上海滩地产风云:地产浮华背后-第4部分

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　　阳光漫过售楼处，印在他脸上，他抿了抿嘴巴，他已经一整天没有喝水了，忙着跑楼盘，累到竟然忘记了喝水。他跑到售楼处的饮水机边上自己倒了一杯水。
　　“先生你买房吗？”售楼小姐故意问道。
　　“不买房，先看看。”
　　售楼小姐看了他一眼，嘀嘀咕咕，一脸不满。
　　张裴军骑起自行车便走了。他能感觉到售楼小姐那双眼睛还在盯着他，似乎还在嘲笑他的寒酸。这是一个没有人情味的都市。这就更刺激了张裴军要奋斗的决心，他要在上海抬起头来。
　　回到公司，张裴军疲惫而安静。张强却春风得意。
　　“小张，这两天也不见你在公司，跑盘吧，没什么事就协助我弄一下客户联谊会的事情，这是开发商相对比较重视的事情。”张强笑眯眯道。
　　这个张强工作向来比较一意孤行，也不太尊重下属的意见，张裴军跟着他干，只是陪衬，起不到什么大作用。但张裴军也只得跟着，不能发一言。
　　“您看，刘总，这套方案里安排您和客户进行见面，还通过对现场客户的调查问卷的有效分析，保证对您了解客户群与二期销售有极大的帮助。”张强兴奋地说。
　　“小张，你看呢，这个方案是否合适？”刘民问张裴军。
　　“嗯，不错，一期已经销售完毕，二期是总结的升华，还是可以，只不过要把重视客户的活动长期坚持下去，这样更有意义。我的建议是同时可以设立一个客户会，说明天远是将客户放在首位的。”张裴军说完，便觉得自己多话了。他能感觉到张强不安的表情。
　　“这个好，小张就是人才呀。不是单纯为了活动而活动。”刘民咧开嘴笑了。
　　回去的路上，张强终于爆发了：“张裴军，平时说话要注意点，不该说的不要说，一个客户会长期经营好，可不是那么容易的。上海这地方的情况比较复杂，大家都有私密性，不太愿意参加民间组织。弄不好，大家对我们会有意见的。”
　　“客户群的挖掘是很多企业所要重视的，我觉得现在是一个很好的开始。如果现在不重视客户，以后想重视也来不及了。”张裴军提醒道。
　　“小张，希望我们俩的意见能统一，而且提任何一个方案，要公司同意后才能提交到开发商那儿。”张强气嘟嘟的样子。
　　张裴军就是不太明白张强为什么处处要抢风头，他这个样子能带好团队吗？他望了望窗外，心情低落。从进公司获得重视到现在的受排挤，那种夹层中生存的感觉很不好受。
　　从校园进入社会，其实并没有你想象的那么单纯，大家都有各自的利益，所以奶酪也不是随便乱动的。
　　张裴军走在复兴公园的小径上，月很圆，天空也很蓝，空气中散发着沁人心脾的味道，昏暗的路上有很多对情人在窃窃私语，他在这里显得那么的多余，他在思考着自己未来的方向。虽然陈宣对他不错，但是另外一边是张强的排挤，前途一片茫然。本来打算来一场轰轰烈烈的革命，此时，他却开始有点迷茫了，究竟选择怎样的一种生活才是最好的？
　　月亮把他的身影拉得很长，那条长长的身影像在告诉他，人生其实就是一条长长的路，要静静而且细细地品味，大风大浪的人生只不过是一瞬间，更多的还是风平浪静的日子，我们需要有良好的心态勇往直前。
　　经过一个整夜的思考，张裴军又开始振作起来，明天陈总将从国外度假归来，一切将又是新的开始。
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9。员工没有好坏，能做事的就是好（1）
“小张，最近工作可好？向我汇报一下。”陈总从国外回来兴致很高。
　　“最近忙着帮张经理一起建立一个客户会，还打算做一个联谊会。”
　　“哈哈，境界很高，你们这样的招儿都想得出来，也不事前知会我。我觉得不错，是你提的吧？”
　　“是和张经理一起想出来的。”
　　“哈哈，好。开发商满意吧？”
　　“满意的，还让我们长期做好。”
　　“还是小张你能干呀，有你在，我就觉得放心，现在做事情的人越来越少了，大家都想着怎么捞利益。”陈宣微笑道。
　　“陈总过奖了，我还要不断地努力。”张裴军有些心不在焉。
　　“我会好好培养你的，你好好干吧。”陈总挥了挥手，示意张裴军出去了。
　　张裴军并没有想太多，自己要努力，张强终究压在自己头上。
　　晚会如期举行，四季酒店里，豪华的陈设和美酒香槟，很容易让人陶醉其间。张强在这里扮演了重要角色，他游走穿梭于整个会场，一会儿是陈总，一会儿是刘总，忙得不亦乐乎。
　　张裴军负责辅助性的填表工作，虽然工作不起眼，但是他能掌握一些重要的数据。
　　“大姐，请把电话与姓名留一下。”张裴军热情地走到一位大姐的身边。
　　“好好好，你们这个活动办得不错，我觉得开发商还是蛮有责任的。”大姐忙不迭地边吃东西边说。
　　开发商这边对于代理公司所进行的客户联谊会还是很认同的，大家都向陈总夸赞，陈宣也很得意。
　　他拍着张强的肩头说：“小伙子，好好干，不错呀，反响很好。”
　　张强激动地说：“陈总，还是你栽培有方呀。”
　　两人互相拍马屁的样子都映入了张裴军的眼帘，他知道在资本家的眼里，所有的员工没有好坏，只要能做事的就是好。所以，这个地球不会因你就不转了，想到这里张裴军也释然了，不过是工作，何必太计较。
　　他抬起头，看了看刘民，刘民身边挽着一个美丽的女孩，那个女孩看起来很入时，大概二十出头的样子。
　　“小张，来介绍一下，这是我的小女刘亚菲。”
　　张裴军受宠若惊了，他也不明白刘民为什么对他这么好。他忙把手伸过去，向刘亚菲问好。
　　刘亚菲浅浅一笑，很是淑女的样子。
　　张裴军握着那软绵绵的手，心里有一丝丝的惬意。
　　“爱女平时不露面，难得一见。”刘民笑着说。
　　“呵呵，刘总的女儿很优秀，一看就气质不凡。”
　　“哪里哪里，她才刚毕业，需要你们多多指教。”说完，他带着女儿走向了陈宣。
　　陈宣很早就看见了刘亚菲，虽然他已经有了妻子，但是看见刘亚菲仍然心头一动。
　　“刘亚菲小姐，荣幸光临呀。”
　　“陈总，最近可好？”刘亚菲娇滴滴地说。
　　“哈哈，越来越会说话了。刘总的爱女可是有名的才女，难得一见，倍感荣幸。”
　　“你们总是抬举她，会把她惯坏的。”刘民哈哈笑道。

9。员工没有好坏，能做事的就是好（2）
“晚上，请你到酒吧坐坐，如何？”陈宣伸出了手。
　　“好呀！”看得出来，刘亚菲很喜欢陈宣，但高大英俊的张裴军也令她印象深刻。
　　晚会结束后，陈宣开着跑车带着刘亚菲走了，看着他们兴高采烈的样子，张裴军一阵失落，他明白在这个世界上，没有地位，一切都是徒劳。回来的路上，张裴军满脑子都是刘亚菲的身影。其实她并不是一个特别漂亮的女孩，但她身上散发出的野性光芒总是能吸引很多人，张裴军有点动心了。但他不敢妄想，此刻他只是个身无分文的穷小子。
　　其实，正是刘亚菲与陈宣的暧昧关系才有了陈宣与刘民的合作，刘民爱女心切，女儿喜欢陈宣他不得不答应。但他知道陈宣有家室，他也担心女儿热恋过头，冲昏脑袋，他希望女儿早点嫁出去，以免惹是生非。他一直看好的是张裴军，所以才会有了今天特殊的一见。然而这一切，张裴军并不知情。
　　陈宣带着刘亚菲急切地冲进了宾馆，两人一进门便滚作一团，他们互相呻吟着，宣泄激情。刘亚菲拼命叫喊着：“陈宣，我爱你。你这夺命鬼，为何不娶我。”
　　陈宣急切地要把自己的激情注入到刘亚菲的身上，已经来不及回答了。两人的兴奋如暴雨般响彻在整个房间里。
　　刘亚菲和陈宣是在一场高尔夫球比赛中认识的，刘亚菲向来很*，对陈宣的*倜傥很着迷，虽然他已经有了妻子，但她发誓要把陈宣夺过来。但陈宣却并不打算这么做，因为妻子是他的大学同学，他有一种责任感。
　　“陈宣，我们什么时候能看到希望呀？”她柔情蜜意。
　　“我们这不是挺好嘛，有生意做，还能恩爱。”陈宣气喘道。
　　“我老了，你就不要我了。”刘亚菲作哭泣状。
　　“不会啦，我要你，你找一个老公，我依旧是你的情人。”陈宣还在兴头上。
　　“哼，脚踩两只船。”刘亚菲冷笑道。
　　“现代爱情就是这样的，需要调味剂。”
　　“那我便宜了你。”她使劲掐了他一把。
　　“哪里，我给你的激情如滔滔江水，来吧，再来一次，让你一次叫个够。”陈宣回击道。
　　“哈，不要，不要。”两人笑成一团，像是一幅精彩的画。
　　“我爱你，陈宣，再来一点力气，再来一点。”刘亚菲激情四射。
　　“好啊，你看我的。”陈宣卖力道。
　　“啊，痛死啦。不要啦。”刘亚菲欲退让。
　　“要嘛，甜心。将来你要嫁给别人啦。”陈宣有些伤感。
　　“永远不嫁，只为你。我只要你。”刘亚菲似乎很着迷。
　　“傻丫头，爱情是调味剂，不会永远。”
　　“会的，我等你。”刘亚菲喊道。
　　“不会啦！你爸不同意的。”
　　“不同意也要同意，我爱你。”刘亚菲拍打着他的肩头。
　　“好啦，不吵啦，我来好好爱你。”陈宣一口咬住了她的唇。
　　“哈哈，你坏。”刘亚菲笑道。
　　两人的酣畅淋漓，浸透在爱海里。
　　在地产的背后，交织着关于交易与爱情的神话，激情的瞬间永不落幕。
　　【职场点睛：人生永远没有已知的方向，只有在彷徨的路上不断去探索才会知道路在何方。想要成功很简单：找到自己人生的坐标，通过努力与追求去实践目标，路上的艰难是前进的阻力，但并不代表方向的不可行，人只有吃过苦才会懂得一切来之不易。　　】
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1。意外得手足无措
与天远置业有限公司举办业主联谊会后，张强自信心爆满，仿佛自己已有了某种权威，说话也不客气了，经常用命令式的口吻对下属说话，对张裴军也不例外。同事们都有怨恨在心里，却又不便说，毕竟他是领导。
　　“张裴军，上次你跑了很多竞争楼盘，对上海地产也非常熟悉，你也应该写份报告出来，供大家参考，不要一个人藏着。”张强不客气道。
　　“当然，张经理的吩咐我肯定要去照办，那就宽限我几天时间，我认真写好后交给您。”张裴军依然很客气。
　　“好，三天时间吧，再准备一份给天远置业有限公司的提案报告。”
　　张裴军果然三天后将报告交到了张强手上。
　　“小张你很敬业啊，不过报告不是这么写的嘛，要用心、细心，把所有的数据整理清楚，这样才能形成科学合理的报告。晚上再加加班弄出来。”张强退回了报告。
　　张裴军显然受到了打击，他并没有说什么，埋头苦干起来，晚上办公室的人已经*了，他还在里面加班。
　　2002年的上海房地产市场才刚刚起步，上海为了支持房地产市场，进行了购房办蓝印户口和退税的政策，以刺激市场的发展。但地产市场还是没有一下子火起来，每一个区域的房价基本维持在5000元上下。相对于个案来说，特点性不强。张裴军在研究报告里陈述了自己的观点，证明上海未来的房价将会有一个高速上涨期，就目前的个案价格来说都是相对便宜的。
　　张强看了报告对张裴军说：“小张，第二次报告还是不错的，比较有逻辑，不过对开发商来说，对他们自己研究的案子并没有太多的参考价值，你应该再加入一些数据来证明他的个案价格现在是偏高的，价高了，我们代理商怎么卖？”
　　张裴军接过报告，心里不痛快，但他只能重新整理，他想证明发展商的房价是合理的，不要再定高价是什么逻辑？他不能接受。
　　跑到楼道里，张裴军点了一根烟，那根烟虚雾缭绕，像是一阵风飘在眼前。历经将近一年的探索，他对地产业已不再像从前那样迷茫，但他的观点并未得到重现，令他有种挫败感。
　　张裴军按照张强的要求把报告整理好了，那个报告是要证明开发商的房价是合理的，整个市场不太会有上涨的空间。这却完全违背了张裴军自己的观点。这就是代理商与发展商之间的博弈，一种利益的辩证关系。
　　因为领导不得力，市场部显得很沉闷，大家都处在一种不太融洽的氛围中，公司内部并不团结。张裴军几次想找陈宣说明一下情况，哪知陈宣一直沉迷在他的爱情之梦中，天天泡在外面打高尔夫，对公司的事不闻不问。
　　市场部新来了一个女孩子，叫毛毛，很是清纯的样子，她也是刚大学毕业，来到新的工作环境，并没有太熟悉环境，她似乎对张裴军很有好感，总是围着张裴军转，问东问西的。这一切张强看在眼里，并不舒服。
　　有一次，张强把毛毛叫到办公室，告诉她不要和张裴军太接近。毛毛很不理解，私下偷偷告诉了张裴军。张裴军更是郁闷了。第二天，张裴军敲开了刘民的办公室，闲聊几句，张裴军引入正题：“刘总，你遇到挫折的时候会怎么办？”
　　“你怎么问我这个问题，是不是遇到什么事情了？”刘民奇怪道。
　　“工作上不是太顺利，比较迷茫。”他坦诚道。
　　“哈哈，正常，这个世界并不是按照你自己的意志来转，所以总是会有各种各样的冲突，关键是要心态好。”
　　“但是身处逆境总要解决，我就是不太明白没有做错事情却为何经常遭遇挫折。”
　　“嗯，人总是有起有伏，所以把自己的角色摆正就行，不要总苛求凡事顺利。想当年我也是经历很多风浪才到今天的。现在一样也会有很多挫折，越往高处走，越是难啊。”刘民叹道。
　　“是吧，那现在我的选择只有等待吗？”他问道。
　　“积极的心