地产战争-第19部分
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“20％。”胡保义说，“100万中，占20万。”
“……”亚斯一时语塞。
胡保义长吸一口雪茄：“现在你明白了吧？其实我们只不过是给慕书记和吴市长他们打工的，只拿点零头。”
“还算可以了，”亚斯想起清朝时代的徽商故事，那时候的徽商，一百万两银子的收入中，州府的几个长官要拿去30万，其他长官再拿去30万，剩下的是当地王爷的，而徽商本人，只能赚点零头。
“这么一算，我对你更有信心了。”亚斯用力地点点头。
“哈哈。就是这个道理。”胡保义满意道，“既然大头不是我们赚的，那么我们赚这个钱是绝对稳定的，是可以一直赚下去的。”
“对，我对你有信心。”
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对胡保义的信心也使得亚斯对自己工作的价值有了更深的认识。相比海市蜃楼水上乐园，策划咨询工作虽然只是小业务，但它对整个集团的战略意义，是不可忽视的。
但业务虽小，问题却也俱全。“啊，是春花秋月的广告！”这天，亚斯正在构思一个广告行动，前台小姐陈静雯拿着一份报纸冲到亚斯的办公室。
“春花秋月？”他吃了一惊。有人取了这么个名字？跟我当时曾经取过的一个案名一模一样？
他接过报纸，见是《城市特讯》。陈静雯指指某版，只见半版广告，上面两个笑容灿烂的女孩，穿得花枝招展，在嬉笑打闹。旁边一句大大的广告语：春花秋月何时了，欢乐知多少！下面的文字是：享受感性的生活。春花秋月城市公寓，占地面积：平方米，建筑面积：平方米，总户数：700。由2栋30层的精致楼宇组成，其中1～2层为商业裙楼，3层为架空园林，4层以上是住宅，第11层又有一层架空园林。架空园林用来休闲，有游泳池和秋千架、演歌房等娱乐设施。户型以30～60平方米的一房或二房为主，部分为小跃式。即将推出，开始预约。最后落款注明开发商为海杭美嘉房地产开发有限公司。
当初，当亚斯把精心制作的策划方案交出去以后，程继承却赖账了，说方案不用了。方案不用，费用自然也就不肯结了。当时，亚斯找了他一个月，不见他的影子，拨他手机不见接，打办公室秘书说他不在。
“这个程继承，看来是得挨揍。”当亚斯把这事告诉胡保义以后，胡保义勃然大怒。对亚斯的工作，他是很重视的。
借刀杀人还是亲自动手？胡保义开始思考这个重要的问题。还未想通，先给《城市特讯》总编辑冯耀龙打电话，约他过来，当面详谈。
“你们这期广告，春花秋月城市公寓，是怎么回事？”胡保义开门见山，直截了当。胡保义和冯耀龙这厮还算熟。某次出席一个业内营销工作会议，在外海岛风景区的一个按摩房，看见了他做的好事。书包 网 。 想看书来
地产战争 第三部分（14）
“是他们找我做的。有什么情况？”
“劣鬼！”胡保义骂，“那程继承真是道德败坏。那广告的创意、文字，全是我们天行咨询的。”
“是吗？”冯耀龙竟然笑了，“这种事经常发生啊。”
“是经常发生，但便宜程继承这个劣鬼，不值得。”
“同情同情我吧！”冯耀龙话题一转，“多让开发商往我这儿投投广告。”
“你们这份破报纸，三流小报，专揭隐私，哗众取宠，品位低下，品质恶劣，谁会投广告给你们？”
“不能这么说啊，什么报纸有品位了？什么报纸不揭隐私了？”
“但别人做得隐秘、有技巧，你太笨了。”胡保义直言不讳。
冯耀龙理穷词屈。
胡保义说：“你没看那些房地产广告多的媒体，广告是怎么来的？关键是要搞些活动。不是随便什么活动就可以搞的，要搞些开发商不得不参加的活动。比如，那些媒体搞的什么全国人居经典、全国十大城市运营商、国际花园社区、十大精品楼盘、国内楼盘100强之类的评选，有实力的开发商不得不参加。你不参加，别的三流开发商上去了，老百姓面前就不好交代。老百姓很相信媒体的。媒体呢，挟老百姓以令开发商，叫他们不得不参加活动，不得不投放广告。”
“这个道理我懂。”冯耀龙说，“可是我们这样的报纸，能搞什么活动？”
“哈，你也承认自己的报纸是下三滥的了吧？”
“你说说看，我亏不了你的。”冯耀龙堆起笑脸。
“下流鬼。”胡保义骂了一句，“你的报纸定位是什么？你搞清楚了没有？你不清楚，对吧？那么我来告诉你，它就是一份百姓生活报。报道老百姓的日常生活，给老百姓消遣解闷，弄一些小道消息，哄老百姓开心，对不对？所以，你要搞活动，也要从这方面入手。”
胡保义故意停顿，抽出一支雪茄烟。冯耀龙见他拿烟，伸出一只手；又见他顾自点上，只好去掏自己的。
“比如呢？”他见胡保义不说话，只好催促。
“比如，”胡保义斜他一眼，“你可以搞‘这个城市十大最受百姓欢迎的楼盘’，‘这个城市十大口碑最好的楼盘’，‘这个城市十大平民住宅’之类。这样的活动放在你们报纸，有什么不合适的？”
冯耀龙眼睛一亮，立即又眯起眼说：“嗯。按摩小姐很有力气啊，哈哈。”
其实，按照程继承上个月的表现，胡保义应该清楚他事先必定知道他的策划案被程继承剽窃。就在上个月，他真的搞起了“这个城市十大最受百姓欢迎的楼盘”评选活动，而搞这个活动期间，虽然和他有两次电话联系，却矢口不提活动的事。
有三个方法可以处理程继承。一是借吴市长之手；二是揭发他拿地行贿的事实；第三就是，揍他一顿。如果用第一招，那要看机会，不能轻易动用吴市长。第二招，一定能弄得他发毛，叫他吃不了兜着走，但风声一紧，就会使其他的行贿受贿者受敛起来，影响到自己。第三招，看来还是这第三招最现实。这是一般吃亏的小人物常用的一招，常用的总是管有的，不然也不会常用了。
在这样的关口，只有黄强出面了。黄强不出面，难道叫哪什么弱者出面？亚斯在黄强家弄的20亩地，让黄强家也挣到了一笔钱，而且这块地现在还做着黄强老爹的果园，他们对他还是很感激的。现在的农民苦啊，地里种不出什么来，吃的穿的全靠进城打苦工换来。在城里总还是要看城里人的白眼。那些土地被征用的农民更苦，土地没了，没拿到多少补偿，把后路也断了。亚斯把事情跟黄强一说，黄强毫不犹豫地说：书 包 网 txt小说上传分享
地产战争 第三部分（15）
“我们认识不就是靠打架吗？不就是打一架吗？”
胡保义闻言，大感快慰。这个事情很重要。它意味着，以后谁敢得罪他，他就灭了谁，道理都不用讲。不能怪他下手无情，这年头，谁不这么干谁就会这么被干。
“好，有你这句话我就宽心了。”胡保义说。
亚斯不安道：“先等等，我跟程继承再谈谈。”
亚斯想跟程继承再谈谈有没有解决的方法，如果能弄到一笔钱那也好。他给程继承打电话，又是不接电话。打办公室，秘书说他不在，问去哪了，说去外地出差了。这个奸诈小人，也就这么一点小奸诈了。
事实上，如果要从法律的途径搞一下程继承，也只是顺势而为。这家伙的美嘉公司，前两天刚被一家电台曝光坑骗刚毕业的大学生。这家电台说，美嘉公司在刚刚过去的房地产人才交流会上招聘大学毕业生。广告上说是底薪是2000元，试用期间就有饭补、车补和手机话费，转正之后会解决住房问题，并上“三险”。很多大学生纷纷去应聘。不料，三天之后，许多大学生打电话给报社、电视台、电台告状，说美嘉公司坑蒙拐骗。结果，所有的报纸、电视台都没有理睬这个消息，只有一家电台进行了报道。
一个大学生接受了这家电视台采访。他介绍说，美嘉公司条件优厚，但录用却很容易，录用过程非常简单，给一个面试条就让去面试，简历也不看。面试也没有什么试的，就是让他们看了一眼，大概是看长相什么的，然后就录用了。录用了以后就去参加培训。美嘉公司说，要正式从业就要有房地产从业资格，就要获得一份证书。培训要自己出钱，每个人800元。结果，100多个人全部不及格，没有通过，拿不到证书。美嘉公司的人说，拿不到证书，也就不能录用了。必须先补考。补考还要交200元。这些人想想不交的话，那800元不是白扔了吗？于是又交了，结果，通过的只有5个人。受采访的大学生有幸在这5个人当中。可是，后来有人告诉他，他那个证没有用，是公司自己印发的，在行业内没有效力。真正的房地产经纪人证要有房地产行业人员考评办公室和经纪人协会的印章，还要有房管、工商等相关部门的印鉴。他那个证书呢，只有美嘉公司和一个什么学校的章。
胡保义对黄强说：“这个畜生，也就这么一点出息，你打了他都白打。”
“不过，”亚斯叮嘱，“别伤了他，给点教训就行了。”说实话，这种小职员出身的小老板，就只会小打小闹，也不容易，亚斯只是气不过而已，如果他肯向他道歉，他肯定也就算了。
“给他几个耳光就可以了。”亚斯吩咐黄强。
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同亿房产的策划会议开到傍晚终于结束。姚明发的速度依旧惊人，第二天，亚斯还在宾馆床上，他已带了他的法律顾问和秘书带了合作协议来了。协议上双方的义务、责任写得明明白白。
天行咨询要负责项目的品牌推广、市场营销、广告策划三大块内容，其中广告策划一块中，要负责项目宣传推广的总体策划思路及阶段性广告推广操作方案。
项目创意策划服务及相关广告设计、制作服务。项目推广中各阶段的媒介策略和具体发布计划、媒介预算建议（包括相关媒介资料的提供与分析）、发布监控及效果评估。平面广告制作到菲林，送至甲方指定地点。电视广告提供创意、撰文，并参与甲方组织的创意讨论、分镜头本的编写，协助甲方进行委托设计制作、监制到成品。电台广告创意、撰文，并协助甲方进行委托制作，监制到成品。软性新闻的创意、撰文。项目宣传推广过程中各种宣传品的建议、设计和制作。各种宣传品包括但不限于项目楼书、交房文件、参加各类评选活动的参赛文本、公司内部各类宣传印刷品。各种宣传品制作到菲林、打样，并提供印刷监控至成品。户外广告设计。
地产战争 第三部分（16）
房交会的相关工作，内容包括确定参展主题、展会期间的媒体发布计划、房交会相关宣传资料的策划、创意、组稿，展出内容布局安排、展板设计、布展监制并提供房交会后的《市场调查报告》。项目各类相关社会公关活动的策划、设计和会场布置。
有责任为甲方提供对甲乙双方合作有利的第三方资源，如文字记者、摄影记者、房地产研究专家及外协单位等，负责公关、促销活动的计划建议，并协助甲方跟进落实。项目售楼部的室内外展示设计及布展监控。设计、制作项目VI管理手册，并提供监控制作至成品。按照甲方要求，设计、制作项目VI管理手册。项目VI管理手册中相关内容如销售案场导示系统、园区标识系统等制作提供监控至成品。
最关键的是，服务一经启动，即付预付款30％，即34万。
看在姚明发这么讲求效率的面上，天行咨询当下开始撰写市场推广和产品建议。亚斯强调了“江南园林风格”的重要性，他解释，“江南民间园林”可以成为楼市一大亮点，大有噱头可做，为以后的分期宣传打下基础；目前带民间园林风格的住宅区在这个城市尚不多见，少量如╳╳园、╳╳山庄、╳╳水乡由于宣传与实际不符，影响并不大，因此本案的推出，有可能迅速聚集公众视线；项目地处这个城市城北，现代气息较弱，走民间路线，符合城市地域整体风格；中式园林并不强调明显的、对称性的轴线关系，只内在地表现出精巧的平衡意识和强烈的整体感。此特点正与项目地块平面格局适应；另外，项目潜在客户以平民阶层为主，民间意识较强。
然后，在产品建议上，亚斯特别强调了园区景观设计这一块。他要求园区建设必须仿典型的中国江南的民间园林风格，但加以变化（实际上是简化），使之具现代风味，宣传时可以称“江南民间园林的现代版”或“有中国民间园林特色的园区”。具体：整个园区带上一定的中国民间园林风格，里面设四个“庭院”（即目前规划中的四个分区），四个庭院之间缀以小桥、流水、古树、石山等，各园区相互贯通，以漏窗、竹林等相互借景、维持统一性。特点：栽种江南典型植物，如果树、柳树等；造石桥、曲溪；用天然石材、清砖等，力求自然，并有民间感觉。追求中国式的高贵，在材质、制作上力求精致、高档。风格：区别于欧陆风格，表现典型的中国江南风貌。
在名称方面，必须有浓郁的中国民间文化特色，各组团统一在一个主题下面。名字建议在以下这些名字中选取：顺和院、嘉和院、宝和院、安和院、广和院、金和院、庆和院、清和院、仙和院、天和院。选中一个作项目名称以后，再选其他的作为内部的组团名称。这一系列的命名以“和”为统领，构成完整序列，传达出中国民间的和顺、和贵内涵，同时又有中国式的贵族感，不失档次。至于里面的建筑名称，取名如下：天和阁、仙和阁、登云阁、景明阁、雅颂阁、华景阁等。主要景观元素命名方面，中央水景：景明湖、梦泉湖、七星湖；三座假山：蓬莱山、上林山、瀛洲山；中心亲水平台：采芳洲；中心绿地：庆宵台；沿河绿带：绿野仙踪、杏花春雨；沿河景观步行道：香堤踏春；泄洪渠道：月色江声；幢间景点：方竹园、龙潭、小西天、五龙亭、烟雨楼、水心榭、冠云亭、来凤亭、初阳台、一片云、秀萃堂、雨
