地产战争-第12部分

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跟踪。每个项目收费从100万的固定额到营业额的5个百分比不等，这些胡保义都交给手下团队具体负责。每一个项目指派一个负责人，带领一个案组。而他本人，则完全投入到一个“海市蜃楼水上乐园”的大项目中。。　最好的txt下载网

地产战争　　第二部分（10）
是的，他始终不会忘记自己的最大目标：做开发。直到海市蜃楼水上乐园的规划图挂到公司的会议室，亚斯才明白，原来除了品牌策划这一块，他的主要精力是在这里。难怪他要亚斯全力抓策划，并希望亚斯来担任策划公司的总经理。而此时，天行房地产开发公司、天行房地产中介公司也在逐步成立，天行很快就将成为集团公司。
　　他所构想的海市蜃楼水上乐园，即将建立在6000亩方圆的滨海水域上，中间包含31座大大小小的岛屿。这6000亩含岛水域的开发项目，包括旅游和房地产两大部分，共将投入320个亿进行开发。他要在上面建造计划建造800栋私人别墅和3000多套公寓，还要建造包括豪华酒店、港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。其中，更大的雄心壮志是，他还要造一个全国唯一的八星级酒店，和海杭最高写字楼“海杭高峰”。
　　“看吧，”他指着模型图对亚斯说，“31座岛屿，在蔚蓝色的海面上，多像一幅中国地图。这是很有象征意义的！海市蜃楼，完全可以做得比迪斯尼好。世界第二强！你看着吧！我们这个项目，明年就要到纳斯达克上市，香港的创业板也可能。”
　　他在会议室来回快速走动，脸上的激动无法掩饰：“这真的是海市蜃楼！但它是现实的海市蜃楼。你想想吧，它将是多么美妙：岛上有静谧隐蔽的私人住宅区，也有供游客观光的酒店和度假村。这里住宅的价格，比岸上的要高出好几个档次，来这里置业的人，是来自全国乃至全球各地的富翁明星，比如张艺谋，比如姚明，比如周星驰，甚至，迈克尔？杰克逊、布兰妮！”
　　亚斯傻愣愣地看着他。他觉得他太有激情了，自己应该被他感染才对。和他共事，应该是多么光荣自豪的一件事。可是，我为什么无动于衷呢？为什么无所谓呢？我的心死了吗？他想不会，他希望自己能有被他感染的一天。参与“房事计划”的时候，自己不是很积极的吗？他相信，只要性欲不灭，激情就会存在。
　　无论如何，亚斯祝愿胡保义能够成功。不说别的，就是按照“房事计划”，胡保义的成功，至少对他的泡妞有极大的帮助。
　　胡保义最主要的心力，似乎就在“海市蜃楼水上乐园”。
　　“住宅区分为四大类型，即私人山庄、花园洋房、标准洋房和海岸公寓四种房型，每种房型又有现代式、欧洲式、地中海式等风格供置业者选择。考虑到这30多座岛的岛民的吃喝玩乐各方面的需要。大型超市和购物中心、汇集了世界各种风味的美食餐厅、游乐场、运动设施、影院、水疗中心、会所、海洋公园一应俱全。”他反复地提起他的规划。
　　亚斯顺着他的思维进入：“海市蜃楼水上乐园，这名字可以用。30多座岛屿，大小不等，面积1万至10万平方米，应该有所发挥。我是说面积应该有所发挥，形状也可以经过改变。就是说，可不可以这样，把这些小岛的形状，精心设计一番，组成特别的形态，比如，组成西方发达国家，比如欧洲和北美洲的国家或地区的形状，这样会很有吸引力。”
　　“对！”胡保义叫，“这样的话，来投资的人，我们的客户，可以买下‘美国’的一个城市，或一个州，欧洲的一个国家，或几个城市，甚至，整个‘美国’也可以买下，整个‘欧洲’也可以买下！”

地产战争　　第二部分（11）
“上面的建筑应该是不同风格的，要建有各国特色的主题建筑，同时也要建一些历史遗迹或建筑的复制品，显得很有文化的样子。每个岛屿要有独立性，之间都应该有特别的水域相隔。各岛屿之间不提供陆路交通，完全依靠海上交通，这样这些岛就成为孤岛，特别适宜生活，真正的建立一个独立的世外桃源。”亚斯补充。
　　“你想想看，这样的大事，怎么不让人兴奋？又怎么会不成功？必然成功啊。”胡保义在地图上比画着。“要特别发展水上旅游业！”他特别强调。在他的设想中，水上旅游业将大有可为。他认定，夏季和水上运动、游泳及出游，已经成为人民的休闲首选。所以，水上乐园将建有大型沙滩浴场和很多拥有优质水域的小型浴场。除此之外，还会建造大批水上运动设施，满足全球各地的水上运动爱好者的需要。到时候，在这里可以租借到划艇、摩托艇、赛艇和快艇等各类船具，用来进行钓鱼、划船、风帆冲浪和滑水等各种水上活动。因此还要组建船艇出租公司来做这些业务。
　　“政府还会组织建造带商店的水上饭店、水上加油站、水上游屋、水上出租车等。”他说，这个项目，政府的领导都是很支持的，特别是最近吴市长所作的政府工作报告中，海市蜃楼水上乐园项目作为海杭市“十五”规划的一个重要项目列在其中。
　　果然，在接下去成篇累牍的媒体报道中，除了海杭海洋城的建设，还不断地出现“海市蜃楼水上乐园”的消息。一则题为《开拓、进取，大力发展水上旅游业》的专题报道说，海杭将大力发展水上旅游业，水上旅游业的主体部分，将是“海市蜃楼水上乐园”。可见，这个项目得到了政府的支持。在报道中，吴之荣市长说，作为海杭旅游业的主体部分之一，水上乐园可以吸引世界各地高收入阶层。人来了，消费就会上去，教育也会上去，一切都会上去。所以，市政府全力支持这个项目。海杭就是要以海市蜃楼水上乐园为中心，海杭大力发展水上旅游。水上旅游的经济效益在整个海杭将占据重要地位。目前，有大约30万海杭和来海杭的外地人从事水上运动，每年消费近4个亿。海杭在水上旅游和水上运动方面具有巨大的发展潜力。
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　　这段时间胡保义跑上海跑得更勤了。他在浦东的一个居住区买了一套180平方米的公寓，公寓的房产证上写着：户主林虹。林虹和林岚是不分开的，但户主只能写一个人的名字，所以就写了姐姐林虹。他送给她们的条件是：她们两个跟他两年。
　　应该说，这交易相当的不错，只花费大约150万人民币，就包下了一对姐妹花，实在赚了。当然，姐妹俩平时的零用钱，他得主动给她们，一般每月一二万。这样两年也就30来万。逢年过节给点礼物，花费不到哪儿去。
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　　海杭人民正在热火朝天，大赶快上。面对这个城市轰轰烈烈的壮观景象，亚斯所做的，只是在自己的策划工作上更加投入一些。有时候亚斯也觉得惭愧，觉得有点对不起胡保义，他把亚斯拉入自己的公司，给的薪水不比他自己做公司时候的收入低，而活儿却反而比以前轻松了很多。除了策划，其他的事情他一概不管。
　　胡保义对于亚斯满足于一份薪水，不想做得更大的行为非常不屑，经常试图来说服他，想让他也成为股东，共同承担责任和享受成果。　。　想看书来

地产战争　　第二部分（12）
屡次三番，搞得亚斯很烦。终于有一次，他来劝他的时候，他就给讲了一个老掉牙的渔夫和富翁的故事。这个故事在营销界太流行了，想必他早听说过。但亚斯还是旧调新弹地给他讲了一遍。
　　亚斯说，有一个渔夫在海滩上晒太阳。一个去海边度假的富翁劝他多去打些鱼，多赚点钱，这样以后能买一条大船，然后雇一些帮手，捕更多的鱼。等到捕鱼能力十分强了，又可以买更多的渔船，直到拥有一个船队。有了船队之后，还可以有自己的加工厂，自己捕的鱼自己加工。再发展下去，不但自己加工，还自己营销。从捕鱼到营销，一条龙。到最后，建立起自己的品牌，让自己的鱼类加工品畅销全球。这样，你就会成为亿万富翁了。渔夫说做了亿万富翁以后做什么呢？富翁说，像我一样，到海边来度假、晒太阳啊。渔夫哈哈大笑说，我现在不是已经在晒太阳吗？为什么还要那样去做呢？
　　胡保义听了，也哈哈大笑：“这个故事太老掉牙了，是的，渔夫与富豪一样在晒太阳，但你要明白，晒太阳这个行为只是表面上，关键在于如何享受太阳，要知道，由于晒太阳的质量不一样，他们的享受程度是不一样的。”
　　亚斯反驳，享受就是享受，这没有什么不一样的。如果真有不一样，那么，恰恰相反，渔夫的享受是真实的、即时状态的，富翁所说的享受则是想象的、审视状态的。就是说，渔夫的太阳是眼前切实存在的太阳，而富翁的太阳需要心理上的反刍、想象等因素掺杂，如果不调动这些心理因素，他就无法享受。而且，富翁的这个太阳，还需要经过一番冒险才能享受到，那如果冒险失败呢？太阳应该是每一个人都能享受的，但富翁的那个太阳却似乎只属于一部分人，就是成功的人。这样的话，这个太阳也太没劲了。
　　胡保义说，或者说，我的太阳和你的太阳不一样，我的太阳就是奋斗本身，等到奋斗成功以后所看的那个太阳，只是一个具体的太阳，而精神的太阳则是奋斗。我要的是精神的太阳。
　　如是再三，亚斯明白，一涉及这个方面，他们是说不到一块的。好在，尽管在人生观上说不到一块，但他们对于生活的观念，却是一致的。他们同样都认为，人生在世，必须及时行乐，否则，当成为白骨一具的时候，当真对不起当初创造了自己的上帝。
　　有了这个做基础，他们的合作还是顺利而愉快的。
　　当然，他们在工作上似乎也是互补的。
　　“你给我管好策划这一块，有我的就有你的。”胡保义经常这样对他说。有时候亚斯显得没精打采，他会提醒他：“你不要小看了自己。好歹你也是一个有想法的人。不说《北京泡泡》《地产泡泡》什么的，就冲故事营销这个概念，你看，不是很牛吗？哈，我还靠它蒙了很多人哩！而且，你是个作家，关键的时候，会有非常关键的作用。”
　　这倒是，亚斯想，认识吴市长，正是我起的作用。“但，你的计划这么宏大，我有点难以把握。”他说。
　　“当然，要做就做大的。”胡保义庄重严肃地说，“你这个人，就是胆小。你放心，你就是帮我，不会有问题。至于怎么把握的问题，还不简单？你策划了那么多房地产项目，这只不过相当于一个大一点的房地产项目罢了。”
　　“……”
　　“对我没有信心？”

地产战争　　第二部分（13）
“不是对你，对整个海杭的事情，我感到困惑。”
　　“很简单，你要是不明白，想想上海，这几个浦东是怎么起来的？想想杭州，为什么一下子那么有钱？想想宁波，想想台州，温州，这么多，长三角这么多的城市，这几年都起来了，那么多的百万富翁、千万富翁、亿万富翁，就在这几年起来了。我们再不抓紧，以后还会有机会吗？现在，海杭就是机会！我告诉你，营销代理、广告策划，只是我们公司的小业务，我要做的就是这个海市蜃楼水上乐园。这个项目做下来，赚几个亿是没有问题的。如果按照原计划能在美国或者香港的创业板上市，那就不止几个亿，是几十个亿、几百个亿了！”
　　“可是，上海、杭州，它们，好像没有像我们这么做啊，一下子全国的人都来炒地、圈地、炒房，这么狂热。再说，现在正是国家宏观调控的时候，风险太大了。”
　　“你这人就是胆小！你也不小了，做过策划公司，办过刊物，也开过店，为什么到现在还是穷光蛋一个？你想过吗？就是不敢冒险！”
　　“我想过，所以我更不想冒险了。”
　　“反正，”他松了一口气，“你只是负责广告策划，也不需要你冒险。只是，做多少事赚多少钱，上帝很公平的。”
　　“ok，ok。我先睡觉。”
　　起初由于刚刚来到海杭，两人共租了一套旧式小洋房。后来虽然也都各自买了房子，但始终没有时间和精神搬出去，所以一直住在一起。当然，由于两人的工作都特忙，和女孩子的房事又不在自己住处进行，所以除了工作时间外，几乎碰不到一块。
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　　在胡保义的鼓动下，杭州的开发商，先是邹祥辉的天府房产，然后是程继承的美嘉房产，然后是王光明的金煌房产，然后是更多的房产公司，一个接一个地进来了。所有他拉进来的公司，都由他的天行营销负责全程策划咨询工作。而天府和美嘉，更是被他拉来一起合作组建天行集团。
　　根据预算，为开发建设海市蜃楼水上乐园，需要投入100个亿。这也正是胡保义同浙江大型民企天府房产及美嘉、光明等合资组建天行集团的原因。三家房地产公司参股后，公司实力壮大，现金就有了三个亿。
　　胡保义的设想是，先投入8亿人民币来开发房地产，先造公寓和别墅。公寓总建筑面积80万平方米，如果按每平方米3000元的价格算，一两年内，这80万平方米的住宅楼可以带来20多亿的现金流。再加上别墅也会有10来亿，这样，海市蜃楼水上乐园的后续开发资金立即就可以解决。
　　而房地产这块，先期投入也不需要8亿，只需要一两个亿就可以了，然后就收预付款，一期收进来后开发二期，二期收进来后开发三期，如是滚动。
　　这样，公司现有的资金就十分充裕了。
　　作为策划总监，亚斯负责公司的策划业务，但事实上，大多数的策划都是胡保义亲自参与的。他那公牛般的精力与活力，使得他一天24小时都处于工作的状态中。
　　由于天府实力强盛，一出手就在郊外搞到1000亩别墅用地。现在，亚斯最忙的事情就是做这个别墅的调研和策划。而策划的主要创意，则由胡保义亲自来抓。
　　胡保义把这个规模达到1000亩的别墅区命名为东坡传奇，广告语为创造艺术的生活。这创意其实来自亚斯在杭州时给一个楼盘写的策划稿。在