30之后靠钱赚钱-第6部分

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！




　　金融　　　　

　　年薪：5万～50万元不等　　　

　　有人说，金融业的竞争，说到底，是人才的竞争，这几年跳槽率最高的恐怕非银行、保险、证券等金融业莫属，一个部门经理带着本部门全体人员一起从国有商业银行跳到股份制小银行已经不是新闻。有能力才敢进行新的尝试，而这些有能力的人多是20世纪70年代出生的人。　　　

　　在银行业中收入最高的，除了高级管理人员就是客户经理，拉存款有提成，营销贷款也有奖励，银行员工的收入拉开了距离，而业绩优秀的客户经理中20世纪70年代的人占了相当的份额，因为他们精力充沛，敢于啃硬骨头，并且他们一些长辈的亲戚目前可能正是政府、企业等部门的实权派，同学朋友也不乏有出息者，所以，他们独占天时、地利、人和，拿高薪也就不足为奇了。　　　　　　　　　

虹桥门户网。　　

第23节：“白骨精”们的财富人生（5）　　　　　　　　　

　　另外，各大证券机构、基金公司的客户经理们也多数是30岁左右的实力派，他们精通投资理财、金融营销和信息技术，具有创新的意识和能力，头脑灵活，可以说“有为”也“有位”。　　　

　　别看他们穿着布鞋、留着小平头，走在路上让人们以为是一愤青，或是一卖水的，但你一回头的工夫，他已经熟练地打开奥迪A6的车门，一打方向，一加油，绝尘而去了。　　　

　　广告　　　　

　　年薪：5万～80万元不等　　　

　　“跑广告的”曾经和“拉保险的”、“收破烂的”一样成为写字楼保安们重点关照的对象，因为当年媒体业刚刚开始起步的时候，从事广告的人太多了。经过这些年风雨的洗礼，如今依然留在广告业的人已经成了行业的精英。　　　

　　回过头来看，过去的10年，应当说是中国广告业迅猛发展的10年，目前，中国广告业的年营业额已超过千亿元，并且中国已经取得了2004年第39届世界广告大会的主办权。广告市场的巨大人才需求给20世纪70年代的人更多机会。　　　

　　当初被保安重点关照的“跑广告的”中，年龄大点的怕丢人改行做小生意去了，年龄小点的吃不了风餐露宿、朝不保夕的苦，一气之下深造去了，而多数20世纪70年代出生的“跑广告的”都坚持了下来，他们坚信“不做总统，就做广告人”的经典信条，如果用一句话来概括出生于20世纪70年代广告人的特点就是：语不惊人死不休。　　　

　　职场新人如何开始理财　　　

　　小于今年25岁，去年大学毕业后应聘到杭州一家媒体工作，年收入5万元左右。父母在市中心为他购买了一套100平方米的住房，他将配套的车库租了出去，月收入租金600元。现在他每月日常开支为1500元；现有积蓄3万元，均存成了银行储蓄或购买了货币基金。近期目标是争取在3年内买部5～6万元的车子，同时还要考虑3年后结婚的开支问题。因走出校门不久，基本没有投资经验，所以想请理财师指点。　　　

　　财务状况分析　　　

　　作为刚参加工作不久的职场新人，小于有5万左右的年收入，并且父母已经为其购买了房子，车库出租每年还有7000多元的额外收入，未来的生活会有很好的保障。不过，正像他自己所说的那样，作为职场新人，投资理财的实践经验较少；同时，小于受过高等教育，接受新鲜事物应当比较快，但其积蓄和后续收入均以传统型的投资工具为主，收益相对较低。因此，小于需要在今后逐步学习理财知识，积极利用新的理财工具确保积蓄和后续收入的稳妥增值，这样才能实现提高生活质量的目标。　　　

　　理财建议　　　

　　稳健之中追求理财收益。从小于现有的理财结构来看，他和多数职场新人一样，选择了把钱存在银行，或者发了工资就任其放在银行卡中，表面上看是追求稳妥，实际上是懒人理财的一种具体表现，这也是众多职场新人容易犯的通病。银行存款特别是活期储蓄的税后收益只有0。576％，无法应对物价的上涨。同时，货币基金只是打理活期存款的一种工具，其年收益率大大低于国债等中长期理财产品，如果把长期不用的资金买成货币基金就不合适了。因为小于理财主要是考虑积攒3年后结婚之用，所以，最好应采取国债、绩优股票型开放式基金的方式来打理。同时，小于每月开支1500元，支出较为合理，每月积攒的后续资金可以采用定期定额申购绩优开放式基金的方式来进行打理。　　　　　　　　　

虹桥书吧BOOK。　　

第24节：“白骨精”们的财富人生（6）　　　　　　　　　

　　注重充实和提高自己。小于应注重学习理财知识，可以订阅一些理财报刊，或者登录各大门户网站的理财频道，及时了解新的理财信息。同时，也可关注当地报纸的理财版，不断学习理财技巧。另外，媒体业竞争非常激烈，要求小于不断提升自己的业务水平，“提高自身素质是最好的投资”，建议其通过参加讲座、补习、进修等方式来不断提升自己，以便在职场中更加游刃有余。　　　

　　买车应根据自己的情况而定。小于从事媒体工作，有一辆车确实会给自己带来莫大方便，但目前买车除了购车成本之外，燃油费用不断上涨，养一辆车的成本一般在1万～2万元/年之间，而且相对来说，考虑维修率等原因，价格便宜的车可能是“买着便宜用着贵”，所以，小于可以考虑个人的待遇上升之后，再买一辆8万以上的中档车。　　　

　　对“房奴”轻松理财的建议　　　

　　近年来，一个新鲜名词吸引大家了眼球并得到强烈认同：“房奴”。很多按揭买房的人自称“房奴”一族。他们身上背着房子，在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降：不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。那么，我们买房子是为了享受生活还是为房子所累？我们怎样当一个既能购房又不让生活质量下降的“房奴”呢？　　　

　　小张工作两年后，决定买房，他选择了一个新建小区的一套房子：大户型，三室两厅，145平方米，采光好，环境好，位置好。可是，一平方米4500元，一套房子就要65万，这个价格让月薪3500元的他真有些吃不消。可是，他固执地认为住房是白领生活质量标志的体现，一步到位地住上大房子，是最好不过的了。于是，在父母帮忙凑了20万的首付后，他心甘情愿地当上了“房奴”，每月还贷2000元，一共要还近20年。可是，现在的小张每天躺在宽敞舒适的大房子里，却不愿叫嚣“住房是白领生活质量标志的体现”了，因为他不敢换工作不敢外出旅游甚至不敢生病。他对朋友诉苦：这哪儿是白领生活，我都快被房子压得直不起腰了。　　　

　　生活中像小张这样的人很多，为了住上大房子竭尽所能，住上大房子后叫苦不迭。据统计，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；到2005年，这一数字已经达到1。6万亿元。8年的时间，贷款增加了近80倍，贷款的增加意味着房奴人数的增加。不过，一步到位地住上大房子是一个明智选择吗？　　　

　　近日，国家陆续采取加息等旨在调控房产价格的政策，大力发展经济适用房，倡导中低收入者暂时租房居住。作为消费者，我们该如何做到既能住上房子又不会为房子所累？我们应该怎样打理生活，做到轻松住房、潇洒生活？　　　　　　　　　

虫工木桥◇BOOK。◇欢◇迎访◇问◇　　

第25节：“白骨精”们的财富人生（7）　　　　　　　　　

　　先租后买，没有压力　　　

　　李先生结婚后，得到父母赞助的10万元房子首付款，加上自己几年工作攒下的10万元积蓄，他支付购房的首付应当绰绰有余。可是，李先生却有自己的打算，看到身边的朋友们为贷款所累，直接影响了家庭的生活质量；况且这几年房价已经涨了不少，这时跟风买房会不会和买股票一样被高位套牢？所以，他和妻子商量后，决定不赶在房价居高不下的风口浪尖上买房，先过几年无债一身轻的潇洒日子再说。　　　

　　两人经过衡量，在单位附近租了一套两室一厅的新房，月租800元。然后，李先生将20万积蓄借给了一个开公司的朋友，朋友按15％的年利率给他支付利息。为了保险起见，他和朋友协商，以朋友持有的某公司法人股票作为质押，如果朋友不能到期还款，可以立即将股票过户到李先生名下。这样，吴女士在保持较好居住条件和不影响生活质量的前提下，将20万元积蓄用于投资，一年可获取收益3万元。李先生说，等过几年他们可以一次性付款购房，不用再当辛苦的房奴了。　　　

　　专家观点　　　

　　1。盲目负债购房不如临时租房。目前住房贷款利率已经连续多次上调，有关专家预测，为了抑制地房产过热，今后央行还有可能上调房贷利率，届时贷款人的负担会更重。因此，购房者应对自己的未来收入有正确的估价，不能一味为了实现“安居梦想”而盲目贷款。如果经济条件不是太好或有较好的投资渠道，可以先租一套适合的房子，等具备一定经济实力后再考虑购房。　　　

　　2。莫让房子成为发展事业的累赘。换工作、跳槽到大城市发展对很多年轻人来说如同家常便饭，除非这些工作不稳定者所在城市的房价较低、具有较高升值潜力，否则不应盲目购房。这时，临时租一套房子或与人合租房子是最好的选择。因为没有带不走的固定资产，来去自由，可以“择良木而栖”，一心发展自己的事业。　　　

　　3。买房、租房要算细账。现在很多理财网站都有一个叫“贷款买房和租房比较”的网络计算器，你不妨根据自己的情况进行计算，然后再决定是购房还是租房。　　　

　　先买后换，轻松理财　　　

　　结婚前，林女士和老公讨论该买一套什么样的房子。他们自己有8万元的积蓄，父母又赞助了10万元，一套大房子的首付是30％，18万元应该能够房子首付。不过，他们另有自己的想法。现在基金理财、保险分红这么热，我们可以先买一套二手房，把其他剩余的钱投资在这方面，通过理财生出更多的钱后再考虑换大房子。况且最近国家陆续颁布政策控制房价，未来房价走势会不会持续升高，还是一个未知数。　　　

　　林女士买了一套两室一厅的二手房，只有20万元。首付30％后，她还剩下12万元的存款。她拿出8万元投资基金。现在，一年过去了，她购买的基金增长了70％，抛出后净赚了5万元；剩余的4万块钱她决定投资字画收藏。现在她购买的字画价格也翻倍增长，不过她还不决定抛售，因为她认为还有上涨的空间。　　　　　　　　　

※虹※桥※书※吧※BOOK。※　　

第26节：“白骨精”们的财富人生（8）　　　　　　　　　

　　林女士认为：“我现在每月还的房贷只有1000元，我每月工资4000元，应付房贷绰绰有余。通过投资，我可以赚得一笔比较丰厚的资金。等过几年房价稳定下来，我们再买一套大一点的房子。我觉得这个选择还是很理智的。”　　　

　　专家观点　　　

　　目前，按揭购房的家庭越来越多，生活的压力和沉重的贷款负担常常让“房奴”们喘不过气来，不过，当“房奴”也有一些科学的理财窍门，比如林女士这种理财方式就叫“以投养贷”，其实，类似能减轻购房负担的窍门还有很多：　　　

　　1。用公积金贷款。公积金贷款是一种政策性贷款，利率有一定优惠。目前5年以上普通个人住房贷款年利率为5。81％（现行商业贷款利率6。84％打85折），而同期公积金贷款年利率仅为4。59％，二者差距较大，所以，购房时办理公积金贷款，可以最大限度地降低还贷压力。　　　

　　2。买房也要学会“淘宝”。每个城市的住房虽然有均价，但黄金地段和偏僻地段的价格差距较大，面积不同，房价更是大相径庭。为了减轻还贷压力，年轻人可以选择位置稍微偏僻点的住房或适合自己经济承受力的小面积住房，也可以购买价格相对较低的二手房，有时一些二手房的房主因为急用资金，卖出的价格可能较低，这样买房者就会和“淘宝”一样买套物超所值的好房子。　　　

　　3。选择临时贷款。如果自己未来预期收入较高，或者因为存款国债没有到期、股票被套等原因，临时拿不出资金，这时也可以不办理按揭，而采用存单、国债质押贷款以及个人信用贷款等方式筹措购房资金，虽然质押或信用贷款的利率比个人住房贷款高，但省去了评估、保险等费用，实际会大大节省住房融资的开支。　　　

　　4。以房养贷。如果当地房地产市场升值潜力较大，房屋租金较高，并且有一定的首付资金，可以购买两套住房，自住一套，另外出租一套，以出租的租金来支付或补贴两套房子的按揭款，这样，“房奴”的还款压力会大大减轻。　　　

　　利用各种贷款政策　　　

　　如今，贷款利率呈现逐步上调的趋势，5年以上贷款利率已达6。39％；如果再加上各种抵押、公证、保险等费用，贷款人的综合还贷压力更大。不过，大家没有必要谈“贷”色变，完全可以根据自己的情况适当调整打理家财的思路，灵活利用银行推出的住房贷款和消费贷款新政策，来合理地减少利息支出，从而实现“减负”目标。　　　

　　住房贷款：新政策可以“减负”　　　

　　可以采用“固定房贷利率”。如果你觉得利率有望进入加息通道，这时可以选择银行新推出的“固定房贷利率”，也就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，你的贷款利率都不会“随行就市”。2006年开始，光大银行、招商银行等金融机构推出此项服务。　　　　　　　　　

←虹←桥←书←吧←。　　

第27节：“白骨精”们的财富人生（9）　　　　　　　　　

　　“双周