富爸爸财务自由之路-第26部分

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！


没有时间获得的。况且他们是如此接近于市场，　并且我相信，他们最能紧紧追随法律和市场的变化。　
　　　　我的金融设计师给我的建议是无价的，就是因为她对信托、遗产和保险的理解远胜于我。每　个人都应该有一个计划，这也是金融设计师这一职业存在的原因。有比简单买卖更重要的东西需　要我们投资。　
　　　　我还把我的钱交给别的投资者，请他们替我投资。也就是说，我认识其他的在寻找投资合伙　人的第5　和第6　级投资者。他们是我个人认识并信任的人。如果他们选择投资于某一个我不了解的　领域，如低收入住宅或者大型写字楼，我就把我的钱交给他们，因为我知道他们擅长他们所做的　事情并且我相信他们的知识。　
　　　　为什么你应该迅速开始？
　　　　我建议人们迅速地找到他们的财务快车道并认真对待挣钱这件事的主要原因之一是，在美国　以及在世界大部分地区，存在两套规则，一套是为富人设定的，一套是为其他人设定的。很多法　律是针对那些陷入“老鼠赛跑”中的人制定的。在商业和投资领域——一个我最熟悉的领域，我　发现中产阶级几乎不知道他们的税收被用于何处，这是多么令人震惊的事情。虽然税收正被用在　很多有价值的事情上，但是许多较大的税收减免、奖金和支付正在有利于富人，而中产阶级却在　为此付款。　
　　　　例如，在美国，低收入住宅是一个很大的问题，当然也是一个棘手的政治问题。为了解决这　个问题，各城市、州和联邦政府提供了大量的税收信贷、税收减免和补贴租金给那些提供融资低　收入住宅和修建低收入住宅的人们。只要懂得法律，融资者和建筑商就可以通过让纳税人从低收　入住房投资中获得补贴的方式变得更富有。　为什么会不公平？
　　　　因此，现金流象限左侧的大部分人不仅要支付更多的个人所得税，而且他们通常不能参与有　税收好处的投资。这也许是“富者更富”这种说法的一个原由吧。　
　　　　我知道这不公平，并且我了解这件事的两个方面。我遇到过一些人，他们抗议并写信给报纸　编辑，一些人试图通过参加政府竞选改变这个系统。但我认为，关注你自己的事业，控制你的现　金流，找到你自己的财务快车道，并实现富裕是更为容易的做法。记住，改变自己比改变政治系　统更为容易。　
　　　　问题导致机会
　　　　多年前，我的富爸爸鼓励我学习成为企业主和投资者所需要的技能。他还说：“参与实践并　解决问题。”　
　　　　这些年来，我所做的事情就是解决企业和投资问题。一些人更喜欢称之为挑战，然而我喜欢　称之为问题，因为大多数情况下这才是它的真正含义。　
　　　　我认为，人们喜欢用“挑战”这个词甚于“问题”这个词，是因为他们认为一个词比另一个　词更为积极。然而，对于我，“问题”这个词有非常积极的含义，因为我知道在每个问题中都存　在着“机会”，而机会是真正的投资者所追求的东西。我追寻每一个金融或商业问题，而不考虑　我是否能解决这个问题，最终我总能学到一些东西，包括一些关于金融、营销、人员或者法律方　面的新知识。我通常会在追寻和解决问题的过程中主动去认识一些新朋友，在一些项目上他们是　无价的资产。他们中的很多人成为我终生的朋友，这是一份非常昂贵的奖金。　
　　　　找到你的快车道
　　　　因此，对于那些想找到自己的财务快车道的人而言，请开始：　
　　　　1．
　　　　关注你自己的事业。　
　　　　2．
　　　　控制你的现金流。　
　　　　3．
　　　　了解风险和有风险之间的区别。　
　　　　4．
　　　　了解A、B、C三种类型投资者之间的区别，并选择同时　做这三种类型的投资者。　要想到快车道上去，就要成为一名擅于解决某类问题的专家。不要“多样化”，就像纯B　型的　
　　　　投资者被建议做的那样。成为解决一种类型问题的专家，人们就会带着钱来，让你去投资。　
　　　　如果你是能干且值得信任的，你将很快地进入你的财务快车道。　
　　　　这里有一些例子：　
　　　　比尔·盖茨是一名解决软件市场问题的专家，他是如此的善于此道，以致联邦政府都追着他　跑。唐纳德·托姆普是解决不动产问题的专家。沃伦·巴菲特是解决企业和股市问题的专家，反　过来企业和股市就让他购买有价值的股票和管理一个成功的资产组合。乔治·索罗斯是解决市场　动荡问题的专家，这使他成为优秀的对冲基金经理。鲁帕特·莫多克是解决环球电视网络的商业　问题的专家。　
　　　　我妻子和我非常擅于解决最终将用被动收入清偿的公寓住房问题。我们对中小规模公寓住房　市场以外的领域几乎一无所知，而且我们不采用多样化原则。如果我选择在这些领域以外的领域　中投资，那么我只做一名B　类型的投资者，这意味着我要把我的钱交给那些在他们的专业领域中有　着良好记录的人。　
　　　　我的中心目标是“关注我自己的事业”。虽然我妻子和我确实为慈善机构工作，并且帮助他　人获得成功，但是我们从来没有忘记过关注我们自己的事业和不断地增加我们自己的资产项目的重要性。　
　　　　因此，要想更快实现富裕，就要学习作为企业主和投资者所需要的技能，寻找并解决更大的　问题，因为在大的问题当中存在着巨大的金融机会。因此，我建议先成为“B”，再成为“I”。　如果你是解决企业问题的大师，那么你将获得额外的现金流，而你的企业知识也会使你成为一名　聪明的投资者。我在前面已经提到过多次，但仍然值得再说一次：很多人进人“I”象限是希望投　资能解决他们的财务问题，大多数情况下，这不可能。如果他们还不是成功的企业主，那么投资　只会使他们的财务问题更糟糕。　
　　　　世界上决不缺少隐含着巨大机会的财务问题，事实上，有一个问题正在你的前方，等待着被　解决。　
　　　　采取行动
　　　　获得投资知识：　
　　　　我建议，你在成为第5　或第6　级投资者之前，成为一名老练的第4　级投资者。小规模地开始并继　续你的教育。　
　　　　每星期做下列事情中的至少两件：　
　　　　1．
　　　　参加财务研讨班和学习班。（我把我的很多成功归因于我年轻时上的一门不动产课程，这　门课我花了385　美元。因为我采取了行动，经过多年，这门课为我挣得了几百万美元。）　
　　　　2．
　　　　在你的地区寻找待售不动产。每星期拜访三到四家，并让销售人员告诉你有关这项资产的　情况。问这样一些问题：这是一项资产投资吗？或者是：它出租吗？现在的租金是多少？空房率　是多少？该地区的平均租金是多少？维修成本是多少？有定期维修吗？房主会融资吗？能获得什　么类型的融资条件？练习计算每项资产的月现金流量情况，然后让资产代理人检查一遍，看看你　忘记了哪些内容。每项财产都是一个独特的商业系统，并应该被看成是个人的商业系统。　
　　　　3．
　　　　会见几位股票经纪人，并倾听他们推荐的可以购买的公司股票，然后在图书馆或者互联网　上调查这些公司，给这些公司打电话，索要他们的年度报告。　
　　　　4．
　　　　订阅投资通讯，并加以研究。　
　　　　5．
　　　　继续阅读，听磁带和看录像带，看电视金融节目，玩《现金流》游戏。　
　　　　获得企业知识：　
　　　　1．会见一些企业经纪人，了解你的地区有哪些现存企业正在出售。仅通过问问题和倾听就可　以学会那些术语。　
　　　　2．
　　　　参加直销研讨班，学习它的企业系统知识。（我建议研究至少三家不同的直销公司。）　
　　　　3．
　　　　参加当地的商业年会和贸易博览会，查明能加入哪些特许经营系统或企业系统。　
　　　　4．
　　　　订阅商业报纸和杂志。　
　　　　第十五章　第5　步：寻找导师
　　　　谁引导你去你以前从未去过的地方？　
　　　　导师是告诉你什么重要、什么不重要的人。　
　　　　导师告诉我们什么是重要的
　　　　下面是我的纸板教育游戏——《现金流》中的评分表，这个评分表就像一位导师，因为它训　练人们像我的富爸爸那样思考问题，并指明人们的想法在财务方面的重要性。　
　　　　我的有学问但贫穷的爸爸认为，拥有高薪工作是很重要的，购买你梦想的房屋是重要的，他　还相信先支付账单和量人为出的说法。　
　　　　我的富爸爸告诉我集中精力于被动收人，并花时间获得能给我带来被动收人或长期剩余收人　的资产。他不相信量人为出的说法，他经常对他儿子和我说，“不要量人为出，要集中精力扩张　你的财力。”　
　　　　为了做到这一点，他建议我集中精力建立资产项目，增加来自资本利得和股息的被动收人，　增加来自企业的剩余收人以及来自不动产的租金收人和专利权使用费。　
　　　　两位爸爸都是我成长过程中的导师，虽然我选择了听从富爸爸的财务建议，但是这并没有削　弱我的有学问但贫穷的爸爸对我的影响。没有这两个人对我的深刻影响，我不会成为今天的我。　
　　　　反面的榜样
　　　　正如导师是优秀的榜样一样，有些人是反面的榜样。在大多数情况下，我们都有这两种榜样　。　
　　　　例如，我有一位朋友，他在一生中挣到了8　亿多美元。今天当我写书时，他却已经破产了。其　他朋友问我为什么继续跟他交往，对这个问题的回答是，因为他既是优秀的榜样也是反面的榜样，我能同时向两个榜样学习。　
　　　　精神上的榜样
　　　　我的两个爸爸都是高尚的人，但当谈及金钱时，他们的观点完全不同。例如，他们对“爱财　是万恶之源”这句话的解释就不同。　我的有学问但是贫穷的爸爸认为任何想得到更多的钱或者改变自己的财务状况的愿望都是错　
　　　　误的。　相反，我的富爸爸对这句话的解释完全不同，他认为诱惑。　贪婪和在财务上的无知才是错误的。　换句话说，富爸爸不认为金钱本身是罪恶的。但他的确认为终其一生像奴隶一样为钱工作是　
　　　　罪恶的，成为个人债务的金钱奴隶也是罪恶的。　我的富爸爸经常把宗教戒律转换到财务训导中，现在我愿意与你共同分享其中的一条。　
　　　　诱惑的力量
　　　　富爸爸认为，那些努力工作、长期负债并量入为出的人，对于他们的孩子来说，是糟糕的示　范。在富爸爸眼里，他们不仅是糟糕的示范，而且他认为处在债务中的人经不起诱惑而且贪婪。　他经常会画这样的图示并且指着负债项说：“不要把我们领入诱惑中。”　
　　　　富爸爸认为，很多财务问题来自于占有没有什么价值的东西的欲望。在信用卡产生的时代，　他预见将有很多人陷入债务负担中，并且债务最终将控制他们的生活。我们看到人们因房子、家　具、衣服。度假和汽车而陷入巨额的个人债务中，其原因是他们缺少对人类情感——“诱惑”的　控制。今天，人们越来越努力地工作，购买他们认为是资产的东西，但是他们的花钱习惯永远不　会让他们获得真正的资产。　
　　　　这时，他会指着下图的资产项目说：　
　　　　“让我们远离罪恶。”　
　　　　这就是我的富爸爸所说的。推迟回报（情商的一个标志）、关注你自己的企业、并首先建立　你的资产项目。这些做法会帮助你避免诱惑、防止缺少财务知识和糟糕的财务示范的影响所引起的人类精神的堕落。　
　　　　对于那些正在寻找自己的快车道的人，我只能提醒你小心每天你所接触的人。问问自己：他　们是好的榜样吗？如果不是，我建议你有意识地寻找那些与你前进方向相同并位于你前面的人，　花更多的时间与他们在一起。　
　　　　如果你不能在工作时间里找到他们，那么你可以在投资俱乐部和其他的企业协会中发现他们　。　
　　　　寻找一位成功人
　　　　聪明地选择你的导师，慎重决定从什么人那里得到建议。如果你想去某个地方，最好找一位　已经去过那里的人。　
　　　　例如，如果你决定明年去攀登珠穆朗玛峰，很明显你要征求某位以前已经登过这座山峰的人　的意见。但是，对于攀登财务山峰，大多数人往往会征求某个也处在财务困境中的人的建议，这　就是人们的悲哀所在。　
　　　　寻找“B”和“I”做导师的困难在于大多数给出关于这两个象限和金钱问题的建议的人，事　实上来自象限的“E”和“S”一边。　
　　　　富爸爸一直鼓励我要有一位教练或导师。他经常说，“职业运动员有教练，业余爱好者没有　教练。”　
　　　　例如，我打高尔夫球，但是我没有一位全职教练，这可能是因为我付钱打高尔夫球而不是被　付钱去打高尔夫球。然而，涉及到企业和投资游戏，我确实有教练，而且有几个教练。为什么呢？　因为我被付钱去参加这些游戏。　
　　　　因此，聪明地选择你的导师，这是你能做到的最重要的事情之一。　
　　　　采取行动
　　　　1．寻找导师——找出既在投资领域又在企业领域中有可能成为你的导师的人。　
　　　　①找出榜样，向他们学习。　
　　　　②找出反面的示范，向他们学习。　
　　　　2．你与之交往的人就是你的未来。　
　　　　①写下6　位你与其相处时间最多的人，你所有的孩子计作一人。记住限制条款是你为之花时间　
　　　　最多的人，而不是你们的关系类型。（先不要往下读，直到你写完这6　个人的名字。）　
　　　　大约15　年前，我在一个学习班上，老师让我们做同样的事情，我写下了6　个人的名宇。　
　　　　这时他让我们看我们写下的这些名字，并说，“你们在看你们的未来，你为之花得时间最长　的这6　个人就是你的未来。”　
　　　　你为之花得时间最多的这6　个人不一定是你的私人朋友，有些人可能是你的同事、配偶和孩子，或者是教堂或慈善机构的成员。我的名单由同事、企业合伙人和橄榄球队员构成。这个名单非常　有提示性，我开始看到表面下隐藏的东西。我获得了对自己的认识，我喜欢什么和我不喜欢什么