业主-第19部分
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业主 第八章（2）
“不去也好，免得我担惊受怕的，这样你也可以抽出时间考虑业主委员会的事。既然当了，就要像模像样地当好。”
“怎么？你终于真心支持我当主任啦？”
“我们信基督上帝的人都崇尚做善事，我就将你为业主邻居办事当作善事对待，所以就任你去做了。”
“善哉善哉！亚里士多德不是说过：‘人生的极终目的在获得至善，至善即幸福。’我们从善就是在追求幸福，我是把业主委员会主任当成小区的义工。据我所知，西方发达国家，包括总统这样的政治人物及其家人都时尚当社会义工，现在我们国家也开始提倡做‘志愿者’，也就是义工。就算我加入了这个队伍吧。”
杨峰和李慧是拿着两人共同草拟的业主委员会给南建集团第一份知会——《关于敦请南建房地产开发集团和清远物业管理有限公司尽快对长乐花园绿化及环境整改的知会》草稿，让赵明审阅修改。
赵明认真审阅一遍之后大加赞扬了一番：“写得不错，老实说我写不出这个水平。我看就这样交物业处转送赖家兴，同时在门口布告栏上张贴一份，广而告之。我们业主委员会将来做事一切公开，完全透明。”
2
金海市有山有河有海，还有得天独厚的温泉带贯穿市区。古人赞道：“五凤朝阳生丽水，九龙经脉出金汤。”据说早在一千多年前金海人就开发了温泉资源，唐末五代就出现温泉澡堂，到明清更是城内澡堂一片兴旺，金海人至今还保留爱洗温泉澡的习惯。
在一家高档桑拿浴，赖家兴显然已经泡够了温泉，正光着脊梁趴在按摩床上，一位穿着背心超短裙的按摩女郎，光着脚丫在给他踩背。
一个男性服务生进来俯下身对赖家兴耳语：“赖董，彭副总有急事找您。”
“唔，让她进来吧。”赖家兴应了一声。
男服务生退了出去。
不一会儿，彭玲拿着文件夹走进按摩室，乜斜一眼按摩女，没好声地说：“家兴，长乐花园业主委员会给我们发来了第一号业主委员会知会。”
“嘿嘿，他们拿着铁棍就当针（真）啦！说说，他们都说了什么？”
“好，我干脆念给你听吧——长字001号《关于敦请南建房地产开发集团和清远物业管理有限公司尽快对长乐花园绿化及环境整改的知会》——”
“敦请？什么敦请？”
“敦请，就是敦促请求的意思，我接下去念呐。”
“好好，你继续念吧。”
彭玲接着念：“长乐花园作为金海城北河滨板块中一个引人注目的楼盘，在售楼书及宣传品上的宣传令当时购买长乐花园商品房的业主为之怦然心动，诸如：世纪交响的长乐花园、金尊长乐、人性智能化绿色住宅，东海豪宅区、生活制高点，等等。而今，长乐花园80％的业主已入住花园，但这里的绿化水平及养护状况令住户失望。为了提升本花园园林化水平，5月3日至4日经长乐花园业主委员会及专委们现场勘察，现对长乐花园绿化环境，向物业提出具体整改意见，并希在5月底适种季节内完工。须由贵集团公司解决费用等问题，并请清远物业公司尽速办理。特此知会如下：
“一、鉴于长乐花园没有按照广告上对业主们承诺，致使现有小区绿化水平偏低，并没有达到金海市1∶035比例的绿化规定，我会要求：1。将18号、19号楼北面地上水泥方格砖挖除，请专业园林绿化公司做出设计方案，重新植树，种植花草，恢复绿化带。同时将18号、19号楼各个楼道门厅水泥地面跟其他楼房一样铺上花岗岩石板，并将该两座楼架空层里违章砌起的几堵砖墙拆掉，恢复景观和通风功能……”
赖家兴躺不住了，恶声地对按摩女说：“我不按了，你走吧。”
按摩女小心地从他背上下来，不解地说：“赖董事长，第二节刚刚开始不久呀！”
“我不按了，你啰嗦什么？”
“那——”
“哎呀，你们这些小姐呀，眼睛就是盯着钱眼里，我给你签两节钟的单就是了。”他接过笔在单上签上自己的手牌号后，翻身下了按摩床，从茶几上端起店家赠送的参汤，喝了两口，说：“阿玲，你要不要喝参汤？我替你叫一杯来。”
“我才不喝呢。就这薄薄两小片参，骗钱。”
“哎，这是赠送的，不要钱。”
“不要钱？你把顶楼平台赠送给关系户，是用你的钱吗？还不是羊毛出在羊身上？你们这些当老板的呀——天下乌鸦一般黑。”
“哎哎，你今天怎么啦？好像吃错药了。”
“两天就给你按摩一次还不过瘾？”
“哎呀，你怎么还吃起按摩女的醋来啦？”他坐过去用手搭拉着她的肩膀，“今天我的腰有点痛嘛，这个妞背踩得好，你刚才不是见她踩在我的背上吗？怎么样，我叫她来也给你踩一踩？”
“你要不要听我念下去？”她扬了扬手中的知会。
“对对，念下去，看他们狗嘴里还吐出什么牙来？”
彭玲清了清喉继续念道：“2。在15号楼与18号楼之间一块所谓海滩木舟景点上放置的木船已经朽烂不堪；海滩也成了沙土坑；一遇到刮风就尘土飞扬……应该彻底改造，要求在该地堆筑一个人造‘小山丘’，种马尼拉草，恢复植被，并种上各类花木，同时在坡顶上置放石凳石桌，小山丘上修一条鹅卵石小径，便于业主休闲时行走。3。9号楼现保安食堂门前恢复绿地，12号楼西面小三角恢复绿地，3号、4号楼与2号楼之间草地及死掉花草必须补齐。4。 12号、14号、16号楼南面草地因围墙外道路旁树高林密，马尼拉草已大部枯死，建议购置喜阴植物补种。5。2号楼东北角、15号楼东南角设置两个小型花圃，在花圃内种植四季鲜花。6。整个长乐花园草地与水泥花格路之间，增添花岗岩小径供人行走，保护草地。7。考虑本小区绿化面积偏小，应该向‘长福花园’、金海美丽城等住宅小区学习，把一些不能停车的架空层设计为园林式休闲区和健身场地。如将8、10、12、15号楼东面架空层，四周种上花草，设石桌石凳，供业主休闲和娱乐。……”
业主 第八章（3）
“完了没有？”赖家兴有点不耐烦了。
“没有呐。你就耐心地听下去吧。”彭玲接着念，“二、 小区内以前因物业管理不善被汽车撞断的8根电杆，在一周内恢复，完善小区照明。
“三、北门店面与19号楼相邻的几个临街一层后窗加装防盗网，防止外人从店面爬入小区，保证小区夜间安全。
“四、在小区门口物业处布告栏右侧，再添置一个高25米、宽4米的宣传告示栏，以便业主及业主委员会张贴告示及宣传之用。
“希望物业管理处尽快做好绿化整改规划，并经业主委员会及工程专委商榷之后，付诸实施。”
彭玲一口气念完，将手中的文件放下，把赖家兴剩下的半杯人参茶一饮而尽。
赖家兴抓起茶几上的文件，愤然大叫：“反了，乌合之众还敢给我下文件。别理它，看他们能把我怎么样？”
“我看不理还不行。”
彭玲心里很清楚，老大当时之所以同意架空层不出售，完全是因为：一可以减少一点容积率和建筑面积，从土地使用转让金上赚一笔；二迫于当时的合作伙伴省房地产开发公司的压力；三可以吸引那些买了汽车的购房者；四为了应付长乐花园因在总体规划设计审批之后，买通方方面面变更了原设计，又加塞了两幢楼房进去，还把每一幢楼加高了一层，造成绿化面积偏小、楼间距过窄和没有配套公共停车位等严重问题，而遭总体验收过不了关。现在急着出售架空层，主要动因是与其合作的省房地产开发公司已经撤股，再也不能干涉销售架空层了；扩大市场移师北上，南建集团急需资金，但因诚信度低，连原来关系密切的银行也停止了对它的新贷款，而且还催促还贷；如果能够把所有架空层售出，起码可以获得四五千万元的现金。可以说，卖架空层是南建集团解燃眉之急唯一的上上策。这样，销售架空层的重担自然而然地就落在她的头上。她认为在面上满足业主委员会一些要求，或者说作出一点姿态，麻痹他们，争取一个相对稳定的环境，给自己赢得时间，才有可能比较顺利地完成架空层的销售计划。于是，她极力说服赖家兴放下架子，尽快挑几件容易做的又不要花太多钱的项目，来一个缓兵之计。只要业主委员会和业主们看到我们在动了，业委会这些都是各有本职工作的人，就不会纠缠在架空层上面。同时，再设法收买一两个业主委员会重要角色，把这个业主委员会慢慢儿地变成南建集团的代言人，岂不更好？
赖家兴听了彭玲劝说之后，觉得有理，大加赞扬一番，并表态事成之后要给她换一套复式单元房。
业主 第九章（1）
1
赵明他们自业主委员会成立之后，几乎每天晚上都要开全委会。
今晚大家心情很好。
南建集团终于答应赵明的要求，把原来租给外面商人办健美馆的会所，让给业主委员会筹办业主文化活动中心和图书馆用。这是一间很大的房间，南面朝中心广场是一排玻璃幕墙，西北两面全部是大玻璃窗，采光很好，而且窗外都是绿化带，景色也美。在文化活动中心筹办期间，可以兼做业主委员会会议室。今天的全委会就是在这里开的。
白天还看到清远物业管理处巫中遇到业主委员会委员，就咧开嘴露出两颗暴牙谄笑着问好，而且还发现绿化地上来了两名从未见过面的花工在浇花，两个年轻的电工也把被汽车撞倒的路灯杆重新立了起来。
大家都为业主委员会的第一号知会产生了效力而高兴。
汪名榛在会上有点得意忘形地高谈阔论，还把南建集团赖老板和巫中大大夸奖了一番。
一年前，汪名榛自夸社会关系活络，神通广大，托了不少人，最终让南建集团赖大老板以原价的八折，卖给他一套两百多平米的复式房，就这一笔让他少付好几万元的房钱。其实这位工商局小科长并不认识赖家兴。这一切之所以得逞，都是靠他的巧舌如簧和厚颜。
当然，这些都是在业主委员会成立之后，大家从一位妻子在区工商局工作的业主那里得知的。虽说当赵明听到这些传说的时候半信半疑，但是，业主委员会刚刚成立，原先大家互不相识更谈不上了解，鱼龙混杂的情况在所难免。而且大家都是热心小区公益事业，因此并没有十分在意。他想这里边也不能排除一些别有用心的人散布流言蜚语，破坏业主委员会团结的可能性，所以他劝说那些对汪名榛产生怀疑的委员不要扩散那些传言。
汪名榛今晚跟往常一样表现得非常活跃。赵明还没有作开场白，他就抢先提议业主委员会马上再拟发一份知会，要求清远物业处马上着手进行机动车辆南北门分流和自行车、摩托车的整顿管理，并且自告奋勇负责监督这两项整顿工作，还点了两位委员配合他抓这项交通整改。
他还把已经多次游说的关于业主委员会要以为业主办福利增强凝聚力为主要任务的想法，作为议题正式在全委会提出来要大家讨论，弄得大家满头雾水。
汪名榛到底是什么想法呢？
原来他想以业主委员会名义，找几家食品、饮料、烟酒类企业在长乐花园开一家直销店。赢利部分，除每个月取一部分购买卫生纸或酱醋茶之类免费送发给业主们外，余下部分留做委员们补贴，既可温暖业主之心，又让委员们有所收入。同时他还提出，业主委员会起码要有一至两名委员到清远物业管理处拿工资，并参与管理。
杨峰、余诚信和李慧三人建议今晚召开全委会，原本是讨论如何阻止开发商继续违法销售架空层和追讨六百万元物业管理基本金的问题，他们首先站起来反对汪名榛的议案。
赵明对汪名榛的发言也感到惊愕和哭笑不得。他根据金海市新建小区的现状，赞赏杨峰几位的观点，也认为第一届业主委员会的工作重点，首先应该放在建设文明祥和小区，发动广大业主依靠法律和政府进行维权上。在金海市广大业主权益普遍受到开发商及旗下物业管理公司严重侵权的大环境下，业主委员会所作所为不是维护全体业主的权益，就是维护开发商的权益，没有第三条路可走。长乐花园业主委员会成立伊始，如果去开杂货店赚钱搞福利，或者直接介入物业管理工作，方向肯定错误。他认为今晚在讨论架空层和物业管理基本金之前，必须确定业主委员会的航行方向。
老实说，赵明此时对自己提出的所谓方向还不是十分清晰，没有现成的样板和经验可供参考，只是零零星星的思考，比如说：维护业主权益——向开发商讨回属于业主的公共财产，让小区将来有一笔可观的“养老金”呀；构建健康和谐的小区人文环境，活跃小区文化活动；增进邻居友谊，和睦邻里关系呀……他认为业主委员会应该把握住这样的大方向，再摸着石头过河，边实践边修正补充。
当然，刚才汪名榛所讲的话并非全错。譬如他提出整顿小区交通管理的建议无疑是正确的；业主福利论和委员有偿论也无可指责。但这些与架空层和物业管理基本金的维权相比，则是小巫见大巫了。尤其在业主委员会还在襁褓之中，如果将注意力放到什么增加福利和增收上面，显然不妥。而且很可能会让不少业主产生误会，引发矛盾。同时，业主委员会也不能把主要精力放到物业管理的日常具体事物上——因为那是专业物业管理公司的事。业主委员会只能起监督作用，倘若按照汪名榛的想法做，也许正中开发商的下怀。
于是，他说道：“前几天也有业主反映说，南大门的车流量太大了，使花岗岩路面因不堪重负经常发生破裂，而且汽车尾气和噪音污染严重，希望业主委员会能够想办法解决这个问题。刚才汪副主任讲了有关小区交通整顿问题，看来给物业管理处发一份知会是必要的。这份知会就由老汪拟稿吧。”
接着他把话锋转到架空层和物业管理基本金主题上，巧妙地扭转了会议主题。
业主 第九章（2）
大家都松了一口气，接着对这两个问�
