走向-后奥运时代的中国经济-第6部分
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爱情婚姻如果没有屋檐，的确是一件尴尬的事情。曾看过一报导，大意是一农民工好久没有回家和老婆团聚了，只好把老婆接到工地来。夫妻团聚，高兴劲就甭提了。到了晚上才发现一个问题，住到哪里去？农民工本来工资就很少，当然住不起旅馆了。这个农民工只好把老婆领到自己住的大窝棚里。想亲热一下也不行，只能等到半夜三更，别人睡了之后才开始活动。但是，他的工友们有意要给他开个玩笑，都装着睡着了，准备看好戏。还有的为了更真实，居然夸张地打起了响雷。等到这对夫妻开始悄悄活动了，有个人实在忍不住笑了起来。你说这种场景多么令人尴尬？没有一片瓦遮挡的爱情，真的很让人为难。
二、 高房价下的困局：房奴的命运（3）
有人说，这对农民工夫妇思想还是比较保守的，现在许多工地，一间屋子里好多床，之间不用一块木纤维板档一下，一对对夫妻就在里面吃饭、睡觉活动……人们不得不已习惯了这种生活，见怪不怪了。
这样的尴尬场景，就需要政府真的解决廉租房建设的问题，大量兴建廉租房，让弱势群体的正常活动得到保障，让每一个人的隐私得到保护。
爱情没有屋檐的遮挡是很难继续下去的。多少相知相爱的鸳鸯，因为没有巢穴，劳燕分飞。政府只有真正推行廉租房制度，才能让城市中那些没有遮挡的爱情开花结果。
3。 被高房价挤压的消费欲
据中国社会科学院2008年1月3日发布的本年度《社会蓝皮书》指出，食品和住房价格增长过快，低收入群体的生活受到一定影响，抑制了他们的其他消费。另据蓝皮书主编、中国社会科学院社会学所所长李培林指出，房价上涨大大快于人民消费水平的增长，给人民群众住房消费带来很大的影响。由于房价持续走高，带动了人们对住房增长的消费预期，很多家庭希望尽快解决住房问题，从而压抑了其他方面的消费，使得居民整体消费率降到36％左右，为几十年来的新低。
我们知道，面对我国长期以来的出口困境，国家宏观调控提倡扩大内需的政策。但是，我们刺激消费只是刺激人们对住房的消费，对于其他方面的刺激不足，这种状况得不到改观，是十分危险的。目前国内内需不足，有一个很要得原因，就是工资水平太低。有人说，工资水平太低，技术进步所带来的经济剩余只是被少数人占有，实际是只富裕了一部分人。而国民收入差距扩大，高收入者消费高档的进口品，国内消费市场仍然处于萎靡状态。
2008年7、8月份国家对于别墅的管制比较严格，正是基于这些考虑。我们国家不能形成一种夸富的风气，而要把有限的消费资金用到能够促进国民经济健康发展的行业去，拉动这些行业的内需。
目前，我国的人力资本价格有所提高，但是，还是被低估。这样会造成一个恶性的循环，就是普通百姓的工资水平只能解决日常生活消费，而且是有限的日常消费，而对于子女教育和自身教育的消费很有限。教育消费越少，劳动者素质提高也会有限，那么，工资水平的提高速度也就很慢。同时，随着房价的攀高，老百姓还会增加储蓄去购房，也限制了对于教育和其他消费的需求。
此外，老百姓的消费主要集中在房地产领域就会产生一个重要问题，那就是工业、技术产业等发展受阻。因为工业和技术产业是国民经济发展的基础，生产的产品卖不掉，就会影响他们的发展，单纯靠房地产行业来消化这些产品，无疑是以海绵吸大海的水。居民整体消费率降到36％左右，为几十年来的新低，就是近期居民对住房消费预期增加的恶果。这种状况提醒管理层，抓紧出台相关政策，让这种不利局面得到改观。
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三、 政策的紧缩造成的楼市谜团（1）
2007年注定是楼市一个不平静的年份，基于中国经济的高速增长和国际热钱看重人民币升值的预期，楼市和股市从跷跷板状况演化为同时火爆如牛。一时间，流动性泛滥成为最热门的话语。伴随着楼市和股市的互动，一些大房企纷纷上市圈钱拿地，地价疯涨。天价土地不断造就了一个个“地王”。正是在这种情形之下，第二套房首付和利率一再提高，经济适用房政策出世，以及保障性住房政策被推出。特别是从紧的货币政策和限外令的出台，瞬间让楼市对政策反映迟钝的现象不再重见。
2007年第四季度，从深圳、广州等珠江三角洲传来房价下跌的消息不断向全国蔓延，接着楼市步入拐点的论断甚嚣尘上，以至于崩盘的危言悬在中国地产界的上空。基于对房价大降的预期，持币待购进一步在全国蔓延，时间也越来越长，楼市成交量几乎降为零。
