官娘子"替身"经营房地产:九五地王-第13部分
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路达把芳姐的意见转换成自己的语言，对郭敬进行了劝告，但郭敬仍然坚持自己的意见。
郭敬的理由是：就是因为春都市的房地产商们都没有把房价提到这个高度，我们才第一个把房价提到这个高度，要知道，我们的阆苑新都不是卖给穷人的。能够拥有阆苑新都的住宅，就像拥有了宝马、奔驰轿车一样，是一种身份和地位的证明，也是成功人士的证明，因此我们的销售理念必须转变，我们打的是身份牌，是帮助一些成功人士，打造自己的身份，打造自己的品位。我们一定要搞清楚那些有钱人的购房心理，他们买东西不怕贵，而最怕的是买的东西没品位。我们一定要喊出春都市贵族首选住宅的口号，同时，在销售上再搞一点赠送。有的房地产商售房赠送停车位，我们喊的是赠送平安，小区每天二十四小时有保安巡逻；购买阆苑新都二期的住宅，如果购房者不满意，一年内拿着购房协议可以高于买价退回，而且每平方米每月按升值二百元计算，并一律法律公证。
郭敬的构想，路达总觉得有些风险，而郭敬说：“据他考察北京、上海、杭州，以及从网络上得到的情况综合分析证明，现在的房地产价格正是上扬时期，三年内，只能升值，不会贬值。现在出售的价格，一年后还会有大幅的升值空间。此外，我们实行在一年内可按升值价退还的策略，足可以鼓励那些购房观望者或者怕房子贬值的人购买我们的房子，等大家都来买阆苑新都的房子以后，那时候，整个春都的房屋价格也会普遍上升，届时，不但不会有人退房，很可能还偷着乐呢。”
路达经过反复思考后，虽觉得有些道理，他跟袁弘和芳姐经过几次讨论后，始终没有拍板。但郭敬一再坚持，私下里，路达又跟芳姐几次研究，最后，芳姐终于同意了郭敬的营销方案。
在春都市的房地产界，还没有人敢把每平方米的价格要到万元，更没有人敢喊购房者一年内可以以升值回购方式，将房退还给开发商的口号，达达公司的这一做法，在春都市的房地产界，这无疑是一个惊天动地的炸雷。起初的几天，大家都说，达达公司的老板疯了，但也有房地产老板马上跟风提价，把房价提到每平方米八千元的；也有捂盘停售，采取观望态度，但春都市的房地产价格疯狂飙升的风暴已经露出端倪……
一个月后，阆苑新都二期工程，一千多套住宅，竟然销售出了六百多套，这说明，郭敬的销售思路，取得了巨大的成功。
路达高兴，但最高兴的是芳姐，她跟路达说，这个郭敬还真是一个难得的人才，马上任命他为达达（国际）置业公司的副总经理，专门负责市场营销。并一次性奖励给郭敬一百六十平方米住宅一套，还给他配了一辆奥迪A6轿车。
这样，郭敬，就成了公司的高层领导。智商就是财富，在郭敬身上应验了。
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第九章 初恋记忆如刀刻（1）
路达喜欢音乐，他过去喜欢过杨钰莹、王菲的歌，最近，他对乐坛的后起之秀淳丹琪的歌很欣赏，尤其是那一首《抚摸不是爱》，真的让他百听不厌，他还特意买了一张淳丹琪新录制的MV。
早晨，路达翻看报纸，娱乐版上有淳丹琪到春都市专场演出的消息。
路达当然要看的。
淳丹琪来了，路达去瓦舍街欢乐谷大剧院看淳丹琪的专场演出。
晚七点整，演出开始。精心打扮的淳丹琪小姐像一片彩云一样轻盈地飘到舞台上，剧场爆响热烈的掌声。
因为路达坐在嘉宾座，距离舞台很近，所以，淳丹琪的一举一动，都能尽收眼底。淳丹琪虽然化了浓妆，但他还是感觉这个人有些面熟。
当淳丹琪唱了两首歌后，他已经断定这个淳丹琪不是别人，正是他一直在寻找的贝奇。是贝奇！肯定是贝奇，无论她怎样化妆，她的音容笑貌举手投足还是会不自觉地显露出过去的习惯动作。
路达没想到，几年的时间，他爱的贝奇变化这么大，不仅人比以前更漂亮了，歌也唱得更有个性了。遗憾的是，他现在是路达，没法当面向她表示祝贺，也没有办法跟贝奇面对面地诉说离别后的境遇。他现在唯一能做的就是让服务员送上一束鲜花。
演唱结束后，路达一直在想借口，请贝奇一起吃一顿饭，聊聊天。
于是，他委托郭敬去办理，借口是，请淳丹琪小姐为达达公司作形象代言人。这个冠冕堂皇的借口，不露一丝一毫痕迹。
路达跟郭敬一起请淳丹琪在一起吃了一次饭。当路达跟淳丹琪说明了他们公司想请她做代言人的事情后，淳丹琪笑着说：“非常感谢贵公司这样抬举我，只是不知道你们能给我多少报酬啊？”
路达说：“五十万，怎么样？以后再有新的合作项目，再追加。”路达搞过咨询，现在的著名歌星做产品广告的代言人一般价位在一百万、二百万不等，淳丹琪是刚刚有了一点名气的歌星，他不敢给开价太高，因为，此事他需要跟芳姐做汇报的。
“好哇，我可以考虑。”淳丹琪这样回答，绝不是自己装大腕，主要是她要跟一个人商量，这个人就是在春都市房地产界大名鼎鼎的鲍爷。
原来，贝奇离开春都后，在湖南、湖北走了几个地方，后来又去了江浙一带。在南京，她随身携带的坤包被一个骑摩托的男人给抢去了，一无所有的她去一家歌厅唱歌，后来被一家文化公司的田老板看中，说她很有音乐潜质，如果精心包装，很有可能在歌坛脱颖而出。于是，双方签约，在打造学习期间，田老板负责贝奇的一切学习、生活费用，贝奇将来登台演出或者出专辑，所得收入跟公司五五分成，合作周期为八年。此后，田老板就把贝奇请到一个与世隔绝的小别墅里，请音乐教授指点，又请青年诗人海曼给她写歌词，请著名的曲作家根据她的歌唱特点量身定做给歌词谱曲。经过一年的苦练，她的歌唱水准大幅度提高。一天晚上，公司为她的歌唱专场搞了一个彩排。彩排结束后，田老板说是去喝酒，祝贺一下她的彩排成功。在金桥大酒楼的一个包间里，她见到了一个人，让她大吃一惊，那个人不是别人，就是那个令她恨之入骨曾经强暴过她的鲍爷，真是冤家路窄啊！
田老板满脸堆笑说：“跟你实说了吧，这一年中我为你做的一切都是鲍爷安排的，我是给鲍爷打工啊。怎么样？你还不快感谢鲍爷。”直到这时，贝奇才恍然大悟，她虽然还恨着鲍爷，但鲍爷的一番苦心，还是令她感动了。鲍爷说话了：“来吧，咱们握握手吧，事实证明，我是有眼力的。当时，我们刚刚认识时，我说我要包装你，可你说啥也不跟我合作。贝奇，你会成功的，我会让你一夜之间火遍大江南北……”
第九章 初恋记忆如刀刻（2）
女人是容易被感动的，尤其是思想单纯的女孩子，更容易被感动。贝奇在感动之余，对鲍爷的看法就有些改变了。这之后，果然像鲍爷所预料的那样，贝奇的MV出版上市后，马上就赢得了歌迷们的喜爱和追捧，在媒体，尤其是在网络上，好评如潮，但那个新蹿红的女歌手不叫贝奇了，而是叫淳丹琪。
淳丹琪是鲍爷一手栽培的红歌星，鲍爷肯在她身上大把的花钱。她来到春都市后，鲍爷不仅赠送给她一套一百二十平方米的精装住房，还送给她一辆红色的宝来轿车，这些，都让淳丹琪心里热热的。本来，淳丹琪不想要鲍爷什么礼品，但鲍爷说了，他这样做只是想赎罪。于是，她接受了。原来她一想起鲍爷的名字就咬牙切齿，恨不得把他碎尸万段，但事情已经过去了，尤其是鲍爷帮助了她，她就不那么恨他了。而且伴随她唱歌水准的提高，知名度的提升，心里还隐隐产生了那么一点感激，没有鲍爷，她这个丑小鸭就变不成今天的白天鹅，人总是要讲知恩图报的。这样想过之后，她就在一天晚上，主动在她的新居里请鲍爷吃了一顿晚餐，当晚，鲍爷没有走，她也没让鲍爷走，这之后，鲍爷只要有时间，就到她这过夜……让淳丹琪对鲍爷满意的是，鲍爷并不干涉她的活动自由，实际上这是鲍爷笼络淳丹琪的一种手段，鲍爷知道，对待淳丹琪这种个性十足的女孩儿，你越是给她充分的自由，她就越拿你当一回事。
淳丹琪离开路达和郭敬后的当天晚上，她跟鲍爷说了达达公司要她做形象代言人的事情。
鲍爷问：“你是什么态度？”
淳丹琪说：“我当然是想接下来呀，不费什么事，就能赚那么多钱，如果这事能成，我跟你五五分成你看行不？”
鲍爷说：“那就做吧。”
郭敬做事向来雷厉风行，他跟淳丹琪签订合作协议之后，马上对宣传阆苑新都二期工程销售的路牌广告做了调整，每个路牌上都在显著的位置粘贴上了淳丹琪甜美的形像，在电视台还搞了一个淳丹琪入住阆苑新都的广告片。
淳丹琪在春都刚好走红，春都市的房地产热正快速升温，所以，阆苑新都二期的销售势头一路攀升……路达说是淳丹琪的代言广告效应起了作用，但内行人心里明白淳丹琪就是不来春都，房地产的价格也是梦幻般地蹿高，一线大城市住宅楼好地段每平方米都卖到三四万元，楼市价格像一匹脱缰的野马，一路狂奔……
这天，路达心情好，就约郭敬一起去看阆苑新都，看完正好是中午，两个人就去喝羊汤、喝北京红星牌二锅头。
每人两小杯二锅头下肚，郭敬说：“路董，我真没想到你也喜欢喝羊汤，喝二锅头，我过去有一个好朋友，就喜欢喝羊汤，喝二锅头。”
路达故意问：“你的好朋友叫什么名字？”
郭敬说：“郎桥。”
路达问：“你们还有来往吗？”
郭敬说：“分手好几年了，再也没有见面，我也不知道他现在在哪里。我真想找到他，供他天天喝羊汤，喝二锅头。因为我现在已经有这个经济实力了。”
就这一句话，说得路达心里热乎乎的。苟富贵，勿相忘！
路达想不到的是，淳丹琪对他深有好感。淳丹琪给路达发来一条短信约他吃饭。
路达回函答应了。
很快，第三天的下午五点，路达就接到了淳丹琪的约会电话。
淳丹琪跟路达的往来，鲍爷是知道的。因为淳丹琪考虑到鲍爷给予她的诸多好处，所以，她不想背着鲍爷去跟其他的男人随便接触，这样，她每每有了与其他男人的酒局或者单独来往，她都征求鲍爷的意见，凡是鲍爷不同意的事情，她会选择放弃。有时，她总会想起在瓦舍街歌厅唱歌时的情景，记得她在瓦舍街的留梦歌厅唱歌时，有一个肥头大耳、胖墩墩的男人经常听他唱歌，每次都给她献花，还给她小费，每一次出手都很大方。后来，他知道了那个人叫鲍爷，是一个很有名的大老板。一天晚上，那个鲍爷又来了，并约她去了他的包间，跟她说：“你的歌唱得不错，你去红门夜总会吧，那是我跟朋友合伙开的，我每天给你底薪一百元，客人给你的小费，全部归你个人。”于是，她就去了红门夜总会。在那里，她初步知道了鲍爷的一些情况，听人说，这个鲍爷可不是一般人，他经营的康隆集团公司，主要经营房地产，此外还经营文化产业。后来，这个鲍爷就直白地对她说，他喜欢上她了，他要全力包装她，把她培养成红歌星，但前提是必须做他的情人。她毫不犹豫地拒绝了，但鲍爷仍不死心，在一天夜里，请她喝酒时，在她的酒里下了麻醉剂，奸污了她。被鲍爷污辱了以后，她心里很不是滋味儿，找到一家洗浴中心，把自己身上涂满了沐浴露，一遍又一遍，几乎把皮肤都搓洗掉了，但她还是觉得自己不干净，觉得自己再也没脸见郎桥了。再说，那个鲍爷跟她说了，如果她不离开郎桥，郎桥就有生命危险，为了郎桥的安全，她必须跟郎桥分开……
第九章 初恋记忆如刀刻（3）
淳丹琪喜欢路达，这对鲍爷来说，并不是一件坏事，假如，在路达的身边安下一个耳目，说不准会有更多的好处……凭直觉，他认为这个路达不是一般的人，虽然他还搞不清楚他的出身来历，但有一点他敢肯定，这个路达在中国肯定有大的社会背景或者政治背景。不说别的，就是那个阆苑工程，还有马上就要启动的阆苑大卖场工程，那可都是大手笔，在春都市，还没有哪个人一出手，就把摊子铺得那么大，尤其是最近的阆苑新都的二期工程的高价销售，真的是让所有的春都房地产商家都大开了眼界。在春都，除了他路达，还没有人敢把房地产价格突然间提高一倍，而且还承诺买后悔了可以退房，这种增值回购的售房策略，别说是在春都市，就是在全国，或者在全世界也有可能是首例。说来也怪，他越是这样搞，客户越踊跃去购买，不但不退，好像买主都买到了股市牛市的绩优股，都当宝贝似的留着，坐等升值……这种经营理念，他鲍爷过去可是从来没经历过的呀，相比之下，自愧不如啊……这样的大腕，他当然想走得近一点，正好借用淳丹琪在中间沟通联系。
路达知道了贝奇活得很好，也就去了一份担忧，但他还是每天都惦记着贝奇，希望有更多的机会，能跟贝奇见面。在春都市，只要有贝奇的演出，路达不管工作怎样忙，他都会前去观看。路达有时候也想把自己的身份跟贝奇说，但他又担心他的身份暴露后，产生不好的后果。当他知道了贝奇还是独身的消息，心里还是快慰的。
然而，让路达想不到的是，他的好朋友郭敬也是那样的喜欢淳丹琪。
一天，郭敬跟路达在一起吃午饭，郭敬一直在赞美淳丹琪。郭敬说淳丹琪跟一些走红歌星不一样，人很随和，没有丝毫的傲气，她待人很真诚。
路达跟淳丹琪单独在一起时，曾有意试探淳丹琪是否喜欢郭敬。
淳丹琪很坦率地说：“喜欢还谈不上，只是印象不错，感觉这个人很有思想，也有才气，往长远说，是一个很有前途的人。”
路达说：“郭敬是一个难得的人才，你一点也不动�
