[转世·重生] 重生之超级富豪 作者:八爪章鱼(书海小说2012-04-24完结)-第240部分
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“随着我国的经济发展，市中心的物业越来越贵，人民群众会习惯上下班都超过一小时生活的。”李穆继续说，上一辈子大家都习惯了，这一辈子大概也不例外。那种宿舍距离办公地点只有10分钟距离，中午下班回去做饭吃完还能睡一觉的生活，是一去不复返了。当然也可以转换思维，先买个房子，然后在房子周围找工作。“再说了，你找的人对枫树湾的房子都不满意，说明你没有找准目标客户群，属于无效的推销，这根本就是浪费。”
“说得好！”唐金年对于李穆的分析十分的满意，“那么你觉得我们枫树湾的湖畔豪庭，目标客户应该是什么样的人呢？我们公司应该采取的销售政策又应该是怎么样的呢？广告应该怎么做呢？到最后，你预测一下，最终购买了我们公司楼房的，是些什么样的人？”
上辈子来说，买了枫树湾那边房子的，绝大部分就是等着新房结婚却又买不起市中心房子，或者家里人口多急需改善住房条件的刚需，不过现在这批人还在幻想着在市中心能找到合适的房子呢，要过一两年才会承认现实——普通人不论再怎么省钱，也不可能在市中心买到够大够新有物业的房子了，要么小，要么远，要么旧，要么中彩票。
“今年的话……”李穆仔细回忆了一下，“应该主打环境牌。我们在枫树湾那边的房子，现在的环境很好。”过两年那边的楼盘越来越多，工厂也越来越多，生活是方便了不少，找工作也容易了，不过这个环境就没那么好了，“今年的主打，应该是那些有闲有钱但是家里环境太差的人，可以把我们在枫树湾的房子定位为环境优美的第二套房子，现在买了，周末可以来住吸收新鲜空气，等以后退休了，可以把市中心的房子卖掉，拿着一百几十万到我们枫树湾那儿享受生活。”李穆记得在枫树湾销售的头一年，几乎有一半的房子都是被这样的人买走了。
“有闲有钱？那人家买别墅去了，我们那边可全部都是洋房啊。”谢国说。
“有闲有钱的人很多，绝大多数人都是买不起别墅的。”李穆解释说，“别墅一栋最少是200多万，不过有几十万乃至一百多万闲钱的人很多，这些人你叫他把全部身家拿出来买别墅，他们是不肯的，在市区买个房子吧，和自己现在住的地方比，改善又不够大。我们哪里就不同了，房价便宜，全都是电梯或者低层，空气又好，光照充足，光看小区里面，那比市中心的旧房那是强太多了。”
第三百八十一章 唐金年
至于小区外面嘛，当然是差远了，配套措施根本就不齐。不过人的心理是很奇怪的，对于自己已经拥有了的东西不是很在意，对于自己没有的东西倒是纠结无比。在市中心住惯了的人，总以为那些到处都有的便利店超市菜市场服装店购物中心是理所当然的，就没想到搬到郊外去，想去市中心逛步行街得开一个多小时的车。晚上万一要是病了，救护车都得跑半个多小时才能去到。
“这样吗？”唐金年还没考虑到这一点，要不要按照李穆的话去试一试呢？想了想觉得这太冒险了，李穆提议那个市场太狭窄，有闲有钱还要钱不够多，想要买郊区的楼周末住？这个一想就知道没多少人嘛。
“那这样好了，按照你的想法，你写一个策划上来，预算控制在10万块钱左右，你可以自由使用，广告怎么打，营销怎么做，和客户怎么联络，都由你自由掌握，实报实销。不过我跟你说清楚，这些钱是借给你的，年底的时候要还。如果成绩好的话，这笔钱就当是宣传费用，如果成绩不好的话，这10万块钱就从你的工资奖金里面扣。”唐金年说。
“那么怎么样叫做成绩好呢？”李穆问，“怎么样又叫做成绩不好呢？”
“嗯……这样吧，只要你说的那种来改善环境等养老的客户今年之内超过40个，就算是成绩好。”其实只要有二三十个个，唐金年就觉得很不错了，10万块钱的话，算20个，分摊下来也就是5000块钱每户，就推销成本来说已经算是很便宜了。要是有40个，每户2500，那就更加便宜了。
“10万啊？”李穆想了想说，“那好吧……对了，除了干这个事情以外，我还要不要干其他的活了？现在我算是哪一个科的工作人员？”40套房子？这跟本就不会有什么问题嘛。李穆记得上一辈子，头一年枫树湾是卖了200多套房子，其中他说的那种来养老的占了一半左右，那就是100户。
“这个，你就先去售楼部吧，方便你拿第一手资料。”唐金年说，“只要好好干，公司不会亏待你的，如果的确是那些人，我们肯定会算你的统计。你也不能搞歪门邪道，在统计的时候做鬼。”唐金年就特别擅长这个，一位他自己就是学统计的。“对了，谢国，你在办公室也呆了不少日子了，从明天开始，你和李穆一起调过去售楼部，在枫树湾上班。”
“啊？”谢国问，“那不是要每天搭一个半小时的公交车，还有我的任务怎么办？售楼部那边的任务好像是一个月10套啊！这么多要怎么搞？”
“这个月你的任务还是两套。”唐金年没好气地说，“售楼部那边的任务定额自然有道理，又不是胡乱制定的。你天天窝在那儿专业卖楼，还卖不到10套？那就是你自己没用了！湖畔豪庭那可是刚刚开盘的新楼啊！不对，正式开盘还要等几天，湖畔豪庭是即将要开盘的新楼啊！”
其实还真的卖不到，要是李穆的记忆没出错的话，到年底为止，枫树湾湖畔豪宅一共只卖出了200多套。那边的售楼部李穆倒是不清楚有多少人，按照楼盘的规模，十个八个肯定是有的，二十个也说不准——富贵地产的规矩是这样的，新楼盘开盘预售的时候开始组建售楼部，不过这时候还没有任务。等到正式开盘了，售楼部每个员工的任务就是每个月每个销售10套，三个月之后看看销售情况怎么样，在加以调整，一般是下降到五套。然后半年之后，售楼部就取消了，人员调去其他楼盘，只留下几个值班的。
这么一算的话，现在才不过是7月份，虽然快到月底了，但是到年底的话，还有5个月。就算按照最少的十个人算，其中三个月是要每月10套，这就是300套了，还有两个月每个月5套，那么就是100套，一共是400套，也就是说，湖畔豪庭销售任务，只完成了一半多一点。要是把营销部其他人卖出去的也算上，那就更少了。
不过对于李穆来说，还有一个很大的问题：他去湖畔豪庭上班了，这里的垃圾可怎么办？李穆才刚刚答应了狐大壮和文姿帮她们倒垃圾呢。“唐主任，那边还没有正式开盘把？我可不愿意在那边无所事事，”李穆问，“我能不能早上先过来这边写方案，下午再过去做准备啊？等以后开盘了，我再全天候的呆在那边。”
“那边又不是没电脑，你写方案哪里不能写啊？”唐金年有些奇怪的问，“本来去那边上班就够远了，你还要在公司和楼盘之间两边折腾？是不是嫌自己交通费太多啊？啊……我明白了，你是在公司里面有女朋友是吧？小李啊，感情这种事情呢，是一定需要物质作为基础的，你现在拿着1800的工资，这个感情怎么能够稳定呢？以后不论是你发达了，还是你女朋友发达了，都会觉得另一半配不上。要是两个都没发达，那就更惨了，钱都没有结什么婚啊！”
“唐主任，那万一要是两边都发达了呢？”谢国忍不住插嘴说。
“那就糟糕的不能再糟糕了，人一发达，脾气就长，本来男女相处就磕磕碰碰的。要是一边发达了，另一边还穷着，那么还能忍让一下。两边都发达了，谁肯忍啊？现在不是爱得要死要活那个时代了，吵多几次，什么感情都吵没了。”唐金年说，“所以呢，年轻人就是应该事业为重，感情的东西，反正你现在也没基础。”
“不是，我是想着这边的资料比较多。”李穆说，“有什么问题，可以随时请教各位前辈。”售楼部那边嘛，多数都是些年轻靓丽的售楼先生小姐，自己也是刚毕业的，找不到其他的工作，才会来卖楼，贪图这个职位说出去比较好听，又没有学历限制，跟着那些人，根本就学不到什么东西。
“那好吧，不过交通费你要自理，公司可不会给你报销。”唐金年递过来一个U盘说，“对了，我这儿还有一点资料，都是自己写的，本来写好了要发下去给营销部做学习的教材，不过大家一看都说太长了……连老板看了都说太长了，我正在写缩减版。那个原版你先拿去看一看吧，应该对你有用。”
这个东西李穆上一辈子看过了，和唐金年自己说的一样，实在是太长了。整个文件分为八个部分，每个部分10多章，每章10多节，每节各有PPT三四个，还有txt文件等等。这还不算完，里面还有十几本的参考书籍。上辈子李穆花了一个多月都没把正文看完，更不要说参考书籍了。
“谢谢唐主任。”李穆看着这个U盘就觉得有些头疼，要重新看一次吗？算了还是不看了吧，诸葛亮读书都是观其大略不求甚解呢。唐金年写的东西，也就是那么一回事，“我一定会认真拜读的。我那个方案，我估计后天能够拿出来，到时候请唐主任斧正。”李穆当然不会自己写，到绿宝公司找个专门写报告的文字高手来写就好了。
“后天？你太高估自己了。”唐金年说，“以前你有写过这种策划方案吗？这可不是写个大概的意思就行了。所有的详细操作步骤，这些步骤需要的人员和物资还有资金，都要详详细细的写清楚。一定要有可在操作性，别以为自己的文字能力很高。这样吧，我给你一个礼拜。”他见过太多眼高手低的人了，纸上谈兵就天下无敌，实际操作起来一塌糊涂。也别说实际操作了，就是要他们写一个详细一点的方案，都写不出来。
“唐朝时候有个宰相叫做王安石，因为朝廷没钱了，到处开源节流。有人就和他说了，梁山有800里水泊，要是排空了，就可以得到800里上好的耕地。王安石大喜，正想嘉奖这人。旁人就和王安石说了，你把这800里梁山泊排空，那些水放到哪里去？那个人不能回答，只好说在旁边再淹800里即可。”唐金年苦口婆心的说，“你们啊，刚从大学里面出来，自以为什么都懂，看见什么事情都以为自己能做的更好。年轻人一定要多干活，干实务，要了解公司真正的运转情况……”
这个营销部的主管主任正在大发议论的时候，谢国傻乎乎地把他给打断了：“唐主任，那个王安石是宋朝人啊，不是唐朝的宰相。”
这可真是……李牧都不知道该怎么说好了。用唐金年的话，真是太缺乏实务了。王安石的确是宋朝人没错，可是领导说错了话，你怎么能够当众指出呢？正确的处理方法，应该是先答应下来，等没有别人了，再和领导私下指出。这样领导不伤面子，又觉得你会做人，自然会和你亲近了。
第三百八十二章 发配
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“真是可怜啊，刚刚从杂务科那个垃圾堆出来，又被发配到西伯利亚去了。”“西伯利亚？我们公司在俄罗斯也有生意吗？”“俄罗斯你个头啊，是被调到枫树湾卖楼去了！”“啊？那真可怜，上班都要做一个多小时公交车啊。”“谁说不是呢？这个李穆真是倒霉啊，究竟是得罪谁了呢？都牺牲了15万不要了，居然还是这个下场。”“听说这一次大不是他自己的问题，是被人连累了。”
“怎么是被人连累了？”“营销部那个主管主任唐金年你也知道的嘛，喜欢夸夸其谈信口开河的那个，这一次被一个手下当面打脸，告诉他王安石是宋朝人不是唐朝人。结果他就怒了，直接把那人发配到枫树湾去。可是光发配一个人太明显，刚好李穆去报到，于是也被一起发配到枫树湾去了。”“真是可怜啊，偏偏遇上这样的事……李穆来了，赶紧走开一点，我可不要沾上他的霉气。”
李穆和谢国从唐金年的办公室出来开始，留言就不受控制的到处蔓延了。谢国唉声叹气的找李穆一起去借酒消愁，李穆当然拒绝了，他已经有好一阵子没喝酒了，这时候也不想破戒。狐大壮和文姿也听说了这个消息，一起过来问李穆是怎么回事，李穆安慰她们说，以后早上还是可以留在公司的，下午才需要去枫树湾，直到枫树湾正式开盘为止（后面这句没说）。
“哎，我为什么这么倒霉啊。”谢国感叹说，“明明是我被你连累了，外面却都说是你被我连累了。我比窦娥还冤啊！天上怎么还不下雪啊！”他们现在正坐在营销部的办公室里面，身边一个人都没有——营销部采用的是所谓的弹性下班制度，只要把工作做完了，提早走没人管。现在湖畔豪庭早期的广告都打完了，营销也做得差不多了，又没有正式开盘，要做的事情不是很多。
虽然说营销的效果不太好，可这是上头伤脑筋的问题，和下面的人关系不大，天气又这么热，很多人早早的就下班去了。其他没下班的，要么去见客户，要么去联系供货商，总之没几个人在。不过李穆和谢国两个是新人，又是刚刚调过来的，也不好就这么走掉，所以只能在空无一人的办公室里面坐着，等着五点半下班。
“要真的是有冤情就六月飞霜，那每年最热的日子就弄几个冤案出来降温，比全城一起开空调省多了，最多到秋天再平反。”李穆随口说，“再说了，你没听我们唐主任说了吗，营销部嘛，最重要的就是卖房子。要卖房子，肯定就要去售楼部啦。而且唐主任以前也是做售楼员出身的嘛，要想快点升职，怎么能不去售楼部呢？”
“唐主任�
