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第33部分

富爸爸大预言-第33部分

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提出了扩大股票零售的新措施以后丨股市才又一 次上扬。如果你的公司合法经营,即便是在股市低迷的日子里丨仍 然可以继续发展。
沃伦。巴菲特说过:〃我从来没有想过要在股市上发财丨购买股 票的时候,我就设想股市明天就要停牌丨下次开市要等到5年之
后。〃
股票市场与规模较小、从事实业的经济体之间并不存在必然联 系。经济也许会低迷,但是最终也将好转。一些企业比如食品店、 干洗店、加油站、保险公司、房地产销售公司、虫害防治公司、零 售商场、专业服务公司还会继续发展。在股市危机中,一些大公司 或许会受到伤害,但是,对于小型合法经营的实业公司来说,却不 会有多大影响。
5,小公司能够拥有一笔大资产。比如,假设有人开办了肌小 型果汁公司,最初投入资金1万美元。10年后,这家公司已经偿还了 所有债务,每年纯收入10万美元。运用10倍于年收入的计算方法, 如果现在出售这家公司,投资者可能就会得到100万美元。
如果这个时候丨八1义:大型果汁公司刚刚创办,获得特许使用 小型果汁公司的秘密配方。假如八130大型果汁公司要向全球推广XV? 小型果汁公司的产品丨那么仅仅专利费就可能得到100万美元。特许 使用权的交换是无形的,但也是非常有利可图的事情,特许使用权也 属于知识产权的范围。
每个成功企业都拥有自己的知识产权,这些知识产权包括专利 权、商标权、著作权、商品包装权、冠名权、特许使用权等等。由于 未来经济变得更加无形化,知识产权更是显得前所未有的重要,成为 现在和未来获取巨大财富的关键。如果大家有兴趣,不妨阅读一下富
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爸爸公司顾问迈克尔’莱希特的书 《保护你的头号资产:从想法
中创造财富》。
6^回报率高。据预测丨缴费确定型退休金计划可以带来平均 8^到9。4的收益。小公司的主人如果经营得法丨可以获得非常高的 收益。因此,如果你是一位能干的企业经营者,不将钱投入到自己 的缴费确定型退休金计划中,而是投入到自己的公司里来,你就很 容易获得4096到100。6的收益丨而且还会有税收优惠。这里,我们 不妨引用沃伦丨巴菲特的话:〃世界上很多惊人的财富都是通过拥有 一家企业而创造出来的,如果你懂得如何经营企业,就无需拥有许 多家企业。〃
7丨开始行动。决定购买或建立一个企业之后,你可以有很多种 选择。下面就是《你可以选择成为富人》(大家可以从〃富爸爸〃网 站上得到)中的片断,相信对大家会有些帮助。
创建企业:在所有的商业选择中,创建自己的企业是最困难的 事情,因为它需要你开发自己各方面的能力。不过,它也可能是回 报率最高的一种。选择创建一个企业最好是能够解决一个问题,或 者是满足某种需求。当你做出了创办企业的决定之后,就需要处理 以下问题:
给自己的企业命名;
开始寻找资金来源;
寻找外围的顾问;
办理相关许可和审批手续;
与自己的银行家建立联系;
保护自己拥有的各种资料(知识产权);
制订企业规划;
选择企业的位置;
制订企亚的制造、配送或服务程序,也就是如何制造和向客户 提供自己的商品或服务;
提早制定规划报表、会计和办公室系统;
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制定价格战略;
决定所需要的员工;
准备销售计划;
寻找保险基金;
咨询法律事务;
调整现金流预算;
开始办公;
招聘员工;
开始运营。
购买企业:如果你想避免从零开始创办一个企业的麻烦,你可 能就会想购买一个已经存在的企业。下面就是一些正反两方面的意 见:
正面意见
不存在长时间冒险的起步阶段;
所有的系统都已经建立起来;
现有的消费者基础;
比从零开始的企业更快获利;
现有的商业信誉。
反面意见
存在购买一个蹩脚企业的危险;
暗藏着一些严重问题;
人事调整所带来的问题;
来自原来企业所有人的潜在竞争;
对原有企业的不良印象。
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购买特许经营权:你也许想购买能够向你提供后续支持的成熟 企业制度,那就可以考虑购买特许专营权。
正面意见
经过检验的企业制度;
得到认可的商标和获得市场承认的品牌;
培训项目;
运营手册;
商业规范、质量标准和发展蓝图;
制度和运作方面的帮助。
反面意见
费用昂贵;
受到限制,你必须遵照别人的运作手册。
加入网络销售:你也许想加入一个网络销售公司,那里进入的 门槛很低,也有些培训计划帮助你取得成功。公司建立在直销模式 基础上,是典型的家庭企业。
正面意见
最少的启动资金;
全面的培训;
可以全职,也可以兼职;
可以在家里工作;
与全国性甚至国际性品牌合作;
创造被动收入和剩余收入;
发展沟通和领导技巧;
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自动的定购、配送和结算体系,免除厂传统新办企业的很多麻
烦。
反面意见
启动资金低可能意味着低回报;
需要自我约束;
需要处理退货。
建议2 :投资小型的房地产项目
这样做可以给你带来如下好处:
1。运用银行家的资金来加强进行投资的能力。这样,你就不必 为退休努力储蓄,如果学会了投资房地产,你就能通过借贷让自己 更快地致富。
在前面的讨论中,我曾经列举了一个例子,就是运用90少。的借 款,最后获得的投资回报率。在此基础之上丨如果你非常熟悉 自己的投资,你还能得到另外30。4的虚拟现金流。虽然实际操作要 比说起来困难一些,但也不是有多么困难。我很高兴能与时代生活 (丁丨丨化)合作,推出房地产投资方面的产品丨这个产品非常详尽 地介绍了富爸爸有关成为一位好的投资者的六个步骤。无论你身在 何处,这六个步骤都非常重要,因为如果其中任何一个环节出现问 题,房地产投资都可能失败。这六个步骤分别是:
(^)决定成为一位房地产投资者:你必须做出承诺,确立自己 的目标;
(二)寻找一个主要的投资地区:如果你还是一位新手丨那就先 选定一个你熟悉或邻近的地区;
(”寻找一个符合你自己要求标准的项目:通过学习如何分析 房地产项目,你就能够判断一个项目的好坏;
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(^)展开谈判:通过分析好多项目,准备报价、谈判,并达成 最后协议;
⑶完成整个交易:通过努力筹措资金,执行协议,注意所有 技术细节非常重要的;
(^)管理自己的房地产项目:管理其实并不如你想像的那样困 难,它是你经营自己投资项目、获取现金流的关键。
〔上述六个步骤是根据《富爸爸致富之路:培养成功房地产投资 者的六个步骤》摘编而成的,该书可以在〃富爸爸〃网站上得到)
2^懂得房地产也是一种实业。如果你看过自己房屋承租人的财 务报表丨你就会明白自己租给他的房子为什么如此重要。
看看第260页这份财务报表,你就很容易明白,房租是你的房 屋承租人的主要支出之一。其实,对于很多人来说,房租甚至比他 们的缴费确定型退休金计划还要重要。
为了帮助那些担心自己房地产管理问题的朋友,我们与《时代 生活》合作开发的房地产投资产品,集中探讨了如何寻找好的房屋 承租人,如何让他们感到愉快以及如何为你自己带来现金流等问题。
常常听到有人说:〃很多人在房地产投资上赔了钱。”对于这些 人,我会说:“不错,的确有不少房地产投资者赔了钱,但是事实 上,更多人因为退休金计划在股市赔得更多。”
我听到的另外一种说法是:“房地产不像股票和共同基金那样, 资金容易流动。”我对那些人说:“每个月,我和金都可以收到数万 美元的租金收入,而且还可以获得税务优惠。这就是我们所要的流 动性。”
如果你担心自己的缴费确定型退休金计划,也不想在房地产投 资上抱过高期望,你也许可以考虑拥有四套房子。一套你自己居住, 另外三套房子留着在股市危机发生时能给你带来一些收入。
著名经济学家约翰。梅纳德凯恩斯曾经说过:〃市场失去理性的 那段时间,总是要长于你个人保持资金流动的时间。”小型的房地产 投资项目能为你提供资金流动,直到市场危机结束,而且无论这场
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承租人的财务报表
收入

出 税租物服通 支 纳房食衣交
危机需要多长时间恢复。
建议3 :准备成为一位富人,而不是拥有很多钱的高收入者 也就是说,要运用富人的规则,也就是8象限和I象限的规则。 很多高收入者,比如医生、律师、高级经理人,他们往往要为自己 的高收入付出很多。通过运用富人的规则,高收入者能够更好地控
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制自己的金钱,更加迅速、安全、有效地成为富人。
也就是说,缴费确定型退休金计划、罗斯个人退休金账户 (尺0也I尺八〉、基奥计划(仄⑴运匕指自由职业者为退休而准备资金) 以及其他退休金计划丨实际上并不能帮助靠高工资生活的人。如果 想进一步了解富人如何赚钱,如何安全地保持自己的财富,请你阅 读注册会计师黛安娜丨肯尼迪的《致富秘诀》、加勒特萨顿律师的 《拥有你的个人公司》〔01^?? 0x1071 0x1广00广辽“0?1、、道尔夫~儒斯
博士的《房地产财富》。二位作者都是富爸爸公司的财务顾问,他们 的著作将会帮助高收入者成为富人。
建议4 :懂得一名专业投资者是如何在股市危机中保护自己的
当我们购买一块房地产的时候,银行家总会要求我们为自己的 投资上保险。对于我们的企业来说,也是如此。当专业投资者投资 股市的时候,很多人也在利用保险来保护自己的资产。不过,很多 拥有缴费确定型退休金计划的人,却没有任何保险让自己免遭致命 损失。当股市危机来临的时候,他们会一下子发现自己手足无措, 毫无还手之力。作为自己方舟的船长,你得设法为自己的所有投资 保险。
在〃富爸爸〃系列图书《富爸爸年轻退休》中,我曾经介绍过 如何运用期权保护自己的有价证券。掌握了如何运用期权作为投资 的保险,就等于掌握了那些有经验的期权交易商如何低风险、高收 益获取财富的方法。一旦你懂得了如何运作期权,你也许就再也不 想购买一支股票或共同基金了。《现金流游戏》改进版以一种有1趣、 不存在任何风险的方式,向你传授期权交易的技巧和方法。不过, 在接触《现金流游戏》改进版之前,你必须先掌握过去的现金流游 戏。
建议5:真正实现投资多样化丨而不是避免最坏的结果
当我听到人们说,他们正在使自己的投资多样化时,我就问他 们指的是什么?很多人说他们所谓的投资多样化,仅仅是指购买更 多的有价证券资产,比如地方基金、大额资本基金、公债基金、货 币基金等。不过,这些都算不上真正的投资多样化,而只是避免最
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坏结果的方法。他所投资的不过是越来越多的有价证券资产、共同 基金。我们鼓励大家投资不同的资产类别,真正分散风险,并且增 大获取更高回报的机会。
富爸爸教导我,创建自己的企业,然后将企业利润投入到房地
产上。多年以来,我一直按照他的教导反反复复地去做。
个案研究
斯科特是西雅图市的一位牙科医生丨也是一位房地产投资者。 他之所以成为牙科医生,主要是由于父亲的影响。他的父亲做了一 辈子职员,鼓励他靠个人能力吃饭,做自己的老板。几年以前,他 花时间分析了自己应该在哪里设计和打造自己的财务方舟。他熟悉 两种业务,也打算从事这两种业务。即便有了这次调整,他还是认 识到为了今后的生活,自己应该继续做好牙科医生的工作,这仍然 是他收入的主要来源。当然他也明白,自己不愿意加入典型的〃老 鼠赛跑〃的游戏中去,购买一座大房子,购买更大的汽车,供养妻 子和孩子的生活,如此等等。
正在这个时候,斯科特阅读了我们的《富爸爸,穷爸爸》一书, 他意识到自己在做好一个成功的牙科医生的同时,还需要涉足房地 产投资。依照富爸爸的理论,斯科特发展和控制了自己的投资规则。 他开始每星期存下自己牙科医生收入的20 ^投资到房地产中。投 资小型房地产项目之后,他又利用时间和掌握的原理投资越来越大 的项目。现在,他投资了仓库、加油站、旅游商店以及其他商业设 施。实际上丨其中一个仓库每月给他带来1。7万美元的现金流。此 外,他还投资了房地产相关的产品,这又为他带来14他的收益率。
斯科特将自己的成就丨归功于从〃富爸爸〃系列图书中所得到 的启示丨尤其是把自己从左边的3象限,转移到了右边的象限的理 论。现在,他向自己的朋友们赠送〃富爸爸〃系列图书。
斯科特打造了一只满载着企业资产、有价证券资产和房地产的 财务方舟,而且做好了在未来股市涨跌中都能够获利的准备。
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第18章 控制个人的顾问
你就是自己方舟上的船长……而不是顾问0
…富爸爸如是说
在我早期的商业生涯中,最痛苦、代价最昂贵、获益也最大的 错误之一,就是曾经误以为会计师会比我懂得的更多一些。大家可 能也还记得,我在本书的开始曾提到,富爸爸看过财务报表之后,
警告说我的尼龙和维可牢拉链皮夹公司已经危机四伏、无可救药。
造成这种局面的原因之一,就是我们三位合伙人以为自己聘请的会 计师懂得自己所做的事情。
当我们的公司陷入危机之后,公司会计师所做的第一件事情,
就是削减营销费用。他说:〃我们需要调整自己的开支,偿还部分债 权人的钱。”我们也没有进一步了解,就让他那样做了。等到公司倒 闭,我才发现当初他清

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