女记者的都市迷途:猎城-第31部分
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的。在这里，我代表我们全家感谢你。这杯酒算我敬你的。”说完，马飞燕一饮而尽。
“别别别，别这样，我受不起。其实，我，我，我现在也不比好到哪里去。我在教育你们的时间，也在教育我自己啊。”相放放说。
“好啦好啦，你看你们两个，客气什么啊，酸的让人受不了，等一会我和芳妹走了，就剩下你们两个再说也不迟。”赵蓉蓉挤眉瞪眼地说。
“以后有的是时间，先吃吧。等吃完了，飞燕不是说请大伙一起去歌厅唱歌的吗。”刘芳妹说。
“就是，自顾自己认哥了。放心，我们不给你争这个哥。我算是帮你找了棵好菜。回头要专门感谢我吧。”蓉蓉瘪着嘴说。
“好啦。人家不是高兴吗。你看你们平时不是说的全是我的不好，我现在倒要改正了，你们却又讽刺起来，这都是什么人啊。你们说，去哪里唱吧？我请客。”马飞燕说。
“去哪还不是你说的算！这城里哪个地方最好，你最清楚啊。”赵蓉蓉说。
“好，那，咱们就去最好的红天娱乐城。那里美女帅哥多的很。是市委书记的小舅子开的。”马飞燕说。
“好好好，就去那，今天开心，咱们就好好玩一玩。”赵蓉蓉和刘芳妹都说好。
刚才还寂静得要死的空间，一下子又热闹起来，三个女人一台戏，还真是。
相放放没有表态，他自然不想去那里，因为他会因此想到不知去向的梦菲菲，也会想到刘曼。但又不能明说，就只好认她们说来说去，爱去哪去哪吧。
他仔细地打量了一下身边的这三位美女，马飞燕是最漂亮的一个，高子几乎和自己差不多，很性感，很迷人。特别是她的一双眼睛和嘴唇。坐在她的身边就能感觉到一股莫名的引力，不由自主的就想慢慢地靠近她。相放放心想，男人遇到这样的女子很少有不动心的啊。马飞燕的*从另一个方面来看，并不全是她的错，是因为她太漂亮了，漂亮得已经不属于她自己了，因为男人们都把她看成了自己最想得到的猎物。
刘芳妹也很好，是那种小巧玲珑和单纯的那种。一看就让人横生出一丝怜惜来。男人对这种女人多是疼爱，却不忍伤害，除非碰到十分坏蛋的家伙。
赵蓉蓉很丰满，很有女人味，看上去很矜持，属于冷美人的那种。男人对这种女人天生有一种敬畏，适合阵列和观赏，不宜缠绵与亵玩。
相放放该感到满足。虽然她们的哪一个也不可能是自己的梦菲菲，但，如果没有她们，他现在将是多么的孤独啊。
他不能让这三位美女失望，无论如何也要陪她们一起去红天娱乐城玩个痛快。
作者题外话：各位网友朋友：前段时间，因应出版社的要求，急于进行对原稿的修改工作，没能及时更新。今起，作者一日两次更新，早8点至9点，晚5点至6点。希望各位多提批语意见。如喜欢请点击收藏，谢谢。 txt小说上传分享
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这些年，大大小小的城市都像疯子一样的扩张，城市是大了，但问题也出来了，大都出现了大城中夹着小城，小城中夹着村庄的现象，整体来看，布局非常不合理，一个个小村就像一块块膏药，贴在都市的大腿上、肚皮上，也贴在高层领导的心坎上，一日不抓掉就一日不是滋味。“城中村”在某种意义上讲，已成为城市发展的另类产品，它在区域位置上属于城市，但却摆脱不了土地利用粗放、人员构成复杂、社会治安堪忧、公共设施缺乏等问题。于是，随着城市面貌和品质的不断升级，“城中村改造”已经成为每个步向现代化的中心城市都无法回避的话题，H省省会城市也是一样，她像别的大大小小的城市一样，正在如火如荼地上演着一场轰轰烈烈的城市改造运动。
按理说，“城中村改造”工程会有力地推动了城区建设、改善了居住环境、提升了城市品位、加速了城市化进程，同时在市区土地日益稀缺的情况下，为房地产行业的发展提供了机遇，有效的促进了房地产行业和社会经济的发展。但城中村改造“以小博大”的游戏现状，却暗藏危机！“城中村”改造作为一项改造任务重、经济利益复杂、所需资金数额巨大的系统工程，长久以来，因为土地出让、规划配套、财务杠杆、开发速度等方面存在的问题，不能均衡各方利益，违背了市场规律，制约了城改项目的健康发展。而在这个非常复杂的系统性工程中，政府、企业、村民，直到普通的消费者和所有的项目合作者，都被卷入其中。如果项目运作顺畅，则参与其中的每一方面都成为最终的受益者。而目前的情况却是无论哪一个城中村改造项目，都在层出不穷的矛盾中摸索前行，在不断的各方博弈中寻求平衡，一旦项目操作过程中的某一环出现偏差，则整盘皆输，没有赢家。
问题产生的根源有许多：一是企业与村民、村委私下签订的所谓协议，由于不符合任何目前国家法律与地方法规，故在法律上对任何一方均没有法定约束力，这种没有正常约束力的协议不但不能保障各方权利，更会成为未来纠纷的源头；二是政府没有根据法规首先介入土地开发，而是由企业代办，在这个过程中无法对中间环节进行有效监控，这必然给黑箱操作、违规违纪等各种不良行为留下了巨大的空间，而政府无法对协议内容进行有效监控，甚至大多数村民都不能完全掌握开发商与村委少数当权派达成协议的具体内容，更会导致未来村民、政府、企业等几方利益无法均衡，导致项目运作先天不足；三是由于签订此类协议无须向政府缴纳费用，而缴纳给村民的所谓保证金也仅仅是极小的数额，故开发商在前期几乎不用承担任何风险就能获得某个城中村土地的前期实际操作权，大多数开发商目前采用的手段是先以很小的代价获得这种操作权之后再想办法去筹集开发资金。由于这种行为没有任何政府监管，而村民对于企业的资金实力和运作能力也无法进行有效的尽职调查，无疑对未来项目能否健康运作留下隐患；四是如果事态能够向好的方向发展，则最终结果皆大欢喜。如果村民与开发商谈判破裂，或企业因各种原因退出项目运作，则所有后遗症必将由政府买单。
在整个运作流程中的起点环节就已经如此不规范，可以说政府在项目还未正式立项之时，就已经在承担着巨大的系统性风险，而且这种风险无从规避，只能听天由命。企业由于自身的局限性，只能从自身利益出发，导致项目的整体运作不能与城市发展方向有机融合，造成多数城中村改造项目的先天不足。城中村改造是一项宏大的系统工程，同时这项工程又必须与城市的整体发展方向相一致，才能保证经过改造后的城中村能够与城市真正融合。在这个过程中，政府应该承担起主导和监管的作用。而目前情况是城中村改造的规划基本由企业完成。作为企业而言，盈利以保证其正常发展是其永远的目的。于是，追求更高的收益率成为参与到城中村改造项目的企业追逐的目标。
由于盲目追求开发利润，加之城中村开发成本高导致住宅利润微薄，目前很多开发商在城中村运作之初就将所有的利润点都集中在了商业开发上。巨大的商业体量一旦遇到市场形势出现风吹草动，就会造成销售困难，最终导致开发商资金周转出现问题；即使在开发的全部过程中，市场一直处于非常旺盛的需求状态，但能够销售良好并不能代表能够运作良好。开发规模和企业实力的不相当，过度使用财务杠杆，增加了隐形负债和市场风险。“城中村”改造一般都存在的开发周期长、规模大、体量大的特点。而土地款不足额支付就能取得土地使用权的现象，则给很多有关系、有门路、不规范的企业提供了机会。这些靠关系生存的房地产企业大多没有充足的自由资金支持和雄厚的项目运作实力，而是以小博大，以微薄的资金操作大型的项目，用安置房建设资金来开发建设商品房。这种做法由于其本身带来的财务风险，以及一旦出现问题之后产生的一系列连锁反应……
作者题外话：网友朋友，这一节是为胡方的地产大项目以后遇到困难的必要的铺垫描写，不可缺少。这也是对目前全国城中村改造存在问题的集中披露，请耐着性子看完。
另，今日下午五点到六点间，作者再更新一次。感谢收藏阅读，多提批评意见。书包 网 。 想看书来
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面对机遇也面对压力，胡方的项目进展的却很顺利。让人想像不到的是，还不到六个月的时间，他就把城中村改造的项目拿下来了，这是别的公司一两年还搞不定的事，之所以这么神速，一是与总部当初的速战速的要求有关，二是与他急切地想和梦菲菲相见有关，当然他也下了血本。这让许多同行在刮目相看的同时也产生了不小的嫉妒。
业界的老板们都知道，城中村改造项目不好搞，因为这个项目不像一般的地产项目，以往做项目，只要把土地管理局搞定把地拿到，把规划局搞定把照拿到，把银行行长搞定把钱拿到，这样就基本可以开工了。城中村的项目要麻烦得多，首先要把村上最有话语权的头儿搞定，这个人不一定是村长。然后你要把村上的每一户都要一一搞定，不然只要有一户不搬走你就开不了工。另外，还得按政府的要求，建设配套的廉租房等项目。章子盖得越来越多，签字程序越来越复杂。最近政府说是为了能免及时协调各方面的关系，市区两级分别又成立了城中村改造综合指挥部。不设还好，一设麻烦更多。各路神仙都要拜到，该拜不该拜的都得拜，你要是不听话不去拜，指挥部的人说了，那好，出了岔子别来烦我。
胡方在复杂的斗争中取得了一些宝贵的教训和经验。他本来是想以大功告成的身份回集团公司交差，然后就急不可耐地把梦菲菲从青岛项目部接到山东分公司，开始两人世界的生活。可是，总部突然又取消了以前的速战速决的策略，又给他下达了新的任务，命令胡方继续留在H省，开辟第二个更大的项目。胡方申请换别人来搞，自己想休整一下，总部不同意，说他已找到良好的感觉和理顺了工作思路，也积累了丰富的人脉资源，不但不能离开，还要做好长期在H省发展的心理准备。下个项目干好了，接着要正式成立H省分公司，让他兼分公司总经理。
胡方知道这件事是无论如何也不能再推辞，就只好打应下来。他把这个决定立即告诉了梦菲菲。梦菲菲沉默良久才说，也好，男人当以事业不重，我支持你。我在青岛工作的也很好，你就不要担心了，我们稳稳当当地各自干好各自的事吧。胡方一听，急了。不行，你能稳稳当当，我再也稳当不住了。给你说实话吧，我想你想的受不了。你不能再呆在青岛了，你得来和我一起战斗，不然我就辞职。
梦菲菲说，你怎么跟小孩子一样，你是知道的，我不想回到那个地方，我但凡有一点想回去的话，也早就回去了，怎么能等你半年时间啊。胡方说，希望你能理解我，其实我在这里一点都不开心，简直是在煎熬，因为没有你的陪伴。为了我，为了我们的幸福，你就答应我吧，以前的都过去了，相信我不会再让你受到一丁点委屈。梦菲菲说，这样吧，我去看看你再回来，明天就去。胡方说，不能等到明天，我现在就请山东公司的人连夜把你接来，我要你参加明天的奠基典礼。梦菲菲说，不行，那是你们的事，我出什么风头啊，你要这样安排我就不去了。胡方立刻改嘴说，好好好，你只要来了就好，你可以不出头，当观众给我捧捧场总行吧。梦菲菲说，你真是个商人，对我也不放过。胡方说，你是我的精神支柱，放过你我不就倒下了。
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胡方的奠基典礼规格很高、规模很大。这不全是他的意思，主要是集团老总的意思。他们之所以这样搞的意图很明显，就是要在H省这个地界踢好第一脚，充分彰显公司的实力。这个项目的名字叫至尊名苑，单看名字就充满着霸气。再看看所邀请嘉宾的名头就更显出这家公司的派头。胡方把主管房地产行业的铁副市长都能请到。把土地局、规划局、房管局、市城中村改造指挥部、项目所在区政府的一把手悉数请到。把工商、建设、交通等几大银行的属地的老一也都请了过来。H省地产圈里的名人比如王大炮之流自然也在邀请之列。
王大炮一看这阵势吓了一跳，自言自语道，他娘的，平时没见这胡方这个龟孙子上蹿下跳的，这个不爱吃不爱喝也不爱玩的主儿，怎么能有这么大的能量。这不是明摆着向我这个地产老大示威吗。我真是小看这小子了，深藏不露啊，弄得老子还整天大大咧咧地帮你这帮你那，这不是给自己树敌吗。不能了，再他娘的帮你，我就要被你挤出老窝。不但不能再帮，还要你知道知道这个地界不是好混的，小子，别得意的太早，看你王爷爷怎么跟你玩。
梦菲菲站在观众里面，早就注意到王大炮的表情和举动。在仪式没有开始之前，王大炮就和别的地产老板一起小声嘀咕，一脸坏相。她的第六感觉告诉她，王大炮肯定会在这个项目上添乱。她暗地里为胡方捏把汗。
仪式开始，铁副市长对这个项目做了充分肯定，对胡方的公司来H省发现表示大力支持，还说要多引进像这样有实力干实事的外资公司，为本市的发展做出很大的贡献，号召本地的地产公司要向胡方的公司学习呢，这下可给足了胡方面子。有市长的话在先，其他的局长们讲话时都是一个腔调。胡方春风得意，气质非凡，他的发言从一开始到发言结束都没有离开两个字：感谢。
礼炮一响、掌声四起。他荣幸地和铁副市长以及各局局长一起，拿起早准备好的铁锨这个不可少的道具，假惺惺地做掘土况，一边掘土，一边还要注意�
