富爸爸大预言-第33部分

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提出了扩大股票零售的新措施以后丨股市才又一　次上扬。如果你的公司合法经营，即便是在股市低迷的日子里丨仍　然可以继续发展。
沃伦。巴菲特说过：〃我从来没有想过要在股市上发财丨购买股　票的时候，我就设想股市明天就要停牌丨下次开市要等到5年之
后。〃
股票市场与规模较小、从事实业的经济体之间并不存在必然联　系。经济也许会低迷，但是最终也将好转。一些企业比如食品店、　干洗店、加油站、保险公司、房地产销售公司、虫害防治公司、零　售商场、专业服务公司还会继续发展。在股市危机中，一些大公司　或许会受到伤害，但是，对于小型合法经营的实业公司来说，却不　会有多大影响。
5，小公司能够拥有一笔大资产。比如，假设有人开办了肌小　型果汁公司，最初投入资金1万美元。10年后，这家公司已经偿还了　所有债务，每年纯收入10万美元。运用10倍于年收入的计算方法，　如果现在出售这家公司，投资者可能就会得到100万美元。
如果这个时候丨八1义：大型果汁公司刚刚创办，获得特许使用　小型果汁公司的秘密配方。假如八130大型果汁公司要向全球推广XV？　小型果汁公司的产品丨那么仅仅专利费就可能得到100万美元。特许　使用权的交换是无形的，但也是非常有利可图的事情，特许使用权也　属于知识产权的范围。
每个成功企业都拥有自己的知识产权，这些知识产权包括专利　权、商标权、著作权、商品包装权、冠名权、特许使用权等等。由于　未来经济变得更加无形化，知识产权更是显得前所未有的重要，成为　现在和未来获取巨大财富的关键。如果大家有兴趣，不妨阅读一下富
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爸爸公司顾问迈克尔’莱希特的书 《保护你的头号资产：从想法
中创造财富》。
6^回报率高。据预测丨缴费确定型退休金计划可以带来平均　8^到9。4的收益。小公司的主人如果经营得法丨可以获得非常高的　收益。因此，如果你是一位能干的企业经营者，不将钱投入到自己　的缴费确定型退休金计划中，而是投入到自己的公司里来，你就很　容易获得4096到100。6的收益丨而且还会有税收优惠。这里，我们　不妨引用沃伦丨巴菲特的话：〃世界上很多惊人的财富都是通过拥有　一家企业而创造出来的，如果你懂得如何经营企业，就无需拥有许　多家企业。〃
7丨开始行动。决定购买或建立一个企业之后，你可以有很多种　选择。下面就是《你可以选择成为富人》（大家可以从〃富爸爸〃网　站上得到）中的片断，相信对大家会有些帮助。
创建企业：在所有的商业选择中，创建自己的企业是最困难的　事情，因为它需要你开发自己各方面的能力。不过，它也可能是回　报率最高的一种。选择创建一个企业最好是能够解决一个问题，或　者是满足某种需求。当你做出了创办企业的决定之后，就需要处理　以下问题：
给自己的企业命名；
开始寻找资金来源；
寻找外围的顾问；
办理相关许可和审批手续；
与自己的银行家建立联系；
保护自己拥有的各种资料（知识产权）；
制订企业规划；
选择企业的位置；
制订企亚的制造、配送或服务程序，也就是如何制造和向客户　提供自己的商品或服务；
提早制定规划报表、会计和办公室系统；
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制定价格战略；
决定所需要的员工；
准备销售计划；
寻找保险基金；
咨询法律事务；
调整现金流预算；
开始办公；
招聘员工；
开始运营。
购买企业：如果你想避免从零开始创办一个企业的麻烦，你可　能就会想购买一个已经存在的企业。下面就是一些正反两方面的意　见：
正面意见
不存在长时间冒险的起步阶段；
所有的系统都已经建立起来；
现有的消费者基础；
比从零开始的企业更快获利；
现有的商业信誉。
反面意见
存在购买一个蹩脚企业的危险；
暗藏着一些严重问题；
人事调整所带来的问题；
来自原来企业所有人的潜在竞争；
对原有企业的不良印象。
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购买特许经营权：你也许想购买能够向你提供后续支持的成熟　企业制度，那就可以考虑购买特许专营权。
正面意见
经过检验的企业制度；
得到认可的商标和获得市场承认的品牌；
培训项目；
运营手册；
商业规范、质量标准和发展蓝图；
制度和运作方面的帮助。
反面意见
费用昂贵；
受到限制，你必须遵照别人的运作手册。
加入网络销售：你也许想加入一个网络销售公司，那里进入的　门槛很低，也有些培训计划帮助你取得成功。公司建立在直销模式　基础上，是典型的家庭企业。
正面意见
最少的启动资金；
全面的培训；
可以全职，也可以兼职；
可以在家里工作；
与全国性甚至国际性品牌合作；
创造被动收入和剩余收入；
发展沟通和领导技巧；
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自动的定购、配送和结算体系，免除厂传统新办企业的很多麻
烦。
反面意见
启动资金低可能意味着低回报；
需要自我约束；
需要处理退货。
建议2　：投资小型的房地产项目
这样做可以给你带来如下好处：
1。运用银行家的资金来加强进行投资的能力。这样，你就不必　为退休努力储蓄，如果学会了投资房地产，你就能通过借贷让自己　更快地致富。
在前面的讨论中，我曾经列举了一个例子，就是运用90少。的借　款，最后获得的投资回报率。在此基础之上丨如果你非常熟悉　自己的投资，你还能得到另外30。4的虚拟现金流。虽然实际操作要　比说起来困难一些，但也不是有多么困难。我很高兴能与时代生活　（丁丨丨化）合作，推出房地产投资方面的产品丨这个产品非常详尽　地介绍了富爸爸有关成为一位好的投资者的六个步骤。无论你身在　何处，这六个步骤都非常重要，因为如果其中任何一个环节出现问　题，房地产投资都可能失败。这六个步骤分别是：
（^）决定成为一位房地产投资者：你必须做出承诺，确立自己　的目标；
（二）寻找一个主要的投资地区：如果你还是一位新手丨那就先　选定一个你熟悉或邻近的地区；
（”寻找一个符合你自己要求标准的项目：通过学习如何分析　房地产项目，你就能够判断一个项目的好坏；
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（^）展开谈判：通过分析好多项目，准备报价、谈判，并达成　最后协议；
⑶完成整个交易：通过努力筹措资金，执行协议，注意所有　技术细节非常重要的；
（^）管理自己的房地产项目：管理其实并不如你想像的那样困　难，它是你经营自己投资项目、获取现金流的关键。
〔上述六个步骤是根据《富爸爸致富之路：培养成功房地产投资　者的六个步骤》摘编而成的，该书可以在〃富爸爸〃网站上得到）
2^懂得房地产也是一种实业。如果你看过自己房屋承租人的财　务报表丨你就会明白自己租给他的房子为什么如此重要。
看看第260页这份财务报表，你就很容易明白，房租是你的房　屋承租人的主要支出之一。其实，对于很多人来说，房租甚至比他　们的缴费确定型退休金计划还要重要。
为了帮助那些担心自己房地产管理问题的朋友，我们与《时代　生活》合作开发的房地产投资产品，集中探讨了如何寻找好的房屋　承租人，如何让他们感到愉快以及如何为你自己带来现金流等问题。
常常听到有人说：〃很多人在房地产投资上赔了钱。”对于这些　人，我会说：“不错，的确有不少房地产投资者赔了钱，但是事实　上，更多人因为退休金计划在股市赔得更多。”
我听到的另外一种说法是：“房地产不像股票和共同基金那样，　资金容易流动。”我对那些人说：“每个月，我和金都可以收到数万　美元的租金收入，而且还可以获得税务优惠。这就是我们所要的流　动性。”
如果你担心自己的缴费确定型退休金计划，也不想在房地产投　资上抱过高期望，你也许可以考虑拥有四套房子。一套你自己居住，　另外三套房子留着在股市危机发生时能给你带来一些收入。
著名经济学家约翰。梅纳德凯恩斯曾经说过：〃市场失去理性的　那段时间，总是要长于你个人保持资金流动的时间。”小型的房地产　投资项目能为你提供资金流动，直到市场危机结束，而且无论这场
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承租人的财务报表
收入
费
出　税租物服通　支　纳房食衣交
危机需要多长时间恢复。
建议3　：准备成为一位富人，而不是拥有很多钱的高收入者　也就是说，要运用富人的规则，也就是8象限和I象限的规则。　很多高收入者，比如医生、律师、高级经理人，他们往往要为自己　的高收入付出很多。通过运用富人的规则，高收入者能够更好地控
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制自己的金钱，更加迅速、安全、有效地成为富人。
也就是说，缴费确定型退休金计划、罗斯个人退休金账户　（尺0也I尺八〉、基奥计划（仄⑴运匕指自由职业者为退休而准备资金）　以及其他退休金计划丨实际上并不能帮助靠高工资生活的人。如果　想进一步了解富人如何赚钱，如何安全地保持自己的财富，请你阅　读注册会计师黛安娜丨肯尼迪的《致富秘诀》、加勒特萨顿律师的　《拥有你的个人公司》〔01^？？ 0x1071　0x1广00广辽“0？1、、道尔夫~儒斯
博士的《房地产财富》。二位作者都是富爸爸公司的财务顾问，他们　的著作将会帮助高收入者成为富人。
建议4　：懂得一名专业投资者是如何在股市危机中保护自己的
当我们购买一块房地产的时候，银行家总会要求我们为自己的　投资上保险。对于我们的企业来说，也是如此。当专业投资者投资　股市的时候，很多人也在利用保险来保护自己的资产。不过，很多　拥有缴费确定型退休金计划的人，却没有任何保险让自己免遭致命　损失。当股市危机来临的时候，他们会一下子发现自己手足无措，　毫无还手之力。作为自己方舟的船长，你得设法为自己的所有投资　保险。
在〃富爸爸〃系列图书《富爸爸年轻退休》中，我曾经介绍过　如何运用期权保护自己的有价证券。掌握了如何运用期权作为投资　的保险，就等于掌握了那些有经验的期权交易商如何低风险、高收　益获取财富的方法。一旦你懂得了如何运作期权，你也许就再也不　想购买一支股票或共同基金了。《现金流游戏》改进版以一种有1趣、　不存在任何风险的方式，向你传授期权交易的技巧和方法。不过，　在接触《现金流游戏》改进版之前，你必须先掌握过去的现金流游　戏。
建议5：真正实现投资多样化丨而不是避免最坏的结果
当我听到人们说，他们正在使自己的投资多样化时，我就问他　们指的是什么？很多人说他们所谓的投资多样化，仅仅是指购买更　多的有价证券资产，比如地方基金、大额资本基金、公债基金、货　币基金等。不过，这些都算不上真正的投资多样化，而只是避免最
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坏结果的方法。他所投资的不过是越来越多的有价证券资产、共同　基金。我们鼓励大家投资不同的资产类别，真正分散风险，并且增　大获取更高回报的机会。
富爸爸教导我，创建自己的企业，然后将企业利润投入到房地
产上。多年以来，我一直按照他的教导反反复复地去做。
个案研究
斯科特是西雅图市的一位牙科医生丨也是一位房地产投资者。　他之所以成为牙科医生，主要是由于父亲的影响。他的父亲做了一　辈子职员，鼓励他靠个人能力吃饭，做自己的老板。几年以前，他　花时间分析了自己应该在哪里设计和打造自己的财务方舟。他熟悉　两种业务，也打算从事这两种业务。即便有了这次调整，他还是认　识到为了今后的生活，自己应该继续做好牙科医生的工作，这仍然　是他收入的主要来源。当然他也明白，自己不愿意加入典型的〃老　鼠赛跑〃的游戏中去，购买一座大房子，购买更大的汽车，供养妻　子和孩子的生活，如此等等。
正在这个时候，斯科特阅读了我们的《富爸爸，穷爸爸》一书，　他意识到自己在做好一个成功的牙科医生的同时，还需要涉足房地　产投资。依照富爸爸的理论，斯科特发展和控制了自己的投资规则。　他开始每星期存下自己牙科医生收入的20　^投资到房地产中。投　资小型房地产项目之后，他又利用时间和掌握的原理投资越来越大　的项目。现在，他投资了仓库、加油站、旅游商店以及其他商业设　施。实际上丨其中一个仓库每月给他带来1。7万美元的现金流。此　外，他还投资了房地产相关的产品，这又为他带来14他的收益率。
斯科特将自己的成就丨归功于从〃富爸爸〃系列图书中所得到　的启示丨尤其是把自己从左边的3象限，转移到了右边的象限的理　论。现在，他向自己的朋友们赠送〃富爸爸〃系列图书。
斯科特打造了一只满载着企业资产、有价证券资产和房地产的　财务方舟，而且做好了在未来股市涨跌中都能够获利的准备。
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第18章　控制个人的顾问
你就是自己方舟上的船长……而不是顾问0
…富爸爸如是说
在我早期的商业生涯中，最痛苦、代价最昂贵、获益也最大的　错误之一，就是曾经误以为会计师会比我懂得的更多一些。大家可　能也还记得，我在本书的开始曾提到，富爸爸看过财务报表之后，
警告说我的尼龙和维可牢拉链皮夹公司已经危机四伏、无可救药。
造成这种局面的原因之一，就是我们三位合伙人以为自己聘请的会　计师懂得自己所做的事情。
当我们的公司陷入危机之后，公司会计师所做的第一件事情，
就是削减营销费用。他说：〃我们需要调整自己的开支，偿还部分债　权人的钱。”我们也没有进一步了解，就让他那样做了。等到公司倒　闭，我才发现当初他清