惊天大逆转的背后-第24部分
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潘石屹PK国土部，坚称就是地价推高房价
国土资源部副部长鹿心社表示，调查显示中国地价占房价15％～30％，平均为232％，因此，“保18亿亩耕地红线推涨了房价”的说法“没有根据，也没有道理”。
针对房价与地价的关系问题，潘石屹认为，北京奥运村乡地块的高价成交就是地价推高房价的明显信号。据了解，该地块以196亿元的高价成交，楼面地价则超过15217元/平方米，而该周边二手房价格仅为15000～18000元/平方米。
潘石屹对此解释为，人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价未来加上建筑安装成本以及各种税费，不仅仅使建成后的新房价格提高，还会推高周边二手房的价格。”
新地王将毫无疑问地成为助推房价的关键原因。从市场角度讲老潘说的一点没错。从我们接触的情况看，一个新地王的出现，地王周边的价格是立马疯涨的。为什么？地价推高房价这点不用谁来证明。
潘石屹PK王石：拐点论
交锋观点一
王石：房价上涨远高于收入增长
王石坚持他2007年底“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”的观点。其判断的理由：第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，万科不拿“地王”；第三，住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。
潘石屹：经济发展不应有很多拐点
在楼市已现“拐点”这一点上，潘石屹显然与王石的意见相左。他认为，2008年楼市拐点不会到来。他说：“王总总体上对未来中国经济和房地产的看法为中间靠悲观，我的观点是中间靠乐观，一个行业要平稳发展，不应该出现很多‘拐点’。”
交锋观点二
王石：部分城市楼价拐点已现
王石说，此轮宏观调控不同以往，不仅局限于房地产，而是对整个经济大环境的调整。一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。
潘石屹：楼市要拐必须地价先拐
潘石屹说：如果2008年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。按照他的观点，即使到2009年，北京楼市也不会出现大波动，不过，他也承认“2008年开始，北京单价在8000元／平方米以下的房子可能会出现拐点”。
业主门
多年来一向“卖座”的潘石屹SOHO系列商业楼盘，也开始出现频繁遭遇业主纠纷，如退租门、物业门，后来又遭遇抗议门。旗下SOHO尚都和朝外SOHO的数百名业主因为投资商铺面临严重亏损，成立了维权工作小组，“叫板”潘石屹。
2009年末“物业门”事件之后，潘石屹曾在博客上撰文驳斥物业纠纷阴谋论，认为“早晚真相大白”。而“退租门”则折射出零散出售的产权商铺常见的问题，由于营业利润得不到保障，商户将面临巨大的租金压力，因而业主、开发商、租户之间的矛盾不可避免，这似乎是地产商的商业模式的问题。面对一些问题，潘石屹高调反驳；面对另一些问题，潘石屹选择了沉默。无论他的态度如何，需要支撑的是自己的品牌。但愿记地产商们都能坚韧并始终如一地珍视自己的品牌。
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冯仑：从“猪坚强”到“双轨论”
冯仑是一位耐人寻味的企业家。他并不像一个标准意义上的商人，而更像是一位社会活动家，喜欢谈论宏观经济、政策走向、社会民生，热衷于商会与公益。冯仑的学问在这个层次的企业家圈子里也是顶呱呱的，除了陈东升，很少有他这样懂学问的，一直读到了博士，做到老总，体制内外都混过，学界商界通吃，有文化，也低俗，前者叫正经，后者叫正常。他有许多企业家之外的才能，这是他的魅力所在；冯仑还特逗，讲段子的功夫了得。说企业间的合作关系他的形容是，“现在合伙人关系是夫妻关系，以前是前妻关系。前妻关系要注意两个要点：关注、理解”；谈土地储备时说，“老婆多了不一定幸福，土地多了不一定赚钱”；谈论各大城市楼市是，“北京市场像情人，上海的市场像小家碧玉似的良家妇女。情人有无限想象空间，小家碧玉让你知道到什么地方停下来……”这些年，冯仑所到之处段子不断，并广为流传。
他所创办的万通也很有趣，单论公司实力，万通可能并不那么显眼，但是“万通系”却是中国地产业令人刮目相看的群体。早先的6个合伙人，如今都是响当当的老板，其中最出名的是潘石屹与易小迪，从万通先后走出来过40多位老板，万通是有“老板基因”的。
猪坚强
冯仑著名的理论不少，比如“未婚女青年推高房价”“35岁以下应禁止买房”……而他最著名的当属“猪坚强”理论。在5·12汶川大地震中，一头猪在废墟中靠食木炭活了36天；它的坚强意志感动了无数人，也感动了冯仑。于是，在无锡举办的一场业内论坛上，冯仑有了如下言论：面对当今的房地产市场现状，开发商开始想跑。有三个跑的姿态：一个是范跑跑，就是小的地产公司；第二个是谭千秋，岿然不动在地震中保护别人，是大型国企，他们没有办法跑，要保护这个市场；第三个叫猪坚强，由300斤饿到100斤，但是能够坚持到生命的最后，等解放军到来。而我们要找到自己的生存办法，就是要变成猪坚强。
房地产问题住宅化，住宅问题道德化，道德问题去市场化
2009年2月9日，冯仑在中国企业家论坛第九届亚布力年会上如是说：房地产问题住宅化，住宅问题道德化，道德问题去市场化。
首先，房地产问题住宅化，也就是把住宅等同于房地产。在中国，大概有2/3的房地产市场是住宅，1/3是非住宅，为什么会这样呢？我们从全球经验来看，人均GDP在6 000美元以前，一个国家房地产市场的核心，也就是其主流产品还是解决居住问题，但即使是这样，还是有一部分非住宅。而我们往往拿住宅市场来谈房地产市场，所以导致了房地产问题住宅化。
第二，住宅问题道德化。住宅问题原本是一个简单的居住保障问题，每一个城市的情况不一样。这几年，很多人的住房问题都解决了，自有的房子（产权房）比例在6成以上，人均住房已达30多平方米。但的确有少数贫困家庭存在住房难问题，如果把这些贫困家庭的问题放大变成全社会的问题，最后加以道德化，于是就变成天天在讨论穷人、富人差距的问题了。
第三，道德问题去市场化。一旦问题被道德化了，大家就无以复加地去关注，最终形成道德问题去市场化。现在很多政府供应房屋的量已经超过低收入人群所需要的量，于是导致保障问题福利化，福利问题更是去市场化。去市场化导致的结果是我们的价格完全失真，定价的标准就不是简单的供求关系了。比如说政府推出了大量的廉租房、经济适用房、两限房、贴租房等，这些房子是由政府来主导定价，而不是市场主导定价。
黑心论
冯仑说，道德是在一个特定时期讲对和不对的，该做和不该做的事情，也就是是非问题。涉及到道德问题，就麻烦了，最后大家就不能碰这件事情。把住宅问题道德化，结果在中国今天的社会情况下，任何人反对政府的一些具体政策，提出异议的时候都会遭到道德上的抨击。他说，以开发商为代表，在道德上把开发商定位为黑心开发商。但是从房地产行业的利润率来看，只是网*业利润率的20％左右，网*业的利润率高达80％。在这种情况下，却把一个叫高科技，一个叫做黑心开发商，就是把房地产市场的问题道德化。在道德化以后，很多事情就不能讨论了。
国进民退论
房地产行业近年以来出现的国进民退现象，将让市场交易制度从竞争向垄断演变，使房价更加刚性。
冯仑说，如果市场不好，民营地产公司会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉，消费者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地，即使市场不好，成本在那儿，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任。因此，在市场波动时，只有民营企业房价在波动，国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大，房产价格越来越刚性化，消费者得不到好处。冯仑认为，房地产业这种去市场化的现象进一步发展的后果会很严重，因为垄断利益最终可能变成小团体的福利。
央企通过团购等形式，将房产变成了团体福利，这种分配不公的现象应该引起关注。最近引起争论的中石油团购*件就是很好的例子，这种现象不应该在房地产业发生。
双轨论
未来十年，也许房市价格也会变成双轨价格。就是在城市完全竞争的少数核心区，房地产价格完全要由市场来调节，这部分的价格可能是极高或极低，波动性会加大。但另一部分与保障基本居住相关的市场，政府是要严格来调控的，这部分房子的价格将会是一个缓慢的上升过程，而且是在不脱离城市发展GDP增长和人均收入增长的同时，保持在多数人能够承受的一个区间内。
冯仑在中国地产界是属于少数幽默的那类，他总是幽默地通过各种巧妙的话语来诠释地产界出现的问题，这是智慧使然，对于中国房产的解决之道，双轨论道出了真理。
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倒楼事件需要冷思考
因为罕见，倒楼事件在全国范围内广受关注，关注的焦点，一是房屋质量，二是房地产*问题。
就拿上海市闵行区莲花南路罗阳路口的“莲花河畔景苑”小区一幢十三层楼房屋整体倒塌事件来说，一般而言，房地产事故从技术角度讲无非是勘测、设计和施工三个环节，而目前已经基本证实是由于施工不当引发，从技术角度说，这样的事故发生的概率十分低微，说它是50年不遇的事故，一点也不为过，这样的事故并不应该引发民众对房地产质量的普遍担忧，迄今为止，至少没有更多的证据和事例证明这一点，该事件至少不具有代表性。
如果把事件纳入普通安全事故来考量，我们知道，类似事故的发生往往和监管不力、渎职*有着千丝万缕的关系，而事实也证明了这一点。事故发生之前就有楼体倾斜和防汛墙倒塌等明显的征兆，却没有引起任何相关方面的注意，这家开发公司的背后也的确有官员*的嫌疑，而这些才是事故频发的深层次原因。如何在各个行业确有成效地贯彻安全事故责任制，坚定不移地推进反*工作，才是安全事故的治本之策。
上海倒楼事件不需要也不应该被无限放大，对相关人等也不应该特别额外地关注，揪住不放。当然，如果这么做就能够减少各类安全事故，那就尽管去做，问题是，这并不是问题的核心所在，我们关注的焦点应该是，这起事故这样了，别的事故怎么办？更多的事故怎么办？请那些为上海倒楼事件做着耸人听闻标题文章的人头脑冷静些吧，你们应该针对如何全面减少安全事故，拿出意见来给大家看。
如果我们的治理思维和模式永远停留在“亡羊补牢”和“事后诸葛亮”的低级阶段，而仍然不能决心建立起事先预防、事中监控、事后处理的系统管理措施，那么，即使有比上海倒楼更为离奇的事情发生，我们也不会感到有丝毫的意外。
海南楼市狂热会否演变为第三次危机
建国后，海南岛几乎承载了整个中国对橡胶需求的生产任务，这导致海南岛的森林覆盖率由建国时的80％多下降到改革开放前的50％左右，这可称作海南岛的第一次危机。
第二次危机毫无疑问是发生于1993年的房地产泡沫。那时，占全国人口6％的海南岛积压商品房却占到了全国的10％。海南的平均房价从1988年的1350元/平方米猛增至1992年的5000元/平方米，增长幅度高达257％，而1993年则达至惊人的7500元/平方米，1993年下半年泡沫开始破裂，房价呈现回落趋势。
在海南房地产最为狂热的时候，海南7 000多家公司中，至少有5 000家企业参与过房地产交易，它们大都通过各种关系，采取各种、手段批到土地，然后拿地皮作抵押向银行贷款，拿到贷款之后再将地皮炒出去。在这些炒家的哄抬之下，地价、房价短期内暴涨。投机需求造成的地价暴涨，又造成更大的土地投机，最终形成地产泡沫。因此，土地投机是海南房地产泡沫形成的直接原因。而在这5 000家企业中大约只有几百家因为某些原因实现了胜利大逃亡。
1995年，当这股挟带着巨大泡沫的经济狂潮尘埃落定时，全省“烂尾楼”高达600多栋、1 600多万平方米，闲置土地18 834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，随处可见的“烂尾楼”*裸地在向世人诉说着10年前的狂躁，展示着房地产泡沫破灭过后的“伤疤”。尤其是那么多“烂尾楼”的存在，严重影响了外来投资者的信心。而与房地产业息息相关的耕地占用税、土地出让费、营业税、契税这“四大财源”几乎全部消失，海南经济跌入低谷。泡沫破灭后，海南经济陷入了长达五年之久的低迷。
在这一轮房地产泡沫中，最大的赢家是从金融机构贷款的个体商人，最大的输家是拥有所谓房地产抵押物的金融机构。
现在，海南岛似乎又在上演和1993年时相似的一幕，海南国际旅游岛的获批，像一支强心针打入海岛，使得海南的房价一夜飙升。不仅海口、三亚等一线城市房价高位递增，一些二三线城市的海南房地产业也全面兴起。三亚的豪华公寓的售价逼近了北京和上海同类地产的价格，海南楼市在短短3个月时间中走完了国内其他省市3~5年才能走完的过程。
而这一切发生在国家大力调控房地产市场的时刻，海南房价这样明目张胆地上涨，更让人担心不已，因为20世纪90年代的海南房地产泡沫破灭景象依然历历在目。
虽然这次房价上涨原因不同于
