美梦时代-第447部分
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可他还是觉得有些不爽。
也是在那段时间，他刻意的放慢了房子建设的工作，本来11月就能完成的第一期房子的前期工作，连12月一个月都在精益求精的慢慢做着。
后来还是萧奇忽然醒悟了过来，512地震之后，蓉城的房屋根本就没有几栋倒塌的，仅有的两三栋也是因为太过年久失修，才会倒塌下去，而且过了五年半之后的蓉城，都没有听说哪个房子因为512地震而倒掉的。
相反的，在2013年的卢山县7级地震时，蓉城又接受了一次考验，这一次还是安然无恙的度过，这就证明了人家普通修建的房子，都是有6级以上抗震能力的，就更别说自己的8级抗震房子了。
萧奇买这么多地是为了什么？
还不是为了在房价大上涨的时候，狠狠的压制蓉城乃至整个蜀川的房价吗？
现在你不修建房子，想要等到2008年5月12号过后才修建，那么等到第一批的房子修建好之后，起码也是2008年的年底了，一来一去就是两年的时间，随着国内各地房价的飙升，这两年蓉城的房价还不得被提高几千元啊？
如果那时候萧奇再开始售卖低价楼房，损害的就不仅仅是开发商的利益了，还会损害这两年时间里，所有买房者的利益，那可不是几百几千人，而是几万十几万人啊！
他们都是拿出了自己的存款来买房，甚至不少人都是贷款买房，这下子房价被萧奇打压了，本来可以保值的房子，变成了亏本亏到家的买卖，这让普通的民众能好受吗？
特别是有贷款的，他们还贷几十年后，房子都比不上自己买房时的价格，还贷得越多，就亏得越多，只有恶意不还贷，才能减少损失。
但那时候银行可要找他们麻烦了！
如此一来，萧奇的低价房就不是在做好事了，是在逼人跳楼啊！
第一零一二章 人们需要的其实是小房子！（）
说了这么一大堆，萧奇觉得自己那时的心情完全可以用两个成语来形容。
因噎废食。
本末倒置。
因为害怕噎着而不敢吃东西，纯粹就是分不清楚什么才是重要的，什么是枝末小节。
蓉城的房子没有因为质量问题而倒塌，就证明不处在地震中心点的蓉城，房子质量没有想象的那么差，而自己本身要求严格的建筑，肯定能更加的抗震。
蓉城的人们没有因为地震问题就不在蓉城买房，未来几年进入了不断平稳的发展期，这就证明人们的心没有自己想象的那么脆弱。
既然如此，那还犹豫什么呢？
想通了的萧奇，在一月初就下令开始全力开工修建，只不过质量检验上，苛刻得不得了。
幸好和萧奇合作的华国建筑公司，是之前就承接了仙女公司总部、玉露园的建筑公司，对于萧奇的苛刻要求是早就有心理准备的，在用料、人工上面一点儿都没有偷工减料。
在2013年的时候，华国的许多建筑公司，已经把每3…5天修建一层楼层，作为主体施工的寻常标准，并且加以吹嘘自己的速度有多么快。
意思就是除开基建工程，人们入住的一层楼，平均3…5天就能修建好。
萧奇记得，在90年代初期南湾开始大规模发展的时候，人们就用“15天修建一层楼的南湾速度”来形容他们的高效。
修建高层楼房的时候，一般主体楼层有四道工序：搭支撑架、建模板、捆扎钢筋笼和浇筑混凝土。
其中建模板和捆扎钢筋笼这两道工序，是可以事先有大量准备的，但为了保证商品房的质量，支撑架却是一般情况下只能多搭建一两层，必须要等到每一层的混凝土干透了，才能继续往上面搭支撑架，然后重复的浇灌混凝土、干透、搭支撑架这样的过程。
现在他们这样干，最主要节省的时间，就是把支撑架从一两层，变成了四五层，意思是最多可以一口气搭建五层楼的支撑架，然后在混凝土浇灌以后，用不着完全凝固，便可以继续往上修。
混凝土干透的时间，当然是夏天快一些，冬天慢一些。
当然了，随着建筑水平的提高，15天一层楼的工期，在十五六年之后，自然是要提高一些的，但通常来说，平均在8…12天是比较合适的。
萧奇不愿意去评价这些人的3…5天的工期，到底是不是代表着世界的先进水平，但他对华国建筑的六个项目总经理提出的要求是，标准时间控制在一层楼10天，不许为了抢工期就忽视混凝土的凝固时间。
钱我可以给够，让你们有得赚，但是谁要敢昧着良心赚钱，那萧奇不介意把他请进监狱里，尝尝什么是把牢底坐穿的滋味。
华国建筑同样是国。资委属下的央企，以前修建仙女公司总部的时候，他们还不知道萧奇和牛儒正的关系，现在知道了后，连董事长和总经理都经常来蓉城晃悠，时不时的请奇少赏脸吃顿饭，谁还敢再浑水摸鱼？
他们是可以接受萧奇的苛刻条件的，蜀川一建、二建这些川内的大建筑公司，在跟着看了一两个月仙女地产的修建标准后，苦笑不已，只能去选择先做其它的工程——仙女地产的建筑是很赚钱，可太耽搁时间和人工了，他们根本没有那么雄厚的实力来耗着。
幸好华国建筑在蜀川的分公司也是纳税大户，使用的数万工人绝大部分是蜀川人，所以闻安平也没有说什么，否则早就让萧奇多照顾自己人了。
土地基建和打地基用了两个月，从一月开始进入主体施工阶段，到六月底为止，恰好是6个月180天左右的工期，修建16层楼的主体工程封顶，已经是绰绰有余。
是的。
萧奇修建的房子，无论是哪个小区，第一期统统都是每单元16层，每层六户人家，而且所有房子的建筑面积都在50…100平方米之间，属于中低等面积的住房。
在国外，萧奇曾经听过一个很有趣的房屋理论，那就是“你所住的屋子，如果尽可能的节约其它不必要的空间，平均家庭的每个人拥有18。26平米，就已经足够。”
这里说的18。26平方米，指的是实际套内面积，而不是房产证上的加了20…26公摊的总面积。
萧奇去年8月的时候，找瑞典的居家专家们计算过，他们还来了蓉城一趟，花费了半个月的时间，就给出了萧奇这个建筑标准，总面积50、76、100平方米的房子，分别对应初毕业大学生、交往中的情侣和刚结婚的小两口、刚刚有了孩子的三口之家。
这个标准耗费了萧奇600万美金，但却可以贯穿仙女地产的整个建筑理念，称得上作用非常的大。
没错。
你真的没有看错。
萧奇准备仙女地产所有的房子，都修建成这个区间的模板，不讲究高端大气上档次，只为了满足家庭的居住需求，然后辅以一定的居住舒适度就可以。
除了找瑞典的居家专家们，萧奇还找了日本的几个会长，让他们请三井不动产的几个精英专家出马，特意给萧奇设计了十二种不同的房屋户型设计。
日本人不愧是节约面积的专家，日本独有的多丘陵、山脉的地形，让他们恨不得把每一寸脚下的土地利用起来——没看到连国道都仅仅是来回四车道，平日里相当于我们省。级的县级公路也仅仅是来回双车道吗？
故而就算是50平米的房子，他们也设计出了两室一厅一厨一卫的布局，而且看起来非常的舒适，一点也没有太过紧凑后的压抑感，可谓把每一寸土地都利用到了极致，每个环节都是巧妙的联系在了一起。
然后，76平米的房子是三室一厅一厨一卫，100平米的是四室一厅一厨一卫……rs
第一零一三章 这么便宜？你不赚钱了啊？（）
毫不夸张的说，在2007年的华国房地产业里，把80平米修成两室一厅已经是很有诚意了，有些房地产商干脆把80平米修成了一室一厅，还美其名曰是奢华的私人空间。
你奢华个屁啊！
买80平米房子的人，有多少是有钱没地方烧的了？
很多人都是出于经济的考虑，才买下这个中小面积的房子的啊，他们需要的是更多的利用面积，你这个奢华，纯粹就是让他们喝着烧酒去吃鹅肝鱼子酱——一点儿也不混搭，愚蠢至极！
不过当萧奇把设计图拿出去之后，无论是华国建筑和蜀川省质监局，都是惊呆了。
他们由来只见过肆意浪费面积的房子，从来没见过在华国这么广阔土地上，还要这么节约面积的房子。
一问之下才知道是日本人做的方案，这才恍然大悟，也只有国土面积狭小的日本人，才会这么变。态的设计啊。
可是，萧奇是老板，是拥有所有决策权的人，所以在萧奇的坚持下，他们只是腹诽了一阵，便根据萧奇的需要来配合了。
华国的这些所谓专家，其实都不知道房屋的真正含义。
他们都以为房子是越大越好，最好是每个人都买下别墅居住。
但问题是华国的穷人居多，他们大多数都希望有房子，然后尽可能的利用好空间，最好别人的两室一厅，在自己手上能变成三室一厅来用。
所以萧奇的设计，在未来的市场非常广大，绝对会有许多二十到三十岁的年轻人青睐仙女地产的房子！
他建造的房子，要大部分的普通人都能买得起，这是少年对社会的责任。对国人的帮忙。
只有满足老百姓们需求的房子，才是最好的房子，才是最能帮到他们的房子。
萧奇想的东西很多，人也处于思索之中，可在霍珠珠看来，小老板本来就是一个很吸引人的少年。自己就算看再久都不会厌倦，所以大着胆子去近距离打量萧奇。
好吧。
我们可以说霍珠珠是一个小色。女。
不过她的这种打量却不是带着风。骚色。欲，而是充满着好奇和欣赏，符合她一贯喜欢精品的心思。
等到思绪回转，萧奇对着两眼放光的美人儿道：“珠珠，我让你们做好的预算案，做出来了吗？”
“嗯……噢！”霍珠珠蓦的一惊，不好意思的道：“小老板，你能再说一遍吗？”
萧奇摇摇头。再次重复说了一遍。
霍珠珠把手中的文件夹放了到桌上，道：“我们计算出来的成本，加上贷款利息等等，是每平方米820元，依照现在蓉城的市价，我们觉得把平均价格放在每平米2400元上下，是一个很好的价位。”
“每平米2400元，和周围的房价相比呢？”萧奇问道。
蓉城三环以内的均价现在是3500左右。仙女地产的楼盘都在三环路以外，所以当然不能按照这个价格算。
霍珠珠道：“一般价格是在3000左右。稍微差一点的小开发商，会把价格定在2600…2800。我们仙女公司的用料、人工都绝对是全国一流的，所以卖2400已经是很便宜的了。”
美人儿总监到了仙女地产后才知道，萧奇在材料和人工的要求上面，是多么的变。态。
全蜀川根本就没有一家地产商，以他的这个标准修房子。连标准的80％都没有达到。
她问了一句这标准是哪里来的时，仙女公司副总兼仙女公司ceo周波，随口回答是日本的标准，并且现场还有日本三井不动产的二十多个质量监测专家坐镇，凡是不符合他们的条件的。全部一律打回去。
甚至于在二月份的时候，北门的夏美园小区，就有三栋的房子，修到六楼的时候才发现，那一批水泥在灌浇的时候，因为那几天下雪后，造成酸性增加而坚韧度不够，所以日本的专家直接要华国建筑把这18个单元的六层楼全部给爆破拆除。
当时几个项目经理气得都哭了出来，但日本专家从来都是僵硬得很，连质监局和地质局的专家说重新补救弥补一下都不行，最后闹到萧奇那里去了，萧奇大手一挥：相信专家的，全部拆除！宁愿亏钱都不要造质量不好的楼房出来。
嗯。
值得一提的是，蜀川一建、二建，正是被这一次的拆除事件给吓退了的。
“这样吧！”萧奇早就有了打算，直接的道：“你们以1600这个最低价位，再做一次预算，基本上这一批推出的，100平米的房子，依照采光、楼层等等的不同，价格就在100之内的区间浮动。76平米的在1800上下浮动，50平米的在2000上下浮动”
越小的房子，单价就越贵，这一点霍珠珠自然是懂的。
可是萧奇把价格降得如此之低，霍总监就有些不自在了，“小老板，我们卖2400的均价已经够厚道了，你现在一口气砍下了25％，要不要这么夸张啊？这样你还挣什么钱啊？”
这丫头真是钻钱眼里去了！
萧奇好笑的看着她，“我说的决定，你去执行就好了，还敢质疑老板？你的屁。股是不是想挨打了？”
虽然萧奇比她小好几岁，但在实际年龄来说，萧奇可是把她看成一个小妹妹的。
霍珠珠娇靥又红又白，她被萧奇调侃不是一次两次了，这个小老板什么都好，就是爱装老成，明明自己才19岁，居然装得跟三十岁大叔一样，到处教训人。
当然了，她也知道萧奇只是对身边的人才这么调侃的，如果换了另外一个女孩子，他保准是不怎么说话。
气恼之下，霍总监也急了：“你到底做不做生意啊？我就说跨界做生意不行嘛！你非要做房地产，做也就做了呗，你干嘛还不愿意赚钱，觉得钱烫手吗？”
没想到萧奇居然还点了点头：“你说对了！在房地产上面赚钱，我确实觉得钱烫手！”（未完待续。。）
第一零一四章 利益的平衡（）
霍珠珠气得跳了起来，“萧奇！我还没有见过你这样的人！怎么？觉得房地产赚钱不好，那你干嘛搞房地产啊？说得自己像有洁癖似的，你有那么高尚吗？”
萧奇皱了皱眉头，指了指她的沙发：“坐下！”
漂亮精致的美人儿也是一下子气得爆炸了，完全忘记面前的少年是自己的老板，听到萧奇的声音变冷，赶紧的从张牙舞爪的小花猫，变成了乖巧的小�
