圈来套去-第13部分
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第38节：第七章 梅氏天下（1）
〃不行，要是不买住房，咱们休想结婚，你父母也休想抱孙子！〃苏楠坐在床上要哭出来，伸手抹着眼泪。
王大辉急得团团转，建材生意最近市场也不好，钢材进的时候贵，卖的时候却便宜了，这一下就赔了一万多。要是以后买了房子，就得月月还贷款，要是突然某个月破了产怎么办？都是漂泊的行者，谁敢预测自己的未来呢。还是买商铺合算，商铺放在那里自然升值，不用管不用问，一是省事，二还能赚钱！你住房买了是结婚用的，总不能买了后过几年再卖出去吧？而商铺就可以！所以还是决定购买商铺。
就在苏楠嘤嘤哭泣的时候，王大辉吼了一句：〃你说买住房，就算明天交了钱，你以为能立刻住进去吗？〃
苏楠一下子也想到了这个事情，是啊，光忙着买忙着谈价格，却忘了这房子还只是一个预售的，只有沙盘没有实际楼盘，按林朝朝的话讲，是两年后交房！
〃那商铺不也一样是预售吗？〃苏楠问。
王大辉知道苏楠软了下来，便劝说道：〃你又不是没有看见，城市花园那里正在挖地基，可是国际君豪这里不是已经开建了吗？所以还是这边速度快。销售小姐也说了，这个商铺2003年准能交房！现在已经是2002年春天了，还有一年的时间啊！你再想，要是买城市花园的房子，咱每月还得付按揭贷款，人以后的事情，谁敢说呢，大病小灾不都得花钱嘛！等咱的商铺翻了番咱就卖出去，然后一次性付款买一个100平方米的房子，岂不是更好？我是为你着想啊，我可不想在结婚住进去以后，每个月末醒来想到的就是贷款！你想啊，本来咱俩一起睡觉的时候，可以卿卿我我，可是有了债务后，一亲热就想到这是浪费时间，浪费金钱，哪还有什么生活的乐趣啊！〃
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苏楠被王大辉的话逗乐了，呸了一声：〃谁要和你睡觉了，臭美！〃
王大辉终于松了一口气，看向外面的繁星点点，想起这些日子买房受的折磨来，心里想明天就去把那商铺买下来，以后就坐着收钱吧！
身心总算解脱开来！外面的繁星似乎都变成了一颗颗的钻石！
第七章 梅氏天下
1。
2002年的春天，大海房地产陷入了一场前所未有的巨大困境！
梅萍已经不再是总经理，而是整个大海房产包括下属酒店和宾馆等产业的董事长，大海也由公司逐渐形成集团模式。避暑山庄盛大开业了，生意火得要命。这不奇怪，这早就在梅萍的预料之中。这半年以来，她又并购了一家宾馆，正在进行装修。国际君豪销售的场面如火如荼，几个住宅用地也已开始销售。按说梅萍应该高兴才是，可是她看着眼前的一份文书却皱紧了眉头。
宽大的办公室里只有梅萍细细的呼吸声飘浮在空中。文书是今天早上周旋给递上来的，如今周旋已经成了她的左膀右臂，她最得力的贴身助理。文书递上来之后，周旋就立刻赶去城市花园售楼处，今天要组织那里的人员进行销售培训。真的没有用错人，虽然周旋学的是企业策划和管理，不过在楼盘销售上也是奇招异出，而且10万的费用他5万不但可以做出来，做得还一鸣惊人，一举夺魁！
这份红头文书是长川市建设部门发来的，主要内容就是国家针对房地产开发商圈地现象做出的限制措施。其中一条就是对拿到土地后闲置的处理措施，闲置土地是浪费国家资源，这是有目共睹的，如今要进行强制开发。期限是三年，三年内，拿到土地没有进行有效的开发，地块将被政府无偿收回，或者只补贴部分费用。这对于大海房地产来说无疑是一颗重磅炸弹。
整个长川的建设部门，建设常委甚至市常委国土资源局等等都知道在东部设立的开发区内，大部分优良地段的土地都已握在了大海房地产的手中，这些土地分布在各个正在建设的交通局，电信局，长川大学城，国土资源局，运输局周围，甚至现在还盛传着市政府也将挪往东部开发区的消息。而梅萍正是冲着这样的大好前程把土地闲置在那里，等待着最佳时机好大力开发出来。可是根据目前的形式，再等上两年是行不通了。
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第39节：第七章 梅氏天下（2）
这些土地都握在大海的手中，也不奇怪。第一，大海是首先进驻长川市的私人房地产开发公司，占据了领导趋势。第二，有了韩大炮和宋宣扬的帮助，拿地是轻而易举的，或许在这个时候的北京，有人拿地会去招标会或者走一切关系，甚至动用各种力量，钩心斗角，无所不及的去争去抢。可是长川市没有，梅萍拿到的这些土地好像是做梦一样，出钱买地，然后圈起来静等时机。没有人来跟你抢，没有人来跟你夺，乐得自在。不过这个好时机也就是到2002年这时候为止了，一些当地或外地的房产投资商开始陆陆续续进驻了这块市场。梅萍目前的危机不但是国家的强制措施，更是一旁虎视眈眈的同行！
这些房地产开发商突然进驻不是没有原因的，长川作为一个海滨城市，优美的海滩，绝佳的旅游休闲环境，在时代前进的步伐里，就像沙子里的黄金一样总有一天会被人发现和供奉起来。这一年的长川市委没有在上面少下工夫，一方面积极开拓七象山的自然风景区开发事业，另一方面就是要全面地把现有海滨资源利用起来，建成一个可以媲美北岛，媲美夏威夷的海滨城市！这不是空想，这是目标，而且极有希望。长川绵延数百里的海滩没有受到一丝一毫的污染，纯净柔软的沙滩以及海水质量都排得上世界前列。所以在成功引进了一些大投资外，还打算申请建立世界级赛事基地，而就在市委常委一年的努力之后，终于申请下来，2006年一场世界级赛事将在长川举行！
这是一张没有丝毫余地的大牌，长川市冲着这大牌，未来的辉煌已经指日可见！那些纷至沓来的投资商们也是冲着这大牌而来！只要被世界关注了，静默了千年的长川就是中国最大的蛋糕，最香的热饽饽！
在这些刚刚进驻的投资商中，宏大集团是一个比较特殊的投资商，他旗下的建筑公司一举把开发区内十几个部门的办公大楼承接了下来，还在市区北部投资了一个长川市最大的建材市场，耗资上亿元，出手之大和一手遮天的本事让梅萍也是惊叹不已！这十几个机关部门除了交通局，电信局，运输局，港务局，长川市广播电视大厦以外，还有宋宣扬的公安局。宋宣扬已经从交警大队调到了公安局，做副局长。当时梅萍只顾着开发国际君豪以及东部的几个住宅楼，全部的精力投了进去，却忽略了宏大的迅疾攻势！宏大自成功地承接到这些机关部门的建筑工程以来，实力更是大增，不过在决定向住宅楼开发的时候遇到了梅萍这个难题。
如今的长川市，优良的住宅用地已大半在大海房地产的手中，要想开发只能从人家手里拿地。
宏大集团的董事长正是吕华强，他和韩大炮交往甚深，对于梅萍也是琢磨了多时。可是什么时候下手，吕华强看到建设部门下发的红头文书时有了主意。
2。
人不能吃得太多，吃饱了还想吃就会撑坏肚子。这个道理刚出娘胎的小孩子都懂。
梅萍的危机不是没有道理。限制三年内开发的文件是第一危机，另外就是资金的危机。随着国际君豪的土建工程展开，要支付的资金越来越多，同时，东部的住宅用地也是资金需求量巨大，紧急开发东部的三块住宅地是更为紧迫的事情。问题恰恰在这儿，本来的资金就是全部来自银行，三块土地已经进行了一次抵押贷款，如今土地还没有开发，土建工程根本就没有列入日程，但是为了周转资金，楼盘已经开始预售。这样下去，势必出现危机，而且这就和滚雪球一样，债务越滚越大，资金的空洞早晚得出现崩溃现象。其他的土地暂时还不能抵押贷款，因为已经没有精力开发如此庞大的市场。
还有韩大炮，这是一个既可爱又可恨的人物，自从他进了市委工作以后，就开始三番五次地找梅萍借钱，如今已借出了三千多万，这些资金本来就是贷款用来开发国际君豪土建工程的，被他挖了去，自然要想办法从别的土地上挖过来填补，可这更不是长久之计。让周旋去调查韩大炮借钱的动机，却总是一无所获，似乎韩大炮借来的钱都放到家里的仓库了，一不见他投资经商，更没有见他花天酒地奢侈消费。韩大炮到底把3000万资金投到了哪里？谁都不知道！
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第40节：第七章 梅氏天下（3）
如今的这些危机放在了一起，梅萍不苦恼才怪。
本应是3月15日召开的集团内部人员会议提前七天召开。梅萍坐在长长的会议桌一头，居高临下，一望两侧，各楼盘的总经理和各部门经理正肃穆地看向自己，周旋和萧鼎分坐自己两侧。萧鼎自从避暑山庄盛大开业后就被梅萍调回了身边，另一个市场部经理张华被派进去做了内线，担任避暑山庄的大堂经理。萧鼎是做房地产开发的人才，做事更加稳重而且有超强的运营头脑，身边不能缺这样的人才。而张华也是名牌大学毕业，去年招聘进来的，人精明能干，就是在年龄上显得有点浮躁，但是派到凇峡避暑山庄是绝对可以放心的，另外在山庄里进行管理工作，还可以磨炼他的浮躁，锻炼他管理的能力。周旋向下是负责国际君豪工作的总经理朱期凯，四十多岁，有过在南方城市开发房地产的多年工作经验。萧鼎旁边坐着死沉着脸的严涛，面无表情焉头搭脑地玩着会议桌上的杯子。接下来依次是紫荆别墅项目的总经理孙林，边艺嘉苑项目的总经理孔封龙，城市花园项目的总经理李何因为出差去北京学习，委派了销售部经理林朝朝。其他的就是市场部，企划部，人事部，采购部，调研部等各部门的部门经理。这是一次内部会议，这样的会议平常都是每月的15号召开，所以对于今天的提前召开，与会的每个人心中都在揣测，琢磨着是不是自己负责的项目出现了什么失误。
梅萍今天穿了一身咖啡色的套裙，显得端庄却更有一番别样的味道。她看看大海房地产这一年多来发展起来的这个团队，内心掩饰不住优越的欣喜，一大批的人才就是一大堆的黄金，这是毋庸置疑的。其中除了周旋、萧鼎等几个身边的助手，其他的几个项目总经理都是名头显赫，来自北岛和南方发达城市，有着多年的开发运营经验。也都是因为看中了大海房地产的辉煌前景，才远道而来，立志在长川打出一番新天地。做房地产开发最重要的就是士气，如今士气高涨，土地资源丰富，却还是有几个难题摆在了这里。
梅萍把目光扫向每一个人，然后平静地说道：〃现在会议开始，请各位把负责的项目这一个月来的情况先汇报一下。〃下面的人听完梅萍的话都一致把目光瞅向严涛，严涛是大海房地产的副总，理应他先开口。可是等了半天，严涛似乎才注意到别人在看自己，眼睛斜了梅萍一眼：〃我没有什么事情，你们说吧。〃梅萍心里暗怒，却也没有什么办法，就是想发火也得看地方，便呼了口气摆摆手看向国际君豪的项目总经理朱期凯。朱期凯在上海做过十几个类似大项目的总经理，对于目前的现状和主要问题了如指掌，而且在会议上都是简约行事，从来不多说一句，但是句句指向重点：〃目前，国际君豪的商铺销售情况是处于上升阶段，自开始预售以来，已售出近1/4的商铺，当然我们对外宣称的是仅剩下1/4。我认为在销售这一块，希望梅总抓紧在购物中心和娱乐场所这两个大项目上尽快拉到投资，一旦拉到世界级的沃尔玛购物中心前来经营落户长川市国际君豪，或者世界连锁的大风尚娱乐会馆的项目也尽快到位，那么我保证半年内把商铺售至3/4以上。至于土建工程，显示进度比较缓慢，按照正常的施工进度，目前四层附属楼应该基本完工，进行部分封顶，并开始做高层的施工方案，君豪商业步行街也应该全部完成土建工程。但是目前看来，四层附属楼只建到了两层，君豪商业步行街也只有一半的工程完工，而在高层的施工方案却毫无开始的动向。我和东洲二建负责这个项目的柳总进行了多次谈话，问题出在我们双方身上。我们这边，资金没有到位，他们那边，由于下属负责人的问题，工程队有一大部分是分包下去的私人施工队伍，没有一致的规范，队伍比较松散，纪律性和规范性达不到应有的标准，所以进度一度推迟。〃朱期凯一口气说完，大脑门上渗出了豆大的汗珠。
梅萍听完点点头，再把目光扫向其他的几位项目总经理，他们也是将当前的销售情况进行了详细的概述后，提出资金不到位而土建工程总是推迟的问题。再到其他的内部各个部门，财务部再次把资金出现困难提到了桌面上。
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第41节：第七章 梅氏天下（4）
梅萍听完后，环顾众人，沉默了一会儿说道：〃或许大家都以为咱们目前最大的困境是资金周转困难，但是我要把会议提前召开的原因并不只是这个问题。资金周转咱们可以想办法，但是这个问题呢？〃说完向周旋点点头，周旋的面前早就放好了一沓复印的文件，他把文件一一传了下去，人手一份。文件正是昨天梅萍收到的建设部门发来的红头文件，限制房地产开发商不得把土地闲置三年。
每个人拿到后都把头低了下来，看完后，一致陷入了沉思。这个问题的严重性是显而易见的，目前只开发了四个工程都是困境重重，如