1。 广州楼市暴跌将引发全国房价大缩水
就在全国人民为高房价心急如焚时，广州楼市传来暴跌的消息。央视《经济半小时》撰文《广州房价出现暴跌半数楼盘实质降价20％》，文章认为：广州有一些楼盘尽管没有涨价，但由于价格还是维持高价，连续两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20％。
如此看来，广州楼市正在引领全国房价快速下行。珠江三角洲就开始了楼市的寒冬之旅。
业内人士普遍认为，楼市暴跌的风暴是由于政策组合效应已经发挥威力。在这之前，楼市对于飞舞的政策大棒并不感冒，经常是逆流而上。如今，政策大棒威力已经发威。同时，珠江三角洲之所以领跌楼市，还与限外令密不可分的。限外令是国家对于国际游资构筑的防火墙。在游资扬言大规模进入中国房地产市场的大背景下，这道限外令无疑打击了他们哄抬楼价的嚣张气焰。
紧缩的货币政策，也断了流向楼市的血液。由于资金链断裂，中天置业事件业敲响了中介行业的警钟。业内人士认为：中天置业的倒闭不但在深圳引发了购房者对中介机构的不信任，更有可能让深圳楼市雪上加霜，也同样引起了珠三角其他城市的广泛关注。
人们普遍认为，影响楼市的政策原因包括银行多次加息，以及调高第二套房贷首付和利率。也有人认为，不排除市场供求以及人们购房心理承受能力的影响。而今，出现了楼市冰冻期，广州楼市暴跌会不会是房地产行业雪崩的先兆。我认为，楼市还没有达到那种程度，目前，楼市还有足够的资金应对飞舞的政策大棒，楼市也不会在瞬间雪崩。
所以楼市暴跌论，或只是一个幻影。不过，随着地产政策的组合效应，楼市经过一段调整，是毋庸置疑的。购房者可以在调整与盘整中逢低购入，或许是良机。
2。 2008年房市会像冬天一样冷得抖擞
我在2007年底时就预测过关于2008年房市的局面，用了一个形象的标题对此进行阐述，《明年房市会像冬天一样冷得抖擞》。
一次次的打压，一系列政策推出，地球也要抖一抖，何况是市场。中国的房市、股市既基于市场经济，更受制于政策。20世纪90年代第一轮宏观调控时，股市大熊市，股民们把极度低迷的股市称之为“朱市”。那么我们也给现在的楼市取个名字，叫“政策市”。也就是说，政府一旦真正下狠心，楼市一定会放慢脚步。
2007年中央经济工作会议明确指出，“明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策”。余音未停，央行随即宣布，再调高存款准备金率1个百分点。这是央行2008年来第十次上调存款准备金率，此次上调幅度最大，前九次的调幅度都是个百分点。
再看一年以来政府一系列的调控政策，如90/70的户型结构调整、供求比例调整、增加廉租房和经济适用房建设、限外令政策、金融与税收等手段，对地产业调控可谓势头浩大，关键点就是打压一路飙升的房价，保障住房建设体系，安定民心。
2007年底一线大城市已经呈现有价无市的态势，交易量明显下降。以深圳最为显著，深圳2007年10月新建商品房的房价较9月下跌10％，二手房市场更是一片惨白。广州市场大打促销战，地产商家各路尽显招数，以折扣来吸引购房者。上海、北京成交量呈下滑趋势，购房者观望氛围很浓重。 txt小说上传分享
三、 政策的紧缩造成的楼市谜团（2）
由于民众信息不对称，政府在调控政策上的不稳定性，一级市场土地供应时紧时松，造成购房者的恐慌心理，对于房产唯恐踏空。有钱人并不是买房来住，而是把房产作为主要投资产品。再加上在人民币升值预期下，境外游资的不断流入，把本不平静的房市更是火上浇油，给中国房地产市场发展带来不健康性。
作为国家财政政策就是要重视解决民生地产的问题，财政支出要重点向低收入人群倾斜。我们国家经济已在一路高歌猛进中火热了这么多年了，经济再过热下去就会步日本、韩国的后尘。
经常说“冬天已经来了，春天还会远吗？这次看来2008的房市，将会弥漫在冬天寒冷的抖擞中了。
3。 牛徐之赌谁胜出都不是好事
北京大学兼职教授徐滇庆和牛刀对赌2008的7月11日的房价，以徐滇庆赌输、在南方都市报发表道歉结束了这场闹剧。以深圳为代表的珠三角地区的房价的确出现了回调，但是，这并不意味着全国房价进入下行通道。数据表明，全国整体房价依然处于一个缩量微涨的形态，并没有证据表明，整体房价出现了拐点。
对于“牛徐之赌”，谁胜谁负意义不大。深圳房价就像一个题材股，被恶炒了之后，回调是正常的。我也想起了深圳的亿安科技。亿安科技是一只很普通的股票，却演绎了一个百元股票的“神话”。从1999年初到2000年2月，一年多的时间其股价从5元多一路飙升至126元。然而百元神话很快成为百元昙花，亿安仅仅绽放6天后，一路下跌。加上亿安于2001年初遭证监会调查，到2003年9月，股价竟跌至6元！不少投资者被套牢。
应当说，深圳的房价去年一度领涨全国，明显被恶炒。上半年深圳房价领涨全国70个大中城市，下半年突然掉头向下，又率先领跌全国。
2007年9月份，深圳新建商品房均价达到全年最高16777元／平方米。从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5360元／平方米攀升到15487元／平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。
这样一个被恶炒的深圳房价，极容易出现价格的波动，因此，徐滇庆先生拿巅峰时期的深圳房价和牛刀先生对赌，结局无疑是具有极大的偶然性。深圳房价就是一个题材股，炒的是香港、珠三角外贸出口的概念，随着国内外环境的变化，一旦人民币升值、国际经济环境紧张、出口受阻、政策从紧，这种题材必定有大波动。
深圳是一个上演奇迹的城市，经济特区概念一直是深圳上演奇迹的核心。作为全国经济实验区，深圳对外开放的经验在全国示范，许多城市已经和深圳差不多了，支撑深圳超高房价的概念已经成为虚无的云雾。特别值得提出的是，当全国还没有实行特殊的经济管理体制，深圳利用特区的有利概念，引进外资，迅速地创造了深圳奇迹。这些优势，无疑是深圳奇迹的一个重要支撑点。但现在由于各个沿海的经济管理体制已经趋同，深圳优势已经抹平，特别是随着珠三角产业大转移，产业出现了萧条，深圳这个概念还在被恶炒，实际上已经是强弩之末了。
其实，无论牛刀、徐滇庆谁将胜出，都无法改变这样一个事实，恶炒终究要露出原形的。而且，以深圳为代表的珠三角地区，由于自身的局限性和区域性，房价在2007年下半年，出现了回调仅仅是一个“个股”的回调，无关大局。目前来看，全国房价并没有明显的下滑迹象，持续半年的缩量盘整依旧在持续，总体房价依旧坚挺，只不过趋势有所放缓。
亿安科技的百元“奇迹”昭告人们，基于一种虚无的题材的恶炒，背离了自身价值，终究要打回原形；深圳的各种有利概念逐步被追平的背景下，继续恶炒深圳房价，无疑是要盘整的。多年前，多少人为了到深圳这个热气腾腾的城市，想尽种种办法。现在，珠三角的企业纷纷转移，这是一个多么大转变。作为个案的深圳房价，不是全局的风向标，顶多是一线城市的房价趋势有些分歧，然而，即使这种分歧，也局限于珠三角地区，无关全局，更不是全国房价大幅下降的信号弹。
徐滇庆是一位经济学家，和我在几次会议上照过面；至于牛刀，去年来上海工作后，我们俩成为很好的朋友，我们经常在申馆探讨国内外经济话题，尽管我们的观点上有分歧，但我很欣赏他的文笔和勇气。牛刀和徐滇庆的赌局不管谁胜出，对于经济都没好处。徐滇庆胜出，说明深圳房价还在狂涨，投资投机客还在炒作；牛刀胜出对于当前的经济形势更为不利，对于中央提出的保持房地产市场稳定，切实防范金融风险精神不符。股市已经出现了深度调整，跌幅达到60％之多，如果房地产市场再狂跌，我国的两大资本市场不是危在旦夕吗？
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四、 拐点论的前生与后世（1）
2007年我国各大城市楼价一路高歌猛进大幅上涨后，终于在当年年底出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。也在这时候，万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了”。在广州举行的一个业内地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。一石激起千层浪，此话一出，引起了整个社会的大讨论。楼市拐点是否真的出现了？房价是否真的要降了？”
1。 每一个人心中都有个房价拐点
“雾里看花，水中望月，你能分辨这变幻莫测的
