仙人板板-第235部分
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能够不开心么？
不过随即他还是收敛了心神，因为罗世杰问道：“板板，你研究过房地产么？”
“最近有看。参合这样的事情以来，一直在研究着，知道一点。”
“里面道道很多啊。”
罗世杰看了下板板：“你想做开发，想到了徐家这边留下的空挡，是好的。可是你要知道，开发上，一套下来就要几十个公章。这些求神拜佛的事情不好做啊。就是我，还有天成，能量也只有这么大。”
“我知道，罗哥，我其实想的是，这么说吧，罗哥，我自己也知道没有经验，但是这次，这次的机会实在难得，我想试验下。”板板看着罗世杰，说道。
罗世杰叹了口气：“你做了决定，我也就不阻拦了，好在徐家现在没了，也没什么歪门邪道可以拦住你。你再把事情前后的和我讲讲吧。”
板板于是讲自己的设想大概的讲了下。
“地皮是关键，现在房价居高不下的原因很很多，但是地皮是关键的一片，你知道么？”罗世杰到底是政府混出来的。
看着他这么说，板板当然要请教。
“白送你地皮，你可就发达了。要知道深圳那边标王达到一个亿，你说他就是建筑高层建筑，有能有多少房子？”
板板摇摇头，最近他也了解了，不是想建筑高楼就建筑高楼的，这根据当地的地质情况才能决定。
汉江城市很早的时候是滩涂。是长江流域到这里拐了弯后积累出来的一片地。质地相对疏松。
之前曾经有开发商试图试验下，而更早的时候，汉江第一次扩建翻新的时候，由于当时年代技术的不足，甚至出现了楼房下沉的情况。
这段地想建筑深圳香港那边的摩天大楼，其他的费用不说，根本就不现实。
那么相对的，就是罗世杰的潜台词了，分摊下来，能有多少房屋，再加了所有成本再相除，那么？
“呃。”板板站了一边。
罗世杰拍着他的肩膀：“不是我在打击你，还是跑题，做一行必须完全的了解一行。我在帮你分析几个情况。”
“你没有人。”罗世杰对着板板道：“你政府里面没有人，而以为你才出这样的事情；所以你想接触；人家也怕你。”
说到这里罗世杰苦笑了下，板板也是。
“我就在想，你怎么接触上层呢，我可以帮你引荐，但是李志锋打什么鬼主意的话，就麻烦了。到底我现在的地位不如他。”
“这个罗哥你不要担心，李哥那边已经接触了，好像省厅下来的人做了东道。”
“哦？这样？”罗世杰还不知道内幕；他奇怪了下；随即道：“他是他，你是你，哪怕等转弯来了，你能保证他李志锋一点花招不玩？”
“到时候他就是玩花招也晚了。”板板神秘的一笑：“罗哥，这些事情我会处理的，你就帮我出出主意吧。”
罗世杰愣愣的看了看他，想了想，把疑惑放了心里，他觉得板板有点变了，被碰了一个软钉子似的后。
罗世杰再问道：“开发上，建筑工程这一块呢？”
事情没办法和罗世杰说透彻了。他自然想到了其他的方面。
板板不客气的打断了他的话，自己说了出来：“罗哥，我这些细节上还是找的到人的，我主要的是想问你，你能够帮我暗中了解下政府最近的规划不？如果能提前知道点消息，我抢先去买下地皮，都能够完成一定的积累。”
“这样？不一定亲自搞开发？”罗世杰反问。
板板乐了：“我说罗哥你今天这是怎么了。我是想去搞开发，想把事情做起来。之前我们不是商议的很好的，结果出事了么？但是现在我不怕，你怎么怕了似的？”
说着，板板直直的看着了罗世杰的心。
罗世杰坦坦然的：“老子这不是怕你再出事情？你力量还弱，我们也帮不了什么，你看这个事情出了，我帮到你什么？不是老李玩命加你小子运气好，你现在还在里面呢。”
板板看到了罗世杰还有一个理由没说出来。
那就是，最近的风波也让他被李志锋损了不少，他心里有点郁闷呢。刚刚听了说李志锋要和李天成和好？
李天成还没和他说，心里有点不舒服。
板板看了下左右。
肯定没人的。
他拉着罗世杰：“罗哥，这次不仅仅我们要忙，还要你配合帮忙。省厅的严厅长要我配合李哥办案呢。”
“恩？”罗世杰下一跳。
“其他人我不会说的，李哥现在忙，他马上也会和你说的。我把大概的事情告诉你下。但是罗哥，我告诉你了，李哥不告诉你你也别气，他毕竟是干那行的。没办法。”
告诫到了罗世杰点头，板板一五一十的把钱春等人的事情悄悄的一说。罗世杰大吃一惊：“这么说李志锋丫的要倒霉了？”
“当然。问题是要有证据，要下套。你看着，我现在地皮能抢先拿下来，那么对方不会不找我们。你想，钱春肯定要李哥找我。那我不就和他们勾搭上了？奉旨发财不好么？”说着板板乐呵呵的坏笑了起来。
罗世杰鼻子都歪了：“我说你怎么今天绕来绕去的。我告诉你，开始你讲开发，出事前我还支持。现在你讲也算了，还讲那么大，等于全部的资本全砸了进去，完全是不取巧似的搞了。偏偏你还不是很明白，你说我能不疑惑么？”
板板连忙赔罪。
罗世杰哪里肯放：“***，就这么好了结了？板板，你小子这事情也不和我说？我也能配合的。”
“不是才出来就找你的么？你放心，李哥保证马上也和你说。他也要你配合呢。他只不过没时间。”
罗世杰翻了下眼睛：“难怪***昨天打我电话，说过两天有个事情和我谈，很重要。语气那个深沉幽怨啊；害得老子还以为他要下岗了呢。”
一句话说的板板和他自己全笑了起来。
兄弟之间之前一点闷闷的气氛全被一扫而空了。
随意的开了几个玩笑后；板板倒是继续认真了起来：“罗哥，刚刚你讲的道道再和我说说。我多知道点也对自己好。”
“有学习精神了？”罗世杰笑了下。
然后接过了板板的香烟，臭屁的点上了后，才实话实说：“我一个同学，在南方也是搞这些的，回来和我谈了好多，我才算是了解了点。”
“到底是万里路走过了，了解多了啊。”
说着罗世杰拍了下板板，干脆的坐到了一边的架子上，板板也坐了下去。
罗世杰对着他道：“我同学总抱怨，外边正常骂这些开发的。房价居高不下。说还有什么帖子出来，证明说每个平方的价格成本只有七百而已。动辄上大几千的房价，绝对是老板们黑心。”
“成本只有七百？不可能吧？地价一个平房都有这么多了。”板板歪着脑袋：“就我之前拿下的那块地；第一次出手也比这个价格高啊。”
“对啊。但是那些舆论导向上有艺术，总要找点替罪羊吧？找谁？当然找商人了，从古到今你看哪次倒霉不是商人，谁叫他们看起来好像有钱呢？你算说到点子上了。地价第一关就已经把成本提高了。现在不说第一关，就说所谓的七百成本。你想建筑起来，买出去，成本上那些根本不能上账面的钱，恐怕加起来一个平方都要的一千，再送送人几套房子之类的。专门订做之类的，呵呵，七百的成本二千一个平方出手保证亏，因为还有银行利息在里面。资金周转在里面，还有广告之类的没算呢。”
罗世杰只是大概的一说，板板已经知道了很多东西。他反问着：“那岂不是三倍不够，这么算的话，我想五倍可以赚钱了。”
“五倍绝对可以了。三千五一个平方，在现在都市里，这种房价是中等的。绝对可以赚钱了。有个前提，你忘记了？地价多少？不算了？”
板板不由的大笑了起来：“地价高，成本自然高了。高了房价当然也高了。”
“汉江城因为徐家之前的霸主地位，所以一家独大，现在反而出现了真空。有些地盘因为徐家当时的资金问题，没有拿下，你看着，很快的，徐家之前的地皮将有的无数的人来争夺。很快，这个城市的开发将起一个高潮。官员是不会看着宝地不赚钱的。”
“房地产，对当地的经济发展有好处嘛。”板板开始了新闻联播的口气。
“屁！”
罗世杰在一边不屑的骂了起来。
“倒了。倒了。不是该我骂么？我是百姓啊。”板板哈哈大笑。
罗世杰哼哼了声：“你骂吧。我也骂呢。房地产对政府有好处？你相信这个鬼话么？”
“什么意思？一年上缴多少利税？怎么没好处？”板板奇怪了，房产销售上，不管怎么样，购房缴税是正常的。
一个楼盘的成交量乘以个人税，对当年的经济的确是大提高啊。
“板板，你该当书记，当地的书记。”罗世杰冷笑了下：“我给你分析吧，从各地的经济来说，一次缴税完毕好，还是年年有税收好？”
“当然年年有税收。”板板觉得这是废话。
“年年？一届政府能够干几年？说是政府，政府是一个个大活人组成的吧？他们在位置几年？管他死后洪水滔天。只要政绩就行。地皮价格能不高么？处处是开发，加上少数的炒房集团，你算算看。究竟多少人买不起房子，多少人有几套房子？”
板板没有说话；在默默的抽烟，他身边的罗世杰忽然站了起来：“知道么？板板，老子也曾经有过热血有过理想，为国为民，那又如何？我首先要保护自己。一切，在时间面前一切什么也不是了。”
猛的，他回了头来：“板板，我的话你该明白，一届政府的所谓政绩，是一个城市用多少年的未来换来的，知道么？真正开发工业用地，扶植企业创造税收，才能够让城市有新活的，源源不断的血液发展。而房地产的开发用地，只能一次性的。其中是非，谁能不知道？谁看不到？我一个小小的区长看到了，上面的人看不到么？是不能说啊。其中这上上下下的利益纠结着，一片开发多少好处？就拿你来说。”
说着罗世杰自嘲的一笑：“我今天也不知道怎么了。是听了钱春那王八蛋的花招么？这样的人能够到那样的位置，真是特色。哼哼。板板，你我是兄弟，我知道你是真心，我也有私心，当时你和我说能送我五套房子，我能不开心么？说到这里你明白了么？”
“罗哥。”板板有点无语了，罗世杰虽然在讽刺自己，也在讽刺着他，更多的是，罗世杰的话里带出了一种看不到未来的遗憾。
“不提这些了，我本来是给你分析房产开发的。现在的关键你知道了，那么你就要对症下药，我们自然会帮你。而且那边的事情，我也会帮你，我们是一体的。”罗世杰摆摆手。
“罗哥。这个事情了解了，我看看，出资一部分，解决点廉价住房如何？在你的辖区。”
“什么意思？”罗世杰的耳朵竖了起来，他看着板板。
板板呵呵一笑：“就你说的那样，你想想，房地产一块这么不合理，国家不会不打击控制的。我想罗哥你为理想也好，为了未来也好，走在国家行动的前面，一定是好事情。我愿意帮你。房地产商人不可能贴钱去做事情，但是我如果因为这种事情得到点横财，我愿意做点事情。”
“你讲讲想法。”
“还不成熟。我也就是灵机一动，我在想。这次严厅长支持下，我赚钱了自己放了兜里，也是混蛋。这样的钱缺德，我看我不如做点好事情。城市里流动人口多，外地人我们管不了，但是本地的下岗职工等等还是可以的。相对的还有拆迁后，无力购买新房的家庭。”
“你讲，你讲。”罗世杰仿佛也看到了一个新的思路。
板板恩了一声，掏出了香烟，分了点上。
然后他看着罗世杰：“做好调查，用工业用地的名义我建厂房，然后多余的地面我建筑价格相对低廉的，但是结实耐用的廉价房屋。分散给当地相对困难，但是有担保的百姓。一个月收取相对的低廉租金。长期出租。你看如何？而且还可以年年缴纳一定的税收。如果进入良性循环了，那么可以推广这种模式，并且，整个国家的房产情况如此，住房压力大增，在你的支持下，我们干成了，再好好操作一番，绝对是对国家，对个人，对你，对我全有好处的事情。附带的产业也会有很多。居民这里的菜场，吃饭，衣食住行等同样可以解决很多很多的人生活，创造价值。”
板板越说越是兴奋，他一句接着一句的道。
罗世杰一拍大腿：“但是启动资金很多的。”
“罗马不是一天建成的，我有的是时间，我先从小做起，等到推广了这个模式，我还可以贷款。住户因为有相对的担保，我也不担心他们不给这么点钱。比如政府支持给我一点地皮做试验，那么我可以降低成本了。质量当然不降低。那么租金可以少下来。我相信还是有人感兴趣的。”板板在那里规划着，说的时候，他的手指点着远处空荡荡的地面。
罗世杰在那里。
呆呆的看着板板：“你很多年后，才能收回成本的。你其他的事情不干了？”
“贷款不行么？何况能把这种事情做好了，我相信越干会越好的。政府迟早要强力参与这样的行为。不能解决大多数人的生活，政府能没有压力么？相信这种情况下，贷款建筑也会是很容易的。一定会有相对的优惠政策。我的公司，政府，银行，百姓，构成一个细水长流的良性循环，罗哥你认为政府的支持下，我会吃不到饭？”
“好兄弟，好！***好胆略，好相法。你这叫平民公寓！”罗世杰腾的站了起来。
板板点点头，大声的道：“不错。是公寓，是很新颖的，还能为大家解决困难的行为，我就当为兄弟们赎罪，毕竟我们过去也有时候很混蛋。”
罗世杰哈哈大笑了起来。
板板乐呵呵的：“罗哥，你再详细的策划下，然后给我个大概的设想，我去找严厅长，请他通过人支持。甚至，我可以和他的儿子合作。也许还有更多人。先吃一口的是英雄，我相信多年后，罗哥，你不会后悔有今天，我们赚钱的同时也在做好事，为什么不干？”
“可以五十年收租，积少成多，还能缓解社会矛盾，同时还能够带动其他附属行业发展，形成新�
