦的说，“这是全印度最有价值的买卖”，让仙女的专家们忍俊不止，也成为他们在印度的生活调剂，为日后回国添加了有趣的话题。

“哈纳先生，请不要激动，贵公司的产业，我们很感兴趣，请慢慢说。”仙女员工甲说道，一杯矿泉水顺手递了上来。

“谢谢，鄙人对于贵公司久仰大名，贵公司的投资眼光非常独到。您知道的，鄙公司在二十四街区的大楼是全孟买最好的大楼，也是全印度最好的大楼之一，日进千金。”哈纳先生拼命的介绍道。

“是的，哈纳先生，二十四街区的那幢大楼确实不错，在孟买也能排上名号！”甲说道，这是比较中肯的说法，在附近几个街区里，蒙希尔大厦确实非常有名，地理位置比较好，周围环境也比较好，设施比较齐全，曾经是有名的旺铺集中地。

“鄙公司非常支持仙女进入地产界，为此我们作价一亿元让给仙女，以表达合作的诚意。”哈纳先生眼中冒光，这可是一个比较好的价位，要知道这幢大楼在先前可是3个亿都没有出手的。

“一个亿不算多，但是现在太高了一点儿，贵公司好像高估了，能不能低一些？”甲皱了皱眉，印度人总是高估他们的地产市值。

“不高，不高，一个亿正好，一点儿都不高。那您说多少钱？”哈纳先生紧张的问道，据说仙女的员工都是很牛的，能够说得上话的太多了，随便一个人都能决定谈判的走向。

“3500万，贵公司的状况比较复杂，你看呢？”甲顿了顿说道，说完话抿了一口水。

“3500，太低了，不够偿还银行贷款。”说到最后，哈纳先生捂住了嘴巴，神色有些异样。

“这没事儿，贵公司在三十二街区和三十四街区的大楼，虽然比不上二十四街区的，但是4500万还是值的，合共8000万元，应该差不多了，加上贵公司账面上的资金，差不多够还贷款了。你看怎么样？要不这样，我们向银行打个招呼，让他们缓个两三天，您好好考虑一下？”员工甲诚恳说道，凭着仙女的关系，银行是会卖这个人情的，当然

“不，不，不，我是说，不！我回去考虑一下！”哈纳先生语无伦次的说道。

“那让银行缓几天呢？缓两天，还是三天？哈纳先生。”员工甲关心的问道，要知道银行的还款期限即将到了。

印度的地产商们遭遇的不仅仅是经济危机带来的资产缩水，地产租不出去，租出去的最近也回收不回来，还有银行追着屁股索要贷款；银行也想缓解一下地产公司的压力，可这明显也是无底洞，经济一日不恢复，地产业就一日振作不起来，银行就一日收不回来贷款。银行不回收贷款，一方面增加其债务风险，另一方面加重了本身的运营困难，说不定哪个环节出了问题，就关门倒闭了，而如果不向这一家地产公司索回贷款，那另一家地产公司的贷款可能也会泡了汤，地产公司的贷款回收不回来，那么其他行业公司的贷款也差不了多少，更何况商业场上从来没有怜悯，也从来没有同情，即使是父子交兵也在所不惜，所以只好硬着头皮强行回收贷款。有些地产公司勉强还得上贷款，又有些地产公司实在是心有余而力不足，只好把地产低价抵给了银行，渐渐的银行手中的地产也多了起来，极大的加重了银行的负担，银行还是缺乏流动资金，迫使银行制定措施不再接受抵押的地产。这些地产，不管是抵押给银行，还是转让给仙女公司，价位都低的可怜，银行不愿意提高价位，因为他们也拿这些地产没办法，而仙女也不愿意提高价位，因为她知道这些地产转来转去还是会转到自己手中，所以直接从根源压低价位，她可不想让银行平白的得到一分钱利润。因此，到得最后，竟成了仙女和银行比着压价，其价位仅仅达到正常的70％或者80％，甚至于60％。地产一进入了银行，就三分不值二分了，对大多数地产公司来说，卖给仙女比抵押给银行还好一些；同时，仙女也从银行手里收购地产。仙女对银行也是毫不手软，因为如果仙女在银行这里提高了价位，一方面养活了银行，另一方面也增加了直接从地产商手中进行收购的困难，仙女要让地产商们知道，卖给她要“比抵押给银行合适”一些。

正文　第一3六节　仙女印度（六）

仙女从37年7月初开始收购地产，第一笔收购直到14日才谈判成功，以后陆续的在孟买周边地区扩大收购规模，从酒楼、宾馆，到商铺以及办公大楼和写字楼，再到民房以及高层公寓，到了年底，一共在孟买收购了300多亿元的各类地产，各种地契接收了一大堆，而这仅仅是仙女在印度收购的最先一批地产。大约在同时，仙女的部